經(jīng)濟評價(jià)的方法(主要的經(jīng)濟評價(jià)方法有幾種)
1.主要的經(jīng)濟評價(jià)方法有幾種
蘇俄的新經(jīng)濟政策 （1）背景：戰時(shí)共產(chǎn)主義政策的弊端使蘇俄出現嚴重的經(jīng)濟和政治危機。
（2）特點(diǎn)：利用市場(chǎng)和商品貨幣關(guān)系擴大生產(chǎn)，改善和鞏固工農聯(lián)盟，逐步過(guò)渡到社會(huì )主義。 （3）內容：新經(jīng)濟政策包括：用糧食稅代替余糧收集制，納稅后剩下的糧食歸農民支配；中小企業(yè)和國家暫時(shí)無(wú)力興 辦的企業(yè)，允許本國和外國資本家經(jīng)營(yíng)；起初實(shí)行產(chǎn)品交換，后允許自由貿易；廢除平均主義的配給制，實(shí)行工資級別制。
（4）實(shí)質(zhì)：新經(jīng)濟政策實(shí)際上是在國家掌握主要經(jīng)濟命脈的前提下，允許私人經(jīng)濟等多種經(jīng)濟成分的存在，允許商品經(jīng)濟的發(fā)展。 （5）作用：促進(jìn)了經(jīng)濟的迅速恢復，起到了鞏固工農聯(lián)盟、穩定政治形勢的作用。
到1925年，蘇俄的國民經(jīng)濟已基本恢復了。
2.經(jīng)濟評價(jià)方法
經(jīng)濟評價(jià)方法根據是否考慮時(shí)間價(jià)值，可分為靜態(tài)評價(jià)方法和動(dòng)態(tài)評價(jià)方法。
靜態(tài)評價(jià)方法是指不考慮資金時(shí)間價(jià)值的投資項目評價(jià)方法，其指標體系有靜態(tài)投資回收期、投資利潤率和投資利稅率等。動(dòng)態(tài)評價(jià)方法是考慮資金時(shí)間價(jià)值的投資項目評價(jià)方法，包括凈現值、動(dòng)態(tài)投資回收期和內部收益率等指標體系。
動(dòng)態(tài)評價(jià)是比靜態(tài)評價(jià)更科學(xué)、更全面的評價(jià)方法。 （一）靜態(tài)投資回收期 靜態(tài)投資回收期（Pt）的表達式為 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：Pt為以年表示的靜態(tài)投資回收期，是指以項目的凈收益回收項目投資所需要的時(shí)間。
投資回收期短，表明項目投資回收快，抗風(fēng)險能力強。投資回收期應按下式計算： 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：T為累計凈現金流量首次出現正值的年數；CI為現金流入；CO為現金流出；（CI-CO）i為第i年的凈現金流量；（CI-CO）T為累計凈現金流量首次出現正值的當年凈現金流量。
評價(jià)標準是：當Pt≤Pc（基準投資回收期）時(shí)，認為項目在經(jīng)濟上是可以接受的；當Pt>Pc時(shí)，認為項目在經(jīng)濟上不可取。 （二）投資利潤率 投資利潤率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后，正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項目總投資的比率。
對生產(chǎn)期內各年的利潤總額變化幅度較大的項目，應計算生產(chǎn)期年平均利潤總額與項目總投資的比率。它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。
其計算公式為 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 （三）動(dòng)態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期（P't）：考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，按現值法計算的投資回收期。可用下式求得： 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：P't為動(dòng)態(tài)投資回收期，是指項目在以基準收益率為利率考慮了資金時(shí)間價(jià)值后還本付息所需要的時(shí)間。
