投資項目評價(jià)的基本方法6(請評價(jià)各種投資評價(jià)方法)

1.請評價(jià)各種投資評價(jià)方法

1、“冷熱”因素分析法

美國的伊爾·a·利特法克（isiah a.litvak）和彼得·班廷（peter m.banting） 在《國際商業(yè)安排的概念框架》一文中提出。

1）政治穩定性。若一國的政治穩定性高時(shí)，這一因素被稱(chēng)為“熱”因素，反之被稱(chēng)為“冷”因素。

2）市場(chǎng)機會(huì )。若市場(chǎng)機會(huì )大，則為“熱”因素，反之為“冷”因素。

3）經(jīng)濟發(fā)展和成就。若一國經(jīng)濟發(fā)展速度快，經(jīng)濟運行良好，則為“熱”因素，反之為“冷”因素。

4）文化一元化。若一元化程度高，則為“熱”因素，反之為“冷”因素。

5）法規阻礙。若法規阻礙小，則為“熱”因素，反之為“冷”因素。

6）實(shí)質(zhì)阻礙。如實(shí)質(zhì)性阻礙小，則為“熱”因素，反之為“冷”因素。

7）地理和文化差距。如果地理和文化差距小，則為“熱”因素，反之為“冷”因素。

2、等級尺度評分法

1969年，美國的羅伯特·b·斯托伯（robert b.stobaugh）在《如何分析國外投資氣候》的文章中提出。

該方法主要從東道國政府對外國投資者的限制和鼓勵政策的角度出發(fā)，把投資環(huán)境的內容劃分為八大因素：

資金抽回限制；

外商股權比例；

對外商管制和歧視程度；

幣值穩定性；

政治穩定性；

給予關(guān)稅保護的意愿；

當地資本供應能力；

近5年通貨膨脹率。

再進(jìn)一步對上述因素分別劃分出子因素。然后根據每一個(gè)子因素對投資的有利程度，給予不同的分值。最后將分值匯總，根據分數的高低綜合反映投資環(huán)境的優(yōu)劣程度。

3、多因素評估法

由香港中文大學(xué)的閔建蜀教授提出，把投資環(huán)境因素分為11類(lèi)，即：政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、財務(wù)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、基礎設施、技術(shù)條件、輔助工業(yè)、法律制度、行政機構效率、文化環(huán)境、競爭環(huán)境。每一類(lèi)因素又由一系列子因素構成。

在評價(jià)投資環(huán)境時(shí)。先由專(zhuān)家對各類(lèi)因素的子因素做出綜合評價(jià)，然后據此對該類(lèi)因素作出優(yōu)、良、中、可、差的判斷，最后計算投資環(huán)境總分。

投資環(huán)境總分的取值范圍在11—55之間，愈接近55，說(shuō)明投資環(huán)境愈佳。反之，愈接近11，則說(shuō)明投資環(huán)境愈劣。多因素評估法考慮到的因素比較細致全面，由專(zhuān)家進(jìn)行評分簡(jiǎn)便易行，但對各個(gè)因素的權重的設定需要認真分析確定。

4、抽樣評估法

抽樣評估法是運用抽樣調查的方法，隨機的抽取或選定若干不同類(lèi)型的外商投資企業(yè)，由調查者設計出有關(guān)投資環(huán)境的評價(jià)因素，由外商投資企業(yè)的高級管理者對東道國的投資環(huán)境要素進(jìn)行口頭或書(shū)面評估，根據綜合后的意見(jiàn)得出評價(jià)結論的一種方法。在進(jìn)行具體評估時(shí)，通常采取問(wèn)答調查表的形式。

5、相似度法

相似度法，是以若干特定的相對指標為統一尺度，運用模糊綜合評判原理，確定評價(jià)標準值，得出一個(gè)地區（城市）在諸指標上與標準值的相似度，據以評判該地區（城市）投資環(huán)境優(yōu)劣的一種方法。

