社區電梯廣告租金(請問(wèn)物業(yè)公司的會(huì )計,我想問(wèn)問(wèn)電梯內的廣告費是入什么科目)

1.請問(wèn)物業(yè)公司的會(huì )計,我想問(wèn)問(wèn)電梯內的廣告費是入什么科目

物業(yè)公司收到的電梯內的廣告費這種收入是其他業(yè)務(wù)收入。

其他業(yè)務(wù)收入（Other business revenue） ：是指各類(lèi)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日常活動(dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

如材料物資及包裝物銷(xiāo)售、無(wú)形資產(chǎn)使用權實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。

2.某公司向某大樓出租電梯,如何做會(huì )計分錄?

出租機器設備的會(huì )計分錄是：1、出租機器設備：借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入-租賃收入 2、計提稅費：借：其他業(yè)務(wù)支出貸：應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅 應交稅費-城建稅 其他應交款-教育費附加 其他應交款-地方教育費附加3、繳納稅費：借：應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅 應交稅費-城建稅 其他應交款-教育費附加 其他應交款-地方教育費附加 。

展開(kāi)出租機器設備的會(huì )計分錄是：1、出租機器設備：借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入-租賃收入 2、計提稅費：借：其他業(yè)務(wù)支出貸：應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅 應交稅費-城建稅 其他應交款-教育費附加 其他應交款-地方教育費附加3、繳納稅費：借：應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅 應交稅費-城建稅 其他應交款-教育費附加 其他應交款-地方教育費附加 貸：銀行存款4、租賃收入是指除專(zhuān)業(yè)租賃公司以外的企業(yè)，臨時(shí)出租固定資產(chǎn)，包裝物等財產(chǎn)而取得的租金收入。 專(zhuān)業(yè)租賃公司的租賃收入產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收入中反映。

租憑收入是會(huì )計學(xué)的重要組成部分。收起###借：銀行存款 200貸：其他業(yè)務(wù)收入 200借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 20貸：應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅 20 會(huì )計分錄是指對某項經(jīng)濟業(yè)務(wù)標明其應借應貸賬戶(hù)及其金額的記錄，簡(jiǎn)稱(chēng)分錄。

按照復式記賬的要求，對每項經(jīng)濟業(yè)務(wù)以賬戶(hù)名稱(chēng)、記賬方向和金額反映賬戶(hù)間對應關(guān)系的記錄。在借貸記賬法下，則是指對每筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)列示其應借和應貸賬戶(hù)的名稱(chēng)及其金額的一種記錄。

會(huì )計分錄是指經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)，按照記賬規則的要求，確定并列示應借應貸賬戶(hù)的名稱(chēng)及其金額的一種簡(jiǎn)明記錄。 會(huì )計分錄的格式和要求是：先借后貸；借和貸要分行寫(xiě)，并且文字和金額的數字都應錯開(kāi)；在一借多貸或一貸多借的情況下，要求借方或貸方的文字和金額數字必須對齊。

###設備出租其他都按原來(lái)的，你只增加核算租金收入及稅收支出：1、收到租金：借：銀行存款 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入——租賃收入 200 2、計提稅收：借：其他業(yè)務(wù)支出貸：應交稅金——應交營(yíng)業(yè)稅、城建稅貸：其他應交款——教育費附加等3、繳納時(shí)：借：應交稅金——應交營(yíng)業(yè)稅、城建稅借：其他應交款——教育費附加等 貸：銀行存款###這個(gè)要分“經(jīng)營(yíng)租賃”和“融資租賃”兩種情況來(lái)處理。 以你給出的條件，無(wú)法判斷是什么形式的租賃。

按經(jīng)營(yíng)租賃來(lái)做：借：銀行存款 200貸：其他業(yè)務(wù)收入 200借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 20貸：應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅 20。

3.小區電梯、大門(mén)廣告收入以及公共車(chē)位租賃收入等收益歸誰(shuí)所有? 愛(ài)問(wèn)

小區電梯、外墻、大門(mén)以及公共車(chē)位，屬于小區業(yè)主的共有部分。

根據《物權法》第72條的規定，業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)。因此，小區電梯、外墻、大門(mén)廣告收入以及公共車(chē)位租賃收入等共有部分收益，應歸全體業(yè)主共有。

關(guān)于共有部分收益如何分配的問(wèn)題。 《物權法》第80條規定："建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占總面積的比例確定。

"《物業(yè)管理條例》第55條規定："利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。 業(yè)主所得收益應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。

"實(shí)踐中，往往是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，因此產(chǎn)生的收益如何分配，應從以下幾種情形考慮：第一，如果小區物業(yè)服務(wù)合同中對共有部分的經(jīng)營(yíng)管理、收益分配等問(wèn)題進(jìn)行了約定，那么各方應當按照約定履行。 第二，在各方未約定的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意對共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應當在不違反法律規定的前提下，依照公平原則對物業(yè)服務(wù)企業(yè)給予合理分配。

