2015底買(mǎi)房(2015買(mǎi)房要注意什么?)

1.2015買(mǎi)房要注意什么?

有點(diǎn)多，你慢慢看吧五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。

其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。

購房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購房者來(lái)講，是老百姓一生當中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè )業(yè)，所以，對于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購房過(guò)程中出現了很多問(wèn)題，不時(shí)在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應該說(shuō)是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。

個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。

這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì )講開(kāi)發(fā)商的資信應該從哪幾個(gè)方面講。

第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證，我后面會(huì )講什么叫五證。

交付定金，簽訂認定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。

具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。第一，如何閱售樓書(shū)。

售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預售許可證，這是對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標準。為了確認預售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對，核對這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預售許可證。

其次，可以根據自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。

可是，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們應該特別注意。怎么保證售樓書(shū)的內容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，這是法律規定要有的。

如果我就是認定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶(hù)型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話(huà)，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔責任。

在售樓書(shū)驗完以后要簽訂認購書(shū)，要交定金，提醒購房人要注意，認購書(shū)里的定金和訂金的區別，定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。

所以，在認購書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”（訂），因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認購書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應該在簽訂認購書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話(huà)不給退還。

建議，購房者在簽訂認購書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

認購書(shū)簽訂了之后在多少日之內和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應該非常慎重的對待，因為買(mǎi)房人的權利和義務(wù)都體現在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。

所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現房，根。

2.2015二手房交易注意事項 二手房過(guò)戶(hù)指南

2015二手房交易注意事項 二手房過(guò)戶(hù)指南 二手房由于其性?xún)r(jià)比高受到很多購房者青睞，但許多購房者都是第一次買(mǎi)房，對二手房交易時(shí)的過(guò)戶(hù)流程和二手房交易的注意事項一無(wú)所知。

接下來(lái)小編就為購房者總結了2015二手房交易注意事項，二手房過(guò)戶(hù)流程指南，希望大家都可以買(mǎi)到稱(chēng)心房！二手房交易過(guò)戶(hù)前注意事項2015二手房交易注意事項一、確認產(chǎn)權是否可靠1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；2.產(chǎn)權證所確認的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權證的真實(shí)性。2015二手房交易注意事項二、考察原單位是否允許轉賣(mài)1.確認標準價(jià)購買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補足費用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓?zhuān)?.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

2015二手房交易注意事項三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內、外部結構，如將陽(yáng)臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽(yáng)臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺面積應該怎么計算的問(wèn)題。2015二手房交易注意事項四、確認房屋的準確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內的實(shí)際面積；2.產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

2015二手房交易注意事項五、觀(guān)察房屋質(zhì)量1.戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；2.管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。2015二手房交易注意事項六、考核房屋的周邊配套1.打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓；2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺的節目；3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開(kāi)不了空調的現象；4.觀(guān)察戶(hù)內、外電線(xiàn)是否有老化的現象；5.電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區有無(wú)熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

2015二手房交易注意事項七、了解裝修狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內部結構圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。2015二手房交易注意事項八、查驗物業(yè)管理水平1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)；2.觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀(guān)察一下保安人員的數量和責任心；4.小區綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

2015二手房交易注意事項九、了解物業(yè)、水電煤費用1.水、電、煤、暖的價(jià)格；2.物業(yè)管理費的收取標準；3.車(chē)位的費用。2015二手房交易注意事項十、詳溯舊房歷史1.哪一年蓋的，還有多長(cháng)時(shí)間的土地使用期限；2.哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

2015二手房交易注意事項十一、了解鄰居的組合1.好鄰居會(huì )讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區內看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規律判斷人的社會(huì )層次；2.拜訪(fǎng)上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；3.與居委會(huì )或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。2015二手房交易注意事項十二、算計一下房?jì)r(jià)1.自己通過(guò)對市場(chǎng)上公房的反復比較判斷房屋的價(jià)值；2.委托信得過(guò)的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；3.銀行提供按揭時(shí)會(huì )做保值評估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的保值價(jià)。

2015二手房交易注意事項十三、二手房按揭需滿(mǎn)足的條件1.年滿(mǎn)18歲，有城鎮戶(hù)口，本地、外地均可；2.能提供穩定的收入支付本息的證明；3.愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；4.所購房屋產(chǎn)權所屬真實(shí)可靠；5.支付有關(guān)手續費。2015二手房交易注意事項十四、請律師1.二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。

2015二手房交易注意事項十五、找代理行1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準確程度還需要驗證；2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失？代理行的服務(wù)收費標準是多少？是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房？2015二手房交易注意事項十六、考察代理公司是否可靠1.有效的當地工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執照，當地房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)；（以上回答發(fā)布于2015-07-29，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準） 更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專(zhuān)家解讀，點(diǎn)擊查看。