6、準數分析法

這種方法是由我國學(xué)者林應桐提出的。按各種投資環(huán)境因素的相關(guān)性對其進(jìn)行分類(lèi)如下：投資環(huán)境激勵系數k，城市規劃完善因子p，稅利因子s，勞動(dòng)生產(chǎn)率因子l，地區基礎因子b，匯率因子t，市場(chǎng)因子m，管理權因子f，并把每一類(lèi)因子分成若干子因子，再對子因子進(jìn)行類(lèi)似于多因素評估法的加權評分，求和得到該類(lèi)因子的總分。

7、國家風(fēng)險等級法

該方法是將投資東道國政治因素、基本經(jīng)濟因素、對外金融因素、政治的安定性等可能對投資產(chǎn)生影響的風(fēng)險因素的大小分別打分量化，然后將各風(fēng)險因素得分匯總起來(lái)確定一國的風(fēng)險等級，最后進(jìn)行國家之間的投資風(fēng)險比較。

2.如何應用項目投資評價(jià)的各種方法

一般分兩種情況，一種是上市公司請專(zhuān)業(yè)的證券資質(zhì)的資產(chǎn)評估事務(wù)所來(lái)做投資項目的分析，根據專(zhuān)業(yè)的評估報告的分析與計算，做出對投資項目的判斷。這種方式做出的判斷有理有據，專(zhuān)業(yè)，會(huì )有一定的費用。大部分上市公司采用這種方式。

另外一種是上市公司根據自己的投資發(fā)展部門(mén)做出的投資項目的判斷。一般評價(jià)方法和標準。根據分析評價(jià)指標的類(lèi)別，投資項目評價(jià)分析的方法，可被分為貼現的分析評價(jià)方法和非貼現的分析評價(jià)方法兩種。

（一）貼現的分析評價(jià)方法

貼現的分析評價(jià)方法，是指考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的分析評價(jià)方法，亦被稱(chēng)為貼現現金流量分析技術(shù)。

1、凈現值法

這種方法使用凈現值作為評價(jià)方案優(yōu)劣的指標。所謂凈現值，是指特定方案未來(lái)現金流入的現值與未來(lái)現金流出的現值之間的差額。按照這種方法，所有未來(lái)現金流入和流出都要按預定貼現率折算為它們的現值，然后再計算它們的差額。如凈現值為正數，即貼現后現金流入大于貼現后現金流出，該投資項目的報酬率大于預定的貼現率。如凈現值為零，即貼現后現金流入等于貼現后現金流出，該投資項目的報酬率相當于預定的貼現率。如凈現值為負數，即貼現后現金流入小于貼現后現金流出，該投資項目的報酬率小于預定的貼現率。

凈現值法是具有廣泛的適用性，在理論上也比其他方法更完善。凈現值法應用的主要問(wèn)題是如何確定貼現率，一種辦法是根據資金成本來(lái)確定，另一種辦法是根據企業(yè)要求的最低資金利潤率來(lái)確定。前一種辦法，由于計算資金成本比較困難，故限制了其應用范圍；后一種辦法根據資金的機會(huì )成本，即一般情況下可以獲得的報酬來(lái)確定，比較容易解決，因此通常使用的是后一種方法。

2、內含報酬率法

內含報酬率法是根據方案本身內含報酬率來(lái)評價(jià)方案優(yōu)劣的一種方法。所謂內含報酬率，是指能夠使未來(lái)現金流入量現值等于未來(lái)現金流出量現值的貼現率，或者說(shuō)是使投資方案凈現值為零的貼現率。

凈現值法和現值指數法雖然考慮了時(shí)間價(jià)值，可以說(shuō)明投資方案高于或低于某一特定的投資報酬率，但沒(méi)有揭示方案本身可以達到的具體的報酬率是多少。內含報酬率是根據方案的現金流量計算的，是方案本身的投資報酬率。

