國外購房(在美國買(mǎi)房需要注意什么)
1.在美國買(mǎi)房需要注意什么
網(wǎng)上很多人說(shuō)注意事項，一些沒(méi)有實(shí)戰經(jīng)驗，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)出租管理經(jīng)驗，所以人云亦云，只是很籠統的說(shuō)。美國買(mǎi)房實(shí)際注意事項：
一、選房注意事項
A、房?jì)r(jià)注意事項：根據自己的喜好和要求，選定一個(gè)房產(chǎn)。可以先在zillow、trulia上面找房。先要確定自身的條件，比如房?jì)r(jià)。比如要在洛杉磯買(mǎi)房子，洛杉磯好學(xué)區的房?jì)r(jià)一般80萬(wàn)美元到100萬(wàn)美元，圣馬力諾的150萬(wàn)左右，所以了解房?jì)r(jià)是必須的。我們遇見(jiàn)很多人，只有30萬(wàn)美元要在洛杉磯好學(xué)區買(mǎi)房子，這是不可能的，所以每個(gè)城市的房?jì)r(jià)要搞清楚，可見(jiàn)見(jiàn)星條置業(yè)的《美國房?jì)r(jià)白皮書(shū)》。
如果不確定自己買(mǎi)房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各個(gè)城市的房子，上面有價(jià)格、面積、報價(jià)、學(xué)區等數字。
房?jì)r(jià)要看周邊房?jì)r(jià)、歷史成交價(jià)。這個(gè)可以看出國內一些包租2~6年的房子的真假房?jì)r(jià)。比如有的2000美元買(mǎi)來(lái)，8萬(wàn)美元賣(mài)給客戶(hù)，說(shuō)是包租2年，每年凈回報7%。這個(gè)歷史房?jì)r(jià)相差巨大，而且周邊房?jì)r(jià)都是2000左右，那么8萬(wàn)美元買(mǎi)來(lái)就是吃大虧了。
B、包租注意事項：另外包租一般做整個(gè)社區的，在美國整個(gè)社區的房子全部買(mǎi)來(lái)，而且價(jià)格很低，肯定是黑人區的鬼城。因為沒(méi)有辦法長(cháng)期出租，所以用包租來(lái)解決。
而且利用包租的歧義。包租的本質(zhì)是很好出租，就是保證好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照這個(gè)愿意，房子應該100年還好出租。所以這是相反的，所以一般包租都是不值得買(mǎi)的。
美國、歐洲有一些大的開(kāi)發(fā)商有包租的，不過(guò)他們包租的租金回報很低，這才是正常的。大開(kāi)發(fā)商、有品牌的，不可能給出高于6%的租金凈回報，一般在4~5%
C、學(xué)區注意事項：zillow上面的學(xué)區最是要注意的。很多人只看9、10分，就認為是好學(xué)校。這是一個(gè)誤區。9、10分是相對的，不是絕對的。是家長(cháng)評出來(lái)的，是相對本地、相對學(xué)校的期望值評出來(lái)的。比如亞特蘭大的10分的學(xué)校，一般沒(méi)有洛杉磯9分的好。這個(gè)10分，是亞特蘭大當地的學(xué)生家長(cháng)，本來(lái)認為還可以，誰(shuí)知道這個(gè)學(xué)校超過(guò)期望值。于是家長(cháng)給10分評價(jià)。這個(gè)很多房產(chǎn)經(jīng)紀不知道，因為他們只做美國一個(gè)城市，所以眼光狹窄一些。