3.2015年購房者在二手房交易時(shí)要注意什么

2015年購房者在二手房交易時(shí)，應注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區還有契稅證）；2、產(chǎn)權是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內）；6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區房） ；9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

4.2015年房?jì)r(jià)會(huì )這么變化 購房者準備怎么辦

進(jìn)入年末，市場(chǎng)對于明年一季度房?jì)r(jià)比較關(guān)注。

而判斷房?jì)r(jià)走勢，關(guān)鍵要看三個(gè)變量。第一是供求變量，即庫存去化周期；第二個(gè)是貨幣變量，包括流動(dòng)性、公積金按揭貸款的便利程度等；第三個(gè)是市場(chǎng)預期。

2015年第一季度依然也會(huì )面臨庫存繼續高位盤(pán)整的態(tài)勢。但樂(lè )觀(guān)地看，2015年第一季度房?jì)r(jià)會(huì )呈現止跌反彈的可能。

房?jì)r(jià)止跌反彈的完成過(guò)程加快首先從供求變量角度看，2014年總體呈現了供大于求的態(tài)勢，這是房?jì)r(jià)持續低迷的最根本原因。但是相比前三季度，第四季度供大于求的態(tài)勢會(huì )得到扭轉。

在這樣一個(gè)態(tài)勢下，基本上會(huì )使目前庫存走勢呈現有驚無(wú)險的態(tài)勢。之所以“有驚”，在于庫存規模依然有繼續上升的態(tài)勢，這和房企在年末，尤其是農歷意義上的年末之前，加大推盤(pán)力度沖刺業(yè)績(jì)有關(guān)。

所以說(shuō)，月度新增供應依然有加大的可能，即2015年第一季度依然也會(huì )面臨庫存繼續高位盤(pán)整的態(tài)勢。但是，如果從庫存去化角度看，目前去化速度在持續加快。

如果按照“庫存量/近6個(gè)月成交面積均值”來(lái)衡量庫存去化周期。總體上看，今年第四季度包括一二三四線(xiàn)在內的典型城市庫存去化周期會(huì )低于16個(gè)月，去化壓力明顯低于前三季度。

而根據經(jīng)驗，如果庫存去化周期低于14個(gè)月，那么房?jì)r(jià)就會(huì )面臨一個(gè)止跌反彈的可能。因而樂(lè )觀(guān)地看，2015年第一季度房?jì)r(jià)會(huì )呈現止跌反彈的可能。

其次，從貨幣層面看，今年以來(lái)，貨幣層面和房?jì)r(jià)之間的走勢存在一個(gè)明顯的背離。以狹義貨幣量M1同比增幅走勢和全國70城房?jì)r(jià)指數環(huán)比增幅走勢看，房?jì)r(jià)指數增幅曲線(xiàn)下行的力度明顯大于M1，這說(shuō)明今年房?jì)r(jià)下跌其實(shí)是有點(diǎn)“任性”的，缺乏邏輯上的驗證。

但反過(guò)來(lái)也說(shuō)明，由于M1基本面并沒(méi)有大規模的惡化，所以也能牽制目前房?jì)r(jià)持續下跌的態(tài)勢。實(shí)際上，從全國70城房?jì)r(jià)指數也能看出來(lái)，今年8月份跌幅持續收窄，跌幅是近5年以來(lái)最大的一次。

但越過(guò)這樣一個(gè)點(diǎn)后，房?jì)r(jià)跌幅已經(jīng)在持續收窄。考慮到近期央行降息等利好政策的出臺，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流會(huì )更寬裕，包括公積金按揭貸款的提取和使用等方面會(huì )逐漸變得更便利，這會(huì )使得房?jì)r(jià)下跌的跌幅持續收窄，到了2015年第一季度完全有止跌反彈的可能。

再次，從市場(chǎng)預期來(lái)看，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以出現莫名其妙的下跌，在于市場(chǎng)預期的一個(gè)推動(dòng)力。在2014年年后杭州部分項目降價(jià)潮出現后，盡管是個(gè)案，但往往在輿論媒介的傳播下，房?jì)r(jià)持續高漲的心理預期開(kāi)始崩潰，進(jìn)而使得房?jì)r(jià)持續下跌。

部分房企在這樣一個(gè)態(tài)勢下，匆忙甩賣(mài)股權，認為房地產(chǎn)市場(chǎng)的大拐點(diǎn)出現了。但是，新一屆政府顯然對于樓市穩健發(fā)展的調控依然有比較大的手腕，包括“穩定住房消費”的字眼提出，某種程度上都是對房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀(guān)經(jīng)濟中的重視程度依然是不變的。