P't可按下列公式求出： 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：T為凈現金流量現值累計開(kāi)始出現正值的年數；CI為現金流入；CO為現金流出；（CI-CO）i為第i年的凈現金流量；（CI-CO）T為凈現金流量現值累計開(kāi)始出現正值的當年凈現金流量現值；ic為基準收益率或設定的貼現率。 （四）凈現值 凈現值是指投資項目按基準收益率或設定的貼現率（當未制定基準收益率時(shí)）將各年的凈現金流量折現到投資起點(diǎn)的現值之代數和。
凈現值是考察項目盈利能力的相對量指標，也是對項目進(jìn)行動(dòng)態(tài)評價(jià)的最重要的指標之一。公式為 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：NPV為凈現值；CI為現金流入；CO為現金流出；（CI-CO）t為第t年的凈現金流量；ic為基準收益率或設定的貼現率；n為項目計算期。
凈現值指標評價(jià)標準是：NPV≥0，項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平，是合理的，可以考慮接受項目；NPV （五）內部收益率 內部收益率（IRR）是指能使項目在整個(gè)計算期內各年凈現金流量現值累計等于0時(shí)的貼現率，它是考察項目效益的相對量指標，也是最重要的動(dòng)態(tài)評價(jià)指標之一，其表達式為 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：IRR為內部收益率，即能使項目在整個(gè)計算期內，各年凈現金流量現值累計等于0時(shí)的折現率；CI為現金流入；CO為現金流出；（CI-CO）t為第t年的凈現金流量；n為項目計算期。 IRR對項目進(jìn)行評價(jià)的判別標準是：若IRR≥ic，則認為項目在經(jīng)濟效果上是可以接受的；若IRRc，則認為項目在經(jīng)濟效果上應予以拒絕。
如果有多個(gè)不是相互排斥的投資項目（即獨立項目或獨立方案），經(jīng)過(guò)經(jīng)濟指標的計算，證明在經(jīng)濟上都是可行的，就有必要對這些項目進(jìn)行排隊，以確定投資項目的最優(yōu)組合。項目排隊又可分兩種情況：①在資金總量不受限制的情況下，可按凈現值指標的大小對各項目進(jìn)行排序，確定優(yōu)先考慮的項目順序。
②在資金總量受到限制的情況下，則應按凈現值率或獲利指數的大小排序。對于若干彼此替代的項目，應該取內部報酬率IRR較大的項目。
3.主要的動(dòng)態(tài)經(jīng)濟評價(jià)方法有哪幾種
動(dòng)態(tài)評價(jià)考慮了資金時(shí)間價(jià)值。
資產(chǎn)階級經(jīng)濟學(xué)在分析方法上相對應的兩個(gè)類(lèi)別。前者研究什么是均衡狀態(tài)及達到均衡狀態(tài)所要求具備的條件，但不涉及達到均衡狀態(tài)的過(guò)程或達到均衡狀態(tài)所需要的時(shí)間，后者研究各經(jīng)濟變量隨時(shí)間推移而不斷發(fā)生的變化，探討各經(jīng)濟變量調整的“時(shí)延”及其對經(jīng)濟體系變動(dòng)的影響過(guò)程。
分析方法淵源 運用靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩種分析方法去研究社會(huì )經(jīng)濟問(wèn)題，在經(jīng)濟學(xué)發(fā)展史上由來(lái)已久。例如，人們在D.李嘉圖的著(zhù)作中，既可看到他在生產(chǎn)技術(shù)條件不變的假定下，研究商品價(jià)值和價(jià)格如何形成以及價(jià)格永遠圍繞著(zhù)價(jià)值而升降的靜態(tài)分析；也可看到他關(guān)于隨著(zhù)人口增加、農產(chǎn)品漲價(jià)，名義工資上漲，而利潤率勢必趨于下降的動(dòng)態(tài)分析。
