銀行商貸(商業(yè)貸款買(mǎi)房注意事項)
1.商業(yè)貸款買(mǎi)房注意事項
請問(wèn)買(mǎi)房貸款注意事項？ 最近想買(mǎi)套房子，大概60-70平方的小戶(hù)型，想問(wèn)下如何貸款，需要注意那幾個(gè)地方的嗎？方法/步驟 1 要注意家庭的經(jīng)濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟承擔房貸，一人的經(jīng)濟開(kāi)支生活，這樣是最好的，過(guò)高的貸款額度會(huì )影響生活品質(zhì)。
2 貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。
不過(guò)公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。
3 選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠最高，又有一定實(shí)力的大銀行。 4 購房貸款需要銀行的個(gè)人信用非常好，有穩定的收入，到時(shí)需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。
5 還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據建造時(shí)間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問(wèn)清楚銀行。 6 貸款買(mǎi)房還要注意一點(diǎn)就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買(mǎi)房的最好要問(wèn)清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。
如果兩個(gè)人都 有住房公積金的話(huà)，可以拿出另外一個(gè)人的公積金來(lái)貸款 ，這樣可以減輕家里的壓力跟負擔，資金 還可以周轉，手上就有更多剩余 的錢(qián)，投資其他地方。用住房公積金的話(huà)， 利息還會(huì )相當的少，以上信息是個(gè)人建議，僅供參考。
2.商業(yè)貸款注意事項有哪些?
1.確定在現今的貸款政策下，能夠貸幾成、獲得什么利率。
比如怎么算貸款次數，如果有過(guò)兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，但是在北京即使有北京戶(hù)口也不能再商業(yè)貸款買(mǎi)房了；再比如二套房貸款政策，首付要六成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等。 2.個(gè)人消費貸款不能用于購房。
3.購買(mǎi)的商品房封頂后貸款才能生效。 4.申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。
有些銀行還要求購房者提供流水證明。個(gè)體戶(hù)營(yíng)業(yè)明細和稅單。
5.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶(hù)管理費的，借款人應保證還款卡（折）內余額足以?xún)斶€當月貸款月供，以免由于卡（折）余額不足而造成貸款逾期。 公積金貸款注意事項。
3.個(gè)人住房商業(yè)性貸款的注意事項
1、對家庭現有經(jīng)濟實(shí)力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來(lái)講是小于或等于申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約。
2、對家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預期收入有風(fēng)險以及有較大的預期支出，將會(huì )削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。
3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時(shí)要考慮收入和支出的可能變化。
4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。
5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng )業(yè)的費用。
6、評估所買(mǎi)房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣(mài)的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣(mài)方房款而造成違約。
4.辦理商業(yè)貸款要注意什么?
一、辦理貸款前，先查詢(xún)個(gè)人征信 如果個(gè)人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。
因此，個(gè)人在貸款前，可登錄中國人民銀行（/）或個(gè)人征信查詢(xún)官網(wǎng)查詢(xún)個(gè)人信息記錄。如果信用良好，則不用擔心。
很多人買(mǎi)房前，忽視了這一項，導致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節，才發(fā)現自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。 二、提前準備好相關(guān)資料 準備好身份證、戶(hù)口本原件及復印件；經(jīng)單位蓋章的收入證明；近半年的銀行流水。
收入證明、每月進(jìn)賬，須是月供的2倍以上。 三、確定貸款年限和還款方式 貸款年限不得超過(guò)30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，則利息越少，月供越多；個(gè)人可以依據家庭經(jīng)濟情況決定貸款年限長(cháng)短。
貸款年限長(cháng)短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。
5.商業(yè)貸款流程注意事項有哪些
1。
提交貸款申請：當個(gè)人簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
主要包括個(gè)人身份證、戶(hù)口本、結婚證原件以及復印件，外地戶(hù)籍需要提供暫住證或者居住證，還需要工作單位出具的收入證明，買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據以及近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。 除了上述資料外，不同的銀行對商業(yè)貸款的要求也有一定的差異，具體還要詳細詢(xún)問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。
2。銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會(huì )對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長(cháng)不超過(guò)1個(gè)月。
在銀行受理調查期間，會(huì )根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請人需與銀行及時(shí)保持聯(lián)絡(luò )和溝通。 3。
銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì )針對以下幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況和借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節，如果貸款申請人的信用不良，會(huì )直接導致貸款申請不下來(lái)。
4。雙方辦理相關(guān)手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶(hù)，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。
同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理?yè)Ｊ掷m的時(shí)候，申請人一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì )。
