購房合同抵押(簽訂個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同時(shí)要注意些什么)
1.簽訂個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同時(shí)要注意些什么
1、明確約定被擔保的債權種類(lèi)、數額。明確被擔保的主債權的數額，被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
2、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。
3、明確約定抵押物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現抵押的費用。
5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統一的《住房抵押貸款合同》。
2.房產(chǎn)抵押合同應該注意什么?
你好。
一、明確抵押合同的簽訂事項1、抵押合同的內容抵押合同應當包括以下內容：①抵押人、抵押權人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所；②主債權的種類(lèi)、數額；③抵押財產(chǎn)的具體狀況；④抵押財產(chǎn)的價(jià)值；⑤債務(wù)人履行債務(wù)的期限；⑥抵押權滅失的條件；⑦違約責任；⑧爭議解決方式；⑨抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；⑩雙方約定的其他事項。2、抵押合同的形式抵押事項可在主債權合同中設立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合同，但是都必須采取書(shū)面形式。
抵押合同是要式合同。二、抵押合同的效力抵押權是對債權的保障，當債權無(wú)法實(shí)現現時(shí)其才出現。
抵押合同具有從屬性，當主合同即債權合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。
三、抵押合同的變更和終止1、抵押合同變更抵押合同變更的，應當簽訂書(shū)面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協(xié)商一致，方可變更。
2、抵押合同的終止抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：①抵押所擔保的債務(wù)已經(jīng)履行；②抵押合同被解除；③債權人免除債務(wù)；④法律規定終止或者當事人約定終止的其他情形。四、其他注意事項1、抵押合同中不得約定事項根據《擔保法》第四十條規定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償時(shí)，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
2、權利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權證等相關(guān)權利憑證由抵押權人妥善保管。3、抵押標的的保險抵押標的如果是房產(chǎn)、船舶等不動(dòng)產(chǎn)，抵押合同當事可以約定對該標的投保。
在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。這樣在最大程度上，保證了抵押權人債權得以實(shí)現。
還可約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰(shuí)承擔，避免糾紛。
5、注意辦理抵押標的登記手續依照法律規定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續，抵押權方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應當向有關(guān)部門(mén)申請抵押登記。
注意，不同的抵押物對登記部門(mén)不同。①土地使用權抵押的，登記部門(mén)為簽發(fā)土地使用權證書(shū)的土地管理部門(mén)；②建筑物抵押的，縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)為登記部門(mén)；③林木抵押的，登記部門(mén)是縣級以上林木主管部門(mén)；④以車(chē)輛、船舶抵押的，運輸工具的登記部門(mén)是抵押登記手續辦理機關(guān)；⑤以動(dòng)產(chǎn)抵押的，工商行政管理部門(mén)為登記部門(mén)。
綜上，簽訂抵押合同時(shí)要注意辦理抵押登記的約定，不同的抵押物登記部門(mén)是不同的，簽訂時(shí)要依照法律規定來(lái)辦理，以免引起法律糾紛，損害雙方利益。希望能幫助到你望采納。
3.簽訂住房抵押貸款合同時(shí)要注意什么
如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權而沒(méi)有所有權。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權證書(shū)，這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法辦理抵押手續，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
在簽訂住房抵押貸款合同的時(shí)候，應該明確以下幾個(gè)方面的內容：
1.明確約定被擔保的債權種類(lèi)、數額。明確被擔保的主債權的數額，被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
2.明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。
3.明確約定抵押物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
4.明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現抵押的費用。
5.明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統一的《抵押貸款合同》。
簽訂住房抵押貸款合同時(shí)要注意什么
一.貸款尚未結清的房產(chǎn)
房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項權利。
二、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：
1.是無(wú)法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會(huì )寫(xiě)有原單位有優(yōu)先購買(mǎi)權的條款，銀行無(wú)法取得他項權利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)抵押貸款；
2.是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項業(yè)務(wù)。3.未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房
根據目前國家的政策，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟適用房管理。
三.未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房
如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權而沒(méi)有所有權。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權證書(shū)，這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法辦理抵押手續，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
貸款流程
1、推出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著(zhù)就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料
如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會(huì )根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環(huán)節是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶(hù)在進(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個(gè)環(huán)節都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節直接決定著(zhù)你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì )有一定的出入，因為評估機構會(huì )考慮多重因素。
4、報批貸款
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見(jiàn)書(shū)報送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì )影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證
借款人級抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續。
4.簽訂住房抵押貸款合同時(shí)要注意什么
在簽訂房屋抵押合同的時(shí)候，應該注意以下問(wèn)題：1、明確約定被擔保的債權種類(lèi)、數額。
明確被擔保的主債權的數額，被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。2、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。
債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。3、明確約定抵押物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現抵押的費用。
