挑選別墅(怎樣挑選別墅?)
1.怎樣挑選別墅?
別墅是一種在人口較為稀少，風(fēng)景優(yōu)美的地方（例如鄉村或山林）修建的低 樓層住宅。
由于別墅的基本目的是為了滿(mǎn)足恬靜悠閑的田園生活，因此，別墅 講究的是寬闊獨立的庭院，景色怡人的視野、別致的外觀(guān)造型，特殊設計的室內 景觀(guān)等。別墅有住宅型與休閑型兩種。
在國外，由于基本生活方式的不同，市 區規劃以及建筑物用途有明顯的劃分；一般地，住宅型別墅多見(jiàn)于都市效外的 住宅區；而休閑型別墅，則多見(jiàn)于山清水秀的風(fēng)景區。在我國，由于經(jīng)濟發(fā)展水 平的限制，別墅則僅僅是社會(huì )大眾理想的代名詞，只有極其少數的一些人才購 買(mǎi)得到。
更多的人則僅在公共度假村中才能體驗到別墅生活的某些方面。不 過(guò)，隨著(zhù)生活水平的迅速提高，別墅作為一種新式的房地產(chǎn)商品，定將不斷走入 尋常百姓家。
根據國外的經(jīng)驗，現代別墅開(kāi)發(fā)往往具有如下一些特點(diǎn)。 1。
在郊區以社區整體開(kāi)發(fā)方式為主，在交通通暢地區選位建造，別墅區內 公共設施相對完備，不僅有公園綠地，而且還有體育及健身設施、文化娛樂(lè )場(chǎng) 所、以及商業(yè)購物中心等。 2。
別墅外觀(guān)雅致活潑，或依山或傍水，景觀(guān)優(yōu)美；別墅內部設計得體、講究， 并以高檔建材、裝潢配合體現別墅之生活情趣。 3。
別墅的裝修逐漸傾向于高質(zhì)量，院落內運用栽植花木、布置假山噴泉等， 使得別墅與自然環(huán)境水乳相融；室內的客廳可高出一些，再加上復式樓板，既襯 托了居家生活氣氛，也使得室內格局更為生動(dòng)活潑。 選購別墅，除去要注意挑選一般房產(chǎn)和山地房產(chǎn)時(shí)所應注意的事項以外， 尚需注意如下幾個(gè)方面。
1。別墅一般距離市區較遠，因此在選購時(shí)應注意其對外聯(lián)系是否方便，應 盡量選擇交通便捷的區位，并要考察別墅通向外部的道路是否總會(huì )保持暢通， 毀損后維修是否方便。
2。考察別墅是否處于幽雅的環(huán)境及秀麗的景色中，四周有無(wú)不雅之處，附 近是否存在可能會(huì )污染環(huán)境的工作。
最好察看一下城市發(fā)展規劃，了解別墅附 近有否變?yōu)槌鞘谢蚬I(yè)用地的可能。 3。
如果選擇建在山地上的別墅，宜選購背風(fēng)的南向山坡，籍以保持別墅內 常年的干爽舒適。 別墅地勢宜高，地形要穩定，這樣既不致積水潮濕，同時(shí)又可 確保基地牢固而不影響別墅的安全性。
4。別墅的建筑材料應力求比一般市E建筑高檔精致。
這是因為，別墅通常 地處郊區，其氣候等也比市區為潮濕，所以要防止別墅內木質(zhì)家倶變形、金屬材 料生銹等情況發(fā)生，以影響到別墅的使用價(jià)值與使用年限。 5。
別墅因其一般位于郊區，又多屬單獨的建筑，故別墅所在地的治安狀況 應成為選購者認真考慮的重要方面，以免居家安全無(wú)法保障。 6。
別墅多為休閑使用，因此，應注意其在造型設計、外觀(guān)格局上是否生動(dòng)典 雅并給人以舒適的感覺(jué)。通常，花園綠地較大，可以襯托出建筑自身的風(fēng)格與 美感，如能再配合完善的室內設計以及各種庭院造型，其品味將不同凡響。
2.買(mǎi)別墅注意事項有哪些?
