購二手房需(買(mǎi)二手房需要注意什么)

1.買(mǎi)二手房需要注意什么

購置二手房注意事項

一、產(chǎn)權清晰

產(chǎn)權證上的房主與賣(mài)房者是否一致，所賣(mài)房屋的性質(zhì)產(chǎn)權證上所確認的面積與實(shí)際面積是否相符，驗證產(chǎn)權證的合法性與真實(shí)性

二、產(chǎn)權的完整性

確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在過(guò)戶(hù)后出現不必要的爭議與糾紛

三、房屋質(zhì)量

觀(guān)察房屋的結構，建筑與裝修材料，看房屋的內外部結構是否被改動(dòng)過(guò)，是否有私建部分，是否有占用走廊或陽(yáng)臺等

四、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限，有哪些人住過(guò)，有什么用途，還有原住戶(hù)在當地的信用情況，是否有欠交物業(yè)費、水電費

五、房屋價(jià)值通過(guò)對市場(chǎng)上的功放的反復比較判斷房屋的價(jià)值，委托中介公司進(jìn)行價(jià)值評估，銀行提供按揭時(shí)會(huì )作出價(jià)值評估，這個(gè)價(jià)格可看作房屋的最低保值價(jià)

擴展資料：

一、購置二手房相關(guān)問(wèn)題

1、結清水表賬單

自來(lái)水公司規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。交房前問(wèn)清楚是否付清水費

2.告知電表情況

交房時(shí)，買(mǎi)房要查驗電表是否有移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等，同時(shí)保留電費上月賬單

3.天然氣過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且寫(xiě)明房?jì)r(jià)已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過(guò)戶(hù)手續

4.結清網(wǎng)費和電話(huà)費

交房前到電信部門(mén)辦理截止到交房日的賬單，一并結清后，辦理過(guò)戶(hù)手續

5.協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)

雙方可攜有線(xiàn)電視收費憑證和有線(xiàn)電視憑證到房屋所在的街道有線(xiàn)電視站辦理過(guò)戶(hù)手續

二、二手房交易稅費

1、營(yíng)業(yè)稅

（稅率5.55% 賣(mài)方繳納）轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅

2、個(gè)人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉讓所得稅，若家庭唯一住宅，購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年兩條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅

3、契稅

（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）按照基準稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

4、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米

參考資料來(lái)源：搜狗百科—二手房

2.買(mǎi)二手房交易注意事項要注意什么細節

1、二手房交易是件很繁瑣的事情，所以很多人都要通過(guò)中介進(jìn)行購房。買(mǎi)房要選擇較為正規的中介，看上一個(gè)區域內的房子后，先了解下該區域的基礎價(jià)格，評估房?jì)r(jià)是否合理。為了避免小部分中介報低價(jià)吸引客戶(hù)，看到中意的房子后一定要多咨詢(xún)幾個(gè)中介，貨比三家。

2、了解二手房屋的土地的真實(shí)使用期限，注意是否存在水、電、煤氣費拖欠或者物業(yè)費拖欠的情況。房屋曾經(jīng)是否發(fā)生過(guò)一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果房子的價(jià)格大大低于市場(chǎng)平均價(jià)格，那么就要注意房屋內是否發(fā)生了忌諱的事情。

3、留意產(chǎn)權，房屋產(chǎn)權上的產(chǎn)權人與賣(mài)房人是否為同一人，否則過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì )發(fā)生不必要的麻煩，注意產(chǎn)權證的各項明細，確認產(chǎn)權的完整性，去到房管局查詢(xún)一下該房屋是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣(mài)房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書(shū)。

二手房交易的特點(diǎn)：

傳統的二手房買(mǎi)賣(mài)大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用。 通過(guò)中介購買(mǎi)房屋是當前買(mǎi)房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會(huì )一直延續下去。

中介首先能夠保證客戶(hù)有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險和運作。 但是二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買(mǎi)房人首要且慎重考慮的問(wèn)題。

以上內容參考：

百度百科-二手房買(mǎi)賣(mài)

3.購買(mǎi)二手房需要注意什么?注意事項有哪些?

