成都商業(yè)項目(成都商業(yè)計劃書(shū)寫(xiě)好一份商業(yè)計劃書(shū)有哪幾個(gè)方面)
1.成都商業(yè)計劃書(shū) 寫(xiě)好一份商業(yè)計劃書(shū)有哪幾個(gè)方面
商業(yè)計劃書(shū)的質(zhì)量，往往會(huì )直接影響你能否找到合作伙伴、獲得項目融資及其他政策的支持。中哲咨詢(xún)建議寫(xiě)好一份商業(yè)計劃書(shū)就要思考以下幾點(diǎn)問(wèn)題：
第一點(diǎn)：提出概念，就是讓別人知道你銷(xiāo)售的是什么；
第二點(diǎn)：明確客戶(hù)，客戶(hù)的范圍要很明確，比如說(shuō)成功男士都是顧客，那什么是成功男士的標準呢？
第三點(diǎn)：清楚競爭者，你的東西有人銷(xiāo)售過(guò)嗎，是否有替代品？競爭者跟你的關(guān)系是直接還是間接等；
第四點(diǎn)：團隊能力，要銷(xiāo)售的東西自己懂不懂?譬如說(shuō)開(kāi)美容院，如果美容老師不做了找不到人，自己會(huì )不會(huì )美容；
如果沒(méi)有這個(gè)能力，至少合伙人要會(huì )做，再不然也要有鑒賞的能力，不然最好是不要做；
第五點(diǎn)：自有的資本，資本可能是現金，也可以是有形或無(wú)形資產(chǎn)。要很清楚資本在哪里、有多少，自有的部分有多少，可以借貸的有多少；
第六點(diǎn)：可持續經(jīng)營(yíng)計劃，當事業(yè)做得不錯時(shí)，將來(lái)的計劃是什么。
2.成都遠洋太古里項目計劃書(shū)
繼北京三里屯太古里之后，Oval Partnership再度作為總建筑師，規劃設計完成具有全球指標性的城市文化商業(yè)新地標——成都遠洋太古里項目。
項目簡(jiǎn)介：地點(diǎn)：項目位于成都市錦江區大慈寺片區大慈寺路以南、紗帽街以東，臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街預計開(kāi)幕年份：2014年起分階段開(kāi)幕發(fā)展商： 遠洋地產(chǎn)控股有限公司（50%）太古地產(chǎn)有限公司（50%）建筑設計：The Oval Partnership（香港）MAKE Architects（英國）占地面積：約70,800平方米 / 約761,900平方英尺總樓面面積： 總樓面面積逾25.1萬(wàn)平方米 / 逾271萬(wàn)平方英尺· 零售街區（逾10.6萬(wàn)平方米 / 逾114萬(wàn)平方英尺）· 博舍——擁有100間客房的都會(huì )風(fēng)尚酒店（逾1.52萬(wàn)平方米 / 逾163,800平方英尺）· 擁有42間客房的服務(wù)式公寓（逾7,600平方米 / 約82,000平方英尺）· 辦公樓——睿東中心 （發(fā)展作銷(xiāo)售物業(yè)）（逾12.3萬(wàn)平方米 / 逾132萬(wàn)平方英尺） 停車(chē)位數目： 約1,000（零售）約610（辦公樓，其中地下停車(chē)位約500個(gè)，地面公共停車(chē)位約110個(gè)）交通網(wǎng)絡(luò )： 直接連通地鐵2號線(xiàn)和興建中的3號線(xiàn)的交匯站主要租戶(hù)業(yè)態(tài)：購物街區匯集了GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermès愛(ài)馬仕、Ralph Lauren拉爾夫勞倫、Versace范思哲、Chloé蔻依、Maria Luisa、Balmain巴爾曼、I.T 、Michael Kors、B&O和Leica等一系列頂級時(shí)尚生活品牌。餐飲方面，米其林星級餐廳鼎泰豐和正斗，以及KABB、藍蛙、新元素、Grappa's和Wagas將在項目開(kāi)設新店。
Palace百麗宮電影院和Ole'超市也將為成都遠洋太古里提供超凡的娛樂(lè )和生活體驗。項目特色：1不同于傳統的室內購物中心，成都遠洋太古里的建筑設計獨具一格，以人為本的“開(kāi)放里”概念貫穿始終。
通過(guò)保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨棟建筑，川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，成都遠洋太古里既傳統又現代，營(yíng)造出一片開(kāi)放自由的城市空間。在愈加擁擠而不斷向高發(fā)展的都市中心，成都遠洋太古里保留一片低密度開(kāi)闊空間，陽(yáng)光與雨露、鳥(niǎo)語(yǔ)與花香，種種體驗變得直接而與眾不同。
2成都遠洋太古里深諳城市空間承載文化與歷史這一重要職責。坐落于歷史文化氛圍濃郁的大慈寺片區，成都遠洋太古里秉持“以現代詮釋傳統”的設計理念，將成都的文化精神注入建筑群落之中，這座城市的色彩與質(zhì)感，成都人的閑適與包容，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的地域特色都將在房屋、街巷、廣場(chǎng)一一呈現。
