延期騰退處理方法(拆遷逾期未安置賠償)
1.拆遷逾期未安置賠償
根據《國有土地上房屋征收拆遷補償條例》拆除違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，不予補償；拆除未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，應當給予適當補償。
第二十三條 拆遷補償的方式可以實(shí)行貨幣補償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價(jià)格，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
第二十九條 拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據保全。
第三十條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執行。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過(guò)渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時(shí)安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補助費。
搬遷補助費和臨時(shí)安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第三十二條 拆遷人不得擅自延長(cháng)過(guò)渡期限，周轉房的使用人應當按時(shí)騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時(shí)安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時(shí)安置補助費。
2.屋騰退依據的政策有哪些呢
1.在當市行政區范圍內，為了征收、征用集體土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地）實(shí)施房屋騰退并需要對房屋所有權人（以下稱(chēng)被拆遷入）補償安置的，適用本意見(jiàn)。
2.征地房屋騰退應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則，并符合房屋土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。 3.征地房屋騰退，房屋所有權人應當按本意見(jiàn)規定對房屋所有權人給予補償安置，房屋所有權人應當在搬遷期限內完成搬遷。
4.當地騰退機關(guān)應當自收到申請之日起20日內審查完畢；對符合條件的，核發(fā)房屋騰退補償安置通知書(shū)，并將房屋所有權人、騰退范圍、騰退期限等事項以房屋騰退公告形式予以公布。需延長(cháng)騰退期限的，房屋所有權人應當在騰退期限屆滿(mǎn)15日前，向當地騰退機關(guān)提出延期騰退申請。
5.房屋所有權人可自行騰退也可委托具有相應能力的其他組織實(shí)施騰退。 6.房屋騰退補償安置資金的使用應當接受當地騰退機關(guān)的監督。
3.因合同糾紛引起的單方解除強制騰退行為如何解決
當事人應當按照約定全面履行合同規定的義務(wù)，因合同糾紛引起的單方解除合同，單方解除合同的一方應當向對方協(xié)商解決合同糾紛，協(xié)商不成，可以通過(guò)向人民法院起訴，根據人民法院的調解書(shū)或者生效判決書(shū)，才可以向人民法院申請強制執行解除合同。
沒(méi)有人民法院的生效調解書(shū)或者生效判決書(shū)，提出解除合同的一方，不能采取強制騰退行為。提出解除合同的一方，如果采取強制騰退行為造成對方財產(chǎn)損失或者人員傷亡的，不但要承擔賠償強制騰退行為造成損失的民事責任，構成犯罪的，要承擔相應的刑事責任的。
下面是合同法關(guān)于改造合同及解除合同的相關(guān)規定。《中華人民共和國合同法》第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當事人應當遵循誠實(shí)信用原則，根據合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。
第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的；（五）法律規定的其他情形。
4.因合同糾紛引起的單方解除強制騰退行為如何解決
當事人應當按照約定全面履行合同規定的義務(wù)，因合同糾紛引起的單方解除合同，單方解除合同的一方應當向對方協(xié)商解決合同糾紛，協(xié)商不成，可以通過(guò)向人民法院起訴，根據人民法院的調解書(shū)或者生效判決書(shū)，才可以向人民法院申請強制執行解除合同。
沒(méi)有人民法院的生效調解書(shū)或者生效判決書(shū)，提出解除合同的一方，不能采取強制騰退行為。
提出解除合同的一方，如果采取強制騰退行為造成對方財產(chǎn)損失或者人員傷亡的，不但要承擔賠償強制騰退行為造成損失的民事責任，構成犯罪的，要承擔相應的刑事責任的。
下面是合同法關(guān)于改造合同及解除合同的相關(guān)規定。
《中華人民共和國合同法》
第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當事人應當遵循誠實(shí)信用原則，根據合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。
第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；
（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
5.拆遷逾期未安置賠償
根據《國有土地上房屋征收拆遷補償條例》拆除違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，不予補償；拆除未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，應當給予適當補償。
第二十三條 拆遷補償的方式可以實(shí)行貨幣補償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價(jià)格，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第二十九條 拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。
拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據保全。第三十條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執行。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過(guò)渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時(shí)安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補助費。
搬遷補助費和臨時(shí)安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。第三十二條 拆遷人不得擅自延長(cháng)過(guò)渡期限，周轉房的使用人應當按時(shí)騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時(shí)安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時(shí)安置補助費。
6.延期交房糾紛的處理方式有哪些
1、協(xié)商
協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛。購房者和開(kāi)發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿(mǎn)意的解決方案，并就此達成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對購房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講這都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時(shí)省力又省錢(qián)。
2、調解
這是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當事人達成協(xié)議解決糾紛。
3、仲裁
仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當事人依據其事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛。
4、訴訟
訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過(guò)審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實(shí)行的是二審終審制，當事人對一審法院作出的判決不服的，可以向上一級人民法院上訴。
7.法拍房如何做騰退
01依靠國家1、提起訴訟，要求非法占用人騰房，在勝訴后申請強制執行來(lái)達到騰房的目的，這個(gè)方式通常耗時(shí)較長(cháng)、勝訴后還會(huì )面臨執行難，有時(shí)候還有敗訴的風(fēng)險。
2、報警，這一方案對騷擾比較有效，但是對于非法占房效果不大，通常警察會(huì )讓雙方訴訟解決，只要是不發(fā)生斗毆警察一般不予處理。02自力救濟強行入住，我們見(jiàn)到有些購房人比較豪放，不管三七二十一，只要拿到房產(chǎn)本就撬鎖入住房子，和非法占房人同吃同住，但這對購房人體力是一種考驗，也存在比較大的人身安全隱患。
03依靠外力這也是游走在合法與違法之間的一種方式，不是太靠譜，而且容易引發(fā)新的矛盾，包括：1、裝修驅趕法。2、病人持證驅逐法。
3、國際友人援助法。4、大師心靈暗示法。
想了解詳細情況，可以和我溝通，期待與大家共同探討更多執行知識，讓我們共同進(jìn)步。
