蘇州華里交房(業(yè)主收房應注意哪些問(wèn)題?)
1.業(yè)主收房應注意哪些問(wèn)題?
一、收房前，一定要仔細揣摩購房合同和有關(guān)宣傳資料（樓書(shū)、廣告、宣傳冊），了解房屋交付時(shí)的具體標準，比如房屋的結構、何時(shí)交付、交付時(shí)應具備哪些條件等。
二、收房時(shí)，應要求開(kāi)發(fā)商提供建筑質(zhì)監部門(mén)出具的房屋竣工驗收備案表。 三、收房時(shí)注意房屋產(chǎn)權是否有問(wèn)題。
業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)購房合同是否已簽證備案；仔細核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結構與實(shí)際平面結構是否一致。
曾有一起案子，業(yè)主在驗房時(shí)發(fā)現屋內有一根立柱，影響使用，而當初平面圖上并沒(méi)有這根柱子，這樣就與開(kāi)發(fā)商發(fā)生了糾紛。 四、對開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實(shí)際所得相一致，明確開(kāi)發(fā)商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權利。
曾有開(kāi)發(fā)商承諾把頂樓平臺送給頂樓業(yè)主，但實(shí)際上頂樓平臺的面積已計入公攤面積，開(kāi)發(fā)商無(wú)權將其贈送給業(yè)主。 五、對于樓盤(pán)造型、公共配套及相關(guān)設施與開(kāi)發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有挪動(dòng)、增設或減少公共設施等等。
六、在收費方面的“一房清”和“一價(jià)清”問(wèn)題。所謂“一價(jià)清”是指房屋銷(xiāo)售價(jià)格中應包含與住宅相關(guān)的基礎設施、公共配套建設費用，如大家現在關(guān)注較多的燃氣管道工程費、單元電子對講保安門(mén)、水電表、有線(xiàn)電視開(kāi)戶(hù)費等等。
開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，再額外收取煤氣開(kāi)通費等那就屬于違規。 七、業(yè)主收房時(shí)，也要檢查小區的外部環(huán)境。
曾有某業(yè)主驗房時(shí)發(fā)現自家窗戶(hù)外多了一堵墻，這在分戶(hù)圖中并未標明，但又嚴重影響了業(yè)主的采光、通風(fēng)，給業(yè)主帶來(lái)了困擾。 八、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，還存在一個(gè)很普遍的現象，那就是延期交付的問(wèn)題。
延期交付分兩種情況：一是在合同約定時(shí)間內房屋沒(méi)有建成并通過(guò)質(zhì)檢站的驗收；二是業(yè)主按時(shí)驗收，發(fā)現房屋存在問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商整改的，整改時(shí)間也屬延期。 對于延期交付的處理，一般從合同約定，開(kāi)發(fā)商按延期的時(shí)間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。
2.交房需要注意哪些問(wèn)題
收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗收。
一般來(lái)說(shuō)要對以下這些方面逐一檢驗。1.樓地面是否平整 想查看樓地面是否平整，只需要要用長(cháng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì )形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì )發(fā)現大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。）
2.墻面是否有裂痕 檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見(jiàn)的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時(shí)發(fā)現以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補后在簽字。
3.室內樓梯是否有缺損 主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢 在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。
特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實(shí)。否則會(huì )有風(fēng)進(jìn)入房?jì)龋貏e是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。
如果再驗房時(shí)發(fā)現的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì )很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。
如有發(fā)現異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。5.進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆 需要仔細檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門(mén)身內、外、頂面是必須要刷油漆。
門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。
6.陽(yáng)臺設備無(wú)破損 驗收陽(yáng)臺的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺的窗戶(hù)設備是否完好。7.層高不能低于2.8米 作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全 在檢查給誰(shuí)方面的注意事項，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。9.排水是否正常 有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。
驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽(yáng)臺地漏等（應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。10.電氣是否與買(mǎi)的數量一致 電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數量一致；11.預留洞是否合理.首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。
特別是在檢查空調孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì )灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴重。
如果發(fā)現這個(gè)問(wèn)題，堅決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。12.強電、弱電 在檢查強電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。
檢查強電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì )影響電視的收看效果。（這個(gè)很重要哦），用電筆/小燈泡測量各個(gè)強弱電是否暢通。
通過(guò)拉閘后戶(hù)內是否完全斷電，戶(hù)內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置），衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
13.檢查室內的平整度 如何檢查室內的平整度的三大方法：（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。
（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。
14.檢查門(mén)窗垂直度（1）大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(cháng)太緊。（2）門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。
（3）門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。（4）窗臺下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。
（5）窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。（6）開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？可否妥當關(guān)上。
（7）窗戶(hù)玻璃是否完好。15.公共配套（1）打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
（2）電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。
（4）周邊防范管理系統、離線(xiàn)式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
3.交房流程及交樓注意事項有哪些,哪位高人指導一下
關(guān)于交房的流程這里給說(shuō)四點(diǎn)，前面兩點(diǎn)通知、驗收比較簡(jiǎn)單就不多說(shuō)了，重點(diǎn)說(shuō)一下關(guān)于怎么提供相關(guān)文件和怎么簽署房屋交接書(shū)這兩點(diǎn)。
關(guān)于交樓時(shí)注意事項這里有七小點(diǎn)要說(shuō)的，要認真地看。交房流程：1、通知2、驗收3、提供相關(guān)文件開(kāi)發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》在內的相關(guān)文件。
開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書(shū)。4、簽署房屋交接書(shū)當購房者對房屋及其產(chǎn)權檢驗后，可以按照有關(guān)規定簽訂房屋交接書(shū)，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書(shū)。
交樓時(shí)注意事項：1、屋頂、門(mén)窗、墻面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。如果有都說(shuō)明房屋在防水功能方面存在問(wèn)題2、門(mén)窗是否能夠順暢開(kāi)合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門(mén)窗的質(zhì)量是否合格。
而對于防盜門(mén)而言，還要檢查其門(mén)鈴是否正常3、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開(kāi)裂現象，則說(shuō)明墻面地面存在嚴重的質(zhì)量問(wèn)題。4、？廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。
檢查時(shí)可以點(diǎn)燃廢紙，觀(guān)察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應該及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系。
5、衛生間還應進(jìn)行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時(shí)后觀(guān)察下樓是否有水流蔓延現象，如果沒(méi)有，則證明防水性良好。
6、業(yè)主還需自備小燈，驗房時(shí)可以將其插入電路插孔，檢查是否有點(diǎn)，小燈是否亮起。插上小燈的時(shí)候，還需要插孔閉合開(kāi)關(guān)箱內對于的電閘，看看各電閘是否運轉如常。
7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。家里交房是準備自己去驗房還是找專(zhuān)業(yè)的驗房公司去驗房呢？有個(gè)好方法告訴，有些建材團購組織機構有一定的免費驗房的名額，可以去爭取下。
這樣也能節省好幾百塊錢(qián)呢？既有驗房公司驗房，又不花錢(qián)，多美的事情。他們還會(huì )出一份驗房報告單給的。
4.房子快交房了,收房的時(shí)候應該注意什么
新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費了，沒(méi)有裝修需要繳納押金。