針對項目當中的六座古建筑，成都遠洋太古里特別邀請清華大學(xué)建筑設計研究院作為古建顧問(wèn)，對歷史建筑進(jìn)行保護及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎上，采用國際最新的保護復原體系，融入更多文化創(chuàng )意以及對建筑保育的新理解，根據它們各自不同的建筑風(fēng)格量身定制其未來(lái)的用途，最大限度保留和延續它們的歷史和文化價(jià)值。
川西民居質(zhì)樸素雅而又開(kāi)敞自由的建筑風(fēng)格、沿承至今的古老街巷、老成都的市井風(fēng)貌與人文韻味得以保留重現，令人心曠神怡的城市中心即將重現活力，續寫(xiě)未來(lái)更多可能。3人與自然、文化與藝術(shù)交相輝映4“快里”與“慢里”完美融合.成都遠洋太古里的“里”字意味“街巷”，顧名思義，正是這里縱橫交織的里巷令成都遠洋太古里別具一格。
在深刻理解成都這座城市以及成都消費者生活習慣的基礎上，成都遠洋太古里對其業(yè)態(tài)進(jìn)行了合理組合，特別引入“快里”、“慢里”概念。 “快里”由三條精彩紛呈的購物街貫通東西兩個(gè)聚集人潮的廣場(chǎng)，眾多國際品牌將以獨棟或復式店鋪完整展示他們的旗艦形象，為成都人提供暢“快”淋漓的逛“街”享受。
“愛(ài)馬仕手工藝盛典”即將登陸成都，百年品質(zhì)的精湛技藝將細述每一件藝術(shù)品背后的故事；全新Gucci旗艦店，完美整合開(kāi)放式空間、溫暖的奢華建材以及自然光線(xiàn)，塑造出截然不同于傳統模式的時(shí)尚零售空間，凸顯專(zhuān)屬于古馳的二十一世紀現代風(fēng)格；Hugo Boss雨果博斯中國西南區旗艦店的亮相，將為春熙路商圈帶來(lái)更多精品之選。 “慢里”則是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢調生活為主題。
值得把玩的生活趣味、大都會(huì )的休閑品味、林立的精致餐廳、歷史文化及商業(yè)交融的獨特氛圍，呈現出成都遠洋太古里另一張動(dòng)人面孔。米其林星級餐廳正斗與鼎泰豐，帶來(lái)頂級品質(zhì)的精致美食；香港美心集團的翠園Jade Garden旗艦店，將奉上創(chuàng )意粵菜的美味之選；Element Fresh新元素餐廳、Wagas沃歌斯、Blue Frog藍蛙、Lian蓮、MustGuette紅郵筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、極食餐廳The Urban Harvest也將首次亮相成都；星巴克位于西南地區的第一家擁有金質(zhì)服務(wù)標準的“全黑圍裙店”與哈根達斯上海之外的第一家酒吧概念店，都將為成都帶來(lái)全新消費體驗。
3.成都商業(yè)計劃書(shū)
您好，商業(yè)計劃書(shū)的服務(wù)商有很多，有個(gè)人寫(xiě)手，有兩三人的工作團隊，也有幾十人的正規公司。成都的優(yōu)質(zhì)服務(wù)商很多，建議主要從以下三個(gè)方面進(jìn)行考察：
一、公司規模。公司規模是證明公司經(jīng)營(yíng)狀況和實(shí)力最直接的證明；相對于個(gè)人寫(xiě)手或者是兩三人的小團隊，他們情書(shū)、檢討書(shū)、工作總結都在做，實(shí)在不敢相信能夠做好一份專(zhuān)業(yè)的商業(yè)計劃書(shū)；
二、團隊專(zhuān)業(yè)實(shí)力。商業(yè)計劃書(shū)是專(zhuān)業(yè)程度較高的商業(yè)文書(shū)之一，不專(zhuān)業(yè)的商業(yè)計劃書(shū)拿到投資人或公司領(lǐng)導面前，只會(huì )給項目減分，所以現場(chǎng)考察團隊專(zhuān)業(yè)實(shí)力尤其重要。
三、客戶(hù)評價(jià)。網(wǎng)民會(huì )在百度口碑中對商業(yè)計劃書(shū)公司進(jìn)行客觀(guān)評價(jià)，擁有良好口碑和群眾基礎的商業(yè)計劃書(shū)公司更正規，更專(zhuān)業(yè)。
4.成都商業(yè)計劃書(shū)案例 求一份建筑行業(yè)的商業(yè)計劃書(shū)范例
【引言】
《XXX建筑行業(yè)商業(yè)計劃書(shū)》充分地展示了公司的基本情況、產(chǎn)品與技術(shù)、行業(yè)及市場(chǎng)分析、競爭對手分析、運營(yíng)策略、公司戰略、公司管理、融資計劃、財務(wù)預測與分析、風(fēng)險分析及控制等內容。該商業(yè)計劃書(shū)無(wú)論是用于尋找戰略合作伙伴、尋求風(fēng)險投資資金或其他任何投資信貸來(lái)源均能夠做到內容完整、意愿真誠、基于事實(shí)、結構清晰、通俗易懂。該商業(yè)計劃書(shū)準確把握行業(yè)市場(chǎng)現狀和發(fā)展趨勢、項目商業(yè)模式、項目運營(yíng)策略、公司戰略規劃、財務(wù)預測等基本內容，深度分析了項目的競爭優(yōu)勢、盈利能力、生存能力、發(fā)展潛力等，充分體現項目的投資價(jià)值。
