清洗廠(chǎng)房(處理舊廠(chǎng)房設備如何進(jìn)行賬務(wù)處理?)
1.處理舊廠(chǎng)房設備如何進(jìn)行賬務(wù)處理?
首先應將20萬(wàn)元在不需用的設備、管道及附屬設施間 分配。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹档?通知》（國稅發(fā)〔1993〕149號）規定，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償 轉讓不動(dòng)產(chǎn)所有權的行為。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì )引 起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)。
本稅目的征收范圍包括：銷(xiāo)售建筑物 或構筑物，銷(xiāo)售其他土地附著(zhù)物。 根據上述規定，轉讓管道及附屬設施，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。
企 業(yè)應按《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細則的規定，計算繳納營(yíng) 業(yè)稅。 銷(xiāo)售不需用的設備，屬于銷(xiāo)售貨物，按《增值稅暫行條例》 及其實(shí)施細則的規定，應繳納增值稅。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉型改革若干 問(wèn)題的通知》（財稅〔2008〕170號）第4條規定，自2009年1 月1日起，納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)已使用 過(guò)的固定資產(chǎn)），應區分不同情形征收增值稅： （1） 銷(xiāo)售自己使用過(guò)的2009年1月1日以后購進(jìn)或者自制 的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅； （2） 2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試 點(diǎn)的納稅人，銷(xiāo)售自己使用過(guò)的2008年12月31日以前購進(jìn)或 者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅。 根據上述規定，若設備為2009年1月1日后購進(jìn)的，應按 適用稅率計算繳納增值稅；若企業(yè)為一般納稅人，適用稅率為 17%；若企業(yè)為小規模納稅人，征收率為3%。
若設備為2008年12月31日以前（企業(yè)屬于未納入擴大增 值稅抵扣范圍試點(diǎn)的企業(yè)）購入，應按4%征收率減半征收增值 稅；根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅簡(jiǎn)易征收政策有關(guān)管理問(wèn)題 的通知》（國稅函〔2009〕90號）第4條關(guān)于銷(xiāo)售額和應納稅額 的規定，若企業(yè)為一般納稅人，應納稅額=（含稅銷(xiāo)售額/ （1 + 4%）) x4%/2；若企業(yè)為小規模納稅人，應納稅額=（含稅 銷(xiāo)售額/ （1 +3%）) x2%。 賬務(wù)處理如下： （1） 轉讓管道及附屬設施： 《企業(yè)會(huì )計準則一會(huì )計科目和主要賬務(wù)處理》1801長(cháng)期待 攤費用： 本科目核算企業(yè)已經(jīng)發(fā)生但應由本期和以后各期負擔的分攤 期限在1年以上的各項費用，如以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn) 發(fā)生的改良支出等。
因此，企業(yè)對租入土地及廠(chǎng)房，發(fā)生的加建和鋪設管道和附 屬設施，應通過(guò)“長(cháng)期待攤費用”科目核算。 轉讓管道及附屬設施時(shí)： 借：銀行存款等 貸：長(cháng)期待攤費用 應交稅費 應交營(yíng)業(yè)稅 借/貸：營(yíng)業(yè)外收入/營(yíng)業(yè)外支出 （2） 銷(xiāo)售舊設備 ① 轉入清理時(shí)： 借：固定資產(chǎn)清理 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn) ② 收到銷(xiāo)售款時(shí)： 借：銀行存款等 貸：固定資產(chǎn)清理 應交稅費——應交增值稅（銷(xiāo)項稅額）（若為小規模 納稅人，為應交稅費——應交增值稅） ③ 結轉固定資產(chǎn)凈損益時(shí)： 形成虧損時(shí)： 借：營(yíng)業(yè)外支出一一處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失 貸：固定資產(chǎn)清理 形成收益時(shí)： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：營(yíng)業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失。
