驗(yàn)收流程方法(工程竣工驗(yàn)收的流程)

1.工程竣工驗(yàn)收的流程有哪些

工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：

1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。

實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。（施工單位在工程竣工前，通知質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行到位質(zhì)量監(jiān)督檢查）。

2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。

①、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履行情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

②、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位提供的工程檔案資料；

③、查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量；

④、對(duì)工程施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評(píng)價(jià)，形成工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，驗(yàn)收人員簽字。

參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

2.驗(yàn)收方式有哪些

科研項(xiàng)目驗(yàn)收形式主要包括：會(huì)議審查驗(yàn)收，網(wǎng)上（通信）評(píng)審驗(yàn)收，實(shí)地考核驗(yàn)收，功能演示驗(yàn)收等。根據(jù)項(xiàng)目、課題的特點(diǎn)和驗(yàn)收需要，可以選擇其中一種方式，也可聯(lián)合多種方式進(jìn)行驗(yàn)收

驗(yàn)收流程：

1. 項(xiàng)目承擔(dān)單位將驗(yàn)收材料提交驗(yàn)收組織單位；

2. 采用會(huì)議驗(yàn)收方式的，由驗(yàn)收組織單位確定驗(yàn)收組技術(shù)和財(cái)務(wù)專家，舉行驗(yàn)收會(huì)議；

3. 采用現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收方式的，由驗(yàn)收組織單位確定驗(yàn)收組技術(shù)和財(cái)務(wù)專家，進(jìn)入企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)考察，根據(jù)企業(yè)準(zhǔn)備好的驗(yàn)收材料，審核驗(yàn)收后，給出評(píng)價(jià)。

4. 驗(yàn)收專家可從專家?guī)熘羞x擇，并必須由項(xiàng)目驗(yàn)收組織單位負(fù)責(zé)通知。

驗(yàn)收材料：

1. 項(xiàng)目合同書(shū)

2. 項(xiàng)目實(shí)施工作總結(jié)和技術(shù)總結(jié)報(bào)告

3. 項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)審計(jì)報(bào)告或者財(cái)務(wù)決算報(bào)告

4. 與項(xiàng)目成果相關(guān)的重要數(shù)據(jù)、技術(shù)資料、專著、論文和照片資料等

5. 涉及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的有關(guān)證明材料包括檢測(cè)報(bào)告、用戶報(bào)告等

6. 科技計(jì)劃項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)決算申報(bào)書(shū)、發(fā)票復(fù)印件（只需提交經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的）。

3.竣工驗(yàn)收有哪些步驟

工程竣工驗(yàn)收就是由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和設(shè)計(jì)文件，以及國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后，對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢查和認(rèn)證的活動(dòng)。 竣工驗(yàn)收的四個(gè)步驟

1、盤(pán)點(diǎn)各種項(xiàng)目

用戶與裝修公司共同按裝修工程合同及工程變更簽證單上所列的裝修項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)逐件清點(diǎn)，看所列項(xiàng)目?jī)?nèi)容是否全部完工，沒(méi)有徹底完工的項(xiàng)目則不予驗(yàn)收。主要裝修項(xiàng)目，如墻面、地面、門(mén)窗等未徹底完工者，則應(yīng)延期進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

2、檢查裝修質(zhì)量

先檢查材料品種、規(guī)格等，再仔細(xì)察看外觀質(zhì)量，然后用檢驗(yàn)工具量測(cè)偏差值。對(duì)照相應(yīng)裝修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，判定該項(xiàng)目是否達(dá)到要求，合格者方能驗(yàn)收。各項(xiàng)目所用材料品種、規(guī)格等必須符合設(shè)計(jì)要求，不符合設(shè)計(jì)要求者必須返工重做。外觀質(zhì)量達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，雙方可商議進(jìn)行修整或局部返工。檢查中凡超過(guò)規(guī)定偏差值的檢查點(diǎn)數(shù)不超過(guò)總檢查點(diǎn)數(shù)項(xiàng)目的30%，應(yīng)判定為合格，可以驗(yàn)收；若超過(guò)30%者，則判該項(xiàng)目為不合格，應(yīng)加以修整或局部返工，然后驗(yàn)收。

3、簽署竣工驗(yàn)收單

雙方根據(jù)各裝修項(xiàng)目的檢查結(jié)果，逐項(xiàng)填寫(xiě)竣工驗(yàn)收單。其內(nèi)容包括裝修項(xiàng)目名稱、工程量及質(zhì)量評(píng)定。在竣工驗(yàn)收單中“評(píng)定為不合格項(xiàng)目的處理辦法”一欄應(yīng)由雙方商議決定，注明裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)修整或返工重做；對(duì)于難以修整或返工而造成永久缺陷者，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、收回余料

竣工驗(yàn)收工作結(jié)束后，用戶應(yīng)將自購(gòu)材料的余料點(diǎn)清收回，以備日后裝修出現(xiàn)損壞時(shí)修補(bǔ)使用。對(duì)于有保存期限的材料，業(yè)主如不愿保存可與裝修公司商議折價(jià)處理，也可另行處理。

編輯點(diǎn)評(píng)：竣工驗(yàn)收是建立在分階段驗(yàn)收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗(yàn)收的工程項(xiàng)目一般在竣工驗(yàn)收時(shí)就不再重新驗(yàn)收。