D、人口注意事項：不能買(mǎi)在黑人區。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 郵編，movoto網(wǎng)站是全美著(zhù)名的人口網(wǎng)站，上面有每一個(gè)郵編的人口、收入、車(chē)輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區。這個(gè)方法是星條置業(yè)獨創(chuàng )。如果國內賣(mài)幾萬(wàn)美元的房子在黑人區，就不能買(mǎi)。
E、屋頂注意事項：美國的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時(shí)候，即使是買(mǎi)在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂的問(wèn)題。如果上面沒(méi)寫(xiě)，可以問(wèn)下經(jīng)紀，要經(jīng)紀問(wèn)下賣(mài)方經(jīng)紀或者賣(mài)方。
F、朝向注意事項：因為很多的房子的照片都是正面朝向，所以判斷不出來(lái)是朝南還是朝北。這個(gè)可以要衛星圖或者鳥(niǎo)瞰圖。在選房子的時(shí)候可以要。中國人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國朝西的很多，所以不能僅憑照片就買(mǎi)了，如果經(jīng)紀或者國內沒(méi)有去過(guò)美國的銷(xiāo)售人員
G、風(fēng)水注意事項：美國人沒(méi)有風(fēng)水概念，對朝向不是那么在乎。一位有烘干機，不是吧衣服在外面曬。但是中國人有路沖、南面水、背面靠山等風(fēng)水觀(guān)念。很多人僅僅憑圖片買(mǎi)房，這可能買(mǎi)房風(fēng)水不合中國人胃口。這個(gè)就需要靠經(jīng)紀是不是實(shí)地看房，是不是負責任了。
H、社區注意事項：在選房時(shí)，一般zillow、經(jīng)紀網(wǎng)上面有物業(yè)費，物業(yè)費高一點(diǎn)的，一般來(lái)說(shuō)社區要高尚一些。盡量在相同的價(jià)格買(mǎi)好一點(diǎn)的社區。有的社區是24小時(shí)保安，有的社區是隨便進(jìn)入。在選房子的時(shí)候，社區怎樣也要搞清楚。
I、房產(chǎn)稅注意事項：美國的房產(chǎn)稅，有的城市每年調整，有的是幾年調整。美國次貸危機，房?jì)r(jià)下降，但是很多地方房產(chǎn)稅還變化不大。比如10萬(wàn)美元的房子，房產(chǎn)稅2000美元。美國一般地方的房產(chǎn)稅是1%，除了加州、紐約、德州的房產(chǎn)稅高一些，夏威夷房產(chǎn)稅0.24%很低之外，一般是1%，所以反推這個(gè)房?jì)r(jià)之前價(jià)值是20萬(wàn)美元。房產(chǎn)稅是政府人員估出來(lái)的。根據房子、土地2塊估出來(lái)。
很多人說(shuō)房產(chǎn)稅多么可怕。說(shuō)每年1%,100年下來(lái)就重新買(mǎi)一套房子了。這個(gè)計算有誤。首先100年有通貨膨脹，錢(qián)越來(lái)越貶值，不可能100年內的美元永不貶值。其次房?jì)r(jià)會(huì )變化。100年內，房?jì)r(jià)可能從2萬(wàn)美元長(cháng)到30萬(wàn)美元。美國很多地方的1930年2萬(wàn)美元的房子，現在是30多萬(wàn)美元，有的更高。
美國的房產(chǎn)稅是貢獻于房?jì)r(jià)的。可看郎咸平的《美國房產(chǎn)稅》，房產(chǎn)稅是給社區改造、學(xué)校師資等用，不是用來(lái)貪污的。
2.海外買(mǎi)房有什么需要注意的事項?
