房屋資產(chǎn)評估報告

房屋資產(chǎn)評估報告

房屋資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過(guò)程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告。下面是小編整理的關(guān)于房屋的資產(chǎn)評估報告書(shū)范文，歡迎大家閱讀參考。

　　房屋資產(chǎn)評估報告書(shū)

一、前言致委托方函：××女士：受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東潮州市奎元路粵海花園A區7幢302(建筑面積為135平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià)。

估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

根據國家有關(guān)法律、法規及技術(shù)標準，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現將估價(jià)結果報告如下：委估對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2011年11月110日公開(kāi)的市場(chǎng)評估總價(jià)為人民幣717930元(大寫(xiě)：人民幣柒拾壹萬(wàn)柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價(jià)為5318元/平方米。

估價(jià)的詳細結果，見(jiàn)附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結果報告》。

此致

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所法定代表人：xxx

二、估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：

1、我們在本估價(jià)報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準確的。

2、估價(jià)報告中的分析、意見(jiàn)和結論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論，但受到本估價(jià)報告中已說(shuō)明的假設和限制條件的限制。

3、我們與估價(jià)對象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

4、我們依照中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》及建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結論，撰寫(xiě)本估價(jià)報告。

5、我們已對本估價(jià)報告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘。

6、沒(méi)有人對本估價(jià)報告提供了專(zhuān)業(yè)幫助。

7、估價(jià)報告依據委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應對資料的真實(shí)性承擔法律責任。

8、本報告估價(jià)結果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得作其他用途。

未經(jīng)本評估機和評估人員同意，本估價(jià)報告不得向委托方及報告審查部門(mén)以外的單位及個(gè)人提供。

評估機構及估價(jià)人員不對委托方及報告審查部門(mén)以外的單位及個(gè)人使用本報告造成的任何后果承擔任何責任。

9·本估價(jià)報告的全部或其部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，報告解釋權為本評估機構所有。

房地產(chǎn)估價(jià)師：xx20xx年11月10日

 

　　三、估價(jià)的假設和限制條件

1、本評估報告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考，委托方因其他目的使不當而造成的損失，本評估公司不承擔任何責任。

2、本次房地產(chǎn)的現場(chǎng)勘查工作根據委托方提供的房地產(chǎn)評估委托書(shū)及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對其負相應法律責任。

3.本報告所稱(chēng)的“估價(jià)價(jià)值”系指我們對所估價(jià)的房地產(chǎn)在規劃用途不變、持續使用以及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的外部經(jīng)濟環(huán)境在可預期的將來(lái)無(wú)重大變化的前提下對上述委估房地產(chǎn)的公允價(jià)值意見(jiàn)。

4、基于估價(jià)目的，本估價(jià)報告估價(jià)結果是對2010年12月14日這一估價(jià)時(shí)點(diǎn)委估房地產(chǎn)的客觀(guān)公允市場(chǎng)價(jià)值的反映，沒(méi)有考慮將來(lái)可能追加付出的價(jià)格對估價(jià)價(jià)值的`影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇不可抗力對估價(jià)價(jià)值的影響。

5、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對估價(jià)對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見(jiàn)，不對估價(jià)對象權屬及附著(zhù)于估價(jià)對象上的其他權利進(jìn)行確認或發(fā)表意見(jiàn)，估價(jià)對象的法律權屬及附著(zhù)于估價(jià)對象上的其他權利由委托方負責解釋。

6·本次評估以估價(jià)對象不涉及任何抵押擔保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設前提，否則應對本次估價(jià)結果進(jìn)行相應調整。

7、我們的估價(jià)結果成立的前提是委托方提供的資料屬實(shí)，委估房屋產(chǎn)權完整，具有合法的土地使用權等。

委托方對所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔法律責任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結果失真，我們將不承擔任何法律和經(jīng)濟責任。