一、了解項目有無(wú)產(chǎn)權“五證”不齊全 別墅一般建于城郊開(kāi)發(fā)區或郊縣（區），土地來(lái)源往往較復雜，一不留神可能買(mǎi)到的別墅就把自己變成了新農民。
《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產(chǎn)權證的必要條件，缺一不可。 要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開(kāi)工證。
二、市政配套到位 別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。 三、交通是否便利 別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車(chē)，而且有充足的“市區往來(lái)班車(chē)”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時(shí)間”的項目可以考慮。
四、社區的環(huán)境 別墅已經(jīng)遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，應有的配套要齊全，如會(huì )所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環(huán)境。 五、物業(yè)管理 全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。
小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門(mén)的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區更好，服務(wù)水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。 六、戶(hù)型的選擇 購置別墅就是想體會(huì )自己的空間，享受大自然，有隱私權，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。
七、別墅的稅收 1、獨棟別墅：土地增值稅：（賣(mài)出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%—60%）。個(gè)人所得稅：（賣(mài)出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%—60%）-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率*20%。
2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：土地增值稅：（賣(mài)出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%-60%）。個(gè)人所得稅：（賣(mài)出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%-60%）-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率*20%或可以選擇征收全額的1%或2%。
滿(mǎn)3年不滿(mǎn)5年的，土地增值稅減半；滿(mǎn)5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿(mǎn)5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅。
3.如何選購別墅?選購時(shí)應注意什么?
1。
臨海別墅地勢與安全問(wèn)題 現在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀(guān)上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周?chē)牡貏莺桶踩珕?wèn)題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。
2。下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過(guò)往，表面上很好看，但是卻很不明智的。
因為這些地方隱藏著(zhù)山崩或溪水泛濫成災的危險。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過(guò)，河水攜帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實(shí)在很危險。
千萬(wàn)不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險性存在。 3。
藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢過(guò)大的別墅不宜居住 在購買(mǎi)別墅時(shí)，應該在房屋的周?chē)惨曇环纯锤浇沫h(huán)境是否有缺陷。首先應該注意風(fēng)勢，倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購了。
風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢過(guò)緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。 最理想的居住環(huán)境，當是有柔和的風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。
4。陰暗潮濕陽(yáng)光不足別墅不宜居住 陽(yáng)宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。
若是陽(yáng)光不充足的房屋，往往會(huì )陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5。
別墅不宜選鬧市區中 大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車(chē)尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會(huì )對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應該避開(kāi)這一點(diǎn)，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀(guān)便成了奢望。
6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據科學(xué)研究，花崗石會(huì )釋放致癌的射線(xiàn)？？氡氣，對人體有害，務(wù)必小心。
7、白墻藍瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍瓦，因為此類(lèi)色調大多用于靈堂、陰宅、紀念堂等處，不適合一般住宅使用。
4.如何選購別墅?
1.景觀(guān)好：景觀(guān)好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。
2.通達性：主要是指交通問(wèn)題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車(chē)、取車(chē)是否方便。
3.配套性：別墅附近要有相對完善的商業(yè)、教育和醫療服務(wù)機構。對于“有車(chē)一族”，大致在10-15分鐘車(chē)程內可以解決問(wèn)題就算方便了。
4.舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶(hù)外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間等。 5.體面性：這是大戶(hù)人家選購別墅時(shí)特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿(mǎn)意就行。