5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統一的《住房抵押貸款合同》。
5.簽訂房產(chǎn)抵押合同要注意哪些事項
抵押合同是抵押人與抵押權人意思表示一致所訂立的協(xié)議，它是抵押權設定登記的原因文件。
由于抵押合同涉及財產(chǎn)數額較大，存續時(shí)間較長(cháng)，法律關(guān)系較為復雜，因此，法律對此做出了明確規定。 《城市房地產(chǎn)管理法》第五十條規定：“房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書(shū)面的抵押合同。”
《擔保法》第三十八條規定：“抵押人和抵押權人應當以書(shū)面形式訂立抵押合同。”《物權法》第一百八十五條規定：“設立抵押權，當事人應當采取書(shū)面形式訂立抵押合同，抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類(lèi)和數額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱(chēng)、數額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；（四）擔保范圍。”
從上述規定可以看出，法律規定了抵押合同的形式和內容，因此，抵押合同為要式合同，也是登記重要要件之一。 昨天，市房管部門(mén)相關(guān)人士提醒，在實(shí)際操作中，填寫(xiě)抵押合同的時(shí)候，要特別注意以下事項： （一）被擔保債權的種類(lèi)和數額在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，對于被擔保債權的種類(lèi)和數額有兩種選項，針對是否為自身債務(wù)擔保或者第三方對其債務(wù)擔保。
如果是對于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔保應當填寫(xiě)第一項并且將借款合同中的借款金額詳細填寫(xiě)借款本金金額一欄；如果是對于第三方債務(wù)擔保應當填寫(xiě)第二項并且將針對此處房產(chǎn)所能擔保的金額詳細填寫(xiě)在債務(wù)本金金額一欄，如有特別針對擔保債權的種類(lèi)和數額的約定，可在第四項寫(xiě)明。
6.銀行房屋抵押貸款合同要注意什么
抵押貸款合同注意事項：
一、明確抵押合同的簽訂事項：
1、抵押合同的內容
抵押合同應當包括以下內容：
①抵押人、抵押權人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所 ②主債權的種類(lèi)、數額；
③抵押財產(chǎn)的具體狀況； ④抵押財產(chǎn)的價(jià)值；⑤債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
⑥抵押權滅失的條件；⑦違約責任；⑧爭議解決方式；
⑨抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)； ⑩雙方約定的其他事項。
2、抵押合同的形式
抵押事項可在主債權合同中設立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合同，但是都必須采取書(shū)面形式。抵押合同是要式合同。
二、抵押合同的效力
抵押權是對債權的保障，當債權無(wú)法實(shí)現現時(shí)其才出現。抵押合同具有從屬性，當主合同即債權合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。
三、抵押合同的變更和終止
1、抵押合同變更
抵押合同變更的，應當簽訂書(shū)面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協(xié)商一致，方可變更。
2、抵押合同的終止
抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：
①抵押所擔保的債務(wù)已經(jīng)履行；②抵押合同被解除；
③債權人免除債務(wù)； ④法律規定終止或者當事人約定終止的其他情形。
四、其他注意事項
1、抵押合同中不得約定事項
根據《擔保法》[2]第四十條規定，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償時(shí)，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
2、權利憑證的保管
抵押合同中可以約定房產(chǎn)權證等相關(guān)權利憑證由抵押權人妥善保管。
3、抵押標的的保險
抵押標的如果是房產(chǎn)、船舶等不動(dòng)產(chǎn)，抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。這樣在最大程度上，保證了抵押權人債權得以實(shí)現。
還可約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。
4、抵押費用
抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰(shuí)承擔，避免糾紛。
5、注意辦理抵押標的登記手續
7.請問(wèn)簽訂房屋抵押貸款合同應注意什么
在簽訂房屋抵押合同的時(shí)候，應該明確以下幾個(gè)方面的內容：
1、明確約定被擔保的債權種類(lèi)、數額。明確被擔保的主債權的數額，被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
2、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。
3、明確約定抵押物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現抵押的費用。
5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統一的《住房抵押貸款合同》。
一、貸款尚未結清的房產(chǎn)
房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項權利。 二、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無(wú)法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會(huì )寫(xiě)有原單位有優(yōu)先購買(mǎi)權的條款，銀行無(wú)法取得他項權利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)抵押貸款；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項業(yè)務(wù)。 三、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房
根據目前國家的政策，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟適用房管理。 四、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房
如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權而沒(méi)有所有權。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權證書(shū)，這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法辦理抵押手續，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
8.辦理房地產(chǎn)抵押合同要注意哪些事項呢
注意事項： 1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來(lái)內地通行證》；臺灣居民提交身份證及《往來(lái)大陸通行證》；為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(shū)（須經(jīng)該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領(lǐng)）館認證。
2、當事人應親自到場(chǎng)辦理，如當事人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)，應提交當事人的公證委托書(shū)（原件一份）或當場(chǎng)簽署的委托書(shū)、代理人的身份證明（核對原件，收復印件一份） 3、購買(mǎi)的商品房（不包含獨立別墅）、經(jīng)濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》 4、抵押權人為外地金融機構且無(wú)法出具工商營(yíng)業(yè)執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營(yíng)業(yè)執照及金融許可證復印件；抵押權人為非金融機構企業(yè)法人的，需提交營(yíng)業(yè)執照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。 5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。
因最高債權額、債權確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書(shū)面同意文件。 6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書(shū)、最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料；經(jīng)依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書(shū)、最高額抵押權已確定的證明材料。
7、申請辦理房地產(chǎn)典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產(chǎn)典當抵押合同》。 8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關(guān)系證明（如戶(hù)口簿、出生證、獨生子女證等）及法定監護人身份證明；需提交保證書(shū)（監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監護人的利益）。
