清洗廠房(處理舊廠房設(shè)備如何進(jìn)行賬務(wù)處理?)
1.處理舊廠房設(shè)備如何進(jìn)行賬務(wù)處理?
首先應(yīng)將20萬元在不需用的設(shè)備、管道及附屬設(shè)施間 分配。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的 通知》（國稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引 起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。
本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物 或構(gòu)筑物，銷售其他土地附著物。 根據(jù)上述規(guī)定，轉(zhuǎn)讓管道及附屬設(shè)施，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)。
企 業(yè)應(yīng)按《營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，計(jì)算繳納營 業(yè)稅。 銷售不需用的設(shè)備，屬于銷售貨物，按《增值稅暫行條例》 及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，應(yīng)繳納增值稅。
《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干 問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕170號(hào)）第4條規(guī)定，自2009年1 月1日起，納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)（以下簡稱已使用 過的固定資產(chǎn)），應(yīng)區(qū)分不同情形征收增值稅： （1） 銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進(jìn)或者自制 的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅； （2） 2008年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試 點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進(jìn)或 者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅。 根據(jù)上述規(guī)定，若設(shè)備為2009年1月1日后購進(jìn)的，應(yīng)按 適用稅率計(jì)算繳納增值稅；若企業(yè)為一般納稅人，適用稅率為 17%；若企業(yè)為小規(guī)模納稅人，征收率為3%。
若設(shè)備為2008年12月31日以前（企業(yè)屬于未納入擴(kuò)大增 值稅抵扣范圍試點(diǎn)的企業(yè)）購入，應(yīng)按4%征收率減半征收增值 稅；根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅簡易征收政策有關(guān)管理問題 的通知》（國稅函〔2009〕90號(hào)）第4條關(guān)于銷售額和應(yīng)納稅額 的規(guī)定，若企業(yè)為一般納稅人，應(yīng)納稅額=（含稅銷售額/ （1 + 4%）) x4%/2；若企業(yè)為小規(guī)模納稅人，應(yīng)納稅額=（含稅 銷售額/ （1 +3%）) x2%。 賬務(wù)處理如下： （1） 轉(zhuǎn)讓管道及附屬設(shè)施： 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理》1801長期待 攤費(fèi)用： 本科目核算企業(yè)已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由本期和以后各期負(fù)擔(dān)的分?jǐn)?期限在1年以上的各項(xiàng)費(fèi)用，如以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn) 發(fā)生的改良支出等。
因此，企業(yè)對(duì)租入土地及廠房，發(fā)生的加建和鋪設(shè)管道和附 屬設(shè)施，應(yīng)通過“長期待攤費(fèi)用”科目核算。 轉(zhuǎn)讓管道及附屬設(shè)施時(shí)： 借：銀行存款等 貸：長期待攤費(fèi)用 應(yīng)交稅費(fèi) 應(yīng)交營業(yè)稅 借/貸：營業(yè)外收入/營業(yè)外支出 （2） 銷售舊設(shè)備 ① 轉(zhuǎn)入清理時(shí)： 借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) ② 收到銷售款時(shí)： 借：銀行存款等 貸：固定資產(chǎn)清理 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）（若為小規(guī)模 納稅人，為應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅） ③ 結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)凈損益時(shí)： 形成虧損時(shí)： 借：營業(yè)外支出一一處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失 貸：固定資產(chǎn)清理 形成收益時(shí)： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：營業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失。
2.固定資產(chǎn)清理會(huì)計(jì)分錄
固定資產(chǎn)清理的會(huì)計(jì)分錄：
一、將要處置的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理分錄為
借：固定資產(chǎn)清理
累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)
二、發(fā)生清理費(fèi)用時(shí)：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：銀行存款、應(yīng)繳稅費(fèi)等
三、處置的收入
借：銀行存款等相關(guān)科目
貸：固定資產(chǎn)清理
四、清理凈損益
1、如果是凈收益
借：固定資產(chǎn)清理
貸：營業(yè)外收入
2、如果是凈損失
借：營業(yè)外支出
貸：貸：固定資產(chǎn)清理
擴(kuò)展資料
會(huì)計(jì)分錄亦稱“記帳公式”。簡稱“分錄”。它根據(jù)復(fù)式記帳原理的要求，對(duì)每筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)列出相對(duì)應(yīng)的雙方帳戶及其金額的一種記錄。在登記帳戶前，通過記帳憑證編制會(huì)計(jì)分錄，能夠清楚地反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的歸類情況，有利于保證帳戶記錄的正確和便于事后檢查。每項(xiàng)會(huì)計(jì)分錄主要包括記帳符號(hào)，有關(guān)帳戶名稱、摘要和金額。