4.工程竣工驗(yàn)收的流程有哪些

工程竣工驗(yàn)收的流程有：工程竣工驗(yàn)收流程一一、竣工查驗(yàn)的安排由建造單位，擔(dān)任安排施行建造工程竣工查驗(yàn)工作，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工查驗(yàn)施行監(jiān)督。

二、查驗(yàn)人員由建造單位擔(dān)任安排竣工查驗(yàn)小組。查驗(yàn)組組長(zhǎng)由建造單位法人代表或其托付的擔(dān)任人擔(dān)任。

查驗(yàn)組副級(jí)長(zhǎng)應(yīng)最少有一名工程技能人員擔(dān)任。查驗(yàn)構(gòu)成員由建造的單位上級(jí)主管、建造單位項(xiàng)目擔(dān)任人、建造單位項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)處理人員，及勘測(cè)、方案、施工、監(jiān)理單位與項(xiàng)目無(wú)直接關(guān)系的技能擔(dān)任人，或質(zhì)量擔(dān)任人構(gòu)成，建造單位也可約請(qǐng)有關(guān)專家參與查驗(yàn)小組。

查驗(yàn)小構(gòu)成員中土建及水電裝置專業(yè)人員應(yīng)配備。三、竣工查驗(yàn)規(guī)范竣工查驗(yàn)規(guī)范為國(guó)家的強(qiáng)行性規(guī)范，現(xiàn)行質(zhì)量查驗(yàn)鑒定規(guī)范、施工查驗(yàn)規(guī)范、經(jīng)查看經(jīng)過(guò)的方案文件，及有關(guān)法令、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)則。

工程竣工驗(yàn)收流程二竣工查驗(yàn)程序及內(nèi)容1、由竣工查驗(yàn)小組組長(zhǎng)掌管竣工查驗(yàn)。2、建造、施工、監(jiān)理、方案、勘測(cè)單位書(shū)面陳述工程項(xiàng)目建造質(zhì)量狀況、合同履約及履行國(guó)家法令、法規(guī)和工程建造強(qiáng)行性規(guī)范狀況。

3、查驗(yàn)組分為進(jìn)行查看查驗(yàn)。（1）查看工程實(shí)體質(zhì)量。

（2）查看工程建造參與各方供給的竣工材料。（3）對(duì)修建工程的運(yùn)用功用進(jìn)行查看、試驗(yàn)。

例廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤(pán)、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)驗(yàn)等。（4）對(duì)竣工查驗(yàn)狀況進(jìn)行匯總評(píng)論，并聽(tīng)取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督狀況。

（5）構(gòu)成竣工查驗(yàn)文件，填寫(xiě)《建造工程竣工查驗(yàn)存案表》和《建造工程竣工查驗(yàn)陳述》，查驗(yàn)小組人員別離簽字、建造單位蓋章。（6）當(dāng)在查驗(yàn)進(jìn)程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重情況，達(dá)不到竣工查驗(yàn)規(guī)范時(shí)，查驗(yàn)小組應(yīng)責(zé)成職責(zé)單位立即整改，并宣布本次查驗(yàn)無(wú)效，從頭斷定時(shí)刻安排竣工查驗(yàn)。

（7）當(dāng)在竣工查驗(yàn)進(jìn)程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量情況，查驗(yàn)小組可構(gòu)成開(kāi)始查驗(yàn)文件，填寫(xiě)有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建造單位不加蓋公章。查驗(yàn)小組責(zé)成有關(guān)職責(zé)單位整改，可托付建造單位項(xiàng)目擔(dān)任人安排復(fù)查，整改結(jié)束契合請(qǐng)求后，加蓋建造單位公章。

（8）當(dāng)竣工查驗(yàn)小組各方不能構(gòu)成一同竣工查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)洽談提出處理方法，從頭安排工程竣工查驗(yàn)。當(dāng)洽談不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建造行政主管有些或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行判決。

竣工查驗(yàn)存案建造工程竣工查驗(yàn)結(jié)束，由建造單位擔(dān)任，在15天方案內(nèi)向存案部處理竣工查驗(yàn)存案。

5.工程的驗(yàn)收有哪些程序

工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：

（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。

（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收：

1.建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

2.審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；

3.實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；

4.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。 參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

6.建筑工程竣工驗(yàn)收程序/流程是怎樣的

（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。

（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。

1.建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

2.審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；

3.實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；

4.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。

參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件：

（一）施工許可證。

（二）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)。

（三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項(xiàng)規(guī)定的文件。

（四）驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。

（五）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。

（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。

（七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

7.新房驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟有哪些

第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件 業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。

只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。

業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《****證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

分別有以下文件資料需要查驗(yàn)： （1）、規(guī)劃部門(mén)出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 （2）、建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。

表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。 （3）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。

—必須具備。 （4）、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得，要帶走。

（ 5）、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。

（ 6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積。

或者由有權(quán)部門(mén)（規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》?！仨毦邆?，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。

（7）、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。 （ 8）、公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。

（9）、民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。 （10）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。

（11）、環(huán)保部門(mén)出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。 （12）、燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》。

（13）、城建檔案部門(mén)出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》。 （14）、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）—可帶走。

房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。 第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。

面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。

契約面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。

記?。阂促?gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

因此，如有誤差，需要開(kāi)發(fā)商明確處理方法。（購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。

從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門(mén)的認(rèn)可或配合。

提請(qǐng)各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井； 第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把（記得拿上那些工具）。

也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。

如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。 （ 1）、看墻壁。

首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。

包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。 內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。

（這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。）

墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

（2）、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 （3）、驗(yàn)地平。

驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體。