現房貸款(購買(mǎi)現房時(shí),簽房貸合同時(shí)有哪些注意點(diǎn)?)
1.購買(mǎi)現房時(shí),簽房貸合同時(shí)有哪些注意點(diǎn)?
合同大部分都是格式條款，一些關(guān)于權證的討論，相信你買(mǎi)之前都看過(guò)了，比如五證什么的。
就不再說(shuō)了。合同里就幾條是比較重要的，雖然都是格式條款，但是還是有一些約定內容，每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的是不一樣的。
1、確認房子的準確坐落，很多人簽合同比較馬虎，等到辦下證了才發(fā)現，跟鄰居張冠李戴了。2、注意交房時(shí)間的約定是否和銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)辭一樣，很多開(kāi)發(fā)商喜歡在這個(gè)地方打馬虎眼。
3、關(guān)注交房標準的約定，這決定了后期你是否會(huì )為此跟開(kāi)發(fā)商打嘴仗。4、注意好合同在面積出現誤差時(shí)的約定，如果是多退少補，一般是不合理的。
選擇合同該章節的第二條約定，也就是按照國家面積測量規定，3%以?xún)龋嗤松傺a；3%以上，如果是多了，超過(guò)3%的部分買(mǎi)房人不用交錢(qián)；如果是少了，超過(guò)3%以上的面積，開(kāi)發(fā)商要雙倍退款。5、注意合同戶(hù)型圖，很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售中用的戶(hù)型圖都是美化過(guò)的，簽合同的時(shí)候，則是工程圖，比較真實(shí)地反應了房屋的結構、格局和尺寸，看好這個(gè)圖，別給你自己想的不一樣，或者銷(xiāo)售時(shí)在尺寸上跟你做了假。
6、關(guān)注補充條款，很多買(mǎi)房人是不關(guān)注補充約定的，其實(shí)對于開(kāi)發(fā)商而言，因為政府的格式條款已經(jīng)很大程度上限定了開(kāi)發(fā)商對買(mǎi)房人不公平的約定，所以很多開(kāi)發(fā)商都會(huì )加上補充約定，在這里會(huì )明確告知關(guān)于按揭的一些要求，尤其是不能退、換和更名，有些是因為開(kāi)發(fā)商不想麻煩，有些是不可能。但還會(huì )有一些其他約定，看清楚，是否有不利于自己的。
7、注意合同蓋章，很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商是先給客戶(hù)簽字，然后合同備案后才給客戶(hù)。這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)與偶蓋章。
一定要確認蓋好章，看一看是不是你確定的那個(gè)開(kāi)發(fā)商，很多樓盤(pán)賣(mài)是一個(gè)家，簽合同時(shí)另一家。出現問(wèn)題，你找都找不到人來(lái)承擔責任。
至于其他的，沒(méi)有啥可看的，只要自己房?jì)r(jià)沒(méi)寫(xiě)錯，其他條款基本上都是格式化的。
2.現房按揭操作規程是什么?
現房按揭操作規程是什么？ 一、以按揭付款的方式購買(mǎi)現房 現房指已經(jīng)建好的商品房和可流轉的二手房。
現房按揭即指購房人（借款人）以所購房屋作為抵押，從貸款人處獲得一定數額的款項，用于支付房款，而貸款人取得房屋抵押權的行為。現房已經(jīng)具備了過(guò)戶(hù)的基本條件，即出賣(mài)人擁有房屋產(chǎn)權證，在買(mǎi)賣(mài)合同簽署、買(mǎi)受人支付首付款或全部款項（銀行貸款）后，即可為貸款銀行辦理抵押手續。
在購買(mǎi)二手房的情形下，有可能存在二手房本身有按揭的情形，這就需要轉按揭或重新辦理按揭的程序。這里先介紹無(wú)按揭的房屋進(jìn)行按揭買(mǎi)賣(mài)的一般流程。
一般來(lái)講，普通的按揭房屋買(mǎi)賣(mài)需要經(jīng)過(guò)以下步驟： 1、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉讓合同； 2、買(mǎi)方向銀行提出貸款申請，貸款額按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場(chǎng)價(jià)格x二手房貸款成數； 3、賣(mài)方與買(mǎi)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記； 4、銀行與買(mǎi)方申請辦理抵押登記手續； 5、銀行對買(mǎi)方發(fā)放貸款，根據買(mǎi)方的授權，將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶(hù)上。 普通的房屋按揭貸款的關(guān)鍵環(huán)節是，銀行什么時(shí)間將貸款劃到賣(mài)方的賬戶(hù)上（按買(mǎi)受人的指示，劃付貸款）。
顯然至少有兩種模式： 第一種模式是在房產(chǎn)辦理完過(guò)戶(hù)之后，辦理抵押后放貸。具體操作是：賣(mài)方在買(mǎi)方支付首付款后，即為買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續；買(mǎi)方同時(shí)為銀行辦理抵押登記；銀行取得抵押登記（受理日后20天，抵押登記失效，銀行取得抵押登記證書(shū)）后按買(mǎi)方指示向賣(mài)方付款。
在這種模式下，出賣(mài)人存在較大的風(fēng)險，銀行相對來(lái)說(shuō)安全一些。在現實(shí)中，存在變通方式，抵押登記受理后（收件收據開(kāi)好后），可以放款，但需要擔保公司擔保。
第二種模式是買(mǎi)受人支付首付款后，銀行即放貸（按買(mǎi)受人指示向出賣(mài)人劃付貸款），在出賣(mài)人獲得全部款項后，再為買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續；在買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)也同時(shí)為銀行辦理抵押登記。在這種模式下，銀行面臨較大的風(fēng)險，因為房屋能否過(guò)戶(hù)因而抵押登記能否實(shí)現就存在一些不確定因素，除非買(mǎi)受人提供額外的擔保，比如擔保公司擔保，一般銀行不會(huì )選擇第二種付款方式。
