國外購房(在美國買房需要注意什么)
1.在美國買房需要注意什么
網上很多人說注意事項，一些沒有實戰(zhàn)經驗，沒有經歷過出租管理經驗，所以人云亦云，只是很籠統(tǒng)的說。美國買房實際注意事項：
一、選房注意事項
A、房價注意事項：根據(jù)自己的喜好和要求，選定一個房產。可以先在zillow、trulia上面找房。先要確定自身的條件，比如房價。比如要在洛杉磯買房子，洛杉磯好學區(qū)的房價一般80萬美元到100萬美元，圣馬力諾的150萬左右，所以了解房價是必須的。我們遇見很多人，只有30萬美元要在洛杉磯好學區(qū)買房子，這是不可能的，所以每個城市的房價要搞清楚，可見見星條置業(yè)的《美國房價白皮書》。
如果不確定自己買房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各個城市的房子，上面有價格、面積、報價、學區(qū)等數(shù)字。
房價要看周邊房價、歷史成交價。這個可以看出國內一些包租2~6年的房子的真假房價。比如有的2000美元買來，8萬美元賣給客戶，說是包租2年，每年凈回報7%。這個歷史房價相差巨大，而且周邊房價都是2000左右，那么8萬美元買來就是吃大虧了。
B、包租注意事項：另外包租一般做整個社區(qū)的，在美國整個社區(qū)的房子全部買來，而且價格很低，肯定是黑人區(qū)的鬼城。因為沒有辦法長期出租，所以用包租來解決。
而且利用包租的歧義。包租的本質是很好出租，就是保證好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照這個愿意，房子應該100年還好出租。所以這是相反的，所以一般包租都是不值得買的。
美國、歐洲有一些大的開發(fā)商有包租的，不過他們包租的租金回報很低，這才是正常的。大開發(fā)商、有品牌的，不可能給出高于6%的租金凈回報，一般在4~5%
C、學區(qū)注意事項：zillow上面的學區(qū)最是要注意的。很多人只看9、10分，就認為是好學校。這是一個誤區(qū)。9、10分是相對的，不是絕對的。是家長評出來的，是相對本地、相對學校的期望值評出來的。比如亞特蘭大的10分的學校，一般沒有洛杉磯9分的好。這個10分，是亞特蘭大當?shù)氐膶W生家長，本來認為還可以，誰知道這個學校超過期望值。于是家長給10分評價。這個很多房產經紀不知道，因為他們只做美國一個城市，所以眼光狹窄一些。
D、人口注意事項：不能買在黑人區(qū)。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 郵編，movoto網站是全美著名的人口網站，上面有每一個郵編的人口、收入、車輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區(qū)。這個方法是星條置業(yè)獨創(chuàng)。如果國內賣幾萬美元的房子在黑人區(qū)，就不能買。
E、屋頂注意事項：美國的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時候，即使是買在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂?shù)膯栴}。如果上面沒寫，可以問下經紀，要經紀問下賣方經紀或者賣方。
F、朝向注意事項：因為很多的房子的照片都是正面朝向，所以判斷不出來是朝南還是朝北。這個可以要衛(wèi)星圖或者鳥瞰圖。在選房子的時候可以要。中國人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國朝西的很多，所以不能僅憑照片就買了，如果經紀或者國內沒有去過美國的銷售人員
