蘇州買(mǎi)二手房網(wǎng)簽合同(二手房產(chǎn)網(wǎng)簽的流程及注意事項有哪些)
1.二手房產(chǎn)網(wǎng)簽的流程及注意事項有哪些
一、網(wǎng)簽的流程是什么？1、查詢(xún)相關(guān)信息購房者可以登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢(xún)自己計劃購買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷(xiāo)售等情況。
同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關(guān)內容。2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般來(lái)說(shuō)，售房者會(huì )在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
此時(shí)，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應對違約責任有清晰的說(shuō)明。3、進(jìn)行保存合同雙方確認合同條款無(wú)需修改，即保存合同。
在這一步驟時(shí)，購房者設置購房密碼，千萬(wàn)不要忘了密碼，徒增麻煩，當合同簽訂并保存后，就可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，雙方簽字，網(wǎng)簽完成。
二、網(wǎng)簽要注意什么？1、審查房屋是否具有預售許可證如果房屋有了預售證許可證，一定程度上就說(shuō)明房屋也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這些都是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵，需要多加注意。2、采用統一印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎，否則就會(huì )引起糾紛。
3、雙方的權利與義務(wù)要對等有一些合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
4、規范房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。所以，購房者一定要在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
5、確認交房的日期資金不足而延期交房是常有的事，對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明對方不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
2.辦理二手房網(wǎng)簽應該注意哪些問(wèn)題
辦理二手房網(wǎng)簽應該注意哪些問(wèn)題： 1、二手房買(mǎi)賣(mài)最關(guān)鍵的環(huán)節就是房屋價(jià)格的評估，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，價(jià)格定高了難以找到買(mǎi)主，定低了又會(huì )使自己蒙受經(jīng)濟損失。
可以將房子委托給有資信的中介公司，然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶(hù)的房子做出較為公正的評估。 2、近年來(lái)，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。
而簽訂合同常常要注意諸多細節問(wèn)題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費交付等等。 如果委托正規中介公司，最后達成了買(mǎi)賣(mài)交易，中介公司會(huì )提供規范且詳實(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同文本，這就為買(mǎi)賣(mài)雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。
隨后，賣(mài)方要結清所有物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節立契過(guò)戶(hù)做好準備。 3、辦理房屋的立契過(guò)戶(hù)，是買(mǎi)賣(mài)流程中最耗時(shí)間和精力的一關(guān)。
辦理過(guò)戶(hù)涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿(mǎn)，花費了大量的人力、財力。
一些正規的中介公司可以代辦過(guò)戶(hù)，其辦證部門(mén)的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規和辦事程序，經(jīng)驗豐富。因此，委托專(zhuān)業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，省時(shí)、省力、省心，是多數消費者的首選。
4、付房款是客戶(hù)最為擔心的一個(gè)環(huán)節，少則十幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)的房款，一旦出了問(wèn)題，購房者將蒙受巨大的損失。 在房屋買(mǎi)賣(mài)中，確實(shí)存在著(zhù)房產(chǎn)交割的風(fēng)險。
買(mǎi)方擔心把錢(qián)交給賣(mài)方而產(chǎn)權過(guò)戶(hù)中如出現問(wèn)題，會(huì )拿不到產(chǎn)權證；賣(mài)方擔心產(chǎn)權證辦到了買(mǎi)方名下，買(mǎi)方拖欠房款。針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù)，買(mǎi)方把房款交給中介公司保管，賣(mài)方把原產(chǎn)權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，新產(chǎn)權證拿到后，中介一手把房款付給賣(mài)方，一手把新產(chǎn)權證交給買(mǎi)方，從而確保了雙方的利益。
5、物業(yè)交驗是買(mǎi)賣(mài)交易的最后一個(gè)環(huán)節，如果能夠順利完成，客戶(hù)隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負有責任了。
3.二手房網(wǎng)簽的注意事項有哪些?