二、以按揭付款的方式購買(mǎi)按揭現房（轉按揭） 由于按揭是目前大多數房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式，出賣(mài)人所出售的房屋本身是按揭貸款購買(mǎi)的，還有剩余按揭貸款沒(méi)有還清，其轉讓正在按揭當中的房產(chǎn)時(shí)還要征得抵押權人即原借款銀行的同意；而且辦理新的按揭前，銀行要先清償前一個(gè)按揭。這樣，購買(mǎi)按揭房屋的按揭貸款涉及所謂的轉按揭問(wèn)題，更加復雜。
這里涉及兩個(gè)特殊程序：一是賣(mài)方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；二是買(mǎi)方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。 以按揭方式購買(mǎi)按揭房屋大致需要以下步驟： 1、賣(mài)方向銀行提出申請轉按揭，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議，銀行同意賣(mài)方轉讓住房，賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上； 2、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉讓合同； 3、買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額，也可以按照下列公示計算：貸款額=所購住房市場(chǎng)價(jià)格x二手房貸款成數； 4、銀行經(jīng)審批同意后，與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函； 5、賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續； 6、銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續，同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續； 7、銀行對買(mǎi)方發(fā)放貸款，根據買(mǎi)方的授權，將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據賣(mài)方的授權，從賬戶(hù)上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
在轉按揭交易中，由于業(yè)主的房屋時(shí)仍為按揭中的房屋，無(wú)法進(jìn)行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清業(yè)主的第一貸款，才能進(jìn)行產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，然后再次申請抵押貸款。因此，轉按揭過(guò)程中有可能出現以下幾種風(fēng)險：賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方還清后，突然改變主意，拒絕過(guò)戶(hù)；買(mǎi)方貸款后拒絕為賣(mài)方還貸；銀行拒絕提前放貸；交易完成后賣(mài)方無(wú)法順利到剩余房款；交易完成后買(mǎi)方無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。
在現實(shí)中，存在著(zhù)一些不同制度安排，以減少轉按揭交易中的風(fēng)險。 三、轉按揭：各種前按揭貸款清償方案 按揭房轉讓的特殊之處在于，需要先將前一按揭還清，才能進(jìn)入新按揭買(mǎi)賣(mài)。
這過(guò)程在實(shí)務(wù)中被稱(chēng)為“贖樓”。在現實(shí)中，可能有賣(mài)方自己贖樓，甚至買(mǎi)方用購房款即“幫”賣(mài)方贖樓的情形，但這畢竟不是常例。
于是就有各種中介機構解決轉按揭貸款清償或“贖樓”問(wèn)題。 1、由擔保公司贖樓擔保 擔保公司贖樓操作有兩種方式： 一種是擔保方式。
在下面兩個(gè)條件滿(mǎn)足后，按揭銀行就可以放款給買(mǎi)受人，并依買(mǎi)受人指示劃入出賣(mài)人賬戶(hù)（一般限于未還貸款額度，多余部分劃入出賣(mài)人存款賬戶(hù)凍結）。這兩個(gè)條件是：第一，買(mǎi)受人申請按揭銀行擔保，按揭銀行審批通過(guò)；第二，擔保公司于出賣(mài)人、買(mǎi)受人和（買(mǎi)受人的）按揭銀行簽署四方擔保協(xié)議，同意為銀行為買(mǎi)受人按揭貸款并清償出賣(mài)人的按揭貸款提供擔保。
另一種是擔保。
3.新房貸款應該注意哪些事項
在商品房按揭貸款政策尚未出臺之前，具備購房能力者與無(wú)購房能力者的界線(xiàn)是非常分明的，而在有了按揭之后，這個(gè)界線(xiàn)多少有些模糊起來(lái)。
那么，怎么判定自己已具備按揭買(mǎi)房的資格呢？ 一、要正確估計自己的經(jīng)濟承受能力，避免“沖動(dòng)”消費。 有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪(fǎng)，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢(qián)卻又住不上新樓。
如何避免自己充當“事后諸葛”的角色呢？ 您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購房前三個(gè)月，把購房時(shí)需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號，當然這個(gè)活期賬號中的錢(qián)三個(gè)月內一定不要動(dòng)。如果真的這么做了，您就會(huì )準確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng )收能力，總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險能力”，簡(jiǎn)單而有效。
