成都購房(在成都居住買(mǎi)房有哪些方面需要注意的?)
1.在成都居住買(mǎi)房有哪些方面需要注意的?
從目前各個(gè)樓盤(pán)的付款方式來(lái)看，三成的首付是購房前必須準備的。除此之外，購房時(shí)還必須交納2%的房屋維修資金。以一套總價(jià)為
27萬(wàn)元的房屋為例，必須準備8.1萬(wàn)元作為首付，5400元維修資金，再加上其他雜費，全部加起來(lái)至少要準備9萬(wàn)元才能購房。如果需要馬上入住的，還要準備一筆裝修金，根據目前市場(chǎng)裝修行情來(lái)看，若是一套100多平方米的住房，至少要準備4萬(wàn)元至10萬(wàn)元不等的裝修金。
一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認為，切忌將所有存款都用于購房，因為買(mǎi)完房后緊接著(zhù)就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。
■選擇房型別盲目貪大
年輕人選房切忌好高騖遠，一定要根據自己的實(shí)際需要選擇合適的房型。若在未來(lái)5年內不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年輕家庭，則應根據自身經(jīng)濟條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買(mǎi)房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買(mǎi)三室以上的住房。
■子女教育應放在首位
據了解，近來(lái)有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨入學(xué)問(wèn)題，而不得不重新在市區購買(mǎi)住房。因此，建議年輕人在選擇房源時(shí)還應將小孩未來(lái)的教育問(wèn)題考慮進(jìn)去。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠接送不方便。
■怎樣貸款才不會(huì )變房奴
一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇15至20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應較大，一旦工作發(fā)生變更可能導致無(wú)力還貸。但如果預期自己未來(lái)收入會(huì )大幅增長(cháng)，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。
■二手房也能做新房
由于年輕人好面子，往往都要買(mǎi)新房結婚，即使經(jīng)濟有困難也要想方設法買(mǎi)新房，很少有年輕人愿意購買(mǎi)二手房。實(shí)際上，結婚并不一定要買(mǎi)新房，二手房也能做新房。二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價(jià)格也相對便宜，還可買(mǎi)到離市中心近一點(diǎn)的房子。因此，年輕人在購房時(shí)，不妨適當考慮一下二手房。
2.想在成都購買(mǎi)房子,應該注意些什么問(wèn)題>?
購房簽約要注意哪些問(wèn)題？ 五類(lèi)合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費品，而一些開(kāi)發(fā)商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進(jìn)陷阱。
第一類(lèi)，訂購金陷阱。有些購房人在沒(méi)有考慮充分的情況下，就聽(tīng)從售樓員的話(huà)交了定金，到后來(lái)不想買(mǎi)了，想把定金要回來(lái)卻難上加難。
如在消費者購買(mǎi)商品房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明這個(gè)房子的情況，在與購房人制定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書(shū)中明確寫(xiě)明認購金在簽約不成時(shí)不予退還。 第二類(lèi)，約定房屋貸款辦不下來(lái)，不給退還定金。
有些房產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。 第三類(lèi)是合同違約責任規定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現時(shí)，購房人權益受損。
如延期交房，按合同規定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車(chē)場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與消費者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現糾紛后千方百計地推卸責任。
第四類(lèi)是在面積的漲水和縮水違反規定放寬對開(kāi)發(fā)商的限制。根據規定，如果房屋面積絕對值誤差比超過(guò)3%的，購房人就有權退房，但實(shí)際情況由于一些開(kāi)發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。
由于面積縮水的數額很大，計算的依據透明度也差，同時(shí)造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類(lèi)是合同中關(guān)于產(chǎn)權證辦理條款的陷阱，因為開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權證。
■補充條款應對陷阱 一般情況下，以下五方面內容最好在補充協(xié)議中體現： 一、房屋面積：開(kāi)發(fā)商應以套內面積簽訂購房合同，對套內面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進(jìn)行明示，并以套內面積為單位公布每平方米單價(jià)和房屋總價(jià)；開(kāi)發(fā)商應承諾交房時(shí)使用面積應和簽合同時(shí)的套內面積相等。對于交房之后實(shí)際套內面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過(guò)3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價(jià)進(jìn)行購買(mǎi)，不足部分開(kāi)發(fā)商必須以合同單價(jià)退還買(mǎi)受人。
二、關(guān)于裝修標準：開(kāi)發(fā)商承諾的裝修標準必須以書(shū)面的形式進(jìn)行，對于裝修時(shí)所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時(shí)使用的工程材料）和型號（指裝修時(shí)使用的廚房用具、衛生間用具等），必須進(jìn)行明示；請開(kāi)發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。 三、關(guān)于車(chē)位：地上車(chē)位是否有產(chǎn)權，業(yè)主如何購買(mǎi)及使用年限為多久；如果租用車(chē)位，費用如何，該收費標準的時(shí)限為多久？制定依據是什么。
