羅紅軍公共民法2(2017公共考點(diǎn)：民法之區分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的意義)

1.2017公共基礎知識考點(diǎn)：民法之區分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的意義

1.動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的概念。動(dòng)產(chǎn)是能夠移動(dòng)并且不因移動(dòng)損害價(jià)值的物，如家具、金銀等；不動(dòng)產(chǎn)是不能夠移動(dòng)或雖可移動(dòng)但卻會(huì )因移動(dòng)損害價(jià)值的物，如土地、房屋等。物就數量而言，大多數屬于動(dòng)產(chǎn)，為了簡(jiǎn)約法律用語(yǔ)，法律一般以列舉的方法界定不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)以外的物，則解釋為動(dòng)產(chǎn)。概括地說(shuō)，屬于不動(dòng)產(chǎn)的，主要就是土地和房屋，此外的皆為動(dòng)產(chǎn)。在我國因為實(shí)行土地公有制，土地作為權利標的，主要是土地的各種用益權以及在用益權上設定的擔保物權。

2.區分的法律意義：

(1)所有權人限制。不動(dòng)產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動(dòng)產(chǎn)的所有權人。

(2)物權變動(dòng)的公示方法不同。動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)，通常以交付為公示；而不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)，則以登記為公示，不經(jīng)登記的不生變動(dòng)效力。我國擔保法規定的抵押、城市房地產(chǎn)交易法規定的房屋及土地使用權轉讓?zhuān)氜k理登記后才生效。

(3)設立的他物權類(lèi)型不同。物權中的用益物權，如土地使用權、地役權、典權等，只能在不動(dòng)產(chǎn)上設定，動(dòng)產(chǎn)不能設定用益物權。在擔保物權中，不動(dòng)產(chǎn)得設定抵押權，而不能設定質(zhì)權和留置權；而動(dòng)產(chǎn)可設定質(zhì)權和留置權。依擔保法第34條的規定，機器、交通運輸工具等動(dòng)產(chǎn)，可設定抵押權。從物的性質(zhì)上看，不動(dòng)產(chǎn)多屬于稀缺性資源，為了物盡其用，以不動(dòng)產(chǎn)為標的的他物權類(lèi)型要多于動(dòng)產(chǎn)。

(4)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)由于不能移動(dòng)，相鄰的占有人之間如因不動(dòng)產(chǎn)的利用而產(chǎn)生沖突與矛盾時(shí)，就需要法律加以協(xié)調。所以，民法上有專(zhuān)門(mén)處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的條文，以處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。動(dòng)產(chǎn)因能移動(dòng)，所以不發(fā)生特定人之間的相鄰關(guān)系。

(5)地域管轄不同。因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的爭議，適用專(zhuān)屬管轄。民事訴訟法第33條第1項規定：因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。而因動(dòng)產(chǎn)引起的民事訴訟，則依普通管轄確定管轄法院，如被告住所地、合同履行地等。