J.S.密爾是第一個(gè)在經(jīng)濟學(xué)中區別靜態(tài)和動(dòng)態(tài)概念的經(jīng)濟學(xué)家。他的《政治經(jīng)濟學(xué)原理，及其在社會(huì )哲學(xué)中的若干應用》（1848）一書(shū)，就是區分為靜態(tài)經(jīng)濟與動(dòng)態(tài)經(jīng)濟兩部分來(lái)加以論述的。
首先明確提出要用靜態(tài)與動(dòng)態(tài)的分析方法來(lái)研究經(jīng)濟學(xué)和社會(huì )經(jīng)濟問(wèn)題的，則是美國經(jīng)濟學(xué)家J.B.克拉克。他在《財富的分配》（1899）一書(shū)中提出，靜態(tài)經(jīng)濟學(xué)所研究的是一個(gè)靜態(tài)社會(huì )里起作用的經(jīng)濟規律；在這個(gè)靜態(tài)社會(huì )里，人口、生產(chǎn)技術(shù)、資本數量、生產(chǎn)組織和方法乃至消費者的欲望，都被假設為恒定不變，社會(huì )處于“靜止狀態(tài)”。
他認為，只有在這個(gè)既有完整的組織而又不受社會(huì )進(jìn)步所干擾的靜態(tài)社會(huì )里，一切經(jīng)濟范疇（如價(jià)值標準、工資、利息、利潤等），才是“自然的”或“標準的”。而動(dòng)態(tài)經(jīng)濟學(xué)所研究的，則是現實(shí)社會(huì )中起作用的經(jīng)濟規律；在現實(shí)社會(huì )里，一切事物和現象（如人類(lèi)的欲望、人口、生產(chǎn)技術(shù)與設備、生產(chǎn)組織與方法、所生產(chǎn)的財富種類(lèi)）都在不斷變化。
克拉克認為，靜態(tài)的社會(huì )只是一種假想，實(shí)際上并不存在；動(dòng)態(tài)的社會(huì )才是實(shí)際的社會(huì )。但他強調指出，在靜態(tài)社會(huì )起作用的各種力量，不但在動(dòng)態(tài)社會(huì )中起作用，而且是動(dòng)態(tài)社會(huì )中最強大的力量；現實(shí)生活中的各種價(jià)值范疇（如價(jià)格、工資、利息等），實(shí)際上是一系列動(dòng)態(tài)勢力與靜態(tài)勢力共同作用的結果。
例如，在一個(gè)盛行著(zhù)競爭的市場(chǎng)上，雖然總是由動(dòng)態(tài)勢力來(lái)決定各種價(jià)值范疇（如商品價(jià)值、工資、利息等）的升降，但也總是由靜態(tài)勢力來(lái)驅使著(zhù)各種價(jià)值范疇圍繞著(zhù)各自的“自然標準”而上下波動(dòng)，從而使實(shí)際生活中的價(jià)格、工資、利息經(jīng)常比較接近于各自的“自然標準”。 J.A.熊彼特更明確規定，靜態(tài)經(jīng)濟學(xué)的研究對象是“經(jīng)濟循環(huán)”，動(dòng)態(tài)經(jīng)濟學(xué)的研究對象是“經(jīng)濟發(fā)展”。
所謂“經(jīng)濟循環(huán)”，意指順應原有基本條件變動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)濟過(guò)程，即逼近均衡狀態(tài)的一定周期。所謂“經(jīng)濟發(fā)展”，意指經(jīng)濟內部自發(fā)地進(jìn)行“創(chuàng )新”而呈現的重大變動(dòng)。
所以，發(fā)展不是循環(huán)運動(dòng)，而是循環(huán)軌道的變更；發(fā)展不是趨向均衡狀態(tài)的運動(dòng)過(guò)程，而是均衡狀態(tài)自身的移動(dòng)。 繆達爾等人的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)觀(guān) 瑞典經(jīng)濟學(xué)家G.繆達爾（1898~1987）、E.R.林達爾（1891~1960）、E.倫德堡（1907~ ）等人把時(shí)間因素引進(jìn)經(jīng)濟分析之中，利用時(shí)點(diǎn)與時(shí)期的分野，對靜態(tài)理論和動(dòng)態(tài)理論作了進(jìn)一步的區分。