8、我們估價(jià)的實(shí)體以我們現場(chǎng)拍照和勘察的估價(jià)對象外部實(shí)體為準，但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒(méi)有接受對估價(jià)對象結構及基礎進(jìn)行檢測的委托，估價(jià)人員不能確定估價(jià)對象結構及基礎沒(méi)有缺損。

9、由于本次估價(jià)對象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價(jià)是以估價(jià)對象能合法享用及分攤整體房地產(chǎn)的各項權益、各項服務(wù)配套設施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權為假設前提。

10、本估價(jià)報告估價(jià)結果是在公開(kāi)市場(chǎng)前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未考慮估價(jià)對象未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險、快速變現損失及費用以及轉讓時(shí)應交納的相關(guān)稅費等對估價(jià)結果的影響。

委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和獨立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現其可能實(shí)現的變現價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)值的70%左右，在短期內可變現，所實(shí)現的變現價(jià)格應優(yōu)先支付評估拍賣(mài)費及按規定繳納的稅費等費用。

房地產(chǎn)估價(jià)結果報告(一)委托方名稱(chēng)：潮州市粵海花園法定代表人：xxx地址：面積：135平方米聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxx

(二)估價(jià)方名稱(chēng)：xxx地址：聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxx資格等級：xx級估價(jià)機構證書(shū)編號：xx房地自估(2013)第xxxx號

(三)估價(jià)對象

1.本次估價(jià)對象為位于XXX，位于奎元路中段。

周?chē)谐敝菔袑?shí)驗學(xué)校，楓溪中學(xué)。

大潤發(fā)，國土局，中銀大廈，市政府。

目前有7路，12路直線(xiàn)到達。

該地交通方便，基礎設施，公共服務(wù)設備齊全，自然環(huán)境·生活環(huán)境好。

2.占地面積為135平方米。

 

　　四層錯落式布局，共七層，建于20xx月。

委估對象位于第3層，建筑面積為135平方米;裝修情況：客廳地面為木地板鋪貼，臥室地面為木地板鋪貼，墻面刮瓷;廚房及衛生間地面為瓷磚鋪貼，墻面面磚鋪貼;進(jìn)戶(hù)門(mén)安裝防盜門(mén)，其余為木門(mén)，鋁合金窗，通水、電、電話(huà)端口入戶(hù)。

估價(jià)對象平面布局好，采光通風(fēng)好，維護情況好評估該房地產(chǎn)20xx年10月的市場(chǎng)價(jià)值(四)評估目的為該住房出售提供參考。

(五)評估基準日

(六)評估原則

1、合法原則

2、替代原則

3、最高最佳使用原則

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

5、客觀(guān)、公正、公平原則

(七)評估依據

1、國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》

2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)

3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書(shū)

4、政府部門(mén)有關(guān)計價(jià)和稅費標準及目前本地區房地產(chǎn)價(jià)格信息

5、委托方提供和估價(jià)人員現場(chǎng)勘查取得的全部資料

6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

7、中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價(jià)規范》評估方法按照《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的要求,根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況并結合估價(jià)對象的具體特點(diǎn)而確定本次估價(jià)根據估價(jià)目的及估價(jià)對象的區位條件和用途以及實(shí)地勘察結果采用成本法、收益法和市場(chǎng)比較法對估價(jià)對象進(jìn)行評估。

市場(chǎng)比較法:是以替代原則為理論依據將估價(jià)對象房地產(chǎn)與近期已經(jīng)發(fā)生類(lèi)似交易的房地產(chǎn)加以比較對照從交易情況交易日期區域因素個(gè)別因素等方面修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)。

收益法：收益法是預測估價(jià)對象的未來(lái)正常收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

成本法是在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格然后扣除折舊以此求取估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法.(九)估價(jià)結果：經(jīng)過(guò)我事務(wù)所評估人員科學(xué)的分析和測算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值為評估目的的前提下，根據國家對房地產(chǎn)估價(jià)的規范要求等，選用科學(xué)的評估思路及方法，委估對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20XX年11月10日公開(kāi)的市場(chǎng)評估總價(jià)為738813.元(大寫(xiě)：人民幣柒拾壹萬(wàn)捌仟捌佰一拾叁元整)，評估單價(jià)為5472.69元/平方米。