說(shuō)句實(shí)話(huà)，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。 二、了解房地產(chǎn)預售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟實(shí)力。
有些經(jīng)濟實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉困難的問(wèn)題，進(jìn)而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤(pán)便無(wú)法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會(huì )偷工減料，造成縮水樓盤(pán)或其他質(zhì)量問(wèn)題。
因此，在辦預售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。 對于長(cháng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開(kāi)發(fā)項目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對于為了一個(gè)新項回臨時(shí)組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤(pán)所在地在銷(xiāo)售商己許諾交工日期的情形下長(cháng)時(shí)間內總是一塊平地或挖開(kāi)的一個(gè)大坑，那您就要仔細了。
記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì )寫(xiě)進(jìn)售樓合同中的。 三、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度 不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應批準貸款申請。
其實(shí)不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會(huì )造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。 從以上三方面去把握，購房者可以對按揭貸款的安排更為主動(dòng)。
當然，遇到有關(guān)貸款政策變動(dòng)及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。
4.購買(mǎi)新房貸款時(shí)應該注意什么問(wèn)題?
購買(mǎi)新房貸款時(shí)應該注意一下幾個(gè)方面： 首先，購房者應當向征信管理部門(mén)查詢(xún)本人的信用報告，確認能否貸款。
該條件是個(gè)人購房貸款的基礎，如果一個(gè)人有過(guò)不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過(guò)銀行相關(guān)規定的話(huà)，不管其他條件如何，都無(wú)法獲得貸款。 其次，購房者應當確定在現今的貸款政策下，究竟能夠貸幾成、獲得什么利率。
最近一段時(shí)間，銀行個(gè)人住房貸款政策變動(dòng)較多，各家銀行對于貸款條件的認定也不盡相同。比如怎么算貸款次數，如果有過(guò)兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等。
以二套房貸款政策來(lái)看，其要求已提高到首付六成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍，比去年年底時(shí)嚴格了很多。因此，購房者應當充分考慮自己的實(shí)際情況，安排好手中的資金，以應對貸款要求。
最后，購房者應當在確定貸款條件的同時(shí)，問(wèn)清楚銀行何時(shí)能放款。這個(gè)問(wèn)題以前并不突出，但現在已成為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中一個(gè)新的糾紛點(diǎn)。
如果購房者的貸款已經(jīng)獲得銀行批準，但是銀行沒(méi)有放款額度，導致賣(mài)方在短期內無(wú)法收到房?jì)r(jià)款，這樣三方就會(huì )產(chǎn)生矛盾。以前銀行往往在產(chǎn)權變更后的5至7天內放款給賣(mài)方，但是現在賣(mài)方可能會(huì )延后一到兩個(gè)月才能收到房款。
因此，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方應當在交易過(guò)程中對銀行的放款時(shí)間有個(gè)合理預期，以免給雙方帶來(lái)不必要的糾紛與損失。
5.貸款買(mǎi)房需注意事項有哪些
買(mǎi)房、簽約時(shí)應注意：1、盡可能買(mǎi)現房或準現房。
這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽(yáng)臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。2、按照法律規定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議。
如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準備一部小錄音機，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費發(fā)生變化。
4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。
只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔違約責任，退房或不退房。
退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