6.私密性：有條件的可選購獨立別墅，別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。
5.別墅挑選要注意什么問(wèn)題
一、天然景觀(guān)（NATURAL VIEW） 好的天然景觀(guān)，不論是否知名景觀(guān)，都可為別墅提供“遠景”。
不論是山是水，是公園或河濱，由于視野能遠眺，距離產(chǎn)生的空間美感，襯托人造景觀(guān)的“近景”，使別墅的窗外美景，增色加分。 二、人造景觀(guān)（LAND SCAPING） 別墅區的景觀(guān)設計，不僅是綠化植栽如此簡(jiǎn)單，好的景觀(guān)設計除了視覺(jué)上、環(huán)境美化上、小區微氣候、休閑活動(dòng)各方面都會(huì )統籌考量。
一舉多得，既能創(chuàng )造景觀(guān)，又解決人車(chē)分道問(wèn)題、停車(chē)位問(wèn)題、噪音問(wèn)題、安全問(wèn)題，因此好的景觀(guān)規劃，對別墅的品質(zhì)影響極大。 三、建筑造型（ARCHITECTURAL STYLE） 建筑造型風(fēng)格決定別墅區建筑調性、風(fēng)貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風(fēng)格、熱帶田園風(fēng)、北歐現代式、美國白派、簡(jiǎn)約主義式，甚至混合風(fēng)格式、維多利亞式。
不知所云的外型設計應有盡有，我們該從兩個(gè)方向去看它，第一，比例、美學(xué)之塑造分數幾何？屋頂斜度對否，開(kāi)口長(cháng)寬比例美嗎？立面比例正確嗎？好的別墅造型可提高其房產(chǎn)價(jià)值。第二，建筑風(fēng)格是否為你所喜愛(ài)，喜愛(ài)同樣建筑風(fēng)格的人群以類(lèi)聚之，以后的小區鄰居或許也有相同語(yǔ)言與通性。
譬如，同樣喜愛(ài)現代派建筑風(fēng)格的人做鄰居一定是較佳搭配。 四、棟距、空地比（DENSITY） 建蔽率與容積率乃對土地使用密度與強度的規定，對發(fā)展商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對地總價(jià)會(huì )變高，目前上海郊區的地價(jià)已高到非500萬(wàn)以上的別墅，就無(wú)法有令人滿(mǎn)意得棟距，一般前后棟距20m，左右棟距10m的別墅已屬難得。
除了庭院之外，空地還須提供公共設施、道路、公共綠地、景觀(guān)等用地，因此包括公共面積來(lái)平均，每一棟別墅需用地1。5到2。
0畝地（即900 m2~1350m2）。 五、管理與維護（MANAGEMENT&MAINTAINANCE） 別墅區的居住品質(zhì)好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀(guān)等硬件因素之外，管理團隊、管理制度、維護與修繕的執行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。
一般來(lái)說(shuō)，國外物業(yè)管理公司的管理制度與執行效能均較完善，也較可信賴(lài)。好的物業(yè)管理能提高房產(chǎn)價(jià)值，當然付出的費用也相對較高。
然而對高檔別墅社區而言，這是絕對必要的條件，許多別墅區常因沒(méi)有好的管理而造成各住戶(hù)違章橫行，庭院各自設立圍籬，沒(méi)有好的維護而造成公共設施毀損及環(huán)境破落，這些結果都會(huì )造成房?jì)r(jià)下滑。 六、保全與私密性（SECURITY&PRIVACY） 別墅區的安全性可從兩方面來(lái)談。
一是以高墻、夜間照明、電子安全設備等硬件配套設施來(lái)作防患。二是加強人員的門(mén)禁管制、巡邏及緊急反應訓練，來(lái)確保對居民、財產(chǎn)的安全保障。
私密性與密度、景觀(guān)設計有關(guān)，訪(fǎng)客過(guò)濾也是基本確保手法。 好的別墅區內看不到閑雜人，也看不到來(lái)路不明的車(chē)輛，無(wú)線(xiàn)通話(huà)器是必備工具。
七、公共設施（FACILITIES） 公共設施可分為室內活動(dòng)與戶(hù)外活動(dòng)兩大類(lèi)。室內活動(dòng)一般以會(huì )所（CLUB HOUSE）方式經(jīng)營(yíng)是為社區中心（COMMINITY CENTER），內部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡廳、會(huì )議室、宴會(huì )餐廳等空間的經(jīng)營(yíng)管理。
戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)所則如網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等各類(lèi)運動(dòng)場(chǎng)地。 公共設施可分純粹對內開(kāi)放及對外社會(huì )人士開(kāi)放兩種經(jīng)營(yíng)方式，亦有以會(huì )員發(fā)卡方式經(jīng)營(yíng)，而住戶(hù)享有當然會(huì )員資格，對外則以收費方式招收會(huì )員。
總之，原則是“以?xún)r(jià)制量”才能維持好的環(huán)境與提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。所有設施的經(jīng)營(yíng)管理維護都需要花錢(qián)，若經(jīng)營(yíng)者不營(yíng)利，則勢必由使用者付費，物業(yè)管理費自然要高許多。
八、區位交通（LOCATION&TRAFFIC） 不同的區位條件，不同房產(chǎn)價(jià)格，也造成不同生活方式，市區的或郊區的，大眾交通網(wǎng)絡(luò )上的或偏遠疏離的地區，有無(wú)社區巴士行駛，附近有無(wú)區域性小型商業(yè)區，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事實(shí)上也影響別墅區入住意愿，一個(gè)成熟的社區入住率高，周邊生活機能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價(jià)值也居高不下。
九、建材及設備 目前國內別墅皆為毛胚房，主要建材考慮為外墻材質(zhì)與門(mén)窗等級，設備包括中央空調，水處理設備（凈水、軟水、純水）中央吸塵系統、保全系統等。有地下室的別墅則應配備自動(dòng)抽汲集水井。
十、房型平面設計 別墅的平面設計可由下列基本條件來(lái)判斷選擇房型。 a。
有無(wú)過(guò)多無(wú)用或不好安排使用的平面空間。 b。
有無(wú)空間大小配比不良的現象。如主臥房的小空間能否滿(mǎn)足各種功能需求大小。
c。朝向與房間的景觀(guān)、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，選擇適合自己的方位，不論從風(fēng)水或物理環(huán)境角度都是必須的。
十一、特點(diǎn)主題 有的別墅區的賣(mài)點(diǎn)是天然條件，如臨湖、臨球場(chǎng)、公園。 有的是標榜如名人雅士聚居之地，人文薈萃。
或是有新的設計理念之完美體現為特色，這些具有主題特色的別墅的確能對房產(chǎn)有加分效果，不論自住或投資，日后的增值是指日可待。 十二、長(cháng)期規劃 這可分兩方面來(lái)說(shuō)：都市長(cháng)期計劃與社區內長(cháng)期規劃。
未來(lái)三、五年，甚至十年后，政府都市規劃建設是否將對此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設都是正面的影響。 對生活品質(zhì)而言，大型賣(mài)場(chǎng)或商業(yè)區。
6.挑選別墅的六個(gè)細節
別墅，向來(lái)是“高品質(zhì)生活”的代名詞，于是，不少有購買(mǎi)實(shí)力的人紛紛買(mǎi)別墅居住。