二手房交易的環(huán)節較多，手續也較復雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問(wèn)題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那么，在交易過(guò)程中，買(mǎi)方具體應該注意哪些問(wèn)題？現在就讓小編一一為大家講解吧。

一、仔細查看中介公司證件

一些小中介或黑中介利用買(mǎi)方法律知識的欠缺和安全意識的淡薄欺騙買(mǎi)方，所以買(mǎi)方就需要仔細查看中介公司的證件，以此來(lái)判定它是否正規，降低自己受騙的可能性。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)方應該要查看中介公司的營(yíng)業(yè)執照、備案證書(shū)、稅務(wù)登記證、機構代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)證，只有在中介公司具備這些證件時(shí)，才能在與中介公司產(chǎn)生糾紛時(shí)，到工商部門(mén)或房管部門(mén)投訴。

二、實(shí)地查看房源是否合意

很多人在購買(mǎi)二手房時(shí)，為省時(shí)省力，匆匆地選好房子省略了看房環(huán)節，或者是實(shí)地看房時(shí)不仔細查看，然后就直接付款，付款之后才發(fā)現賣(mài)方故意隱瞞了房屋質(zhì)量問(wèn)題，想要討回公道卻無(wú)計可施。因此，為了避免這種情況，買(mǎi)方在看房時(shí)，應仔細查看房屋情況，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。

三、查清待購二手房的房齡面積

很多中介公司會(huì )美化所購買(mǎi)的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對房齡和面積有要求的購房者不能片面聽(tīng)信中介的介紹，而應該看清房產(chǎn)證上的房屋建成時(shí)間和建筑面積與中介方或賣(mài)方的描述是否一致，以防上當受騙。

四、弄清待購二手房的狀態(tài)

有些二手房在轉讓時(shí)還在租賃狀態(tài)中，或者是還在被抵押的狀態(tài)，又或者是被政府限制不讓轉讓?zhuān)@時(shí)買(mǎi)方需要弄清楚房屋的狀態(tài)。如果買(mǎi)方不注意審查房屋狀態(tài)，就極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能陷入房錢(qián)兩失的局面。

五、簽訂明確的書(shū)面合同

買(mǎi)方、賣(mài)方和中介公司通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權辦理、中介費用等事項達成一致意見(jiàn)后，簽三方合同，在這里需要注意的是，簽訂的合同必須是書(shū)面合同，因為口頭承諾并不具備任何的效力，只有落實(shí)到書(shū)面上，才具有約束力，才能更好地保障買(mǎi)方權益。

以上就是小編為大家整理的購買(mǎi)二手房的注意事項，希望可以幫到大家。

（以上回答發(fā)布于2015-11-02，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）

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4.買(mǎi)二手房要注意什么事項

用規范合同，詳細討論所有細節，規避稅務(wù)風(fēng)險，交錢(qián)不是交給房產(chǎn)局的，是雙方之間，或者雙方銀行之間的交易，到房產(chǎn)局登記的時(shí)候要保留好發(fā)票等，水、電、有線(xiàn)電視、天然氣的戶(hù)頭應該是自動(dòng)轉的，不必你去申請，但寬帶都是個(gè)人申請繳費的，如果你和原來(lái)房東要求的帶寬費用等都一致，其實(shí)可以不必變更，但是電話(huà)號碼是要變更的。

建議你先到房產(chǎn)局咨詢(xún)，把所有問(wèn)題問(wèn)清楚再進(jìn)行交易。 二手房買(mǎi)方大概要交的費用：交易服務(wù)費：建筑面積*6元/平米（根據各地方）交易契稅：評估值 *1%(144平以上3%)營(yíng)業(yè)稅：評估值*5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年）戶(hù)籍登記費：15元/件檔案服務(wù)費：230元/件過(guò)戶(hù)評估費：評估值*0.5%勘察費：300元/件土地出讓金：成交價(jià)*2%（集資房）工本費：100元/件核檔費：100元/件（兩次） 如要貸款買(mǎi)房，另加：貸款評估費：評估值*0.5%抵押評估費：評估值*0.5%抵押登記費：貸款額*0.3%+80元/件公證費：貸款額*0.2%（不足200按200收）。

5.購買(mǎi)二手房需要哪些手續

購買(mǎi)二手房的流程如下：

1. 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；

2. 到銀行簽訂按揭合同（全款略過(guò)）；

3. 銀行審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續（全款略過(guò)）；

4. 到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續；

5. 變更后的產(chǎn)權證交到銀行（全款略過(guò)）；

6. 銀行放款（全款略過(guò)）；

7. 交易結束；

注意事項：

1. 房子是否有債務(wù)問(wèn)題；

2. 是否涉及產(chǎn)權糾紛；

3. 房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題；

4. 收房的時(shí)候注意水電氣費用是否結清等；

6.買(mǎi)二手房要注意些什么問(wèn)題

二手房合同簽訂注意事項 一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。

如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權是否清晰；還沒(méi)有拿到產(chǎn)權證的現房不能買(mǎi)賣(mài)；若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔保等。同時(shí)交易前，作為買(mǎi)方，可要求賣(mài)方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權屬登記情況。

只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進(jìn)行。 二、注意交易房屋的評估價(jià)是否正確，真實(shí)。