6.購房者在購買(mǎi)現房時(shí)應該要注意什么樣問(wèn)題
現房是指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)copy合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。
買(mǎi)現房要注意什么？1、在房子的價(jià)格上面做好準備。計劃購置現房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個(gè)準確的判斷。
2、看內部布局是否合理。比如客bai廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設家具；下水管道是否在室內，通風(fēng)、采光是否良好等。
3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，du電氣線(xiàn)路的安裝是否符合規范，電線(xiàn)、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
4、小區的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。
還需要看看配zhi套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶(hù)相匹配等，小區的停車(chē)位dao是否充足等。5、配套是否齊備。
如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。
7.買(mǎi)房子按揭要注意什么事項
注意一：辦理按揭要選對銀行對于貸款人來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。
按揭銀行的服務(wù)品種越細越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
注意二、向銀行提供真實(shí)的資料對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì )在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì )因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
注意三：申請額度要量力而行申請貸款時(shí)，要對自己目前的經(jīng)濟實(shí)力、還款能力等作出客觀(guān)正確的評價(jià)，否則將影響日后的生活水平。注意四：選擇適合自己的還款方式目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。
各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
注意五：每月按時(shí)還款按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因為自己的一時(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。注意六：申請貸款前不要動(dòng)公積金如果在申請貸款前，提取過(guò)公積金用于支付房款，那么你的賬戶(hù)余額便是零，這樣一來(lái)，額度也會(huì )變?yōu)榱悖銓⑸暾埐坏焦e金貸款。
注意七：借款第一年別提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且你歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。注意八：貸款后出租房產(chǎn)別忘告知義務(wù)當你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
注意九：還貸有困難別忘身邊銀行當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會(huì )受理你的延長(cháng)借款期限申請。
注意十：貸款還清后別忘撤銷(xiāo)抵押當你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
8.辦理買(mǎi)房貸款的注意事項
購房切忌粗心謹記十大注意事項辦理買(mǎi)房貸款注意事項1、注意預售許可證證號是否對版舉例：曾有發(fā)展商為趕節假日售樓時(shí)機，未取得商品房預售許可證就開(kāi)售，有業(yè)主要求出示預售證時(shí)，發(fā)展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過(guò)關(guān)。
建議：核對發(fā)展商公示的商品房預售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預售許可證，買(mǎi)家有權要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤(pán)是否已經(jīng)取得預售證。為減少購房風(fēng)險，買(mǎi)家最好在樓盤(pán)取得預售證后再購買(mǎi)。
辦理買(mǎi)房貸款注意事項2、注意樣板間里的“手腳”舉例：為了激發(fā)消費者的購房欲望，發(fā)展商往往會(huì )在樣板間上做不少文章，如改動(dòng)間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤(pán)外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標準同一品牌，但材質(zhì)、檔次較高的材料，而實(shí)際交樓的裝修材料卻以次充好。建議：要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且最好與發(fā)展商約定，收樓多長(cháng)時(shí)間以?xún)缺仨毐Ａ魳影彘g，以防止在裝修問(wèn)題上發(fā)生糾紛后卻無(wú)法找到證據。