如今很多人將目光投向海外，但想進(jìn)軍海外市場(chǎng)的國內投資者，會(huì )發(fā)現自己對于海外市場(chǎng)一點(diǎn)都不了解，加上語(yǔ)言障礙，缺乏專(zhuān)業(yè)知識和專(zhuān)業(yè)人士指導，極易落入陷阱。
以德國買(mǎi)房為例：第一，一定要注意地段，其實(shí)不管在任何國家購房都需要注意的問(wèn)題，要買(mǎi)房，先要選好房產(chǎn)，要看好房產(chǎn)周邊的資源和環(huán)境是否適合居住或者投資，如果用于居住的話(huà)，安靜的環(huán)境和便利的交通是非常重要的。第二，要注意是新房還是老房子，當然價(jià)格上面也是有差異的。
在德國，有很多房產(chǎn)中介的，而且，德國是一個(gè)古老的國家，在這個(gè)國家有很多具有歷史的老房子，老房子的水電以及下水等都是需要考慮進(jìn)去的問(wèn)題，而新房子則不需要擔心這些問(wèn)題，新房子的能耗量要比老房子低。第三，一定要找一個(gè)靠譜的中介，因為一個(gè)業(yè)務(wù)素質(zhì)過(guò)硬的中介是可以幫助購房者解決很多問(wèn)題的。
畢竟海外購房不比國內，每個(gè)國家政策是不一樣。
3.國外買(mǎi)房子需要哪些注意哪些事項
看上了一套房子但是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，在自己承受范圍內的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結。實(shí)際上，海外購房需要拋開(kāi)個(gè)人喜好，通過(guò)對國際通行的房產(chǎn)投資數據和指標分析的結果來(lái)判斷這個(gè)房子是否值得購買(mǎi)。
1. 如果你購房是拿來(lái)投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進(jìn)行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區域，就算價(jià)格優(yōu)惠也不要輕易購買(mǎi)。
2. 在海外購房時(shí)，千萬(wàn)別忽略土地的價(jià)值，國內買(mǎi)居住用房，只有70年產(chǎn)權，而國外更多是永遠產(chǎn)權。在海外投資房地產(chǎn)時(shí)，要充分評估土地價(jià)值，這不僅是地段那么簡(jiǎn)單，還要通過(guò)土地價(jià)值和建筑價(jià)值的比例進(jìn)行判斷。
3. 無(wú)論是自住還是投資，首先要明確目標城市的購房區域和周?chē)木幼∪巳海话銇?lái)說(shuō)，本地人或白人聚居區域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區域購房，未來(lái)出手的時(shí)候會(huì )更方便，價(jià)格也會(huì )穩定增長(cháng)，關(guān)鍵是套現的時(shí)候，承接者以及銀行會(huì )客觀(guān)評估其價(jià)值。
4.海外買(mǎi)房注意事項有什么?
四大風(fēng)險：政治、政策風(fēng)險匯率、信息不對稱(chēng) 一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險預估。
需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對稱(chēng)等。例如，第一步選擇國家和地區，就應著(zhù)重考慮該國政策的穩定程度，是否存在排華情緒。
各國的購房政策不斷變化，因此，了解當地住宅市場(chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。 這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒(méi)必要交給的中介機構。
另外不同國家的購房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì )對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規定，非本國居民不得購買(mǎi)二手房，新開(kāi)樓盤(pán)中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買(mǎi)別墅，只能購買(mǎi)公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買(mǎi)當地的祖屋和別墅。 這些都需要在進(jìn)入正式的購買(mǎi)程序，聘請當地經(jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。
選定有購買(mǎi)意向的和地區后，開(kāi)始尋找中介。一般在某一區域會(huì )有專(zhuān)攻此區域的中介公司，他們熟悉該國法規、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤(pán)的一級代理商，在該區域有很大優(yōu)勢。
如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。 跟本國買(mǎi)房一樣，項目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險因素，漲跌情況難以判斷。
只看房產(chǎn)絕對價(jià)格是不夠的。目前房?jì)r(jià)較低，經(jīng)濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房?jì)r(jià)上漲趨勢明顯的國家應作為首選。
相比于國內購房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數。 人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會(huì )影響到房產(chǎn)的價(jià)值。
譬如以換匯方式購買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房?jì)r(jià)不跌，現在買(mǎi)相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。 受買(mǎi)房贈送戶(hù)口的國內做法的影響，有人對境外買(mǎi)房存在一個(gè)誤解，以為買(mǎi)房能獲得當地公民身份。
房產(chǎn)只是一項投資開(kāi)發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過(guò)，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。