尤其是各大城市限購政策放松下，并沒(méi)有中央政府的打壓，這會(huì )使市場(chǎng)依然看好中國樓市。目前很多經(jīng)濟發(fā)展的引擎還沒(méi)啟動(dòng)，如高鐵新城、棚戶(hù)區改造、智慧城市建設、產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)、城鄉戶(hù)籍制度統一等，這些內容背后都會(huì )迸發(fā)出無(wú)窮的購房需求。

一旦意識到這一點(diǎn)，那么就會(huì )認為目前房?jì)r(jià)的波動(dòng)是周期性的現象，而非拐點(diǎn)層面的大變化。市場(chǎng)預期會(huì )因為此類(lèi)因素而得到轉變，進(jìn)而使得房?jì)r(jià)止跌反彈。

所以從上述三個(gè)變量可以看出，即使宏觀(guān)政策層面在第一季度并不繼續出狠招，房?jì)r(jià)止跌反彈的過(guò)程也能夠較容易地完成。如果考慮到宏觀(guān)經(jīng)濟的救市力度會(huì )加大，此類(lèi)政策會(huì )帶來(lái)溢出現象，即間接給樓市帶來(lái)利好，進(jìn)而使得房?jì)r(jià)止跌反彈的完成過(guò)程會(huì )更快。

一二線(xiàn)房?jì)r(jià)止跌反彈的跡象最明顯從區域結構上看，依然是一個(gè)很完美的城市等級序列，即一二線(xiàn)房?jì)r(jià)止跌反彈的跡象最明顯，三四線(xiàn)則出現分化。部分經(jīng)濟發(fā)達的三四線(xiàn)城市會(huì )追隨此類(lèi)一二線(xiàn)城市，而部分經(jīng)濟相對落后的城市則會(huì )有繼續下跌的可能。

從一線(xiàn)城市來(lái)看，今年5月份開(kāi)始，一線(xiàn)城市和全國70個(gè)大中城市的走勢一致，出現了下跌，跌幅達到了0.08%。隨后也經(jīng)歷了跌幅擴大、跌幅收窄的態(tài)勢。

2011年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌的特征，當時(shí)跌了8個(gè)月。如果按這樣一個(gè)歷史邏輯看，考慮到目前一線(xiàn)城市成交量已經(jīng)上升，那么今年跌幅也基本要沿襲2011年的走勢，要持續8個(gè)月。

如果這樣考慮，那么也基本在年度呈現跌無(wú)可跌的態(tài)勢，即出現房?jì)r(jià)上漲。到了明年一季度，一線(xiàn)城市的庫存去化周期有望回歸12個(gè)月以下的水平，即房?jì)r(jià)快速上漲的引擎已經(jīng)啟動(dòng)。

另外，對于一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌的態(tài)勢，不應該過(guò)于迷信。目前一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，從指數看出現了幾個(gè)月的下跌，但如果從銷(xiāo)售均價(jià)角度看，實(shí)際上并沒(méi)有明顯下跌。

以上海為例說(shuō)明，在今年前三季度，新建商品住宅價(jià)格分別為25784、26646、26874元/平方米，環(huán)比增幅分別為2.52%、3.34%和0.86%，同比增幅分別為9.90%、11.58%、10.44%。很顯然，受到住房供應結構以及房企定價(jià)策略等情況的影響，房?jì)r(jià)其實(shí)并沒(méi)有下跌。

購房者現實(shí)中面對的是銷(xiāo)售均價(jià)，而非指數。市場(chǎng)低迷下銷(xiāo)售均價(jià)依然上升，進(jìn)而會(huì )加大購房成本。

那么市場(chǎng)復蘇，房?jì)r(jià)上漲更理直氣壯。從二線(xiàn)城市看，目前救市和刺激程度最徹底的城市，主要包括限購政策放松、限貸政策放松。

5.2015年二手房交易注意什么 詳解交易稅費和過(guò)戶(hù)費

在二手房交易中，應注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區還有契稅證）；

2、產(chǎn)權是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

買(mǎi)賣(mài)二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）

1、買(mǎi)方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買(mǎi)方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144（含144平）平方以上；

(2)買(mǎi)方不是首次購房；

(3)車(chē)庫；

(4)非普通住宅（商業(yè)用房）；

二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價(jià)格—上次購買(mǎi)價(jià)格）*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（現在出售價(jià)格—上次購買(mǎi)價(jià)格）*稅率5.55%;

三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價(jià)格—上次購買(mǎi)價(jià)格）*稅率20%;

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數 ；

工本費： 一個(gè)證件80元；共有權證20元/個(gè)；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；

公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。