承包農(nóng)村土地(農(nóng)村的家庭土地承包有哪些注意事項)
1.農(nóng)村的家庭土地承包有哪些注意事項
1、“承包方代表姓名”要與身份證一致； 2、“承包土地人口”為農(nóng)戶現(xiàn)有人口； 3、“土地承包經(jīng)營權(quán)共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確； 4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時日期； 5、“承包方簽章”如無私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn)； 6、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準(zhǔn)確具體，臺賬登記不準(zhǔn)確具體的應(yīng)予糾正； 7、“地塊地類”只分水田、旱地兩類； 8、“承包地附著物情況”要實事求是，不能漏填錯填。
2.農(nóng)村耕地承包要注意什么
簽訂土地承包合同程序要合法。
一是集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意；二是選舉產(chǎn)生承包工作小組；三是承包工作小組依照法律法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案，召開村民會議討論通過承包方案，公開組織實施承包方案，簽訂承包合同。 農(nóng)村土地承包合同注意事項： 1、發(fā)包方、承包方 發(fā)包方的確定因農(nóng)村土地所有權(quán)不同而不同。
具體分三種情況： （1）依法屬于村集體共同所有的土地，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包。發(fā)包方是村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會。
這里的“村”指行政村，而不是指自然村。如果村有集體經(jīng)濟(jì)組織，村集體所有的土地就由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包，如果村沒有集體經(jīng)濟(jì)組織，則由村民委員會發(fā)包。
（2）依法分別屬于村內(nèi)兩個以上集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組所有的土地，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組發(fā)包。發(fā)包方是村內(nèi)擁有該土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組。
這里的集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組相當(dāng)于原“生產(chǎn)隊”的層次，是村內(nèi)部的一種組織形式。 （3）國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，如果由村集體使用的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會發(fā)包，發(fā)包方是村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會。
如果由村民小組使用則由村民小組發(fā)包，發(fā)包方是村民小組。如果是由村內(nèi)兩個以上村民小組使用的，則分別由村內(nèi)該土地使用者（集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組）發(fā)包。
2、土地承包的種類分兩類，一為集體土地，二為國有土地，但國有土地承包的前提條件是，該國有土地必須由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，即國有土地必須同時具備該土地由農(nóng)民集體使用并且該土地用于耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)時才允許承包。 3、土地承包方式主要分兩類，第一為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，承包的土地主要為耕地、林地、草地；第二為招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，承包的土地主要為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。
4、農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。
發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。
農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。 5、承包方義務(wù) （1）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)； （2）依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。
農(nóng)村土地承包合同注意事項： 1、“承包方代表姓名”要與身份證一致； 2、“承包土地人口”為農(nóng)戶現(xiàn)有人口； 3、“土地承包經(jīng)營權(quán)共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確； 4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時日期； 5、“承包方簽章”如無私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn)； 6、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準(zhǔn)確具體，臺賬登記不準(zhǔn)確具體的應(yīng)予糾正； 7、“地塊地類”只分水田、旱地兩類； 8、“承包地附著物情況”要實事求是，不能漏填錯填；。
3.土地承包時要注意什么?
首先，是程序問題：（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議 選舉產(chǎn)生承包工作小組；（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的 規(guī)定擬定并公布承包方案；（三）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員 的村民會議，討論通過承包方案；（四）公開組織實施承包方案；（五）簽訂承包合同。
其次，要注意合同中應(yīng)該包含的內(nèi)容：（一）包方、承包方 的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包 土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；（六）違約責(zé)任。 承包合同自成立之日起生效。
承包方自承包合 同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。第三，土地承包經(jīng)營權(quán)證應(yīng)包括的內(nèi)容及頒證程序與土地承 包的期限：（一）土地承包經(jīng)營權(quán)證應(yīng)包括有名稱和編號；發(fā)證 機(jī)關(guān)及日期；承包期限和起止日期；承包土地名稱、坐落、面 積、用途；土地承包經(jīng)營權(quán)變動的情況；其他應(yīng)當(dāng)注明的事項；（二）頒證的程序是在土地或合同生效后，發(fā)包方應(yīng)在30個工作 日內(nèi)將土地承包方案、承包方及承包土地的詳細(xì)情況、土地承包 合同等材料一式兩份報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門；鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門對發(fā)包方報送的材料予以初審， 材料符合規(guī)定的，及時登記造冊，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府向縣級以 上地方人民政府提出頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的書面申請，材 料不符合規(guī)定的，應(yīng)在15個工作日內(nèi)補(bǔ)正；縣級以上地方人民 政府農(nóng)業(yè)主管部門對材料予以審核，符合規(guī)定的編制農(nóng)村土地承 包經(jīng)營權(quán)證登記簿，報同級人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán) 證，材料不符合規(guī)定的，書面通知鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府補(bǔ)正；（三） 土地的承包期限根據(jù)土地性質(zhì)不同而不同，耕地的承包期限為三 十年，草地的承包期限為三十年到五十年，林地的承包期限為三 十年到七十年，特殊林木的林地承包期限經(jīng)過國務(wù)院林業(yè)行政主 管部門批準(zhǔn)可以延長。
最后，除家庭承包方式外，其他承包土地的方式及注意事 項：（一）荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股分 給集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實行承包經(jīng)營權(quán)或者股份合作經(jīng)營。承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)的法律、行政法 規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。
在同等條件下，本集 體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。（二）通過招標(biāo)、拍賣、公開 協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證需要在合同生效后，承包方填寫申請書，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營 管理部門，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）進(jìn)行初審，并簽署初審意見，承包方持初審 通過的申請書向縣級以上地方人民政府申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán) 登記，縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門對登記申請予以 審核，符合規(guī)定的編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿，報同級人 民政府頒發(fā)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證書，不符合規(guī)定的通知申請人補(bǔ) 正。
（三）發(fā)包方將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者 個人，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上 成員或三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批 準(zhǔn)。同時，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再 簽訂承包合同。
4.農(nóng)村土地承包的注意事項有哪些
1、“承包方代表姓名”要與身份證一致； 2、“承包土地人口”為農(nóng)戶現(xiàn)有人口； 3、“土地承包經(jīng)營權(quán)共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確； 4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時日期； 5、“承包方簽章”如無私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn)； 6、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準(zhǔn)確具體，臺賬登記不準(zhǔn)確具體的應(yīng)予糾正； 7、“地塊地類”只分水田、旱地兩類； 8、“承包地附著物情況”要實事求是，不能漏填錯填；。
5.在農(nóng)村承包土地,簽訂合同需要注意什么
在農(nóng)村承包土地，簽訂合同要約定好違約責(zé)任，到相關(guān)的政府部門備案等。具體細(xì)節(jié)委托律師辦理。
參考如下《中華人民共和國合同法》
第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
第三十七條 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：
（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；
（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；
（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；
（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；
（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；
（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；
（七）違約責(zé)任。
第三十八條 土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
6.簽訂農(nóng)村土地承包合同需要注意什么事項
您好，如何簽訂土地承包合同，簽訂農(nóng)村土地承包合同的注意事項：1、“承包方代表姓名”要與身份證一致；2、“承包土地人口”為農(nóng)戶現(xiàn)有人口；3、“土地承包經(jīng)營權(quán)共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確；4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時日期；5、“承包方簽章”如無私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn)；6、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準(zhǔn)確具體，臺賬登記不準(zhǔn)確具體的應(yīng)予糾正；7、“地塊地類”只分水田、旱地兩類；8、“承包地附著物情況”要實事求是，不能漏填錯填。
如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/p>