繆達爾在《貨幣均衡論》（1931）一書(shū)中認為，傳統經(jīng)濟理論所注重的均衡分析，往往只是研究一個(gè)時(shí)點(diǎn)上的均衡條件，但這種均衡只是一種暫時(shí)的、靜態(tài)的均衡，它將被各種變動(dòng)所打破，并且會(huì )在另一時(shí)點(diǎn)上達到新的均衡。例如，商品的供給價(jià)格與需求價(jià)格可以在某一時(shí)點(diǎn)上達到均衡，但供給和需求總是在不斷地發(fā)生變化，任何變化都將引起價(jià)格的調整，然后又會(huì )在新的時(shí)點(diǎn)上達到暫時(shí)的供求均衡。
所以，從時(shí)期的角度看，均衡總是瞬間的或暫時(shí)的，不均衡倒是經(jīng)常的；均衡總是在時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的，而時(shí)期則是兩個(gè)時(shí)點(diǎn)之間的間隔，是一個(gè)不斷發(fā)生變動(dòng)的動(dòng)態(tài)過(guò)程，或者說(shuō)，是一系列的不均衡。他認為，一個(gè)時(shí)點(diǎn)上的即時(shí)分析可以為進(jìn)一步進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析提供必要的準備，但如果把全部分析停留在一個(gè)時(shí)點(diǎn)的靜態(tài)均衡上，而忽略了時(shí)期的、過(guò)程的動(dòng)態(tài)分析，那是很危險的。
因此，盡管瑞典學(xué)派承襲K.維克塞爾（1851~1926）的一般均衡分析，但他們致力于將它發(fā)展為一般動(dòng)態(tài)均衡理論，也就是把時(shí)點(diǎn)的均衡分析發(fā)展為從一均衡到另一均衡的過(guò)程分析或時(shí)期分析。林達爾在其《貨幣與資本理論的研究》（1939）中提出，傳統的靜態(tài)分析也不是完全不研究變動(dòng)問(wèn)題，但這種變動(dòng)卻與時(shí)間因素無(wú)關(guān)而僅只是圍繞著(zhù)一個(gè)均衡點(diǎn)而進(jìn)行的，或者說(shuō)是同樣經(jīng)濟過(guò)程的反復發(fā)生；而動(dòng)態(tài)分析所研究的變動(dòng)則是一定時(shí)期內的變動(dòng)或發(fā)展，是均衡移動(dòng)的過(guò)程，或者說(shuō)，是對各個(gè)均衡點(diǎn)之間的聯(lián)系的分析。
繆達爾等人還提出事前的和事后的分析方法，把一些經(jīng)濟變量（如收入、儲蓄、投資、費用等）區分為事前估計、事后計算兩類(lèi)，強調預期（特別是資本家的預期）對經(jīng)濟過(guò)程的決定性作用，這對于資產(chǎn)階級動(dòng)態(tài)經(jīng)濟分析的發(fā)展起了重大作用。所謂事前估計是指分析時(shí)期開(kāi)始時(shí)預期的量，是屬于推動(dòng)動(dòng)態(tài)過(guò)程向前發(fā)展的預期問(wèn)題；所謂事后計算，是指時(shí)期結束時(shí)已實(shí)現的量，是屬于動(dòng)態(tài)過(guò)程已實(shí)現的結果問(wèn)題。
據說(shuō)，這種動(dòng)態(tài)分析方法由于引進(jìn)了時(shí)間因素，就能說(shuō)明用。
4.經(jīng)濟評價(jià)的常用方法
不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，主要用于項目可行性研究初始階段的粗略分析和評價(jià)，以及技術(shù)方案的初選。
一.靜態(tài)投資回收期法（時(shí)間指標）.