內含報酬率的計算，通常需要“逐步測試法”。首先估計一個(gè)貼現率，用它來(lái)計算方案的凈現值；如果凈現值為正數，說(shuō)明方案本身的報酬率超過(guò)估計的貼現率，應提高貼現率后進(jìn)一步測試；如果凈現值為負數，說(shuō)明方案本身的報酬率低于估計的貼現率，應降低貼現率后進(jìn)一步測試。經(jīng)過(guò)多次測試，尋找出使凈現值接近于零的貼現率，即為方案本身的內含報酬率。

內含報酬率在評價(jià)方案時(shí)要注意到，比率高的方案絕對數不一定大，反之也一樣。這種不同和利潤率與利潤額不同是類(lèi)似的。

（二）非貼現的分析評價(jià)方法

非貼現的方法不考慮時(shí)間價(jià)值，把不同時(shí)間的貨幣收支看成是等效的。這些方法在選擇方案時(shí)起輔助作用。常用的方法為回收期法、會(huì )計收益率法等，下面進(jìn)行舉例簡(jiǎn)述。

1、回收期法

回收期是指投資引起的現金流入累計到與投資額相等所需要的時(shí)間。它代表收回投資所需要的年限。回收年限越短，方案越有利。

回收期法通俗易懂，大致反映投資回收速度，而且計算簡(jiǎn)便，但是這種方法有兩個(gè)缺陷：第一，它忽略了回收期后的收益，容易造成嚴重的退縮不前。因為許多對企業(yè)的長(cháng)期生存至關(guān)重要的較大型投資項目，并非在開(kāi)始幾年內就能帶來(lái)收益，實(shí)際上，資本投資的全部目的在于創(chuàng )造利潤，而不只是為了保本。第二，由于決策者以回收期作參數，往往會(huì )導致企業(yè)優(yōu)先考慮急功近利的項目，導致放棄長(cháng)期成功的方案。特別是對于投入資金大，而且周期長(cháng)的項目，則不宜唯一使用這一指標。它是過(guò)去評價(jià)投資方案最常用的方法，目前作為輔助方法使用，主要用來(lái)測定方案的流動(dòng)性而非營(yíng)利性。

2、會(huì )計收益率法

這種方法計算簡(jiǎn)便，應用范圍很廣。它在計算時(shí)使用會(huì )計報表上的數據，以及普通會(huì )計的收益和成本觀(guān)念，以會(huì )計收益率法作為評價(jià)投資的參數，要求企業(yè)事先確定要達到的必要會(huì )計收益率。在進(jìn)行決策時(shí)，高于必要會(huì )計收益率的方案可以入選，在多個(gè)互斥方案中則選用會(huì )計收益率最高者。

3.項目評價(jià)方法種類(lèi)

目前，綜合評價(jià)模型涉及四大類(lèi)方法：

1、數學(xué)方法：線(xiàn)性加權和函數法、乘數合成法、加乘混合合成法、代換法。

2、多元統計方法：主要有主成分分析法（ principal component analysis）、因子分析法（factor analysis）、判別分析、聚類(lèi)分析、距離綜合評價(jià)方法、數據包絡(luò )分析方法。

3、模糊綜合評價(jià)方法：模糊聚類(lèi)分析、模糊綜合評判法。

4、灰色聚類(lèi)評價(jià)方法：灰色關(guān)聯(lián)度、灰色關(guān)聯(lián)度聚類(lèi)、灰色變權聚類(lèi)、灰色定權聚類(lèi)、多層次灰色評價(jià)、灰色最優(yōu)聚類(lèi)分析。

4.公司投資項目的財務(wù)評估方法主要有哪些

估什么是項目建設必要性評估？包括哪些內容？？有哪些作用？

項目建設性評估師投資項目評估的首要環(huán)節，是對項目 可行性研究報告中提出的項目投資建設的必要性的理由及建設的重要性和可能性進(jìn)行重新審查、分析和評估。