G、風水注意事項：美國人沒有風水概念，對朝向不是那么在乎。一位有烘干機，不是吧衣服在外面曬。但是中國人有路沖、南面水、背面靠山等風水觀念。很多人僅僅憑圖片買房，這可能買房風水不合中國人胃口。這個就需要靠經紀是不是實地看房，是不是負責任了。
H、社區(qū)注意事項：在選房時，一般zillow、經紀網上面有物業(yè)費，物業(yè)費高一點的，一般來說社區(qū)要高尚一些。盡量在相同的價格買好一點的社區(qū)。有的社區(qū)是24小時保安，有的社區(qū)是隨便進入。在選房子的時候，社區(qū)怎樣也要搞清楚。
I、房產稅注意事項：美國的房產稅，有的城市每年調整，有的是幾年調整。美國次貸危機，房價下降，但是很多地方房產稅還變化不大。比如10萬美元的房子，房產稅2000美元。美國一般地方的房產稅是1%，除了加州、紐約、德州的房產稅高一些，夏威夷房產稅0.24%很低之外，一般是1%，所以反推這個房價之前價值是20萬美元。房產稅是政府人員估出來的。根據(jù)房子、土地2塊估出來。
很多人說房產稅多么可怕。說每年1%,100年下來就重新買一套房子了。這個計算有誤。首先100年有通貨膨脹，錢越來越貶值，不可能100年內的美元永不貶值。其次房價會變化。100年內，房價可能從2萬美元長到30萬美元。美國很多地方的1930年2萬美元的房子，現(xiàn)在是30多萬美元，有的更高。
美國的房產稅是貢獻于房價的。可看郎咸平的《美國房產稅》，房產稅是給社區(qū)改造、學校師資等用，不是用來貪污的。
2.海外買房有什么需要注意的事項?
如今很多人將目光投向海外，但想進軍海外市場的國內投資者，會發(fā)現(xiàn)自己對于海外市場一點都不了解，加上語言障礙，缺乏專業(yè)知識和專業(yè)人士指導，極易落入陷阱。
以德國買房為例：第一，一定要注意地段，其實不管在任何國家購房都需要注意的問題，要買房，先要選好房產，要看好房產周邊的資源和環(huán)境是否適合居住或者投資，如果用于居住的話，安靜的環(huán)境和便利的交通是非常重要的。第二，要注意是新房還是老房子，當然價格上面也是有差異的。
在德國，有很多房產中介的，而且，德國是一個古老的國家，在這個國家有很多具有歷史的老房子，老房子的水電以及下水等都是需要考慮進去的問題，而新房子則不需要擔心這些問題，新房子的能耗量要比老房子低。第三，一定要找一個靠譜的中介，因為一個業(yè)務素質過硬的中介是可以幫助購房者解決很多問題的。
畢竟海外購房不比國內，每個國家政策是不一樣。
3.國外買房子需要哪些注意哪些事項
看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結。實際上，海外購房需要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產投資數(shù)據(jù)和指標分析的結果來判斷這個房子是否值得購買。
1. 如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。
2. 在海外購房時，千萬別忽略土地的價值，國內買居住用房，只有70年產權，而國外更多是永遠產權。在海外投資房地產時，要充分評估土地價值，這不僅是地段那么簡單，還要通過土地價值和建筑價值的比例進行判斷。
3. 無論是自住還是投資，首先要明確目標城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區(qū)域購房，未來出手的時候會更方便，價格也會穩(wěn)定增長，關鍵是套現(xiàn)的時候，承接者以及銀行會客觀評估其價值。
4.海外買房注意事項有什么?