相關(guān)概念： 靜態(tài)投資回收期作為能夠反映技術(shù)方案的經(jīng)濟性和風(fēng)險性的指標，在建設項目評價(jià)中具有獨特的地位和作用，被廣泛用作建設項目評價(jià)的輔助性指標。
步驟：（1） 投資回收期的計算 （2）計算根據平均年凈收益 （3）從財務(wù)現金流量表計算靜態(tài)投資回收期
意義：反映了方案的盈利能力，與各年的實(shí)際收益有關(guān)，收益越大、回收越快，回收期就越短。
方法評價(jià)：
優(yōu)點(diǎn)：
1.經(jīng)濟含義直觀(guān)、明確，計算方法簡(jiǎn)單易行。 2.明確地反映了資金回收的速度。
3. 既可判定單個(gè)方案的可行性（與其他方法綜合），也可用于方案間的比較（判定優(yōu)劣）。
缺點(diǎn)：
1.沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值。 2.沒(méi)有反映投資回收后的收益和費用。
3.方案的投資額相差較大時(shí)，比較的結論難以確定！
二.靜態(tài)投資效果系數法 （忽略時(shí)間指標）
相關(guān)概念：投資效果系數又稱(chēng)為投資收益率或投資報酬率，是項目投產(chǎn)后年凈收益與項目總投資額的比率。不考慮資金的時(shí)間價(jià)值稱(chēng)為靜態(tài)投資效果系數。投資效果系數的經(jīng)濟含義：每元錢(qián)（單位投資）每年的凈收益。
步驟： （1）計算靜態(tài)投資效果系數（2）應用靜態(tài)投資效果系數計算投資利潤率，投資利稅率，資本金利潤率 （3）通過(guò)計算靜態(tài)追加投資效果系數比較方案差異。
意義：投資效果系數保證方案可行性。靜態(tài)追加投資效果系數反映了兩種方案的相對經(jīng)濟效益，并沒(méi)有體現兩方案自身的絕對經(jīng)濟效益。
方法評價(jià)：
優(yōu)點(diǎn)：
1.經(jīng)濟含義直觀(guān)、明確，計算方法簡(jiǎn)單易行。 2.明確地反映了資金的盈利能力。
缺點(diǎn)：
1..沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，而且舍棄了項目建設期、壽命期等眾多經(jīng)濟數據，故一般僅
用于技術(shù)經(jīng)濟數據尚不完整的項目初步研究階段。
2.沒(méi)有反映投資所承擔的風(fēng)險性。投資回收期過(guò)長(cháng)，項目的經(jīng)濟性將隨著(zhù)技術(shù)進(jìn)步而惡化。 考慮資金的時(shí)間價(jià)值，采用復利計算方式，把不同時(shí)點(diǎn)的支出和收益折算為相同的時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。用于項目詳細可行性研究等。
一、動(dòng)態(tài)投資回收期法
相關(guān)概念：在考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下，按一定復利計算，收回項目總投資所需的時(shí)間，通常以年表示。
步驟：（1）計算動(dòng)態(tài)投資回收期 （2）從財務(wù)現金流量表計算動(dòng)態(tài)投資回收期 （3）計算平均年凈收益
(4)計算動(dòng)態(tài)追加投資回收期、動(dòng)態(tài)差額投資回收期
注意：考慮了時(shí)間因素后，動(dòng)態(tài)投資回收期一般應大于靜態(tài)投資回收期。當項目周期不長(cháng)時(shí)，靜態(tài)和動(dòng)態(tài)的計算結果相差不大
方法評價(jià)：
優(yōu)點(diǎn)：
1.經(jīng)濟含義直觀(guān)、明確。 2.考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，更科學(xué)、合理地反映了資金的盈利能力。
缺點(diǎn)：
1.計算較為復雜。
