投資車(chē)位(購買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候應該注意哪些問(wèn)題?)
1.購買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候應該注意哪些問(wèn)題?
1、車(chē)位產(chǎn)權大家在購買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，首先就要確定好車(chē)位是否是屬于開(kāi)發(fā)商的以及開(kāi)發(fā)商那邊是否擁有車(chē)位的所有權，若大家購買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫不能辦理產(chǎn)權證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫是不能銷(xiāo)售的。
2、必須要取得預售許可證開(kāi)發(fā)商在預售房屋的時(shí)候是需要取得預售許可證的，同樣，當開(kāi)發(fā)商在預售車(chē)位的時(shí)候同樣也是需要取得車(chē)位預售的許可證的，所以當購房者在審查預售許可證時(shí)需注意，如果地下車(chē)位與地上商品房是一并申請預售的，應當在預售許可證的備注欄內注明地下車(chē)位的批準預售面積。如果車(chē)位的預售許可證是開(kāi)發(fā)商單獨去申請的，那么在預售許可證的“項目類(lèi)型”欄內會(huì )加以注明。
3、買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款大家肯定都知道，公積金的最主要的作用就是用于購房，所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候是可以使用公積金貸款的，但是大家這里也要注意，如果在自己購買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候想要貸款，那么是不能使用公積金的，公積金貸款是不能用于購買(mǎi)除自住房以外的東西，所以就不能用于購買(mǎi)車(chē)位。4、具體細則要寫(xiě)進(jìn)合同中如果購房者的車(chē)位是和房屋一起去進(jìn)行預購的，那么在購房者與開(kāi)發(fā)商那邊簽訂預售合同的時(shí)候，購房者與開(kāi)發(fā)商應就車(chē)位的四至范圍、車(chē)位號、預售的面積、預售價(jià)款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好讓開(kāi)發(fā)商那邊附上一張平面圖，并且把出現差異之后的解決辦法也約定進(jìn)去。
2.投資車(chē)位要注意什么呢?
1、在購買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，一定要注意產(chǎn)權問(wèn)題。
車(chē)位是否可銷(xiāo)售的惟一標準是能否辦理產(chǎn)權證（或有無(wú)預售許可證）。產(chǎn)權證注明了該物業(yè)為車(chē)位，并注明了其使用年限為40年等。
特別是車(chē)位的法律風(fēng)險，車(chē)位作為小區配套設施，含有為業(yè)主服務(wù)的公益性。在購買(mǎi)時(shí)要注意車(chē)位出售方是否具有產(chǎn)權，當車(chē)位屬于全體業(yè)主時(shí)，開(kāi)發(fā)商及物管方是無(wú)權將車(chē)位出售給你的。
2、車(chē)位與住宅的的測量標準基本一樣，只不過(guò)車(chē)位需要分攤通道位、電房、設備房等公共地方，比起住宅其實(shí)用率只有6-7成。辦理產(chǎn)權證時(shí)應注意：每個(gè)車(chē)位的面積大小可能會(huì )出現偏差，有時(shí)候偏差的面積為0。
5平方米。 3、車(chē)位的地理位置在很大程度上將直接影響其投資回報率和升值潛力。
從大區域的選擇上，一要注意選擇車(chē)位與住宅單位數目比率較低的區域。也就是那些住戶(hù)多，但是擁有的停車(chē)位卻少的區域；二是要選擇中產(chǎn)階級聚集的區域，這些區域人群消費能力強，購車(chē)的可能性大，租車(chē)位的人也會(huì )相應增多；三是要選擇商業(yè)活動(dòng)密集的中心區域。
4、在選擇具體的車(chē)位時(shí)，投資者要避免這些車(chē)位：一是不要選擇在最底層數的車(chē)位，最底層車(chē)位由于容易發(fā)生進(jìn)水，進(jìn)出不便等原因，一般較難以滿(mǎn)意價(jià)格出租。 二是要避免車(chē)位售價(jià)過(guò)高的區域，車(chē)位投資回報時(shí)間相對較長(cháng)，價(jià)格過(guò)高風(fēng)險更大。
3.投資車(chē)位要注意什么?