2.固定資產(chǎn)清理會(huì )計分錄
固定資產(chǎn)清理的會(huì )計分錄：
一、將要處置的固定資產(chǎn)轉入清理分錄為
借：固定資產(chǎn)清理
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
二、發(fā)生清理費用時(shí)：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：銀行存款、應繳稅費等
三、處置的收入
借：銀行存款等相關(guān)科目
貸：固定資產(chǎn)清理
四、清理凈損益
1、如果是凈收益
借：固定資產(chǎn)清理
貸：營(yíng)業(yè)外收入
2、如果是凈損失
借：營(yíng)業(yè)外支出
貸：貸：固定資產(chǎn)清理
擴展資料
會(huì )計分錄亦稱(chēng)“記帳公式”。簡(jiǎn)稱(chēng)“分錄”。它根據復式記帳原理的要求，對每筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)列出相對應的雙方帳戶(hù)及其金額的一種記錄。在登記帳戶(hù)前，通過(guò)記帳憑證編制會(huì )計分錄，能夠清楚地反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)的歸類(lèi)情況，有利于保證帳戶(hù)記錄的正確和便于事后檢查。每項會(huì )計分錄主要包括記帳符號，有關(guān)帳戶(hù)名稱(chēng)、摘要和金額。
會(huì )計分錄分為簡(jiǎn)單分錄和復合分錄兩種。簡(jiǎn)單分錄也稱(chēng)“單項分錄”。是指以一個(gè)帳戶(hù)的借方和另一個(gè)帳戶(hù)的貸方相對應的會(huì )計分錄。復合分錄亦稱(chēng)“多項分錄”。是指以一個(gè)帳戶(hù)的借方與幾個(gè)帳戶(hù)的貸方，或者以一個(gè)帳戶(hù)的貸方與幾個(gè)帳戶(hù)的借方相對應的會(huì )計分錄。為了保證帳戶(hù)對應關(guān)系的正確、清晰、便于了解經(jīng)濟業(yè)務(wù)的內容，會(huì )計分錄必須嚴格掌握一借多貸或一貸多借的基本原則，不允許多借多貸。
參考資料：百度百科-會(huì )計分錄
3.處置廠(chǎng)房賬務(wù)怎么處理
你這屬于直接購入土地使用權，并在該土地上建造的房屋在會(huì )計處理時(shí)應分別作為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，并分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和計提折舊。
直接購入有土地使用權的房屋時(shí)，無(wú)法分清土地和房屋的價(jià)值的，只能作一項固定資產(chǎn)核算，能分清的也分別核算。土地使用權的攤銷(xiāo)按土地購買(mǎi)時(shí)確認的使用年限平均攤銷(xiāo)，未規定或無(wú)法確定使用年限的視同無(wú)限期使用，不用攤銷(xiāo)。
無(wú)形資產(chǎn)一般無(wú)殘值，按年限平均攤銷(xiāo)。土地使用權與地上建筑物應當別開(kāi)進(jìn)行攤銷(xiāo)和折舊。
（土地使用權和建筑物各自算各的，當成兩個(gè)不同的資產(chǎn)處理） 例外情況：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，相關(guān)土地使用權計入所建造的房屋成本。2、企業(yè)外購建筑物，土地使用權與建筑物確實(shí)無(wú)法分離的，將土地使用權按固定資產(chǎn)處理。
你切記，土地和房產(chǎn)一定要分開(kāi)計提，你做個(gè)電子的明細表，把土地和房產(chǎn)分開(kāi)。年限也不一樣，房產(chǎn)可以按20年計提的，土地使用權按使用權證上的剩余年限攤銷(xiāo)。