會(huì)計(jì)分錄分為簡單分錄和復(fù)合分錄兩種。簡單分錄也稱“單項(xiàng)分錄”。是指以一個(gè)帳戶的借方和另一個(gè)帳戶的貸方相對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。復(fù)合分錄亦稱“多項(xiàng)分錄”。是指以一個(gè)帳戶的借方與幾個(gè)帳戶的貸方，或者以一個(gè)帳戶的貸方與幾個(gè)帳戶的借方相對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。為了保證帳戶對(duì)應(yīng)關(guān)系的正確、清晰、便于了解經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容，會(huì)計(jì)分錄必須嚴(yán)格掌握一借多貸或一貸多借的基本原則，不允許多借多貸。
參考資料：百度百科-會(huì)計(jì)分錄
3.處置廠房賬務(wù)怎么處理
你這屬于直接購入土地使用權(quán)，并在該土地上建造的房屋在會(huì)計(jì)處理時(shí)應(yīng)分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，并分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊。
直接購入有土地使用權(quán)的房屋時(shí)，無法分清土地和房屋的價(jià)值的，只能作一項(xiàng)固定資產(chǎn)核算，能分清的也分別核算。土地使用權(quán)的攤銷按土地購買時(shí)確認(rèn)的使用年限平均攤銷，未規(guī)定或無法確定使用年限的視同無限期使用，不用攤銷。
無形資產(chǎn)一般無殘值，按年限平均攤銷。土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)當(dāng)別開進(jìn)行攤銷和折舊。
（土地使用權(quán)和建筑物各自算各的，當(dāng)成兩個(gè)不同的資產(chǎn)處理） 例外情況：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，相關(guān)土地使用權(quán)計(jì)入所建造的房屋成本。2、企業(yè)外購建筑物，土地使用權(quán)與建筑物確實(shí)無法分離的，將土地使用權(quán)按固定資產(chǎn)處理。
你切記，土地和房產(chǎn)一定要分開計(jì)提，你做個(gè)電子的明細(xì)表，把土地和房產(chǎn)分開。年限也不一樣，房產(chǎn)可以按20年計(jì)提的，土地使用權(quán)按使用權(quán)證上的剩余年限攤銷。
按照稅法的規(guī)定，如果是單獨(dú)購入的土地，做為無形資產(chǎn)核算.實(shí)際上購入的是土地的使用權(quán)，會(huì)有一個(gè)證的.按照證書的注明的使用年限（一般是70年），減去購入前的年限，就是購入后的可使用年限.以這個(gè)可使用年限做為攤銷年限。 如果連同地上建筑物一起購入的，如果可以分清土地與建筑物的價(jià)值的，應(yīng)分別做為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算.如果無法分清或無法確定土地價(jià)值的，則將土地連同建筑物做為一個(gè)整體，合并按固定資產(chǎn)核算，按照地上建筑物的可使用年限進(jìn)行折舊處理。
土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算 由于當(dāng)月增加的無形資產(chǎn)，當(dāng)月開始攤銷；當(dāng)月減少的無形資產(chǎn)，當(dāng)月不再攤銷，所以2010年之前未攤銷的要補(bǔ)上 如果從2011年1月1日開始算 年限為45年8個(gè)月 軟件中沒有的科目可以自己增加 攤銷時(shí)按使用部門或者作業(yè)的成本分?jǐn)偅?借：在建工程/管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用/制造費(fèi)用/ 貸：累計(jì)攤銷 無形資產(chǎn)的攤銷年限一般按照一下順序： 1、按照合同規(guī)定收益年限（法律并無規(guī)定）； 2、按照法律規(guī)定有效年限（合同并無規(guī)定）； 3、按照收益年限與有效年限兩者之中較短年限（合同與法律均有規(guī)定）； 4、不超過10年（合同與法律均無規(guī)定）。 土地使用權(quán)的攤銷年限應(yīng)以合同約定的使用年限為攤銷年限。
《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》明確規(guī)定的無形資產(chǎn)的攤銷年限的計(jì)算，雖然說可以不理它，按照10年進(jìn)行攤銷，但是在年終匯算清繳的時(shí)候一樣會(huì)按照20年的攤銷年限進(jìn)行審核，多攤銷的部分要進(jìn)行納稅調(diào)整的。 具體的賬務(wù)處理：借：管理費(fèi)用----攤銷 （20年攤銷） 貸：無形資產(chǎn)----土地使用權(quán) 可以在年底一次攤銷當(dāng)年應(yīng)攤銷的無形資產(chǎn)。
購入土地使用權(quán)，并在該土地上建造的房屋在會(huì)計(jì)處理時(shí)應(yīng)分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，并分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊。直接購入有土地使用權(quán)的房屋時(shí)，無法分清土地和房屋的價(jià)值的，只能作一項(xiàng)固定資產(chǎn)核算，能分清的也分別核算。
土地使用權(quán)的攤銷按土地購買時(shí)確認(rèn)的使用年限平均攤銷，未規(guī)定或無法確定使用年限的視同無限期使用，不用攤銷。土地使用權(quán)與長期待攤費(fèi)用都是用來歸集費(fèi)用的，歸集后再進(jìn)行分?jǐn)?，而且二個(gè)費(fèi)用最終都是分?jǐn)偟焦芾碣M(fèi)用科目。
土地和房產(chǎn)一定要分開計(jì)提，你做個(gè)電子的明細(xì)表，把土地和房產(chǎn)分開。年限也不一樣，房產(chǎn)可以按20年計(jì)提的，土地使用權(quán)按使用權(quán)證上的剩余年限攤銷。
按照稅法的規(guī)定，如果是單獨(dú)購入的土地，做為無形資產(chǎn)核算.實(shí)際上購入的是土地的使用權(quán)，會(huì)有一個(gè)證的.按照證書的注明的使用年限（一般是70年），減去購入前的年限，就是購入后的可使用年限.以這個(gè)可使用年限做為攤銷年限. 如果連同地上建筑物一起購入的，如果可以分清土地與建筑物的價(jià)值的，應(yīng)分別做為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算.如果無法分清或無法確定土地價(jià)值的，則將土地連同建筑物做為一個(gè)整體，合并按固定資產(chǎn)核算，按照地上建筑物的可使用年限進(jìn)行折舊處理。