一般而言，業(yè)主支付的物業(yè)費中不包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)對共有部分經(jīng)營(yíng)的對價(jià)，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能從其經(jīng)營(yíng)共有部分的行為中得到回報，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)是不公平的，也不能調動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對共有部分經(jīng)營(yíng)的積極性，最終損害的還是全體業(yè)主的利益。 因此，在分配共有部分收益時(shí)，應當綜合考慮業(yè)主的權利以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間進(jìn)行合理分配。

《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》第24條規定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管收益資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以收取不超過(guò)收益資金20%的管理費。 第三，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)未征得業(yè)主大會(huì )同意的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對共有部分經(jīng)營(yíng)的行為系擅自處分全體業(yè)主共有部分的權利，侵害了全體業(yè)主的利益，原則上經(jīng)營(yíng)收入應當歸全體業(yè)主共有。

根據上述幾種情形將共有部分經(jīng)營(yíng)收益分配之后，歸全體業(yè)主共有的部分應當是《物業(yè)管理條例》第55條之中規定的"業(yè)主所得收益"。 第四，在完成與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的分配后，剩余部分的公共收益，應當主要補充專(zhuān)項維修資金，然后由業(yè)主大會(huì )決定如何使用。

4.小區電梯廣告收益歸誰(shuí)呢

一般來(lái)說(shuō)，廣告的收益屬于廣告商，但是在小區電梯內張貼的廣告，由于小區區別于商業(yè)街，在里面張貼廣告會(huì )聯(lián)系到小區業(yè)主、小區物業(yè)，甚至是開(kāi)發(fā)商，因此，最后因為廣告得來(lái)的收益也會(huì )因為權屬不清導致糾紛。

其實(shí)，在小區電梯廣告的收益原則上歸所有業(yè)主共同所有，應屬公共財產(chǎn)。 畢竟小區電梯作為物業(yè)的共同部位，若利用物業(yè)共同部位經(jīng)營(yíng)獲利的，相關(guān)收益可按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。

因此，如非存在特殊約定，小區電梯收益均歸所有業(yè)主共同所有。 但是需要注意地是，就是在購房時(shí)，可能會(huì )存在特殊約定，例如約定電梯植入廣告收益歸開(kāi)發(fā)商所有，那么小區電梯廣告收益就歸開(kāi)發(fā)商，而不是全體業(yè)主共同所有。

此外，不管是電梯廣告，在小區內掛廣告的都要遵守以下規定： 1、在小區的公攤面積做廣告的需要經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意 小區的公攤面積屬于全體業(yè)主，任何未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意的利用公攤區域做廣告的行為均構成違法。 小區業(yè)主的共有財產(chǎn)收益、公共場(chǎng)地的收益，都應該屬于小區所有業(yè)主的公共收益，應該由業(yè)主共同享有、共同管理。

這其中包括小區的外墻廣告收益、電梯廣告收入等。 2、在小區區劃內做廣告沒(méi)約定的廣告費歸全體業(yè)主所有 利用小區區劃內的公共場(chǎng)所、公共設施，如樓梯間、電梯間等設施所支付的廣告費用，在沒(méi)有約定或者約定不明時(shí)，歸全體業(yè)主所有。

3、物業(yè)公司不能將小區廣告收益占為己有 物業(yè)公司不能將小區廣告收益占為己有，但可以跟所有權人、廣告公司事先約定收取一定的廣告管理費用，小區內廣告帶來(lái)的收益，經(jīng)業(yè)主授權后物業(yè)公司可以有權管理，用于對小區公共設施的建設維修。 實(shí)際中，若是在小區電梯內投放了廣告，在沒(méi)有其他約定的情況下，取得的收益沒(méi)有分配給全體業(yè)主的，建議小區業(yè)主可以聯(lián)合起來(lái)向法院起訴，如果損失收益較多的，還建議可以找個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師處理。

5.小區物業(yè)出租路面及電梯間廣告展位,不給業(yè)主提供廣告費收支情況

不能拆除。

原因是廣告牌不屬于您所有，您擅自拆除將構成侵犯廣告牌所有人的權利。對于本案的處理建議如下：1、審查《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，物業(yè)公司有無(wú)對公共區域的經(jīng)營(yíng)權？經(jīng)營(yíng)收益如何分配？若《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定物業(yè)公司享有公共區域的經(jīng)營(yíng)權，且經(jīng)營(yíng)收益用于補充物業(yè)費的，物業(yè)公司的做法并無(wú)不妥。

若合同沒(méi)有約定，或者約定了收益歸全體業(yè)主所有的，那么物業(yè)公司的行為明顯已經(jīng)構成違約。2、發(fā)現物業(yè)公司有違約行為的，您可向房管局物業(yè)科、街道辦反映該問(wèn)題，也可起訴至人民法院，要求物業(yè)公司返還廣告收益。

3、要根本解決類(lèi)似情況，可召集其他業(yè)主向當地街道辦申請召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )，成立業(yè)主委員會(huì )，與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)公司的權與責。 以上意見(jiàn)，供參考。