按照稅法的規定，如果是單獨購入的土地，做為無(wú)形資產(chǎn)核算.實(shí)際上購入的是土地的使用權，會(huì )有一個(gè)證的.按照證書(shū)的注明的使用年限（一般是70年），減去購入前的年限，就是購入后的可使用年限.以這個(gè)可使用年限做為攤銷(xiāo)年限。 如果連同地上建筑物一起購入的，如果可以分清土地與建筑物的價(jià)值的，應分別做為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算.如果無(wú)法分清或無(wú)法確定土地價(jià)值的，則將土地連同建筑物做為一個(gè)整體，合并按固定資產(chǎn)核算，按照地上建筑物的可使用年限進(jìn)行折舊處理。
土地使用權用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等地上建筑物時(shí)，土地使用權的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算 由于當月增加的無(wú)形資產(chǎn)，當月開(kāi)始攤銷(xiāo)；當月減少的無(wú)形資產(chǎn)，當月不再攤銷(xiāo)，所以2010年之前未攤銷(xiāo)的要補上 如果從2011年1月1日開(kāi)始算 年限為45年8個(gè)月 軟件中沒(méi)有的科目可以自己增加 攤銷(xiāo)時(shí)按使用部門(mén)或者作業(yè)的成本分攤： 借：在建工程/管理費用/銷(xiāo)售費用/制造費用/ 貸：累計攤銷(xiāo) 無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限一般按照一下順序： 1、按照合同規定收益年限（法律并無(wú)規定）； 2、按照法律規定有效年限（合同并無(wú)規定）； 3、按照收益年限與有效年限兩者之中較短年限（合同與法律均有規定）； 4、不超過(guò)10年（合同與法律均無(wú)規定）。 土地使用權的攤銷(xiāo)年限應以合同約定的使用年限為攤銷(xiāo)年限。
《企業(yè)會(huì )計制度》明確規定的無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限的計算，雖然說(shuō)可以不理它，按照10年進(jìn)行攤銷(xiāo)，但是在年終匯算清繳的時(shí)候一樣會(huì )按照20年的攤銷(xiāo)年限進(jìn)行審核，多攤銷(xiāo)的部分要進(jìn)行納稅調整的。 具體的賬務(wù)處理：借：管理費用----攤銷(xiāo) （20年攤銷(xiāo)） 貸：無(wú)形資產(chǎn)----土地使用權 可以在年底一次攤銷(xiāo)當年應攤銷(xiāo)的無(wú)形資產(chǎn)。
購入土地使用權，并在該土地上建造的房屋在會(huì )計處理時(shí)應分別作為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，并分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和計提折舊。直接購入有土地使用權的房屋時(shí)，無(wú)法分清土地和房屋的價(jià)值的，只能作一項固定資產(chǎn)核算，能分清的也分別核算。
土地使用權的攤銷(xiāo)按土地購買(mǎi)時(shí)確認的使用年限平均攤銷(xiāo)，未規定或無(wú)法確定使用年限的視同無(wú)限期使用，不用攤銷(xiāo)。土地使用權與長(cháng)期待攤費用都是用來(lái)歸集費用的，歸集后再進(jìn)行分攤，而且二個(gè)費用最終都是分攤到管理費用科目。
土地和房產(chǎn)一定要分開(kāi)計提，你做個(gè)電子的明細表，把土地和房產(chǎn)分開(kāi)。年限也不一樣，房產(chǎn)可以按20年計提的，土地使用權按使用權證上的剩余年限攤銷(xiāo)。
按照稅法的規定，如果是單獨購入的土地，做為無(wú)形資產(chǎn)核算.實(shí)際上購入的是土地的使用權，會(huì )有一個(gè)證的.按照證書(shū)的注明的使用年限（一般是70年），減去購入前的年限，就是購入后的可使用年限.以這個(gè)可使用年限做為攤銷(xiāo)年限. 如果連同地上建筑物一起購入的，如果可以分清土地與建筑物的價(jià)值的，應分別做為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算.如果無(wú)法分清或無(wú)法確定土地價(jià)值的，則將土地連同建筑物做為一個(gè)整體，合并按固定資產(chǎn)核算，按照地上建筑物的可使用年限進(jìn)行折舊處理。