四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱 一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。
需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。
各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。 這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。
另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。 這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟浖o師、律師前，就了解和思考清楚。
選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。
如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產在中國的代言人。 跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。
只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。
相比于國內購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。 人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產的價值。
譬如以換匯方式購買澳洲房產，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。 受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸荨?/p>
房產只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產作為總資產的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產管理與移民機制是相分離的。
外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。
各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件?！薄?/p>
5.在國外買房需要注意些什么問題
1、地理位置購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。最后，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
2、價格購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。最好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經紀人，征求一下他的意見。
現(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎設施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。
靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
商店：這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街；如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街；如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade；當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。
醫(yī)院：即便是你現(xiàn)在的身體非常強壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫(yī)院不太遠的地方。學校：如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。
理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產；如果你的孩子已經到上中學的年齡，那么靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。4、不斷變化的需求如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。
例如，房產處有進一步擴大的空間嗎？能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間？如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍？停車場可以停多少輛車？雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業(yè)者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。5、了解市場購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處于價格下降期，房產市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機。
你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當?shù)臅r候做出正確的選擇。6、房產類型的選擇新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇？ 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預算、喜好等等。
如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產。如果你購置一套已返修的房產，那么已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。
如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。
6.在美國貸款買房有哪些注意事項
美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據(jù)經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財服務并享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準備了很多的服務項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節(jié)，請以為您服務的銀行經理提供的數(shù)據(jù)為準。
美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發(fā)展部相關的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。
美國買房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。
美國買房貸款條件細則
借貸人
1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。
2、借貸人是否有良好的信用記錄。
3、借貸人是否有一定存款支付首付。
4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。
5、借貸人每月是否能按時還貸。
美國買房貸款種類
1、通過美國商業(yè)銀行機構申請貸款；
2、通過美國放貸機構貸款；
3、通過貸款經紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。
美國房貸利率
在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。
7.外國人在美國買房有什么要注意的點嗎