5。銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續辦理完畢后，銀行會(huì )將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，借貸關(guān)系成立，貸款人按照規定償還貸款。
6.銀行貸款買(mǎi)房有哪些注意事項
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。
二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求2113如下：1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該5261房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房產(chǎn)證由客戶(hù)本人執管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房?jì)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能4102力收入穩定信用良好；6、該房產(chǎn)應為市場(chǎng)發(fā)展潛力較大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提1653高貸款額度。
總的來(lái)說(shuō)，銀行專(zhuān)貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會(huì )影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會(huì )去找專(zhuān)業(yè)機構，比如說(shuō)東莞房速貸，他們憑借專(zhuān)業(yè)的行業(yè)知識，可以幫客戶(hù)解決融資過(guò)程中的疑屬難雜癥，從上千家銀行中幫客戶(hù)選擇最為合適的融資方案。
房速貸融資咨詢(xún)熱線(xiàn)：0769-33888836。
7.銀行貸款要注意哪些事
1、按照收入安排還款
還款安排主要是決定貸款期限和首付率。絕大多數住房貸款采用分期還款的方式，即每月等額歸還貸款本息。在房?jì)r(jià)一定的情況下，選擇不同的貸款期限、首付率，就會(huì )決定不同的月均還款水平。通常，貸款期限越長(cháng)或者首付率越高，每月需要還款的金額越小，反之則相反。
預期的每月收入水平是決定還款安排的客觀(guān)制約因素。根據發(fā)達國家住房貸款的經(jīng)驗，月均還款額占月收入水平的15-50%比較合適，超過(guò)50%后，借款人的日常生活及消費水平將受到不利的影響。從絕對額看，每月還款后一個(gè)家庭所剩收入至少應該高于北京市規定的人均最低生活標準。按照收入安排還款是個(gè)人貸款注意事項中最為重要的一點(diǎn)。
2、選擇最佳的貸款途徑
公積金貸款的利率目前比同期的商業(yè)貸款的利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右，因此只要符合使用公積金貸款的條件，應該盡可能申請公積金的貸款。需要注意的是，公積金貸款要求借款人首先是住房公積金的繳存人，沒(méi)有公積金存款的個(gè)人只能申請商業(yè)貸款。
3、注意防范利率變動(dòng)風(fēng)險
住房貸款利率實(shí)行的是浮動(dòng)利率，只要人民銀行調整利率，借款人償還的利率就會(huì )發(fā)生相應的變化，房貸中借款人面臨較大的利率風(fēng)險。
4、還貸有困難不要忘記找銀行
當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸本金、利息，就會(huì )受理延長(cháng)借款期限的申請。
8.去銀行貸款需要注意什么問(wèn)題
注意事項：
1、弄清楚自己想貸款的產(chǎn)品，及各項貸款的要素。
例如，清楚自己是房貸、車(chē)貸還是經(jīng)營(yíng)性貸款。確定貸款品種后，注意分清各要素。以經(jīng)營(yíng)性貸款為例，要問(wèn)注意問(wèn)清楚這個(gè)貸款期限最長(cháng)多久，利息多少，最高額度多少，還款方式有哪些。
2、確定自己想要的貸款是什么樣的。銀行有的不一定就是你想要的，要清楚自己這筆貸款想要多少額度、要貸多長(cháng)時(shí)間、利息多少是自己可以接受的、什么樣的還款方式自己是適合自己的。在自己想要的跟銀行可以提供的二者之間進(jìn)行匹配選擇。
3、了解貸款程序是怎樣的，需要提供哪些材料。每個(gè)產(chǎn)品所要材料是不一樣的，弄清楚自己想要的該筆貸款需要什么樣的材料。
4、注意在提供材料時(shí)盡量問(wèn)清楚材料要求在做準備，材料的細節是有講究的，這個(gè)銀行工作人員最清楚。按照具體操辦人員的要求準備，以免做無(wú)用功。
5、貸款通過(guò)后簽合同之前注意細讀合同，弄清楚合同條款的意思，對于有異議的地方要及時(shí)溝通。簽合同后要保管好合同材料。
6、貸款成功后，注意每期還款時(shí)間，提前做好還款準備，以免未及時(shí)還款造成逾期。造成逾期對自己的征信很不利的影響。
9.辦理購房貸款需注意什么
房貸注意事項“六要六不要”： 六要 一、申請貸款額度要量力而行：在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀(guān)的預測； 二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來(lái)說(shuō)，如果您購買(mǎi)的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。
按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權越好； 三、要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。
等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個(gè)人； 四、向銀行提供資料要真實(shí)：申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。
因為如果你的收入沒(méi)有達到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì )使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請； 五、提供本人住址要準確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與您的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。
遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行； 六、每月要按時(shí)還款避免罰息。
對借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因為自己的一時(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。 六不要 一、申請貸款前不要動(dòng)用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著(zhù)您將申請不到公積金貸款； 二、在借款最初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且您歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額； 三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會(huì )受理您的延長(cháng)借款期限申請； 四、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)：當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人； 五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押：當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押； 六、不要遺失借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于貸款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時(shí)認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務(wù)。