外籍人士可在美投資買(mǎi)房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢(xún)公司是一家專(zhuān)業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問(wèn)金潔介紹說(shuō)，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬(wàn)美元進(jìn)行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。
各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬(wàn)美元，并雇傭3——5名當地公民工作，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來(lái)和貿易額，才能達到基本條件。”。
5.在國外買(mǎi)房需要注意些什么問(wèn)題
1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買(mǎi)一輛車(chē)，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預算。最后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛(ài)好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產(chǎn)。
2、價(jià)格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，那么你未來(lái)的日子可能會(huì )輕松一些，因為你的收入未來(lái)會(huì )有所上漲。最好的方法是去銀行咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士，他們會(huì )告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應該去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀人，征求一下他的意見(jiàn)。
現在貸款市場(chǎng)競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎設施對于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。
靠近公共汽車(chē)站，電車(chē)站、渡船和火車(chē)站不僅會(huì )給你的生活帶來(lái)很多便利，還會(huì )在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。如果你打算每天開(kāi)車(chē)上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒(méi)那么大，但還是好的。
商店：這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場(chǎng)，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街；如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街；如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade；當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場(chǎng)或許是不錯的選擇。
醫院：即便是你現在的身體非常強壯，你還是會(huì )有需要醫院或醫生的時(shí)候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個(gè)距離醫院不太遠的地方。學(xué)校：如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個(gè)家庭，那么靠近學(xué)校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問(wèn)題。
理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學(xué)校的房產(chǎn)；如果你的孩子已經(jīng)到上中學(xué)的年齡，那么靠近好的高中的房產(chǎn)很重要，這也會(huì )在你未來(lái)出售該房產(chǎn)的時(shí)候為它增色不少。4、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應你不斷變化的需求。
例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴大的空間嗎？能不能新增一個(gè)臥室、客廳或者衛生間？如果你計劃生孩子，有沒(méi)有足夠的空間來(lái)讓他們玩耍？停車(chē)場(chǎng)可以停多少輛車(chē)？雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業(yè)者，你必須認真思考你的房產(chǎn)能否適應你未來(lái)的生活。5、了解市場(chǎng)購房的良好時(shí)機就是房產(chǎn)出售困難的時(shí)候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)格下降期，房產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，對于購房者而言是不錯的時(shí)機。
你應該多了解以下房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，對房產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時(shí)候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類(lèi)型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇？ 沒(méi)有統一的答案，這取決于你的預算、喜好等等。
如果你計劃購置一套新房產(chǎn)，而且預算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區的房產(chǎn)。如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時(shí)也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。