另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時(shí)可以同等質(zhì)地的材料代替”等類(lèi)似條款，買(mǎi)家一定要極力爭取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價(jià)錢(qián)卻買(mǎi)來(lái)次等裝修的房子。辦理買(mǎi)房貸款注意事項3、注意實(shí)用率影響房?jì)r(jià)舉例：實(shí)用率與房?jì)r(jià)的關(guān)系其實(shí)挺密切。
如，甲乙各花50萬(wàn)元買(mǎi)了一套100平方米的房子，實(shí)用率分別為80%、90%。看似等價(jià)等面積的房子，甲的實(shí)際使用面積比乙少了10平方米，而實(shí)際房?jì)r(jià)每平方米也比乙多695元。
建議：不要走過(guò)場(chǎng)一樣問(wèn)問(wèn)實(shí)用率的問(wèn)題，最好對比所看房屋的實(shí)用率，弄清楚你為多少面積掏了錢(qián)、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會(huì )得出真正有效的房?jì)r(jià)。辦理買(mǎi)房貸款注意事項4、注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權歸屬舉例：有不少樓盤(pán)出現這樣的怪現象：規劃圖上的綠地或高爾夫球場(chǎng)后來(lái)蓋起了樓；列在小區配套之內的綠地、公園甚至出入小區的道路是發(fā)展商為尋找賣(mài)點(diǎn)和為賣(mài)樓暫時(shí)租來(lái)的，等樓一賣(mài)完，業(yè)主要到公園就得交錢(qián)，出入自家小區還得交過(guò)路費。
建議：搞清楚小區規劃中的一些綠地、高爾夫球場(chǎng)是永久綠地還是預留的發(fā)展用地，并且最好把綠地性質(zhì)和發(fā)展商的違約責任寫(xiě)入合同附件。此外，最好也了解一下小區外圍的規劃，或許能發(fā)現些問(wèn)題。
辦理買(mǎi)房貸款注意事項5、注意發(fā)展商口頭承諾一定要有書(shū)面記錄舉例：為了取悅買(mǎi)家并且引誘買(mǎi)家購房，有的發(fā)展商或者銷(xiāo)售人員盡可能會(huì )口頭答應買(mǎi)家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈送什么產(chǎn)品、辦理入戶(hù)手續、在哪里建怎樣的配套等等。有些買(mǎi)家聽(tīng)了銷(xiāo)售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認時(shí)，買(mǎi)家就無(wú)證據為自己辯護了。
而且要注意的是，一些銷(xiāo)售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時(shí)，發(fā)展商也不會(huì )承認或承擔責任。建議：無(wú)論發(fā)展商或銷(xiāo)售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書(shū)面形式記錄到認購書(shū)或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。
只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負責，買(mǎi)家的權益也才能得到保障。辦理買(mǎi)房貸款注意事項6、注意房子是否做了假按揭或被抵押舉例：有發(fā)展商為補償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣(mài)不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。
但發(fā)展商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣(mài)給消費者，等買(mǎi)家到國土局、銀行辦理購房手續時(shí)才發(fā)現這些房子已經(jīng)抵押，無(wú)法辦理購房手續，結果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時(shí)間、精力和資金，沒(méi)準還討不回已付房款。
建議：買(mǎi)家最好在購房前到國土房管局查閱該樓盤(pán)是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。辦理買(mǎi)房貸款注意事項7、注意核對認購書(shū)、購房合同、單據的房號及實(shí)際樓層舉例：曾有買(mǎi)家大意，沒(méi)有核對樓盤(pán)的自然層是否是實(shí)際層，結果所購單位因首層架空，實(shí)際樓層抬高了一層，因樓盤(pán)沒(méi)有電梯，只好多爬一層樓梯。
另有發(fā)展商在認購書(shū)、購房合同中填寫(xiě)的房號不一致，結果使買(mǎi)家交多了錢(qián)卻買(mǎi)到了朝向較差的房子。建議：買(mǎi)家一定要認真核對認購書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、按揭貸款合同、交付各項樓款、稅費單據及其他單據中的房號、樓層，不能一簽名就了事。
辦理買(mǎi)房貸款注意事項8、注意核對預售證單位與合同、其他單據所蓋公章是否為同一單位舉例：某建筑商把發(fā)展商抵工程款的房子放在售樓部與發(fā)展商的房子一起出售，一買(mǎi)家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)才發(fā)現是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請律師上法庭討回定金。還有一買(mǎi)家買(mǎi)了某發(fā)展商的房子，預售證上也注明開(kāi)發(fā)商為該發(fā)展商。
但實(shí)際與之簽合同，并且合同及其他繳費單據所蓋公章為該發(fā)展商的第五項目部，后經(jīng)查實(shí)該項目部與該發(fā)展商并無(wú)直接關(guān)系，該買(mǎi)家向該發(fā)展商索要已付房款，但該發(fā)展商以第五項目部與自己無(wú)關(guān)為由，拒退買(mǎi)家所付房款，這個(gè)官。