在這個(gè)環(huán)節中存在的風(fēng)險，就是對房屋評估價(jià)偏高或偏低，有些評估價(jià)含的水分很多，就容易造成評估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣(mài)出，是導致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法，二手房?jì)r(jià)格應為周邊區域新建商品房市價(jià)的2/3左右，過(guò)高價(jià)格買(mǎi)入者，將存在貶值的風(fēng)險，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買(mǎi)入者將有利可圖。在交易過(guò)程中，交易雙方應委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書(shū)的專(zhuān)業(yè)評估機構估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評估報告，作為實(shí)際售價(jià)的依據。

三、二手房質(zhì)量上的瑕疵。購房者應當在買(mǎi)房時(shí)注意檢查住宅本身的質(zhì)量，如是否存在漏水、墻面開(kāi)裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。

相鄰關(guān)系也十分重要，應當詢(xún)問(wèn)一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過(guò)于復雜的社會(huì )關(guān)系也可能給購房者帶來(lái)意想不到的麻煩。

四、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項。現在還有為數不少的交易者因對交易合同的作用不予重視或不熟悉，導致交易合同雙方的權利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。

交易者應該懂得，二手房交易是一項專(zhuān)業(yè)性很強且頗為復雜的過(guò)程。交易雙方在交易前及交易過(guò)程中，如自己覺(jué)得把握不大，最好是能得到房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士和律師的指導，也可委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機構進(jìn)行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。

五、其他的一些限定因素。例如：①房產(chǎn)有承租人的，買(mǎi)房應注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買(mǎi)該房屋的權利。

②購買(mǎi)后準備用作營(yíng)業(yè)或辦公的，應注意房產(chǎn)權證上的房屋用途限定。③在房產(chǎn)證上除了買(mǎi)房者還有其他財產(chǎn)共有人的，應先確認買(mǎi)賣(mài)行為是否征得共有人的同意。

④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費、物業(yè)管理費等其他費用。

7.買(mǎi)二手房注意事項有哪些 買(mǎi)二手房五大注意事項

二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

因為我國包括大部分國家均認可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。

所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長(cháng)期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋，所有費用買(mǎi)受人有可能要全部承擔。七、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標準價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時(shí)應繳納土地使用費。再者，對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。

買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。九、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來(lái)。

買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對于一些細節問(wèn)題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應全面考慮。

8.購買(mǎi)二手房需要注意那些事項

購買(mǎi)二手房--六大注意事項 隨著(zhù)各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級市場(chǎng)的開(kāi)放力度不斷加大，二手房買(mǎi)賣(mài)日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買(mǎi)賣(mài)畢竟不像新房那樣一目了然，購買(mǎi)二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。

因此，在選購二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權、房屋結構等問(wèn)題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權情況 在舊房交易中，產(chǎn)權證是最重要的。

由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進(jìn)行保護。根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規定："國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

"因此，購買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價(jià)購買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無(wú)產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時(shí)也會(huì )引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。

在驗看產(chǎn)權證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權的真實(shí)性。 由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標準價(jià)購買(mǎi)的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。

另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

當前對于軍隊、醫院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類(lèi)房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買(mǎi)。 ★二、了解二手房的房屋結構 二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結構一般較差。

因此，購買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無(wú)破壞結構的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。 另外，購買(mǎi)二手房還要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。

如果存在上述問(wèn)題，則不要購買(mǎi)，以免購買(mǎi)后既要加大維修費用，又時(shí)刻面臨不安全的危險。 ★三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施 隨著(zhù)人們生活水平的提高，對居住區環(huán)境及配套設施設備的要求也越來(lái)越高。

新建房屋會(huì )隨著(zhù)房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環(huán)境，一般會(huì )向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。

因此，購買(mǎi)舊房時(shí)，要認真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。 對房屋配套設施設備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。

另外還要觀(guān)察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機會(huì )最好走訪(fǎng)一些老鄰居，對房屋及周?chē)h(huán)境設施做更多的深入了解。

總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購買(mǎi)二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會(huì )給日后生活帶來(lái)更多煩惱。

★四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買(mǎi)房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(cháng)期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買(mǎi)新房還是舊房，都越來(lái)越關(guān)注房屋的管理水平。

良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來(lái)更多的便利。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪(fǎng)，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專(zhuān)業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區環(huán)境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，最終評價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。

還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專(zhuān)項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買(mǎi)得起房住不起房的情況發(fā)生。 ★五、買(mǎi)二手房選個(gè)安全中介 目前在許多城市，雖然已放開(kāi)了住房二級市場(chǎng)，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權轉移登記手續，而中間的交易過(guò)程則完全由買(mǎi)賣(mài)雙方自行操作。

而二手房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房復雜得多，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續。目前中介服務(wù)機構的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。

因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準、已取得執業(yè)資質(zhì)的中介公司。

要親自到中介機構辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察，根據人員素質(zhì)，辦公設施現代化程度，信息量和人氣等現象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時(shí)，在委托中介機構代理之前，還要詳細詢(xún)問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目，如何收費？如果未能。