如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內使你的房產(chǎn)升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會(huì )是非常高的。
6.在美國貸款買(mǎi)房有哪些注意事項
美國買(mǎi)房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買(mǎi)房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶(hù)往來(lái)，比如持有工作簽證的人士有較長(cháng)期的穩定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請得到買(mǎi)房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據經(jīng)驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬(wàn)美元就可以開(kāi)通一等理財服務(wù)并享受有關(guān)房屋抵押的四類(lèi)服務(wù)，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點(diǎn)很明確，匯豐銀行為一等理財客戶(hù)準備了很多的服務(wù)項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶(hù)在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務(wù)下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務(wù)的銀行經(jīng)理提供的數據為準。
美國買(mǎi)房貸款條件二：美國房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過(guò)去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個(gè)定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區的中間值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地區的中間值的50%。
美國買(mǎi)房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。
美國買(mǎi)房貸款條件細則
借貸人
1、借貸人在過(guò)去的兩年中是否有穩定的工作和收入來(lái)源。
2、借貸人是否有良好的信用記錄。
3、借貸人是否有一定存款支付首付。
4、借貸人長(cháng)期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。
5、借貸人每月是否能按時(shí)還貸。
美國買(mǎi)房貸款種類(lèi)
1、通過(guò)美國商業(yè)銀行機構申請貸款；
2、通過(guò)美國放貸機構貸款；
3、通過(guò)貸款經(jīng)紀人貸款：美國超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀人是撮合借方和貸方的中間人。
美國房貸利率
在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見(jiàn)的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。
7.外國人在美國買(mǎi)房有什么要注意的點(diǎn)嗎
為您整理了一些攻略：
一、不是美國人可不可以在美國買(mǎi)房？在美國買(mǎi)房有什么限制嗎？
毫無(wú)疑問(wèn)答案是可以。美國是一個(gè)移民國家，它歡迎歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)，在買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。
二、在美國買(mǎi)房是人必須到美國嗎？
理
論上你不必親自到美國就可以買(mǎi)房。但是在看房、選房的過(guò)程中，你如果能親自選擇是最好的。或者在實(shí)際操作中，你可以委托在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定
房子。也可以委托信得過(guò)的經(jīng)紀人代為成交。有些交易過(guò)程中僅僅需要委托書(shū)的公證復印件即可，這是理想化的足不出戶(hù)就能在美國買(mǎi)房。
三、買(mǎi)美國房產(chǎn)與買(mǎi)中國房產(chǎn)程序有何不同？
在
美國買(mǎi)房要經(jīng)過(guò)復雜和嚴謹的手續。這也會(huì )降低在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中的詐欺、違約的機會(huì )率，使買(mǎi)賣(mài)程序嚴格規范。美國的經(jīng)紀人，都需要取得各州專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)執照，才能
為客人作買(mǎi)賣(mài)交易服務(wù)，整體水平很高，職業(yè)道德相對于國內房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。所以說(shuō)，如果你能選擇一個(gè)負責任、有經(jīng)驗的經(jīng)紀人作你的買(mǎi)方經(jīng)紀，其它事
情你就不必太擔憂(yōu)了
四、可以購買(mǎi)哪幾種類(lèi)型的房子？
在住宅房屋方面，通常分成獨立屋（House）、城市屋
(TownHouse)、共渡屋（Condo）、公寓（Apartment）。獨立屋是最多的，所謂獨立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰
居共用一面墻。美國的房屋產(chǎn)權是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國稱(chēng)為別墅。但這美國有時(shí)，別墅并不是正確的解釋?zhuān)驗楠毩⑽萦行掠信f，有豪華也有破爛，
對于那些年代久遠、破爛的獨立屋來(lái)說(shuō)，稱(chēng)不上是別墅，只能叫做獨立屋。別墅可以稱(chēng)為豪華的獨立屋。