【成都中哲企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司】長(cháng)期從事投融資領(lǐng)域的相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)工作，擁有一定的PE/VC/銀行/基金等金融機構資源，同時(shí)擁有國家發(fā)改委頒發(fā)的各個(gè)專(zhuān)業(yè)的甲級、乙級、丙級工程咨詢(xún)資質(zhì)證書(shū)，可協(xié)助客戶(hù)出具針對立項、備案、審批、核準、融資、貸款、合作等 項目所需的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)報告。公司具有豐富的可行性研究報告、項目建議書(shū)、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告及商業(yè)計劃書(shū)等項目編制經(jīng)驗和優(yōu)秀的的專(zhuān)家技術(shù)團隊，為廣大客戶(hù)提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢(xún)服務(wù)。
【XX建筑行業(yè)商業(yè)計劃書(shū)大綱】
第一章 執行摘要
1.1公司基本信息
1.2產(chǎn)品及業(yè)務(wù)概述
1.3公司核心優(yōu)勢
1.4公司戰略概述
1.5近一年財務(wù)情況
1.6融資方案
第二章 公司基本情況
2.1公司介紹
2.2歷史沿革
2.3戰略合作與外部支持
2.4團隊介紹
2.5股權結構
第三章 項目產(chǎn)品
3.1項目產(chǎn)品描述
3.2項目產(chǎn)品特點(diǎn)和優(yōu)勢
3.3項目產(chǎn)品規劃
第四章 行業(yè)與市場(chǎng)分析
4.1政策環(huán)境分析
4.2行業(yè)分析
4.3市場(chǎng)分析
4.4競爭分析
第五章 公司戰略
5.1 SWOT分析
5.2公司戰略規劃
第六章 運營(yíng)策略
6.1運營(yíng)策略
6.2銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )與渠道策略
6.3市場(chǎng)推廣策略
第七章 公司管理
7.1組織結構
7.2團隊建設
7.3人力資源策略
7.4企業(yè)文化
7.5其他說(shuō)明
第八章 融資計劃
8.1融資方案
8.2資金使用計劃
8.3退出機制
第九章 財務(wù)預測與分析
9.1財務(wù)基本假設
9.2財務(wù)預測
9.2.1收入預測
9.2.2成本與費用預測
9.2.3利潤預測
9.2.4現金流量預測
9.3財務(wù)分析
9.3.1凈現值、內部收益率
9.3.2投資回收期、投資收益分析
9.3.3盈虧平衡分析、敏感性分析
第十章 風(fēng)險及控制
10.1經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險及控制
10.2財務(wù)風(fēng)險及控制
10.3技術(shù)風(fēng)險及控制
10.4市場(chǎng)風(fēng)險及控制
10.5競爭風(fēng)險及控制
10.6政策風(fēng)險及控制
附圖
附件
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5.農貿市場(chǎng)策劃方案
紅 星 農 貿 市 場(chǎng)
策劃方案
成都四合院房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃廣告有限公司
2006年10月8日
一.項目評價(jià)
項目位置：
項目位于成都市錦江區東升街，毗鄰東大街、紅星路，與省政府臨街相望。
緊連與紅星路交匯的生活休閑廣場(chǎng)“東升廣場(chǎng)”。
地處城市核心區域，兩面臨街，商業(yè)價(jià)值不言而喻。
周邊環(huán)境：
地處成都市中心成熟商業(yè)核心區域，人氣、商氣鼎盛。
紅星路大片區成熟的居住區域，配套的酒店、餐飲、娛樂(lè )業(yè)發(fā)達。
地理位置優(yōu)越，交通條件發(fā)達，公交線(xiàn)路、車(chē)站眾多。
二.大環(huán)境分析
1.政府宏觀(guān)計劃：