投資車(chē)位注意事項 1.明確長(cháng)、短線(xiàn)投資。
投資者應明確投資車(chē)位的方向。例如投資商務(wù)區（如甲級寫(xiě)字樓）的車(chē)位，因其車(chē)位流動(dòng)性大，差不多每一小時(shí)就有車(chē)輛流動(dòng)，車(chē)位的投資收益會(huì )大，適宜長(cháng)線(xiàn)投資；而生活小區的車(chē)位租價(jià)不高，回報率相對較低，相對適合“一買(mǎi)一賣(mài)”的短線(xiàn)投資； 2.謹選投資地點(diǎn)。
例如甲級寫(xiě)字樓區和生活小區的車(chē)位租賃，價(jià)值有天壤之別。有意投資人士不妨把眼光放在商業(yè)旺區（如寫(xiě)字樓旺段）、成熟高尚住宅區或車(chē)位數量不飽和的路段等。
這些路段投資或自住皆可，且出租客源和租期有保證； 3.產(chǎn)權和面積。投資前一定要先了解其產(chǎn)權是否清晰（即擁有預售契約或房產(chǎn)證）；另外，車(chē)位的測量需分攤公共通道等面積，實(shí)用率通常約70%左右； 4.了解車(chē)位征稅。
在車(chē)位買(mǎi)賣(mài)中，若賣(mài)出價(jià)高于買(mǎi)入價(jià)，需按國家稅務(wù)規定征收增值稅和營(yíng)業(yè)稅，與普通住宅買(mǎi)賣(mài)手續無(wú)異。
4.車(chē)位投資的注意事項,越詳細越好,求助大拿?
隨著(zhù)國家進(jìn)一步放寬低排量經(jīng)濟型轎車(chē)進(jìn)入家庭的稅費政策，這標志著(zhù)我們不久將全面進(jìn)入汽車(chē)時(shí)代。
越來(lái)越多的有車(chē)一族會(huì )考慮一個(gè)新問(wèn)題：我的車(chē)停在哪里？不少頗有眼光的投資者，已紛紛“下注”，把目光瞄準了投資回報率高的項目———投資車(chē)位。那杭州投資車(chē)位靠譜嗎？不少投資者認為，在杭州這樣的新一線(xiàn)城市，由于土地的稀缺性和不可再生性，今后杭州停車(chē)位勢必緊張，在杭州投資車(chē)位還是具有極大的升值潛力的。
然目前杭州部分核心區域的車(chē)位受到一些投資人的看好，但從投資角度來(lái)說(shuō)，一些制約因素不應該被忽視。由于停車(chē)位的稀缺，越來(lái)越多的新建小區要求購買(mǎi)車(chē)位的人必須是本小區業(yè)主，這從提高車(chē)位的使用率上來(lái)看無(wú)疑是合理的，但對想要投資的人來(lái)說(shuō)，增加了投資門(mén)檻，就意味著(zhù)購買(mǎi)人群的縮小和車(chē)位升值的緩慢。
但如果是投資商業(yè)車(chē)位的話(huà)，門(mén)檻相對低一些，不需要先購房才能買(mǎi)車(chē)位，而且其平日里的出租價(jià)錢(qián)也會(huì )高于住宅車(chē)位，另外，它還比住宅車(chē)位多了一個(gè)“臨停”的收益方式。此外也有專(zhuān)家表示，盡管杭州停車(chē)位投資目前光景很好，但選擇車(chē)位還是一定要看好地段，停車(chē)位的稀缺程度才是決定車(chē)位價(jià)值的最重要因素，因此要選擇那些住戶(hù)多但是擁有的停車(chē)位卻少的樓盤(pán)。
而一般停車(chē)位在初期會(huì )有一定的問(wèn)題，特別是在新區，由于初期業(yè)主入住率較低，行情可能不會(huì )太好。這就要對區域有很好的前景判斷，要看地點(diǎn)、周?chē)h(huán)境與居住社區的人群，人流量和車(chē)流量也是關(guān)鍵。
一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)活動(dòng)密集的地方，都是杭州停車(chē)位投資的黃金地段。另外在做杭州停車(chē)位投資的時(shí)候也要關(guān)注一下車(chē)位的價(jià)格，要避免車(chē)位售價(jià)過(guò)高的車(chē)位，因為價(jià)格過(guò)高風(fēng)險更大，其升值空間也相對得減少了。
5.如何投資小區車(chē)位
隨著(zhù)國家進(jìn)一步放寬低排量經(jīng)濟型轎車(chē)進(jìn)入家庭的稅費政策，這標志著(zhù)我們不久將進(jìn)入汽車(chē)時(shí)代。越來(lái)越多的愛(ài)車(chē)族在考慮一個(gè)新問(wèn)題：我的車(chē)停在哪里？不少頗有眼光的投資者，已紛紛“下注”，考慮投資回報率高的項目———買(mǎi)車(chē)位。不少投資者認為，由于土地的稀缺性和不可再生性，今后車(chē)位勢必緊張，車(chē)位具有極大的升值潛力。其實(shí)，一個(gè)車(chē)位就土地費、建筑材料費及管理費而言，其成本并不高，發(fā)展商能夠賣(mài)出高價(jià)，完全是由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的。如同股票，投資車(chē)位也是有風(fēng)險的，雖然牽涉資金小、風(fēng)險較少，但亦是一門(mén)學(xué)問(wèn)，置業(yè)者除了須注意供求問(wèn)題外，還要顧及兩大比例：車(chē)位與住宅數目的比例可從物業(yè)中大單位（約100平方米以上）的數目與車(chē)位的比例加以判斷。因為有能力住大單位的人亦多是有車(chē)階層，故對車(chē)位會(huì )有需求，直接加強車(chē)位升值能力。但須注意的是車(chē)位與住宅的比例會(huì )隨時(shí)變化。如果物業(yè)附近公共交通非常方便，則社區的車(chē)位就難以升值。樓價(jià)與車(chē)位價(jià)的比例高樓價(jià)直接保證車(chē)位的升值能力，因為能付高樓價(jià)的業(yè)主，亦不介意付較高價(jià)錢(qián)去買(mǎi)車(chē)位。此外，炒車(chē)位不一定要選市中心，最緊要是當地供應少。在宅區買(mǎi)車(chē)位，一定要相連車(chē)位一起買(mǎi)，反正豪宅住戶(hù)有兩輛車(chē)很平常，而且不乏“加長(cháng)”的龐然大物。停車(chē)場(chǎng)選址固然重要，更重要的是形象好、知名度高，甚至門(mén)面設計佳。有的地下停車(chē)場(chǎng)入口處轉彎太陡太急，有的照明不夠，車(chē)主不愿冒險駛入，要知道車(chē)主大都貪安全、方便