2.沒(méi)有反映出投資收回后，項目的收益、項目使用年限以及項目的期末殘值等，不能全面反映項目的經(jīng)濟效益。
二.動(dòng)態(tài)投資效果系數法
類(lèi)似于靜態(tài)投資效果系數法。
相關(guān)概念：將動(dòng)態(tài)投資效果系數與基準或行業(yè)投資效果系數相比較，若大于，則表明項目可以接受。
該方法一般用于評價(jià)單一或獨立方案是否可以接受。 年值法，內部收益率法等
5.規劃方案經(jīng)濟評價(jià)的方法有哪些
1建筑設計方案技術(shù)經(jīng)濟分析的意義 現代社會(huì )的建筑工程設計總是在一定的經(jīng)濟條件約束下進(jìn)行的，只有技術(shù)上先進(jìn)可靠、經(jīng)濟上合理可行的建筑產(chǎn)品才能被社會(huì )所接受。
據有關(guān)資料分析，決策和初步設計階段對的影響程度為 90%左右，技術(shù)設計階段對的影響程度為 75%左右，施工圖設計階段對的影響程度為35% 左右，而過(guò)去人們所看重的施工階段對的影響程度則為 10%左右。很顯然，工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的和設計階段，工程項目的工藝、流程、方案一經(jīng)確定，則該項目的工程造價(jià)也就基本確定了，因此，在工程設計階段進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟分析是一項很重要，而且十分有意義的工作。
2設計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)方法 2.1單指標評價(jià)方法 所謂單指標法是用單一的指標作為選擇方案優(yōu)劣的標準，單一指標可以是效益性指標，也可以是費用性指標。單一指標的作用在于，如果面臨著(zhù)不同方案之間其他指標比較接近，或者某個(gè)指標非常重要時(shí)，可以用單一指標來(lái)評價(jià)，然后選擇方案。
而在這其中，，單指標評價(jià)中使用最普遍的評價(jià)指標是費用指標，因為包括兩種不同的方法，在造價(jià)或者上，是可以在項目初期時(shí)計算一次費用；而在這個(gè)方案實(shí)施過(guò)程中，在項目初期的，工程交付后日常使用的開(kāi)支，項目使用期滿(mǎn)后對于拆除報廢等費用，我們稱(chēng)之為方案全壽命期的費用，是費用指標另一種方法，更加全面以及系統。因為全壽命期費用是比較合理的評價(jià)指標，包括的內容更為全面和具體。
但是有些設計的方案因為和在建成后，在日常中使用的用費沒(méi)有太大的差異，在這種情況下費用指標無(wú)法評估時(shí)，可以采取這種直接明了的方法來(lái)比較優(yōu)劣。 2.2除了單指標評價(jià)方法，還有更為具體，更為詳細的多指標綜合評價(jià)方法。
在方案設計中可以使用多指標評價(jià)，就是在設計方案的基礎上，包括各個(gè)部分、階段和層次，從而達到設計方案的整體優(yōu)化。而多指標綜合評價(jià)方法也是包括有評分法和指數法兩種方法，但與單指標評價(jià)方法不同的是，多指標綜合評價(jià)方法需要解決問(wèn)題，而不是如單指標評價(jià)方法計算費用。
而解決的問(wèn)題一是要解決，兩種方案在進(jìn)行對比時(shí)候所需要的必要條件，第二種便是要評價(jià)指標分為主要指標和輔助指標，都對于方案設計有著(zhù)不同的作用。而多指標綜合評價(jià)法在設計方案競選和設計招標中對方案設計有著(zhù)重要的選擇作用。
2.3價(jià)值分析法 價(jià)值分析法以及價(jià)值工程法，在管理分析上面起著(zhù)有效的作用。如果要求最低的壽命周期的費用，那么在發(fā)生費用的地方可以運用方案的比選。
這種方法不僅能求得最低的壽命周期的費用，而且能可靠的實(shí)現產(chǎn)品的必要功能，鎖在工程設計領(lǐng)域的運用，價(jià)值分析法應用的非常廣泛。不僅在費用和充分發(fā)揮產(chǎn)品功能上起著(zhù)重要的作用，而在單獨的設計方案中，更能對原來(lái)的計劃方案進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化。
