北京新房收房(能否指教一下在北京收房驗房需要了解什么)
1.能否指教一下在北京收房驗房需要了解什么
相信有很多業(yè)主都是第一次買房，第一次收房，所以會存在很大的疑惑需要我們來幫助你解決的。
對于如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這里會詳細(xì)地和你說一說。
對于毛坯收房的業(yè)主可以收房時都要詳細(xì)的驗房，對毛胚房驗房千萬不能大意，在新房驗收注意事項中為詳細(xì)的列舉出每一項檢查的要求，毛胚房驗房過關(guān)后我們才能開始下一步裝修。 檢查墻面的平整度，是否有裂痕 墻體滲水是很嚴(yán)重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。
毛坯房驗房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況 水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，水龍頭的時候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。 檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。
毛坯房驗房應(yīng)檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象 新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應(yīng)先清除灰塵，應(yīng)注意檢查門窗的靈活度。 毛坯房驗房應(yīng)檢查水路通暢檢查 水路是否通暢這關(guān)乎與家中的基本生活，檢查時對于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認(rèn)。
其實如果你對于毛坯房的收房要注意什么不了解也不要緊的，可以找個專業(yè)的驗房師，在他的陪同下一起去驗房。他們比較專業(yè)，能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，比你自己一人單槍匹馬去驗房好多了。
2.新房收房時,有哪些注意事項?
新房收房時有哪些注意事項 1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。
同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
2、和開發(fā)商共同驗收新房 一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，最后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說明書）和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。 3、簽收房文件時“留一手” 一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。
專家建議，在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。
4、仔細(xì)查看《備案表》 按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。
5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi) 一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。
根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。 6、發(fā)生面積誤差怎么辦 在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實測面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。
3.交房時應(yīng)注意哪幾個問題呢?
1、審查有關(guān)證件。
首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設(shè)工程竣工備案表為交房的法定前提條件。
否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個證件，包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。
2、審查房屋質(zhì)量。 主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。
如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。如存在質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗房。
3、審查交房費(fèi)用。 房屋價款結(jié)算。
期房是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算合同價款，收房時雙方應(yīng)根據(jù)面積差異予以結(jié)算。物業(yè)管理費(fèi)用。
作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行強(qiáng)制性物業(yè)管理制度。購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務(wù)，因此收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。
按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
4.商品房交房需注意哪些事項?
1、查看兩書。
購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。
2、注意先后順序。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。
因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。
3、購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。
在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。 4、商品房交付過程中，購房者驗房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。
許多開發(fā)商都是從自身利益或工作便利角度出發(fā)來安排交房，這樣可能會給購房人辦理入住收房手續(xù)帶來一些不便甚至?xí)X得有點吃虧。 為了不讓自己收到有問題的房屋而吃虧， 在交房時一定要關(guān)注以上兩點內(nèi)容，即商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，同時交房時的四大注意事項一定要銘記在心。
5.購房交房需要注意些什么?
交房時如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。
防范于未然簽購房合同補(bǔ)充協(xié)議很重要 許多購房者在買房時發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要。 如開發(fā)商不同意更改格式合同，可與開發(fā)商協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權(quán)利相關(guān)的條款，如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間、違約責(zé)任、辦證時間、房屋預(yù)測面積和實測面積、稅、費(fèi)、共有權(quán)益約定等。
購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
為了讓購房者的權(quán)利得到保障，購房者還可以在合同中對所購房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。 如墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期；公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設(shè)完成日期。
約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量等。同時，還要在合同中約定開發(fā)商所贈送的面積（花園、露臺等）應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。
“約定出現(xiàn)爭議后的解決方式和違約責(zé)任也很重要。 ”羅冰霜說。
驗收資料不齊購房者可拒絕收房 根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)，開發(fā)商向買受人交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“驗收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。
如果出現(xiàn)宜賓業(yè)主在收房時遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問題時，業(yè)主又該怎么有效維權(quán)？業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。
6.購房者在交房時要注意哪些問題
交房時應(yīng)注意 房屋交付涉及兩方面關(guān)系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。
收房時主要應(yīng)注意三個問題： 1、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。
按《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設(shè)工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。
此外，還需審查幾個證件，包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。 2、審查房屋質(zhì)量。
主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。
如存在質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗房。 3、審查交房費(fèi)用。
房屋價款結(jié)算。期房是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算合同價款，收房時雙方應(yīng)根據(jù)面積差異予以結(jié)算。
物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行強(qiáng)制性物業(yè)管理制度。
購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務(wù)，因此收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款2%交納，可交給開發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。
7.新房交房注意事項有哪些
一般買新房交房是比較激動人心的時候，辛辛苦苦買到手的房子，驗收完畢之后進(jìn)行裝修就能住進(jìn)去了。
那房屋交房的注意事項有哪些？從房屋的設(shè)備和水管，地面來檢查，還有燈也不要遺漏。一、新房的房屋交房的注意事項有哪些？1.檢查所有的插座，拿著電筆或者充電器就可以檢查。
2.檢查所有的窗戶：窗戶是否開關(guān)完好，周圍床沿有無縫隙，玻璃有沒有疤痕，紗窗是否破損。3.檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量好不好，主要看是否固定牢靠。
4.暖氣片和陽臺護(hù)欄是否牢固。5.檢查燈是否完好，水龍頭能不能流出水。
6.下水道等是否可以排水。二、新房交房有哪些流程？1.新房交房的時候需要按照開發(fā)商的規(guī)定檢查是否合格，如果自己覺得麻煩可以請專門檢驗房子的人進(jìn)行專業(yè)的檢查。
2.房屋必須取得住房交付使用許可證，取得新建商品房產(chǎn)權(quán)。3.開發(fā)商通知業(yè)主進(jìn)行收房，在業(yè)主驗收之后，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
4.簽署房屋交接書。5.物業(yè)會把鑰匙交到業(yè)主的手上，業(yè)主收房完成。
房屋的交房注意事項很細(xì)致，建議房主在驗收之前把需要的工具準(zhǔn)備好，需要檢查的東西記在紙上，防止忘記。如果有問題可以找物業(yè)和開發(fā)商。
8.交房時要注意什么
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
9.商品房收樓注意事項
一、注意接收入住通知書 這是收房的第一步，要注意期限。
一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。
若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 二、書面審查交付的文件是否符合交付條件 接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付房屋鑰匙同時，您應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，也就是我們通常說的“兩書”，另外還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實測面積數(shù)據(jù)》等相應(yīng)文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應(yīng)該由開發(fā)商按合同約定提供。
三、檢驗房屋狀況 實地收房，要認(rèn)真查驗房屋的實際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實際狀況驗收。
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。
要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從房屋本身的質(zhì)量，景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，裝修質(zhì)量入手。
四、新房驗收的最終結(jié)果 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。
若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。