共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至
更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來(lái)說(shuō)城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構成。城市
屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據的那部分，有時(shí)會(huì )有小部分的院子。
公寓樓則通常會(huì )有數十戶(hù)，甚至數百戶(hù)共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權，但不能單獨買(mǎi)其中的一套或幾套。另外，還有一些移動(dòng)屋，俗稱(chēng)鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權的房屋，每月需要繳納土地使用權的使用費。
五、美國的公寓樓與中國的公寓一樣嗎？
在美國也有類(lèi)似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶(hù)的形態(tài)，在美國都是整棟地購買(mǎi)，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬于商業(yè)建筑，由投資者整棟購買(mǎi)，分間出租而不是出售。基本上屬于商業(yè)房地產(chǎn)投資的范疇。
由于內容較多，我只在這里推薦了一部分，想要了解更多，可以關(guān)注下方評論內容。
希望能夠幫到您，望采納！
8.在海外買(mǎi)房,應該注意什么問(wèn)題
邦拓國際對于首次進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)的購房者而言，哪些問(wèn)題是你應該首要考慮的呢？以下是邦拓國際為您的解答1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買(mǎi)一輛車(chē)，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預算。最后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛(ài)好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產(chǎn)。
2、價(jià)格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，那么你未來(lái)的日子可能會(huì )輕松一些，因為你的收入未來(lái)會(huì )有所上漲。最好的方法是去銀行咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士，他們會(huì )告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應該去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀人，征求一下他的意見(jiàn)。
現在貸款市場(chǎng)競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎設施對于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。
靠近公共汽車(chē)站，電車(chē)站、渡船和火車(chē)站不僅會(huì )給你的生活帶來(lái)很多便利，還會(huì )在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。如果你打算每天開(kāi)車(chē)上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒(méi)那么大，但還是好的。
商店：這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場(chǎng)，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街；如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街；如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade；當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場(chǎng)或許是不錯的選擇。
醫院：即便是你現在的身體非常強壯，你還是會(huì )有需要醫院或醫生的時(shí)候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個(gè)距離醫院不太遠的地方。學(xué)校：如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個(gè)家庭，那么靠近學(xué)校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問(wèn)題。
理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學(xué)校的房產(chǎn)；如果你的孩子已經(jīng)到上中學(xué)的年齡，那么靠近好的高中的房產(chǎn)很重要，這也會(huì )在你未來(lái)出售該房產(chǎn)的時(shí)候為它增色不少。4、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應你不斷變化的需求。
例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴大的空間嗎？能不能新增一個(gè)臥室、客廳或者衛生間？如果你計劃生孩子，有沒(méi)有足夠的空間來(lái)讓他們玩耍？停車(chē)場(chǎng)可以停多少輛車(chē)？雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業(yè)者，你必須認真思考你的房產(chǎn)能否適應你未來(lái)的生活。5、了解市場(chǎng)購房的良好時(shí)機就是房產(chǎn)出售困難的時(shí)候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)格下降期，房產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，對于購房者而言是不錯的時(shí)機。
