東莞買(mǎi)二手房(在東莞買(mǎi)二手房需要注意什么?一共需要哪些稅費,房子未滿(mǎn)五年,)
1.在東莞買(mǎi)二手房需要注意什么?一共需要哪些稅費,房子未滿(mǎn)五年,
一、買(mǎi)房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣(mài)房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）
4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
2.東莞二手房買(mǎi)賣(mài)要注意些什么的?
買(mǎi)房置業(yè)如婚姻一樣都是人生的大事，購房者付出的是多年的積蓄，買(mǎi)房的任何一個(gè)步驟都要精心考慮。
1、在東莞購買(mǎi)二手房的話(huà)建議你請個(gè)東莞驗房師陪同 由于二手樓一般已有一定的歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開(kāi)始陳舊，特別是一些居住時(shí)間較長(cháng)的物業(yè)，水電等設備都已相當陳舊，因此驗房這一環(huán)節千萬(wàn)馬虎不得。一些中介公司在質(zhì)量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無(wú)所知，并希望買(mǎi)賣(mài)兩方能盡快成交，很多業(yè)主在購買(mǎi)二手房過(guò)程中經(jīng)常也會(huì )忽視了驗房這一重要環(huán)節。不少業(yè)主買(mǎi)好二手房后入住或裝修時(shí)發(fā)現問(wèn)題一堆，卻投訴無(wú)門(mén)。事實(shí)上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長(cháng)，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質(zhì)量有問(wèn)題的可能性更大。因此近年來(lái)也出現不少東莞二手房質(zhì)量問(wèn)題的官司。
2、在東莞購買(mǎi)二手房的話(huà)建議你請律師陪同 律師有時(shí)不僅僅是法律方面的專(zhuān)業(yè)人士，有時(shí)還是你的見(jiàn)證人，讓中介或開(kāi)發(fā)商無(wú)法回避問(wèn)題。交定金不買(mǎi)房，在什么情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒(méi)有幾個(gè)人了解。當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問(wèn)題。律師會(huì )給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見(jiàn)證，不用擔心某些沒(méi)有信用的房產(chǎn)商誣陷你沒(méi)有談過(guò)這些承諾。有了律師的參與，這些問(wèn)題可能就會(huì )提早有心理預期，萬(wàn)一遇到問(wèn)題也會(huì )找到捷徑解決。購房時(shí)請個(gè)律師需要費用大約是總房?jì)r(jià)的1.0%。
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3.東莞二手房買(mǎi)賣(mài)注意哪些事項?
一、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。
雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查，通常來(lái)講，應各自出示自己的戶(hù)口本和身份證原件；屬共有財產(chǎn)的，共有人也應到場(chǎng)，并在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應出具公證委托書(shū)。 二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，在買(mǎi)賣(mài)之前，應詳細查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣(mài)人合法擁有房屋。
三、價(jià)款：價(jià)款中應約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，通常是一次性付款的，但也存在著(zhù)出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償的情況。
由于辦理過(guò)戶(hù)時(shí)要求取消銀行抵押，出賣(mài)人又無(wú)力清償貸款，而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全。 還有一種情況是買(mǎi)方必須在房屋過(guò)戶(hù)后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機構提供擔保。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)相互配合與協(xié)調的問(wèn)題；交易稅費、其他費用分攤責任。 這里尤其要注意的是稅費的分擔，通常二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，約定賣(mài)方凈得款最為簡(jiǎn)潔。
五、違約責任：規定哪些是違約情形；違約責任如何承擔；違約金、訂金、賠償金的計算與給付；規定免責條款；如有擔保，應規定擔保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。 六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭議的及時(shí)解決。 七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉讓?zhuān)褐饕羌s定合同變更與轉讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。 十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。
目前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈送的物品清單。
4.東莞二手房買(mǎi)賣(mài)要注意些什么的
買(mǎi)房置業(yè)如婚姻一樣都是人生的大事，購房者付出的是多年的積蓄，買(mǎi)房的任何一個(gè)步驟都要精心考慮。
1、在東莞購買(mǎi)二手房的話(huà)建議你請個(gè)東莞驗房師陪同 由于二手樓一般已有一定的歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開(kāi)始陳舊，特別是一些居住時(shí)間較長(cháng)的物業(yè)，水電等設備都已相當陳舊，因此驗房這一環(huán)節千萬(wàn)馬虎不得。一些中介公司在質(zhì)量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無(wú)所知，并希望買(mǎi)賣(mài)兩方能盡快成交，很多業(yè)主在購買(mǎi)二手房過(guò)程中經(jīng)常也會(huì )忽視了驗房這一重要環(huán)節。
不少業(yè)主買(mǎi)好二手房后入住或裝修時(shí)發(fā)現問(wèn)題一堆，卻投訴無(wú)門(mén)。事實(shí)上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。
商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長(cháng)，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質(zhì)量有問(wèn)題的可能性更大。因此近年來(lái)也出現不少東莞二手房質(zhì)量問(wèn)題的官司。
2、在東莞購買(mǎi)二手房的話(huà)建議你請律師陪同 律師有時(shí)不僅僅是法律方面的專(zhuān)業(yè)人士，有時(shí)還是你的見(jiàn)證人，讓中介或開(kāi)發(fā)商無(wú)法回避問(wèn)題。交定金不買(mǎi)房，在什么情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒(méi)有幾個(gè)人了解。
當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問(wèn)題。律師會(huì )給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見(jiàn)證，不用擔心某些沒(méi)有信用的房產(chǎn)商誣陷你沒(méi)有談過(guò)這些承諾。
有了律師的參與，這些問(wèn)題可能就會(huì )提早有心理預期，萬(wàn)一遇到問(wèn)題也會(huì )找到捷徑解決。購房時(shí)請個(gè)律師需要費用大約是總房?jì)r(jià)的1.0%。
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