作用： 第一， 保證投資項目規劃和投資決策的正確性。

第二， 為增強項目產(chǎn)品競爭能力和提高投資效益、降低投資風(fēng)險提供可靠依據。

第三， 有利于控制投資項目建設規模、防止盲目建設和重復建設。 第四， 有利于引導投資者和貸款機構選擇正確的投資方向。

內容： （1）項目建設是否符合國民經(jīng)濟總量平衡發(fā)展的需要 （2）項目建設是否符合經(jīng)濟結構優(yōu)化的需要 （3）項目建設是否符合國家一定時(shí)期的產(chǎn)業(yè)政策。 （4）項目建設是否符合國家生產(chǎn)力布局的要求，能否促進(jìn)國民經(jīng)濟地區結構優(yōu)化 （5）項目建設是否符合國家經(jīng)濟長(cháng)遠發(fā)展規劃、行業(yè)發(fā)展規劃和地區發(fā)展規劃的要求。 （6）分析考察項目產(chǎn)品在國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展中的地位與作用。

投資項目的財務(wù)評估方法主要有：

1、非貼現評價(jià)法（靜態(tài)）：包括靜態(tài)投資回收期法、投資利潤法等；

2、貼現評價(jià)法（動(dòng)態(tài)）：包括凈現值法、凈現值率法、獲利指數法、內部收益率法等。

5.投資決策評價(jià)標準及方法

投資決策做評價(jià)以及分析，應該從什么方面入手？

常用的投資分析方法有項目投資分析、經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析和經(jīng)營(yíng)目標分析等。

從什么方面入手主要看你要進(jìn)行哪方面的投資，是項目投資？還是企業(yè)投資？還是風(fēng)險投資？

如果是企業(yè)投資，主要是對投資對象的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)目標進(jìn)行分析，得到是否購買(mǎi)和購買(mǎi)后整合的結論。

評價(jià)標準是什么？

常用的企業(yè)投資分析指標有：

投資回收期=原始投資額/每年（相等）營(yíng)業(yè)凈現金流量

投資報酬率=年平均凈現金流量/初始投資額

相對市場(chǎng)占有率=本企業(yè)該產(chǎn)品的絕對市場(chǎng)占有率/本企業(yè)主要競爭對手絕對市場(chǎng)占有率

經(jīng)營(yíng)盈利能力分析

邊際貢獻率=邊際貢獻/銷(xiāo)售收入=單位邊際貢獻/銷(xiāo)售單價(jià)

安全邊際分析

安全邊際=實(shí)現銷(xiāo)售額（量）-保本銷(xiāo)售額（量）

盈利能力系數分析

某產(chǎn)品盈利能力系數=該產(chǎn)品利潤占利潤總額的比重/該產(chǎn)品銷(xiāo)售額占銷(xiāo)售總額的比重

=該產(chǎn)品銷(xiāo)售利潤率/企業(yè)平均銷(xiāo)售利潤率

若產(chǎn)品盈利能力系數大于1，說(shuō)明盈利能力很強，反之則弱。計算出盈利能力系數后還應進(jìn)一步分析系數高低的原因，可選用幾年的資料分析。

相關(guān)環(huán)境分析：相關(guān)市場(chǎng)（市場(chǎng)需求、市場(chǎng)容量、市場(chǎng)占有情況等）

相關(guān)資源（資源存量、資源質(zhì)量、資源供應條件等情況）

相關(guān)科學(xué)技術(shù)情況

相關(guān)地理環(huán)境情況

相關(guān)基礎設施情況

相關(guān)政策的優(yōu)惠條件

其他相關(guān)因素

方法是什么？

水平分析法（橫向比較，與同類(lèi)企業(yè)比較）、垂直分析法（縱向比較，與本企業(yè)歷史比較）、趨勢分析法（幾年的經(jīng)營(yíng)發(fā)展或利潤增長(cháng)曲線(xiàn)）、比率分析法（百分比）、因素分析法（原因或條件）。

6.企業(yè)投資決策評價(jià)標準及方法有哪些

【評價(jià)標準】

1、靜態(tài)投資回收期（簡(jiǎn)稱(chēng)回收期），是指以投資項目經(jīng)營(yíng)凈現金流量抵償原始投資所需要的全部時(shí)間。它有“包括建設期的投資回收期”和“不包括建設期的投資回收期”兩種形式。