有個(gè)別小區，需要繳納燃氣開(kāi)通費，有線(xiàn)電視費，收完房子才會(huì )讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì )有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補錢(qián)還補開(kāi)發(fā)商錢(qián)收房知道了。注意事項：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。
充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。
不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來(lái)說(shuō)就意味著(zhù)收房。
5.第一次買(mǎi)房,交完首付開(kāi)發(fā)商應該給我們什么文件、證明啥的
“辦完手續交完首付之后，房產(chǎn)證辦下來(lái)之前”，這個(gè)階段顯然包括“收房”時(shí)段，除了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之外（這個(gè)合同肯定已經(jīng)有了，但絕大多數人沒(méi)有在合同里提出“附加條款”或“附錄”），還應該在買(mǎi)房后的收房時(shí)（不是收房后），向開(kāi)發(fā)商索要最應給業(yè)主的【兩書(shū)一表】。驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗收備案表》。
有了這“兩書(shū)、一表”，才能說(shuō)明該樓經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗收并且合格。此時(shí)應當詳細察看“兩書(shū)、一表”中的內容和驗收部門(mén)的蓋章，如有異議應該馬上詢(xún)問(wèn)。
【兩書(shū)】：
1、《住宅（房屋）使用說(shuō)明書(shū)》
應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標準等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項。
在交付住宅時(shí)提供給用戶(hù)的《使用說(shuō)明書(shū)》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。
根據規定，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問(wèn)題，說(shuō)明書(shū)將成為解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據。
2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
住宅質(zhì)量保證書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購買(mǎi)人時(shí)，針對房屋質(zhì)量向購買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力，開(kāi)發(fā)商應依據《住宅質(zhì)量保證書(shū)》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。（大額商品不僅是消費品，房子是不動(dòng)產(chǎn)，很多消費品、家電等都有質(zhì)保書(shū)，何況房子呢！）
【一表】
3、《建筑工程竣工驗收備案表》（《竣工備案表》上有沒(méi)有建委備案部門(mén)同意備案的章）
房地產(chǎn)管理法規定：《建筑工程竣工備案表》是證明房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗合格，達到了交房要求的依據，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開(kāi)發(fā)商才可以進(jìn)行交房，否則在此之前的交房都屬于違規操作。
但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)?大多未能出具完整的文件?若你確實(shí)急于想收樓，在驗收過(guò)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及有關(guān)部門(mén)出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書(shū)后，確保項目具備居住條件的基礎上，也可自愿收房。
【其他】供參考：
4、《房屋面積實(shí)測報告》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書(shū)》（蓋測繪隊公章）
《住宅面積測繪報告》不是說(shuō)絕對地一定在收房時(shí)才出具的，有時(shí)會(huì )在房屋產(chǎn)權證發(fā)放時(shí)才出具
《住宅面積測繪報告》是房屋面積的房屋產(chǎn)權證的依據之一，如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中要求必須開(kāi)發(fā)商出具這個(gè)報告，才是房屋交付的必要條件，這要看自己與開(kāi)發(fā)商簽署的合同中有沒(méi)有這個(gè)一條。
5、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》（注意是“竣工綜合驗收合格證”不是“竣工驗收備案表”）
在住宅工程竣工驗收完畢以后，經(jīng)過(guò)監督部門(mén)的認可，先由建設單位填寫(xiě)《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，然后建設單位和承監質(zhì)監站將該表和質(zhì)量監督報告送備案部門(mén)審查，經(jīng)審核符合規定的，最后由備案部門(mén)頒發(fā)《建筑工程竣工驗收備案證》。先有表（所謂“一表”），后有證。
6、《住戶(hù)驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）
7、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》（一般前期物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商自己的或其指定的），業(yè)主與物業(yè)公司簽訂，主要針對物業(yè)的。
8、《物業(yè)臨時(shí)管理規約》，需要業(yè)主事先了解有哪些規定或約定，再簽《承諾書(shū)》表示接受了規約，這是針對業(yè)主的。
實(shí)際上，現在很多開(kāi)發(fā)企業(yè)資料都不全，而且你不提，他也不給你，稀里糊涂交房子的、馬馬虎虎收房子的占多數。我們還是要有思想準備，言之有理，要求有據，即使不能拿到全部資料，也要留下證據或提交文字記錄（單方的聲明、備忘錄、附加條款等），以便萬(wàn)一出問(wèn)題了，也好往下處理，這樣不至于太被動(dòng)。