地產(chǎn)經(jīng)紀公司知識管理總監徐東華表示，雖然目前部分核心區域的車(chē)位受到一些投資人的看好，但從投資角度來(lái)說(shuō)，一些制約因素不應該被忽視。“由于車(chē)位的稀缺，越來(lái)越多的新建小區要求購買(mǎi)車(chē)位的人必須是本小區業(yè)主，這從提高車(chē)位的使用率上來(lái)看無(wú)疑是合理的，但對想要投資的人來(lái)說(shuō)，也意味著(zhù)購買(mǎi)人群的縮小和車(chē)位升值的緩慢。此外，即使購買(mǎi)了產(chǎn)權車(chē)位，物業(yè)也要收取管理費，這一額外成本被很多人忽視了。”徐東華說(shuō)。
此外也有專(zhuān)家表示，盡管車(chē)位投資價(jià)值誘人，但選擇車(chē)位一定要看好地段，小區車(chē)位的稀缺程度才是決定車(chē)位價(jià)值的最重要因素，因此要選擇那些住戶(hù)多但是擁有的停車(chē)位卻少的樓盤(pán)。而一般車(chē)位在初期會(huì )有一定的問(wèn)題，特別是在新區，由于初期業(yè)主入住率較低，行情可能不會(huì )太好。這就要對區域有很好的前景判斷，要看地點(diǎn)、周?chē)h(huán)境與居住社區的人群，人流量和車(chē)流量也是關(guān)鍵。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)活動(dòng)密集的地方，都是車(chē)位投資的黃金地段。（衛東
6.買(mǎi)車(chē)位要注意的事項都有哪些
一、住宅小區車(chē)位的分類(lèi)
1、人防工程車(chē)位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權，不得出售，只擁有使用權（如果開(kāi)發(fā)商將建設人防工程的成本已經(jīng)分攤到銷(xiāo)售的商品房的成本當中，則使用權的歸屬也隨之轉移）；
2、全體業(yè)主共有車(chē)位：《物權法》規定小區的地面車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定；
3、單個(gè)業(yè)主購買(mǎi)車(chē)位：由業(yè)主出資購買(mǎi)，產(chǎn)權屬于業(yè)主；
4、開(kāi)發(fā)商所有車(chē)位：開(kāi)發(fā)商投資建設的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。
二、購買(mǎi)車(chē)位要注意哪方面的問(wèn)題？
1、看能否辦理產(chǎn)權證。衡量車(chē)位、車(chē)庫可否銷(xiāo)售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權證，若購買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫不能辦理產(chǎn)權證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫是不能銷(xiāo)售的。
2、租賃車(chē)位有限期20年。租賃車(chē)位、車(chē)庫最長(cháng)有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”
3、人防車(chē)庫禁止買(mǎi)賣(mài)。根據現行的小區規劃法規，小區共用場(chǎng)地、計入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫屬全體小區業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權出售。
4、買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款。購買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。按國家住房公積。一、住宅小區車(chē)位的分類(lèi)
1、人防工程車(chē)位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權，不得出售，只擁有使用權（如果開(kāi)發(fā)商將建設人防工程的成本已經(jīng)分攤到銷(xiāo)售的商品房的成本當中，則使用權的歸屬也隨之轉移）；
2、全體業(yè)主共有車(chē)位：《物權法》規定小區的地面車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定；
3、單個(gè)業(yè)主購買(mǎi)車(chē)位：由業(yè)主出資購買(mǎi)，產(chǎn)權屬于業(yè)主；
4、開(kāi)發(fā)商所有車(chē)位：開(kāi)發(fā)商投資建設的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。
二、購買(mǎi)車(chē)位要注意哪方面的問(wèn)題？