四、關(guān)于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費用，服務(wù)的內容必須作為合同的必要組成要件以書(shū)面形式進(jìn)行，入住后一年內，所有業(yè)主有權對物業(yè)公司進(jìn)行評估，如果認為物業(yè)公司不能勝任小區的物業(yè)工作，有權進(jìn)行解聘和新物業(yè)公司的聘用。 五、關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話(huà)、通有線(xiàn)電視、通寬帶。
■開(kāi)發(fā)商拒簽補充協(xié)議怎么辦 建議購房人在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認購書(shū)中與開(kāi)發(fā)商作出約定。 什么叫二手房？ 二手房私房上市交易通稱(chēng)二手房。
也就是依法取得房屋所有權（全部產(chǎn)權），可以進(jìn)入住房二級市場(chǎng)（即房地產(chǎn)三級市場(chǎng)）交易的房產(chǎn)。如取得所有權的商品房、自建房、準予上市交易的房改房、經(jīng)濟適用房等。
“二手房”買(mǎi)賣(mài)法律問(wèn)題攻略 共有二手房出售需全體共有人同意 我國《民法通則》規定，共有財產(chǎn)進(jìn)行處分須經(jīng)全體共有人同意，否則處分無(wú)效。因此，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方應對房屋權利是否存在共有情況予以特別注意。
由于房地產(chǎn)所有權采用記名登記制度，因此交易時(shí)房屋的所有權利人，均應在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》上簽字，買(mǎi)家應注意這些簽字的真實(shí)性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書(shū)面授權書(shū)，該授權還應經(jīng)過(guò)公證機關(guān)的公證。
需要特別注意的是，如果當作夫妻共有財產(chǎn)的房屋子產(chǎn)權僅登記了一方的名字時(shí)，買(mǎi)家需要確認夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的。 在實(shí)踐中，有時(shí)會(huì )出現這樣的情況；屬于共有財產(chǎn)的房屋子未經(jīng)全部共有人同意而被個(gè)別人出售后，其他共有權利人提起拆訟要求確認買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效時(shí)，如果買(mǎi)家是善意購房，即不知道賣(mài)家未經(jīng)全體共有人同意且房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，法院一般不會(huì )判決二手房交易無(wú)效。
這是從穩定房地產(chǎn)交易秩序并便于司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個(gè)別權利人追究責任。
三方需明確各自的權責利 賣(mài)方在委托中介時(shí)，應與中介簽訂書(shū)面的委托協(xié)議。協(xié)議中要明確房屋的出售價(jià)格，賣(mài)家應注意區分“凈到手價(jià)”“出售價(jià)”及“合同價(jià)”，明確房屋的權屬和使用現狀， 以及委托權限等。
這份委托協(xié)議賣(mài)家應有一份原件。需要注意的是。
買(mǎi)家通過(guò)中介找賣(mài)家。
3.在成都居住買(mǎi)房有哪些方面需要注意的
從目前各個(gè)樓盤(pán)的付款方式來(lái)看，三成的首付是購房前必須準備的。
除此之外，購房時(shí)還必須交納2%的房屋維修資金。以一套總價(jià)為 27萬(wàn)元的房屋為例，必須準備8.1萬(wàn)元作為首付，5400元維修資金，再加上其他雜費，全部加起來(lái)至少要準備9萬(wàn)元才能購房。
如果需要馬上入住的，還要準備一筆裝修金，根據目前市場(chǎng)裝修行情來(lái)看，若是一套100多平方米的住房，至少要準備4萬(wàn)元至10萬(wàn)元不等的裝修金。 一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認為，切忌將所有存款都用于購房，因為買(mǎi)完房后緊接著(zhù)就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。
■選擇房型別盲目貪大 年輕人選房切忌好高騖遠，一定要根據自己的實(shí)際需要選擇合適的房型。若在未來(lái)5年內不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。
若近期想要小孩的年輕家庭，則應根據自身經(jīng)濟條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買(mǎi)房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買(mǎi)三室以上的住房。
■子女教育應放在首位 據了解，近來(lái)有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨入學(xué)問(wèn)題，而不得不重新在市區購買(mǎi)住房。因此，建議年輕人在選擇房源時(shí)還應將小孩未來(lái)的教育問(wèn)題考慮進(jìn)去。
一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠接送不方便。 ■怎樣貸款才不會(huì )變房奴 一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇15至20年較為適中。
若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應較大，一旦工作發(fā)生變更可能導致無(wú)力還貸。但如果預期自己未來(lái)收入會(huì )大幅增長(cháng)，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。
若有住房公積金的年輕人，在購房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。
這樣也可少付利息。 ■二手房也能做新房 由于年輕人好面子，往往都要買(mǎi)新房結婚，即使經(jīng)濟有困難也要想方設法買(mǎi)新房，很少有年輕人愿意購買(mǎi)二手房。
實(shí)際上，結婚并不一定要買(mǎi)新房，二手房也能做新房。二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價(jià)格也相對便宜，還可買(mǎi)到離市中心近一點(diǎn)的房子。
因此，年輕人在購房時(shí)，不妨適當考慮一下二手房。
4.成都買(mǎi)房注意事項
在購買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì )有大問(wèn)題出現。
1、核實(shí)產(chǎn)權是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實(shí)，確認無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣(mài)方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