因此價(jià)值分析法在管理分析中，可以發(fā)揮充分的作用。 3居住區規劃的技術(shù)經(jīng)濟分析 3.1做好總平面設計，提高土地綜合利用率 《住宅設計規范》指出住宅小區布置應符合下列規定：選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊。
在居住區規劃與設計階段，就應十分重視節地，應大力提倡在保證日照、通風(fēng)、綠化率及其它居住區居住功能的前提下，盡量提高容積率，即既要搞好居住環(huán)境又要節約用地，充分發(fā)揮土地潛力，達到土地的充分利用。當前有人認為容積率越低，居住環(huán)境越好，其實(shí)這是個(gè)誤區，有時(shí)甚至適得其反，現實(shí)情況是：一些新的居住區大多遠離市區中心，基礎設施配套不夠完善，居民出行又很不方便，更由于其它種種條件的制約，入住率低，小區人氣長(cháng)期難于形成，如果再加上偏低的容積率的影響，使這種情況更加明顯，難以形成一定人口規模，公建配套的建設、物業(yè)管理等也就長(cháng)期處于難以到位的狀態(tài)，反過(guò)來(lái)又影響了住戶(hù)的生活質(zhì)量，最終影響后續居住區項目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，形成惡性循環(huán)，經(jīng)濟效益和居住環(huán)境都得不到保證，因此在保證居住功能的情況下，合理的提高容積率是規劃設計時(shí)降低造價(jià)的關(guān)鍵。
采用小而寬大進(jìn)深的單體平面設計，建筑物頂層北向退臺及采用坡屋頂形式，多層住宅采用六層躍七層的復式單兀設計等這些都能充分利用土地潛力，顯著(zhù)提高住宅小區容積率。 3.2合理確定戶(hù)型布局及住宅的層數 《住宅設計規范》把住宅按層數劃分如下：1、低層住宅為1至3層。
2、多層住宅為3至6層。3、中高層住宅為7層至9層。
4、高層住宅為10層及以上。低層和多層住宅具有單體工程建安費低的優(yōu)點(diǎn)，但用地浪費、容積率偏低，對于整個(gè)住宅小區，經(jīng)濟效益難以保證。
同時(shí)戶(hù)型布局通常分為板式、塔式、點(diǎn)式等，板式戶(hù)型不但通風(fēng)采光好，容易贏(yíng)得市場(chǎng)，而且建安費相對塔式及點(diǎn)式低。所以中小城市居住區宜為7一11層的“板式小高層”，這在增加經(jīng)濟效益和社會(huì )效益方面是值得提倡，“板式小高層”住宅能表現宜人的尺度和較高的檔次，在創(chuàng )造“環(huán)境”上也有很大的優(yōu)勢，可為建設高品質(zhì)小區創(chuàng )造許多有利條件，它可使住戶(hù)減輕爬高之苦。
但是當住宅層數超過(guò)12層時(shí)，每單元設置的電梯不應少于兩臺，這不僅增加電梯造價(jià)且又增大公攤而積，而且隨著(zhù)層數加高，要經(jīng)受較大的風(fēng)力荷。
6.國民經(jīng)濟評價(jià)的基本方法是什么
應采用費用效益分析法：
1. 影響法
影響法是以項目對國民經(jīng)濟的影響來(lái)評價(jià)項目的經(jīng)濟合理性。 基本思路：分析項目的投入產(chǎn)出，對國民經(jīng)濟的初次影響和二次影響，計算出項目引起的國內增加產(chǎn)值。 初次影響：指由于項目的上馬，引起的對于投入物的需求增加對國民經(jīng)濟的影響。 二次影響：指項目產(chǎn)出的國產(chǎn)經(jīng)濟凈增值的分配和使用對國民經(jīng)濟的影響。 局限性：投入、產(chǎn)出因素的分類(lèi)不夠清晰、計算時(shí)容易造成重復或者遺漏、部分因素量化困難。
2. "有無(wú)法"和"前后法" "有無(wú)法"是指根據"有項目"和"無(wú)項目"的費用，效益差異分析項目的經(jīng)濟合理性。 "前后法"是指根據"建成項目前"和"建成項目后的費用，效益差異分析項目的經(jīng)濟合理性。 在分析新建項目時(shí)，兩者是一致的，但在分析改擴建項目時(shí)"前后法"會(huì )存在一些問(wèn)題，故一般情況不要用"前后法"。