為您整理了一些攻略：
一、不是美國人可不可以在美國買房？在美國買房有什么限制嗎？
毫無疑問答案是可以。美國是一個移民國家，它歡迎歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
二、在美國買房是人必須到美國嗎？
理
論上你不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的?；蛘咴趯嶋H操作中，你可以委托在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定
房子。也可以委托信得過的經紀人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委托書的公證復印件即可，這是理想化的足不出戶就能在美國買房。
三、買美國房產與買中國房產程序有何不同？
在
美國買房要經過復雜和嚴謹?shù)氖掷m(xù)。這也會降低在房產過戶中的詐欺、違約的機會率，使買賣程序嚴格規(guī)范。美國的經紀人，都需要取得各州專業(yè)房地產執(zhí)照，才能
為客人作買賣交易服務，整體水平很高，職業(yè)道德相對于國內房產中介素質要好得多。所以說，如果你能選擇一個負責任、有經驗的經紀人作你的買方經紀，其它事
情你就不必太擔憂了
四、可以購買哪幾種類型的房子？
在住宅房屋方面，通常分成獨立屋（House）、城市屋
(TownHouse)、共渡屋（Condo）、公寓（Apartment）。獨立屋是最多的，所謂獨立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰
居共用一面墻。美國的房屋產權是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國稱為別墅。但這美國有時，別墅并不是正確的解釋，因為獨立屋有新有舊，有豪華也有破爛，
對于那些年代久遠、破爛的獨立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨立屋。別墅可以稱為豪華的獨立屋。
共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至
更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來說城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構成。城市
屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時會有小部分的院子。
公寓樓則通常會有數(shù)十戶，甚至數(shù)百戶共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權，但不能單獨買其中的一套或幾套。另外，還有一些移動屋，俗稱鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權的房屋，每月需要繳納土地使用權的使用費。
五、美國的公寓樓與中國的公寓一樣嗎？
在美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態(tài)，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬于商業(yè)建筑，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售?；旧蠈儆谏虡I(yè)房地產投資的范疇。
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希望能夠幫到您，望采納！
8.在海外買房,應該注意什么問題
邦拓國際對于首次進入房產市場的購房者而言，哪些問題是你應該首要考慮的呢？以下是邦拓國際為您的解答1、地理位置購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。最后，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
2、價格購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。最好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經紀人，征求一下他的意見。
現(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎設施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。
靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
商店：這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街；如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街；如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade；當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。
醫(yī)院：即便是你現(xiàn)在的身體非常強壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫(yī)院不太遠的地方。學校：如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。
理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產；如果你的孩子已經到上中學的年齡，那么靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。4、不斷變化的需求如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。
例如，房產處有進一步擴大的空間嗎？能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間？如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍？停車場可以停多少輛車？雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業(yè)者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。5、了解市場購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處于價格下降期，房產市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機。
你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當?shù)臅r候做出正確的選擇。6、房產類型的選擇新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇？ 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預算、喜好等等。
如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產。如果你購置一套已返修的房產，那么已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。
如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。如果您想海外投資的話，那么請您來邦拓國際。
9.業(yè)主在國外,買房要注意什么
首先，任何人都可以在美國買房。
美國政府是很歡迎海外朋友來買房的。幾乎是沒有什么限制的。
其次，按理說一下美國買房的注意點。簽訂購房合同時，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認，一份詳細的權責分明、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證。