1、看能否辦理產(chǎn)權證。衡量車(chē)位、車(chē)庫可否銷(xiāo)售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權證，若購買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫不能辦理產(chǎn)權證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫是不能銷(xiāo)售的。
2、租賃車(chē)位有限期20年。租賃車(chē)位、車(chē)庫最長(cháng)有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”
3、人防車(chē)庫禁止買(mǎi)賣(mài)。根據現行的小區規劃法規，小區共用場(chǎng)地、計入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫屬全體小區業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權出售。
4、買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款。購買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長(cháng)期住房?jì)穑瑧糜诼毠べ徺I(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買(mǎi)除自住房以外的東西，當然就不能用于購買(mǎi)車(chē)庫。
5、應將車(chē)位相關(guān)細則寫(xiě)進(jìn)合同。為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車(chē)位細則寫(xiě)進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時(shí)候，如果車(chē)位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的范圍、車(chē)位號、預售面積、預售價(jià)款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說(shuō)明，并將合同另行備案。
三、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金
據了解，在一個(gè)項目的土地做規劃時(shí)，就已經(jīng)規定了地下停車(chē)位以及地下人防工程的面積，具有產(chǎn)權的停車(chē)位是可以出售，并辦理產(chǎn)權證。同時(shí)，地下停車(chē)位的最長(cháng)產(chǎn)權年限為50年；一些商業(yè)辦公立項的項目，停車(chē)位產(chǎn)權年限為40年甚至更短。
此外，購買(mǎi)停車(chē)位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車(chē)位總價(jià)的3%。
7.業(yè)主在購買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候應該注意哪些問(wèn)題
總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權證的。
所以在大家購買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動(dòng)車(chē)位購置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。 常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。
一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車(chē)位，因為是全體業(yè)主共有。
因此該類(lèi)車(chē)位不可以購買(mǎi)產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。
人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著(zhù)其特殊性。因為人防車(chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關(guān)規定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。
此外，建設部相關(guān)條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購買(mǎi)產(chǎn)權。
那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據目前的司法實(shí)踐，對人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀(guān)點(diǎn)： 觀(guān)點(diǎn)一、部分法院認為，任何單位和個(gè)人無(wú)權出售和轉讓人防工程的產(chǎn)權和使用權，轉讓人防工程車(chē)位的行為損害了國家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。 觀(guān)點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車(chē)位最好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著(zhù)因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。
最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
”。