你應該多了解以下房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，對房產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時(shí)候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類(lèi)型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇？ 沒(méi)有統一的答案，這取決于你的預算、喜好等等。
如果你計劃購置一套新房產(chǎn)，而且預算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區的房產(chǎn)。如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時(shí)也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。
如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內使你的房產(chǎn)升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會(huì )是非常高的。如果您想海外投資的話(huà)，那么請您來(lái)邦拓國際。
9.業(yè)主在國外,買(mǎi)房要注意什么
首先，任何人都可以在美國買(mǎi)房。
美國政府是很歡迎海外朋友來(lái)買(mǎi)房的。幾乎是沒(méi)有什么限制的。
其次，按理說(shuō)一下美國買(mǎi)房的注意點(diǎn)。簽訂購房合同時(shí)，一定要根據合同的條款逐一梳理確認，一份詳細的權責分明、流程清晰的合同是保證購房順利進(jìn)行的保證。
在美國加州的住家購房合同買(mǎi)賣(mài)說(shuō)明書(shū)中，涉及環(huán)節三十多個(gè)環(huán)節，每一個(gè)環(huán)節都非常重要，其中最為關(guān)鍵的則是以下內容：把握時(shí)效，口說(shuō)無(wú)憑， 整個(gè)合約變更以書(shū)面為主：要注意，購房的任何環(huán)節中，買(mǎi)房和賣(mài)方在協(xié)商議價(jià)過(guò)程中的口頭承諾，通常無(wú)法律保障，除非這些口頭承諾在合約中書(shū)寫(xiě)列舉出來(lái)。買(mǎi)家何種方式付款付款方式，交易流程也有所不同。
在合同中必須解釋買(mǎi)主將怎么樣付款。大部分的買(mǎi)主在事前付些“訂金”。
“第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買(mǎi)主或賣(mài)主影響的中立公司﹐他們會(huì )為買(mǎi)主保管訂金。在這一段里買(mǎi)主也可標明是否需要貸款﹐ （如果需要貸款﹐要貸多少金額）﹔或者買(mǎi)主是否將以其他已有款項購屋。
買(mǎi)賣(mài)完成與交屋第三段說(shuō)明買(mǎi)主何時(shí)會(huì )搬進(jìn)住屋﹐賣(mài)主何時(shí)應該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買(mǎi)主何時(shí)可以取得鑰匙。
費用分擔與支付合同中應注明買(mǎi)主或賣(mài)方誰(shuí)將付那些買(mǎi)賣(mài)房屋的手續費。例如﹕房地產(chǎn)附近的環(huán)境（房子是否位在容易發(fā)生地震﹐火災﹐和水災的地區）報告費﹐產(chǎn)權保險費﹐代書(shū)公司手續費﹐地價(jià)稅﹐或其他政府費用。
法定的報備聲明（包括含鉛油漆的告知）以及取消合約的權力合同中應注明法律所規定賣(mài)方必須書(shū)面告知買(mǎi)主的一些事項。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災和水災的地區﹐和賣(mài)方所知房屋有問(wèn)題的地方。
一般來(lái)說(shuō)﹐買(mǎi)方如果不喜歡任何一項聲明﹐買(mǎi)主有數天的時(shí)間可以考慮取消合約﹐并取回全部的訂金。獨立產(chǎn)權公寓 /擬定單位開(kāi)發(fā)報備聲明合同中應指出當房屋受到某些規定的管轄時(shí)﹐賣(mài)主必須提供買(mǎi)主額外的資料。
例如﹕如果房子是獨立產(chǎn)權公寓或其他屋主共用游泳池或會(huì )議室等這類(lèi)的已定條文約定。影響房屋的狀況合同中應說(shuō)明交屋時(shí)﹐房屋應是買(mǎi)主在簽合同時(shí)的狀態(tài)。
賣(mài)主不需整修任何已經(jīng)損壞的東西。可是賣(mài)主必須要告訴買(mǎi)主任何賣(mài)主已知有損壞的部份﹐并應 負責修復雙方已簽約后才損壞的任何部份。
這一段也提醒買(mǎi)主﹐買(mǎi)主有權“檢驗”欲購房屋。如果檢查后有不滿(mǎn)的地方﹐買(mǎi)主可以取消合同﹐或者他或她可以要求賣(mài)主整修。
雖然賣(mài)主不必修復全部的問(wèn)題﹐如果買(mǎi)主提出要求后賣(mài)主拒絕整修﹐買(mǎi)主有權取消合同﹐并取回訂金。整修合同中應寫(xiě)明賣(mài)方如果同意負責修理，他們必須在交屋前完工，買(mǎi)主也有機會(huì )在交屋前檢查，整修是否令買(mǎi)主滿(mǎn)意。
檢視房屋若有損失時(shí)買(mǎi)主賠償與賣(mài)主保障合同中應說(shuō)明買(mǎi)主承諾萬(wàn)一買(mǎi)主或是買(mǎi)主雇用的檢驗人員損壞了房屋，買(mǎi)主需賠償賣(mài)主的損失。產(chǎn)權及所有權合同中應為賣(mài)主解釋保障權益的一些報單。
例如：賣(mài)主如果不擁有全部的產(chǎn)權，或是別人有權使用部份的地產(chǎn)（例如：電話(huà)或瓦斯公司或鄰居）；這也可以保障某些模棱兩可的狀況，例如：未經(jīng)查或難以確認實(shí)際界限的地產(chǎn)。請記住，圍墻和自然界限，例如樹(shù)木或灌木不一定種在界限上。
買(mǎi)主不能履行時(shí)的最大損失合同中應說(shuō)明如果買(mǎi)主沒(méi)有足夠的理由卻取消合同，賣(mài)方可以告買(mǎi)主賠償損失。如果買(mǎi)主在這段文字前簽名，然后買(mǎi)主假若無(wú)故取消合同，雖然賣(mài)方仍然可以告買(mǎi)主，但是一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)主損失的最大金額就是所付的訂金。
解決歧見(jiàn)第十七段有多項功能。這是買(mǎi)方和賣(mài)方同意調解的任何爭議或訴求的依據﹐讓買(mǎi)賣(mài)雙方消除歧見(jiàn)的作法，幫助雙方解決地產(chǎn)經(jīng)紀人無(wú)法解決的問(wèn)題。