2、又稱(chēng)投資利潤率是指投資收益（稅后）占投資成本的比率。

3、凈現值，是一項投資所產(chǎn)生的未來(lái)現金流的折現值與項目投資成本之間的差值。凈現值法是評價(jià)投資方案的一種方法。該方法利用凈現金效益量的總現值與凈現金投資量算出凈現值，然后根據凈現值的大小來(lái)評價(jià)投資方案。

凈現值為正值，投資方案是可以接受的；凈現值是負值，投資方案就是不可接受的。凈現值越大，投資方案越好。凈現值法是一種比較科學(xué)也比較簡(jiǎn)便的投資方案評價(jià)方法。

4、凈現值率（NPVR）又稱(chēng)凈現值比、凈現值指數，它是凈現值與投資現值之比，表示單位投資所得的凈現值。凈現值率小，單位投資的收益就低，凈現值率大，單位投資的收益就高。

5、獲利指數，是指投資方案未來(lái)現金凈流量現值與原始投資額現值的比值。現值指數法就是使用現值指數作為評價(jià)方案優(yōu)劣的一種方法。現值指數大于1，方案可行，且現值指數越大方案越優(yōu)。

6、內部收益率法是用內部收益率來(lái)評價(jià)項目投資財務(wù)效益的方法。所謂內部收益率，就是資金流入現值總額與資金流出現值總額相等、凈現值等于零時(shí)的折現率。如果不使用電子計算機，內部收益率要用若干個(gè)折現率進(jìn)行試算，直至找到凈現值等于零或接近于零的那個(gè)折現率。

【方法】

一、確定投資目標

確定企業(yè)投資目標是投資決策的前提。正確確定投資目標必須要做到：

1、要在指導思想上明確為什么投資，最需要投資的環(huán)節、自身的條件與資源狀況、市場(chǎng)環(huán)境的狀況等。

2、要考慮把眼前利益與長(cháng)遠利益結合起來(lái)，避免&quot；短期與近視&quot；可能帶來(lái)的影響到企業(yè)全局和長(cháng)遠發(fā)展的不利情況。

3、科學(xué)的投資決策是保證投資有效性的前提。要實(shí)事求是，注重對數據資料的分析和運用，不能靠拍腦袋來(lái)決定是關(guān)重大的投資決策方案。

二、選擇投資方向

在明確投資目標后，就可以進(jìn)一步擬定具體的投資方向。這一不也很重要，事關(guān)企業(yè)今后在哪里發(fā)展的問(wèn)題。

三、制定投資方案

在決定投資方向之后，就要著(zhù)手制定具體的投資方案，并對方案進(jìn)行可行性論證。一般情況下，可行性決策方案是要求在兩個(gè)以上，因為這樣可以對不同的方案進(jìn)行比較分析，對方案的選擇是有利的。

四、評價(jià)投資方案

這一步主要是對投資風(fēng)險與回報進(jìn)行評價(jià)分析，由此來(lái)斷定投資決策方案的可靠性如何。企業(yè)一定要把風(fēng)險控制在它能夠承受的范圍之內，不能有過(guò)于投機或僥幸的心理，一旦企業(yè)所面臨的風(fēng)險超過(guò)其承受的能力，將會(huì )鑄成大錯，導致企業(yè)的滅亡。

五、投資項目選擇

狹義的投資決策就是指決定投資項目這個(gè)環(huán)節。選擇的投資項目必須是由相應一級的人來(lái)承擔責任。把責任落實(shí)到具體的人，這樣便于投資項目的進(jìn)行。

六、反饋調整決策方案和投資后的評價(jià)

投資方案確定之后，還必須要根據環(huán)境和需要的不斷變化，對原先的決策進(jìn)行適時(shí)地調整，從而使投資決策更科學(xué)合理。