在美國加州的住家購房合同買賣說明書中，涉及環(huán)節(jié)三十多個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)都非常重要，其中最為關鍵的則是以下內容：把握時效，口說無憑， 整個合約變更以書面為主：要注意，購房的任何環(huán)節(jié)中，買房和賣方在協(xié)商議價過程中的口頭承諾，通常無法律保障，除非這些口頭承諾在合約中書寫列舉出來。買家何種方式付款付款方式，交易流程也有所不同。
在合同中必須解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。
“第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會為買主保管訂金。在這一段里買主也可標明是否需要貸款﹐ （如果需要貸款﹐要貸多少金額）﹔或者買主是否將以其他已有款項購屋。
買賣完成與交屋第三段說明買主何時會搬進住屋﹐賣主何時應該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時可以取得鑰匙。
費用分擔與支付合同中應注明買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續(xù)費。例如﹕房地產附近的環(huán)境（房子是否位在容易發(fā)生地震﹐火災﹐和水災的地區(qū)）報告費﹐產權保險費﹐代書公司手續(xù)費﹐地價稅﹐或其他政府費用。
法定的報備聲明（包括含鉛油漆的告知）以及取消合約的權力合同中應注明法律所規(guī)定賣方必須書面告知買主的一些事項。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災和水災的地區(qū)﹐和賣方所知房屋有問題的地方。
一般來說﹐買方如果不喜歡任何一項聲明﹐買主有數(shù)天的時間可以考慮取消合約﹐并取回全部的訂金。獨立產權公寓 /擬定單位開發(fā)報備聲明合同中應指出當房屋受到某些規(guī)定的管轄時﹐賣主必須提供買主額外的資料。
例如﹕如果房子是獨立產權公寓或其他屋主共用游泳池或會議室等這類的已定條文約定。影響房屋的狀況合同中應說明交屋時﹐房屋應是買主在簽合同時的狀態(tài)。
賣主不需整修任何已經損壞的東西?？墒琴u主必須要告訴買主任何賣主已知有損壞的部份﹐并應 負責修復雙方已簽約后才損壞的任何部份。
這一段也提醒買主﹐買主有權“檢驗”欲購房屋。如果檢查后有不滿的地方﹐買主可以取消合同﹐或者他或她可以要求賣主整修。
雖然賣主不必修復全部的問題﹐如果買主提出要求后賣主拒絕整修﹐買主有權取消合同﹐并取回訂金。整修合同中應寫明賣方如果同意負責修理，他們必須在交屋前完工，買主也有機會在交屋前檢查，整修是否令買主滿意。
檢視房屋若有損失時買主賠償與賣主保障合同中應說明買主承諾萬一買主或是買主雇用的檢驗人員損壞了房屋，買主需賠償賣主的損失。產權及所有權合同中應為賣主解釋保障權益的一些報單。
例如：賣主如果不擁有全部的產權，或是別人有權使用部份的地產（例如：電話或瓦斯公司或鄰居）；這也可以保障某些模棱兩可的狀況，例如：未經查或難以確認實際界限的地產。請記住，圍墻和自然界限，例如樹木或灌木不一定種在界限上。
買主不能履行時的最大損失合同中應說明如果買主沒有足夠的理由卻取消合同，賣方可以告買主賠償損失。如果買主在這段文字前簽名，然后買主假若無故取消合同，雖然賣方仍然可以告買主，但是一般來說，買主損失的最大金額就是所付的訂金。
解決歧見第十七段有多項功能。這是買方和賣方同意調解的任何爭議或訴求的依據(jù)﹐讓買賣雙方消除歧見的作法，幫助雙方解決地產經紀人無法解決的問題。
如果買方和賣方在這段下方簽名，就表示如果糾紛不能解決時，雙方同意不上法庭，而選擇由'仲裁人'來解決。仲裁人不是法官，但有權威決定買賣雙方誰是誰非及其他事項，包括買賣雙方金錢上的糾紛。
在這一段中，買方也同意以仲裁方式解決和經紀人在交易過程中的糾紛。房地產稅等費用的比率分配買方和賣方同意某些費用和定期支出，如果在定期交費限期前完成房屋買賣的交易，雙方將按比率分配付費。
現(xiàn)在美元看漲人民幣貶值的情況下，將資本存儲多元化是必然途徑。中國房地產有價無市，金融業(yè)不穩(wěn)情形下，海外置業(yè)應該是比較好的投資選擇。
對于臺灣、韓國等國家的中產階級來說，海外置業(yè)已經是他們投資事業(yè)里很普遍的形式之一。而對于中國投資者來說，還局限于那些特別富有的階層。
10.外國人買房子需要注意什么
1、購房者要明確自己是否可以在中國買房。
我國有規(guī)定：在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。
港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。 境外人士想要在中國買房，至少要符合3個標準： （1）在中國境內居住滿一年； （2）在中國境內沒有第二套房產； （3）所購房產僅用于自用自住。
2、購房者要注意看清楚所購房的樓盤的預售許可證是否為外銷房。 如果該商品房項目是外銷房，則可以簽訂商品房購房合同；若不是，則應由開發(fā)商統(tǒng)一報國家安全局將該幢樓房改為外銷房后，雙方才能簽訂商品房購房合同。
3、境外個人持護照到所在地公安局出入境管理處開具《境外個人在境內居留狀況證明》。 港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和居住國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，辦理《境外個人在境內居留狀況證明》。
4、須簽署一份書面承諾，保證房屋只能自用自住。 5、辦理預售登記和權屬登記。
境外人士護照、通行證或身份證明的原件和復印件、《境外個人在境內居留狀況證明》、承諾書以及購房合同等材料到當?shù)亟ㄎk理預售登記和權屬登記。 6、境外人士通過指定銀行進行結匯轉帳，付房款。
由于境外人士在中國境內購房是不能使用外幣的，購買境內商品房時，需將外匯先結成人民幣，然后支付購房款；如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法來源證明。 外籍個人應持以下文件向外匯指定銀行申請： （1）商品房銷售合同或預售合同； （2）有效護照等身份證明； （3）已在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明； （4）一年期以上的有效勞動雇傭合同或學籍證明。
港澳臺居民和華僑辦理結匯手續(xù)時，持有的證明材料包括： （1）商品房銷售合同或預售合同； （2）《港澳居民往來內地通行證》、《臺灣居民來往大陸通行證》等身份證明； （3）在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。 外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結匯后劃入房地產開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。
我國購房“限外令”的相關法規(guī)： 2006年出臺的《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》中規(guī)定： 1、境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批準從事經營房地產業(yè)的企業(yè)除外）和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。
港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。 2、符合規(guī)定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制，并持有效證明（境外機構應持我政府有關部門批準設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習，經我方批準的證明，下同）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續(xù)。
房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。 3、外匯管理部門要嚴格按照有關規(guī)定和本意見的要求審核外商投資企業(yè)、境外機構和個人購房的資金匯入和結匯，符合條件的允許匯入并結匯；相關房產轉讓所得人民幣資金經合規(guī)性審核并確認按規(guī)定辦理納稅等手續(xù)后，方允許購匯匯出。
