租給別人房子(如何將房子租給別人應(yīng)該注意什么?)
1.如何將房子租給別人應(yīng)該注意什么?
第一，租房時(shí)要考慮清楚自己的實(shí)際需要，并且要清楚租房是滿足短期的居住需要，切勿盲目“貪大”。
由于在租賃旺季要找到面積和價(jià)錢(qián)都合適的房子較為花功夫，不少租客往往就不考慮自己的實(shí)際需要，盲目下決定，以致預(yù)算超支外又浪費(fèi)空間。
第二，租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時(shí)，要緊記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是否真正的業(yè)主。
因?yàn)樵谧赓U旺季，為了賺價(jià)差，一手租客轉(zhuǎn)租二手租客的現(xiàn)象會(huì)大為增多。行家指出，未經(jīng)原租人的書(shū)面同意，承租不得擅自將所有房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。另外，即使原租人不追究原承租人的法律責(zé)任，由于很多時(shí)候一手租客與二手租客在合同上要求的不一致，二手租客隨時(shí)被原租人“掃地出門(mén)”的風(fēng)險(xiǎn)極高。
第三，在租賃旺季，租客在與業(yè)主辦理“交接”手續(xù)時(shí)更要謹(jǐn)小慎微，不能粗心大意，主要是理清上手租客是否已經(jīng)交清煤氣費(fèi)、水電費(fèi)等，點(diǎn)清租房里的家具設(shè)備，數(shù)目與損壞情況最好清楚寫(xiě)明。
2.租房給別人需要注意什么
1、確認(rèn)房屋的歸屬是不是和你簽署合同的人，要求對(duì)方提供身份證復(fù)印件，當(dāng)然你也應(yīng)該給對(duì)方提供。
2、簽訂正規(guī)的租賃合同，寫(xiě)清楚月租金、支付方式、違約條款。3、合同內(nèi)明確水電煤氣電話、以及物業(yè)費(fèi)的支付方式，沒(méi)有明確說(shuō)明的，物業(yè)費(fèi)由房東支付。
要求房東提供上一個(gè)月的水電煤氣電話繳費(fèi)單子。在入住時(shí)記錄抄表數(shù)，必要的話請(qǐng)房東簽字認(rèn)可。
4、將空調(diào)、冰箱等價(jià)值較高的物品和狀態(tài)寫(xiě)入?yún)f(xié)議，如果有不需要而價(jià)值較高的雜物，要求房東搬走，如果房東不搬走的，協(xié)議內(nèi)聲明不負(fù)保管責(zé)任。5、所有支付房東本人的費(fèi)用，要求對(duì)方當(dāng)場(chǎng)寫(xiě)好收條（金額大寫(xiě)，注明時(shí)間）。
6、房屋損壞及時(shí)通知房東修理。
3.房子租給別人要注意什么
1、簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件。較好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。
2、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。?xiě)明室內(nèi)物品清單，再細(xì)小的東西都要寫(xiě)，并且寫(xiě)明如果損壞，該怎么賠償。
3、簽訂書(shū)面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果沒(méi)有采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書(shū)面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，較好簽訂書(shū)面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時(shí)，如何處理承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭(zhēng)議熱點(diǎn)。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，如合同沒(méi)有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。
5、有關(guān)租金的人民幣大寫(xiě)約定，確切的交付方式，對(duì)于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。
6、要友好相處，不要說(shuō)你做為房東，就可以想怎么樣就怎么樣，也不要年年漲房租，因?yàn)榉靠腿绻械椒孔獠缓线m的話就會(huì)搬走，再搬來(lái)的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份。
7、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒(méi)有對(duì)此作出約定，很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對(duì)提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時(shí)雙方友好處理。
8、房東要做好消防工作。《刑法》第139條：違反消防管理法規(guī)，經(jīng)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行，造成嚴(yán)重后果的，對(duì)直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；后果特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。
9、合同一式2份，雙方各一份。
其實(shí)房東出租房屋較好要出租給一些安分守己的人，以免多出是非。
4.租房子給別人注意事項(xiàng)
出租方應(yīng)注意的事項(xiàng)：
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。
2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租
1、沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證；
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的；
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