經(jīng)過(guò)二十多年的改革開(kāi)放和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，政府對城區進(jìn)行了大面積的改造，城鄉居民生活水平迅速提高，消費觀(guān)念和方式發(fā)生深刻變化，人們對食品安全的要求越來(lái)越嚴格。同時(shí)，城市農貿市場(chǎng)，特別是在大中城市市民生活中扮演重要角色的城市農貿市場(chǎng)開(kāi)始暴露出諸多弊端。在超市消費異軍突起的形勢下，原有城市農貿市場(chǎng)再也無(wú)法守株待兔。隨著(zhù)成都市舊城改造的腳步加快，市政府有關(guān)部門(mén)將大力推進(jìn)農貿市場(chǎng)的配建工程建設。二環(huán)路內的占道菜市將有計劃的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二環(huán)路內將修建80至100個(gè)永久性農貿市場(chǎng)（不包括大棚市場(chǎng)）。成都將掀起一場(chǎng)農貿市場(chǎng)建設“革命”，這些農貿市場(chǎng)大都處于黃金口岸內。
2.農貿市場(chǎng)正經(jīng)歷著(zhù)三個(gè)轉變：
地 點(diǎn)——從室外到室內的遷徙；
形 態(tài)——從簡(jiǎn)陋到精致的蛻變；
經(jīng)營(yíng)管理者——從街道辦事處到民營(yíng)企業(yè)的交接。
3.農貿市場(chǎng)超市化趨勢
所謂農貿市場(chǎng)超市化，是指通過(guò)政府政策的鼓勵支持，引導大型流通企業(yè)或農業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，對不適應經(jīng)濟發(fā)展、城市建設和居民消費要求的原城市農貿市場(chǎng)，按照超市的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)理念對城市農貿市場(chǎng)進(jìn)行生鮮超市化改造，使其成為經(jīng)營(yíng)主體組織化、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品標準化、經(jīng)營(yíng)方式超市化及服務(wù)規范化，以經(jīng)營(yíng)生鮮農副產(chǎn)品為主的超市。
4.農貿市場(chǎng)的投資優(yōu)勢
成都近幾年商業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴重，導致許多商家經(jīng)營(yíng)慘淡。作為農貿市場(chǎng)則不一樣，首先這里是已形成了人氣、商氣，是極有實(shí)際需求的成熟的市場(chǎng)，同時(shí)政府“菜籃子”工程的實(shí)施，違章占道經(jīng)營(yíng)的取締，無(wú)疑是投資農貿市場(chǎng)的有力保證，商家的經(jīng)營(yíng)自然有利可圖。鑒于獨占性、快速成長(cháng)性和投資風(fēng)險小的因素國內不少城市的室內農貿市場(chǎng)已悄悄成為中小投資客的新寵。
農貿市場(chǎng)超市化是成都市舊城改造和整頓市容的產(chǎn)物，由于此類(lèi)項目符合城市規劃和政府政策導向，且涉及“菜籃子”工程，所以收益穩定，基本沒(méi)有投資經(jīng)營(yíng)的壓力。
三.項目定位
1.市場(chǎng)調查
6.商業(yè)策劃
商業(yè)計劃書(shū)（英文名稱(chēng)為Business Plan），是公司、企業(yè)或項目單位為了達到招商融資和其它發(fā)展目標之目的，在經(jīng)過(guò)前期對項目科學(xué)地調研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎上。
商業(yè)計劃書(shū)是一份全方位的項目計劃，它從企業(yè)內部的人員、制度、管理以及企業(yè)的產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)、市場(chǎng)等各個(gè)方面對即將展開(kāi)的商業(yè)項目進(jìn)行可行性分析。商業(yè)計劃書(shū)是企業(yè)融資成功的重要因素之一，商業(yè)計劃書(shū)還可以使你有計劃地開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，增加成功的機率。
專(zhuān)業(yè)的投資人能在很短的時(shí)間內發(fā)現計劃書(shū)是否套用模版，是否用心編撰。商業(yè)計劃書(shū)的質(zhì)量直接影響到投資人對求資企業(yè)融資誠意的看法，甚至，投資人會(huì )考慮到利益風(fēng)險，而終止繼續閱讀。
這就是為什么優(yōu)質(zhì)的項目有時(shí)候卻找不到資金的原因所在了。所以，尋求風(fēng)險投資的企業(yè)不要盲目、更不要走捷徑去編制商業(yè)計劃書(shū)，應該考慮尋找專(zhuān)業(yè)的公司量身定制高質(zhì)量專(zhuān)業(yè)的計劃書(shū)，這才能使得事半功倍。