二手房網(wǎng)簽的注意事項 （一） 買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加； （二）當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明； （三）買(mǎi)賣(mài)雙方當事人在經(jīng)紀機構端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機構負責打印網(wǎng)簽合同文本； （四）買(mǎi)賣(mài)雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢(xún)； （五）買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)設置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)； （六）網(wǎng)簽手續辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監管和轉移登記手續。
二手房網(wǎng)簽與沒(méi)有經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的二手房的稅費是有很大的區別的，而且二手房經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽是有非常大的優(yōu)勢的，如有利于政府的監管和保證二手房的真實(shí)性。
4.二手房網(wǎng)簽需要知道哪些
二手房交易市場(chǎng)迅速，僅僅靠紙簽已經(jīng)難以滿(mǎn)足眾多二手房交易者的需求，所以政府也推出二手房網(wǎng)簽系統，來(lái)滿(mǎn)足更多二手房交易者的需求。
那么到底網(wǎng)簽有什么優(yōu)勢，又需要提交什么資料？下面且看小編整理結果。 二手房網(wǎng)簽所需提交的材料： 1. 賣(mài)方：身份證件原件及復印件、房產(chǎn)證原件、掛牌憑證（房源發(fā)布證明）。
2.買(mǎi)方：身份證件原件及復印件、《購房人及家庭成員情況申報表》及《住房情況證明》原件及復印件。 3. 出售房改房、集資房、限價(jià)商品房，經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)權利人夫妻雙方本人提交身份證原件及復印件，結婚證原件及復印件。
4. 如果二手房買(mǎi)賣(mài)雙方本人不能到場(chǎng)，并委托給其他人辦理的，受托人須持公證委托書(shū)原件及復印件，委托人身份證復印件，受托人身份證原件及復印件。 5. 若有有一方為單位人員，需由單位出具營(yíng)業(yè)執照及組織機構代碼證原件及復印件（加蓋公章）。
如果法人代表能到場(chǎng)，法人代表出具身份證；如果法人代表不能到場(chǎng)并委托他人辦理的，受托人需要出具授權委托書(shū)原件及復印件，身份證原件及復印件。 二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的優(yōu)勢 1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì )更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產(chǎn)網(wǎng)簽會(huì )更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門(mén)對二手市場(chǎng)進(jìn)行監控。 二手房買(mǎi)賣(mài)辦理流程 1. 通過(guò)中介機構成交： 如果交易是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構撮合達成，需要通過(guò)存量房網(wǎng)上備案系統打印“合同樣張”，買(mǎi)賣(mài)雙方當事人簽字確認。
如果沒(méi)有問(wèn)題，交易雙方分別錄入合同密碼，正式簽訂存量房交易合同，并通過(guò)存量房網(wǎng)上備案系統提交備案。 2. 自行成交： 如果是自行成交的，需要通過(guò)存量房網(wǎng)上備案系統打印“合同樣張”，由交易雙方當事人簽字確認。
如果沒(méi)有問(wèn)題，交易雙方分別錄入合同密碼，正式簽訂存量房交易合同，并通過(guò)存量房網(wǎng)上備案系統提交備案。 網(wǎng)簽查詢(xún) 不論是哪種網(wǎng)簽形式，其數據信息都來(lái)源于房管局并與房管局信息更新保持一致。
網(wǎng)簽后，若能在房管局網(wǎng)站上查詢(xún)到網(wǎng)簽信息，就說(shuō)明網(wǎng)簽備案成功。查詢(xún)者可以在網(wǎng)簽首頁(yè)右側合同備案查詢(xún)或新房頻道的右半部備案部分進(jìn)行查詢(xún)。
新簽的合同備案查詢(xún)，需要1周（正常工作日）之后便可查到。 二手房網(wǎng)簽與紙簽只是合同的簽訂方式不同，法律相應都是一樣的。
由于網(wǎng)簽成功后，相關(guān)部門(mén)會(huì )有備案號，購房者可以查詢(xún)備案號，杜絕了一房多賣(mài)情況的發(fā)生。小編建議網(wǎng)簽之前，交易雙方可以進(jìn)行草擬合同并且打印出來(lái)，如果確認無(wú)誤，在進(jìn)行網(wǎng)簽。
（以上回答發(fā)布于2015-10-09，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準） 點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現金直接領(lǐng)。
5.房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽應注意的問(wèn)題有哪些
為您講解房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽需要注意的問(wèn)題，提供關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的專(zhuān)家點(diǎn)評，如果您遇到房屋買(mǎi)賣(mài)方面的問(wèn)題可以進(jìn)行免費律師咨詢(xún)。
一、對開(kāi)發(fā)商的發(fā)售權利進(jìn)行審查。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二、注意使用標準的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，一定要謹慎對待。三、注意合同中的權利義務(wù)是否對等。
一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。
一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。四、面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
五、要使用規范的付款方式。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。六、一定要檢查交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為某年某月某日，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
七、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請律師或行家審查合同文本，以減少一些不必要的損失。九問(wèn)律師網(wǎng)保定律師點(diǎn)評：在簽約時(shí)需要注意，對于開(kāi)發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。
而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現。在合意的過(guò)程當中，任何一方都無(wú)權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。
6.買(mǎi)二手房網(wǎng)簽注意事項
買(mǎi)二手房網(wǎng)簽注意事項： 1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證 網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、注意合同文本 網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。 3、面積確認及面積差異處理 如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
4、網(wǎng)簽時(shí)一定要認準交房日期是否確定 資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
5、網(wǎng)上簽約注意保護密碼 購房者要注意設置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。 如果沒(méi)有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì )自動(dòng)提交備案。
而在這8小時(shí)內，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當時(shí)沒(méi)有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。
在提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。 如果在后期委托發(fā)展商或代理機構辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購房密碼時(shí)，應出具書(shū)面委托書(shū)，以明晰密碼如果丟失時(shí)的責任，從而真正保障到自己的利益。