如果買(mǎi)方和賣(mài)方在這段下方簽名，就表示如果糾紛不能解決時(shí)，雙方同意不上法庭，而選擇由'仲裁人'來(lái)解決。仲裁人不是法官，但有權威決定買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)是誰(shuí)非及其他事項，包括買(mǎi)賣(mài)雙方金錢(qián)上的糾紛。
在這一段中，買(mǎi)方也同意以仲裁方式解決和經(jīng)紀人在交易過(guò)程中的糾紛。房地產(chǎn)稅等費用的比率分配買(mǎi)方和賣(mài)方同意某些費用和定期支出，如果在定期交費限期前完成房屋買(mǎi)賣(mài)的交易，雙方將按比率分配付費。
現在美元看漲人民幣貶值的情況下，將資本存儲多元化是必然途徑。中國房地產(chǎn)有價(jià)無(wú)市，金融業(yè)不穩情形下，海外置業(yè)應該是比較好的投資選擇。
對于臺灣、韓國等國家的中產(chǎn)階級來(lái)說(shuō)，海外置業(yè)已經(jīng)是他們投資事業(yè)里很普遍的形式之一。而對于中國投資者來(lái)說(shuō)，還局限于那些特別富有的階層。
10.外國人買(mǎi)房子需要注意什么
1、購房者要明確自己是否可以在中國買(mǎi)房。
我國有規定：在境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購買(mǎi)非自用、非自住商品房。在境內沒(méi)有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學(xué)習時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買(mǎi)商品房。
港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。 境外人士想要在中國買(mǎi)房，至少要符合3個(gè)標準： （1）在中國境內居住滿(mǎn)一年； （2）在中國境內沒(méi)有第二套房產(chǎn)； （3）所購房產(chǎn)僅用于自用自住。
2、購房者要注意看清楚所購房的樓盤(pán)的預售許可證是否為外銷(xiāo)房。 如果該商品房項目是外銷(xiāo)房，則可以簽訂商品房購房合同；若不是，則應由開(kāi)發(fā)商統一報國家安全局將該幢樓房改為外銷(xiāo)房后，雙方才能簽訂商品房購房合同。
3、境外個(gè)人持護照到所在地公安局出入境管理處開(kāi)具《境外個(gè)人在境內居留狀況證明》。 港澳人員提交有效的《港澳人員來(lái)往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和居住國長(cháng)期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來(lái)往大陸通行證》，辦理《境外個(gè)人在境內居留狀況證明》。
4、須簽署一份書(shū)面承諾，保證房屋只能自用自住。 5、辦理預售登記和權屬登記。
境外人士護照、通行證或身份證明的原件和復印件、《境外個(gè)人在境內居留狀況證明》、承諾書(shū)以及購房合同等材料到當地建委辦理預售登記和權屬登記。 6、境外人士通過(guò)指定銀行進(jìn)行結匯轉帳，付房款。
由于境外人士在中國境內購房是不能使用外幣的，購買(mǎi)境內商品房時(shí)，需將外匯先結成人民幣，然后支付購房款；如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法來(lái)源證明。 外籍個(gè)人應持以下文件向外匯指定銀行申請： （1）商品房銷(xiāo)售合同或預售合同； （2）有效護照等身份證明； （3）已在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關(guān)證明； （4）一年期以上的有效勞動(dòng)雇傭合同或學(xué)籍證明。
港澳臺居民和華僑辦理結匯手續時(shí)，持有的證明材料包括： （1）商品房銷(xiāo)售合同或預售合同； （2）《港澳居民往來(lái)內地通行證》、《臺灣居民來(lái)往大陸通行證》等身份證明； （3）在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關(guān)證明。 外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認后，將購房外匯資金結匯后劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)。
我國購房“限外令”的相關(guān)法規： 2006年出臺的《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》中規定： 1、境外機構在境內設立的分支、代表機構（經(jīng)批準從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）和在境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買(mǎi)非自用、非自住商品房。在境內沒(méi)有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學(xué)習時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買(mǎi)商品房。
港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。 2、符合規定的境外機構和個(gè)人購買(mǎi)自用、自住商品房必須采取實(shí)名制，并持有效證明（境外機構應持我政府有關(guān)部門(mén)批準設立駐境內機構的證明，境外個(gè)人應持其來(lái)境內工作、學(xué)習，經(jīng)我方批準的證明，下同）到土地和房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理相應的土地使用權及房屋產(chǎn)權登記手續。
房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門(mén)必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個(gè)人的產(chǎn)權登記，對不符合條件的不予登記。 3、外匯管理部門(mén)要嚴格按照有關(guān)規定和本意見(jiàn)的要求審核外商投資企業(yè)、境外機構和個(gè)人購房的資金匯入和結匯，符合條件的允許匯入并結匯；相關(guān)房產(chǎn)轉讓所得人民幣資金經(jīng)合規性審核并確認按規定辦理納稅等手續后，方允許購匯匯出。