(十一)估價(jià)作業(yè)日期：20XX年11月10日至20XX年11月20日。

、估價(jià)報告應用的有效期1:本估價(jià)報告所示的評估結果為估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2013年11月10日公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，隨著(zhù)時(shí)間及市場(chǎng)情況的變化，該價(jià)格需作相應調整，如果完成評估報告日至使用本評估結果的時(shí)間超過(guò)一年(即有效期為2013年11月10日至2014年11月10日)，我們對此結果造成的后果不負任何責任。

2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)之后、有效期之內估價(jià)對象或國家經(jīng)濟形勢、城市規劃、房地產(chǎn)稅費政策等發(fā)生變化，對估價(jià)結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方及時(shí)聘請房地產(chǎn)評估機構對估價(jià)結果作相應調整或重新估價(jià)。

否則，我們對此結果造成的后果不負任何責任。

3、估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響;故貸款人(金融機構)應定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格化較快時(shí)對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評估。

(十三)、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題：1、本次評估的對象以委托方所提供的有關(guān)資料及數量為準。

在本次評估中，委托方提供的資料如有虛假，由委托方承擔法律責任。

3、本評估報告專(zhuān)為委托方按委托目的使用，未經(jīng)批準，不得轉載或作他用。

4、上述評估結論是反映委估對象在本次評估目的下，根據評估原則確定的現行公允價(jià)，未考慮國家發(fā)生宏觀(guān)經(jīng)濟的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對評估價(jià)的影響。

5、本估價(jià)報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容所導致的有關(guān)損失，受托方不承擔任何責任。

(十四)、估價(jià)人員評估機構負責人：xxx(中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師)估價(jià)人員：xxx(中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師)估價(jià)報告審核人：xxx(中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師)評估機構：潮州房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所

報告出具時(shí)間：20XX年11月10日

　　五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報告

1、市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法：在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),并且將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,選取近期同類(lèi)型房地產(chǎn)交易實(shí)例并與估價(jià)對象比較,從交易情況,交易日期,區域因素,個(gè)別因素等方面進(jìn)行修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值

1.1比較因素選擇根據估價(jià)對象的房屋條件，影響估價(jià)對象的主要因素有：

A、交易時(shí)間：確定房地產(chǎn)價(jià)格指數

B、交易情況：是否為正常、公開(kāi)、公平、自愿的交易

C、區域因素：主要由交通條件(距區域主干道距離、距區域中心距離、公交便捷度、對外交通便利度)、基礎設施狀況、車(chē)流量、環(huán)境優(yōu)劣度等

D、個(gè)別因素：主要有建筑結構、布局、建筑裝修、成新?tīng)顩r、小區環(huán)境、采光通風(fēng)、建筑朝向、樓層、配套設施等.建筑名稱(chēng) 圖書(shū)館 結構類(lèi)型 框架 建造年份 2007年 層數 7層 建筑面積 32000平方米 分部 序號 項目 評分 結構部分

⑴ 地基基礎 24 完好,無(wú)任何下沉,有足夠承載力

⑵ 承重構件 24 墻體、樓板良好，梁、板、柱無(wú)裂縫

⑶ 非承重墻 14 平直完好，無(wú)裂縫

⑷ 屋面 19 完好平整，無(wú)滲漏

⑸ 樓地面 14 整體面層平整牢固，無(wú)裂縫

⑹ (⑴+⑵+⑶+⑷+⑸)×G 71.25 裝修部分

⑺ 門(mén)窗 24 開(kāi)關(guān)靈活、完整無(wú)損

⑻ 外裝飾 19 完整、牢固、無(wú)裂縫、空鼓

⑼ 內裝飾 19 完整、無(wú)破損

⑽ 頂棚 18 完整、無(wú)破損

⑾ 細木裝修 13 完整牢固、油漆完好