5、屬于違法建筑的；
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的。
5.租房給別人應(yīng)該注意什么
租房給別人應(yīng)該注意什么？房客的可靠性識(shí)別最關(guān)鍵。
（1）熟人介紹的一般房客。這種一般知根知底，比較放心。
我的第一位房客就是一個(gè)同事的妹妹小兩口及她父母親，他們?nèi)叶继貏e愛(ài)干凈，父母親退休前都是教師，人很本分。遇到這種比較滿意的房客，即便降低房租，也愿意租給他們，因?yàn)樗麄兲婺惚ｐB(yǎng)了房子，比你自己住還干凈呢。
呵呵。（2）熟人介紹的公司型房客。
某公司為單身員工租房，先是三位女士，然后是三位男士，都是剛畢業(yè)的大學(xué)生，租期近1年。我的經(jīng)驗(yàn)是，寧可租給小伙子，也不租給女孩子。
因?yàn)閹孜慌吭谖壹揖幼∑陂g，最不講衛(wèi)生，也不講道德，門(mén)窗大開(kāi)，空調(diào)從不關(guān)閉，離家一周，所有窗子都沒(méi)有關(guān)閉，以致使原本干凈的房子變成了垃圾場(chǎng)。而且一些女士毛病多，頭發(fā)多，心眼小。
我有個(gè)同事從來(lái)不租房給女士。（3）自動(dòng)上門(mén)聯(lián)系的房客。
要花一些時(shí)間與這種房客交談，通過(guò)交談和觀察他們的行為舉止，分析他們屬于哪個(gè)階層的人，判斷他們的人品。如果滿足自己的要求，就簽合同，要求其辦理暫住證（在當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，保留身其份證復(fù)印件及新近照片一張，預(yù)交押金若干，定期收繳房租，一般不會(huì)有問(wèn)題。
（4）擬寫(xiě)合同條款很重要，這需要自己花費(fèi)一定的心血，一些條款要寫(xiě)清楚，甲乙方的權(quán)利和義務(wù)要清晰。然后交由房客填補(bǔ)意見(jiàn)，達(dá)成一致。
如果合同規(guī)范、細(xì)致，房客一般都會(huì)遵守的，也會(huì)重視的。（5）良好的服務(wù)意識(shí)。
做了房東，也算是進(jìn)入了服務(wù)行業(yè)，因此要給房客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。人心換人心，除了交易和金錢(qián)，更重要的還是甲乙雙方的誠(chéng)信與人品，作為房東，首先要熱情關(guān)心房客，給予力所能及的幫助。
良好的人際關(guān)系，會(huì)使自己和對(duì)方都身心愉快。這也是一種收入啊。
6.租房給別人應(yīng)該注意什么
我有一套70平米的舊房，已經(jīng)出租2年，換了3位房客了，目前一切順利，在與房客打交道過(guò)程中，覺(jué)得挺有趣的。
我的經(jīng)驗(yàn)是： 房客的可靠性識(shí)別最關(guān)鍵。 （1）熟人介紹的一般房客。
這種一般知根知底，比較放心。我的第一位房客就是一個(gè)同事的妹妹小兩口及她父母親，他們?nèi)叶继貏e愛(ài)干凈，父母親退休前都是教師，人很本分。
遇到這種比較滿意的房客，即便降低房租，也愿意租給他們，因?yàn)樗麄兲婺惚ｐB(yǎng)了房子，比你自己住還干凈呢。呵呵。
（2）熟人介紹的公司型房客。某公司為單身員工租房，先是三位女士，然后是三位男士，都是剛畢業(yè)的大學(xué)生，租期近1年。
我的經(jīng)驗(yàn)是，寧可租給小伙子，也不租給女孩子。 因?yàn)閹孜慌吭谖壹揖幼∑陂g，最不講衛(wèi)生，也不講道德，門(mén)窗大開(kāi)，空調(diào)從不關(guān)閉，離家一周，所有窗子都沒(méi)有關(guān)閉，以致使原本干凈的房子變成了垃圾場(chǎng)。
而且一些女士毛病多，頭發(fā)多，心眼小。我有個(gè)同事從來(lái)不租房給女士。
（3）自動(dòng)上門(mén)聯(lián)系的房客。要花一些時(shí)間與這種房客交談，通過(guò)交談和觀察他們的行為舉止，分析他們屬于哪個(gè)階層的人，判斷他們的人品。
如果滿足自己的要求，就簽合同，要求其辦理暫住證（在當(dāng)?shù)嘏沙鏊Ａ羯砥浞葑C復(fù)印件及新近照片一張，預(yù)交押金若干，定期收繳房租，一般不會(huì)有問(wèn)題。 （4）擬寫(xiě)合同條款很重要，這需要自己花費(fèi)一定的心血，一些條款要寫(xiě)清楚，甲乙方的權(quán)利和義務(wù)要清晰。
然后交由房客填補(bǔ)意見(jiàn)，達(dá)成一致。如果合同規(guī)范、細(xì)致，房客一般都會(huì)遵守的，也會(huì)重視的。
（5）良好的服務(wù)意識(shí)。做了房東，也算是進(jìn)入了服務(wù)行業(yè)，因此要給房客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
人心換人心，除了交易和金錢(qián)，更重要的還是甲乙雙方的誠(chéng)信與人品，作為房東，首先要熱情關(guān)心房客，給予力所能及的幫助。 良好的人際關(guān)系，會(huì)使自己和對(duì)方都身心愉快。
這也是一種收入啊。 。
7.租房注意事項(xiàng)（把房租給別人）
根據(jù)我個(gè)人出租房屋幾年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看出租房屋要注意以下幾點(diǎn)：第一，找好中介，把自己出租房屋的要求向中介說(shuō)清楚，比如房屋的用途，對(duì)租客的要求，租期的長(zhǎng)短，租金的多少，租金和押金如何支付（按月，按季，按年）。
第二，中介會(huì)根據(jù)你的要求去篩選租客，當(dāng)有合適的租客時(shí)會(huì)聯(lián)系你當(dāng)面看房。第三，看房后要確定租客是否是按你所要求的那樣理解你出租房屋的意圖，比如你的房屋是用來(lái)辦公加宿舍，租客不能在房屋內(nèi)使用廚房做飯，租期一年起步，租金1萬(wàn)1一個(gè)月，租金按半年或一年支付，水電費(fèi)自理或如何清繳，物業(yè)管理費(fèi)用由誰(shuí)支付。
以上確定后簽定合同，然后做物業(yè)交割（物業(yè)交割主要是查清現(xiàn)在的水電氣的指碼）第四，一般中介收取中介費(fèi)都是單月房租的40%至50%。 但中介要保證如果租戶在合約期內(nèi)解除了合約，要免費(fèi)為房東再找下一個(gè)租戶。
也就是說(shuō)，你的房子租戶是簽了一年合約，但他住了半年就要解約，除了要扣他的違約金，還可以要求中介免費(fèi)為你再找下一個(gè)租戶。完全手打，都是我租房子的心得，謝謝！。