如何挑選別墅成為買(mǎi)家關(guān)注的話(huà)題。 六個(gè)細節需要注意 一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細節需要注意—— 挑選別墅細節1、景觀(guān)好：景觀(guān)好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。
挑選別墅細節2、通達性：主要是指交通問(wèn)題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車(chē)、取車(chē)是否方便。
挑選別墅細節3、配套性：別墅附近最好有相對完善的商業(yè)、教育和醫療服務(wù)機構。對于“有車(chē)一族”，大致在10-15分鐘車(chē)程內可以解決問(wèn)題就算方便了。
挑選別墅細節4、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶(hù)外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間等。 挑選別墅細節5、體面性：這是大戶(hù)人家選購別墅時(shí)特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿(mǎn)意就行。
挑選別墅細節6、私密性：有條件的可選購獨立別墅，別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。
7.如何挑選獨棟別墅 六點(diǎn)細節提升居住幸福感
獨棟別墅即獨門(mén)獨院，上有獨立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。
別墅向來(lái)是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購買(mǎi)實(shí)力的人紛紛買(mǎi)別墅居住。如何挑選別墅成為客戶(hù)關(guān)注的話(huà)題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細節值得關(guān)注。
景觀(guān)好
景觀(guān)好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚，園林的后養護成本通常都是由業(yè)主賣(mài)單。
通達性
主要是指交通問(wèn)題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車(chē)、取車(chē)是否方便。
配套性
別墅附近最好有相對完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫療服務(wù)機構是否完善或短期內是否可以到位。對于有車(chē)一族，大致在15~20分鐘車(chē)程內可以解決問(wèn)題就算方便了。
舒適性
有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶(hù)外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅最好是設計前后露臺、層層退臺等，雖然要減少開(kāi)發(fā)商由建筑面積而帶來(lái)的回報，但其舒適性會(huì )有很大程度的提升。
體面性
這是大戶(hù)人家選購別墅時(shí)特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿(mǎn)意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。
私密性
有條件的可選購獨立別墅，別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。
（以上回答發(fā)布于2015-12-22，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準確的新房信息
8.買(mǎi)別墅需要注意什么
一、了解項目有無(wú)產(chǎn)權 要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開(kāi)工證。
二、市政配套到位 別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。 三、交通是否便利 別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車(chē)，而且有充足的“市區往來(lái)班車(chē)”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時(shí)間”的項目可以考慮。
四、社區的環(huán)境 別墅已經(jīng)遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，應有的配套要齊全，如會(huì )所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環(huán)境。 五、物業(yè)管理 全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。
小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門(mén)的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區更好，服務(wù)水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。 六、戶(hù)型的選擇 購置別墅就是想體會(huì )自己的空間，享受大自然，有隱私權，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。
擴展資料： 別墅分類(lèi)： 一、獨棟別墅 即獨門(mén)獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密好的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。 二、雙拼別墅 它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。
在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 三、聯(lián)排別墅 即Townhouse有天有地，有自己的院子和車(chē)庫。
由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門(mén)戶(hù)。Townhouse別墅是大多數經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。
四、疊拼別墅 它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。 五、空中別墅 空中別墅發(fā)源于美國，稱(chēng)為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。
一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式/躍式住宅，躍式住宅。 參考資料：百度百科-別墅。
9.挑選別墅的要求有哪些
一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居。
車(chē)庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車(chē)。地下室注意采光和防潮問(wèn)題。
二層可以設置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì )影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。
三層則為主臥套房。一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書(shū)房、衣帽間、衛生間以及室外露臺等。
衛生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