3. 費用效益分析法
是指從國家宏觀(guān)利益出發(fā)，通過(guò)識別項目的經(jīng)濟效益和經(jīng)濟費用，求得項目的經(jīng)濟凈收益，判斷項目經(jīng)濟可行性的過(guò)程。 費用效益分析的關(guān)鍵： ①準確劃分項目造成的經(jīng)濟效益和經(jīng)濟費用。 ②確定影子價(jià)格等國民經(jīng)濟評價(jià)的重要參數。
國民經(jīng)濟評價(jià)與財務(wù)評價(jià)的區別：（1）評估的角度不同。財務(wù)評價(jià)是站在企業(yè)的角度，評價(jià)項目的盈利能力及借款償還能力；國民經(jīng)濟評價(jià)是站在國家整體角度，評價(jià)項目對國民經(jīng)濟所作的貢獻。（2）效益與費用的構成及范圍不同。財務(wù)評價(jià)采用直接收益與直接成本，可計量；國民經(jīng)濟評價(jià)采用直接或間接收益與成本。（3）采用的參數不同。財務(wù)評價(jià)采用現行市場(chǎng)價(jià)格、行業(yè)基準收益率、官方匯率；國民經(jīng)濟評價(jià)采用影子價(jià)格、社會(huì )折現率、影子匯率。（4）評估方法不同。財務(wù)評價(jià)采用盈虧分析法，國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用效益分析法、綜合分析法。（5）決策依據不同。財務(wù)評價(jià)為企業(yè)決策依據，國民經(jīng)濟評價(jià)為國家決策依據。
7.設備決策的經(jīng)濟評價(jià)方法有哪些
設備決策是根據企業(yè)生產(chǎn)方案、工藝方案和企業(yè)內外部環(huán)境的狀況，制定、評價(jià)、選擇企業(yè)設備方案。設備決策決定了設備的使用壽命、施工工期、產(chǎn)品質(zhì)量和制造成本等。
設備決策的經(jīng)濟評價(jià)方法：
(1)投資回收期法：是指用設備的盈利收入來(lái)償還該設備支出所需要的時(shí)間。設備選購時(shí)，在其它條件相同的條件下，應選擇投資回收期最短者。
(2)年費法：是首先把購置設備一次支出的設備費（指投資費）依據設備的壽命周期，按復利計算，換算成相當于每年的費用支出，然后加上每年的使用費，得出不同設備的總費用，進(jìn)行比較、分析，選擇最優(yōu)方案。
(3)現值法：是將設備壽命周期每年的使用費，按復利計算，換算成相當于最初一次性投資的總額，再加上設備的最初購置投資額，得到設備的壽命周期費，選較少壽命周期費作為選擇決策標準。
用年費法或現值法評價(jià)設備投資方案時(shí)，首先應當比較各設備的壽命周期，如果各方案的壽命周期相同，則兩種評價(jià)方法均可采用；如果設備的壽命周期不同，考慮投資風(fēng)險的問(wèn)題，則用年費法比較合適。
8.經(jīng)濟效果評價(jià)的基本方法有哪些
經(jīng)濟效果評價(jià)的基本方法包括確定性評價(jià)方法與不確定性評價(jià)方法。
對同一投資方案而言，必須同時(shí)進(jìn)行確定性評價(jià)和不確定性評價(jià)。 按是否考慮資金時(shí)間價(jià)值，經(jīng)濟效果評價(jià)方法又可分為靜態(tài)評價(jià)方法和動(dòng)態(tài)評價(jià)方法。
靜態(tài)評價(jià)方法是不考慮資金時(shí)間價(jià)值，其最大特點(diǎn)是計算簡(jiǎn)便，適用于方案的初步評價(jià)，或對短期投資項目進(jìn)行評價(jià)，以及對于逐年收益大致相等的項目評價(jià)。 動(dòng)態(tài)評價(jià)方法考慮資金時(shí)間價(jià)值，能較全面地反映投資方案整個(gè)計算期的經(jīng)濟效果。
因此，在進(jìn)行方案比較時(shí)，一般以動(dòng)態(tài)評價(jià)方法為主。
