向外租房(往外出租住房要注意哪些細節)
1.往外出租住房要注意哪些細節
首先，一定要了解清楚租客的身份及工作情況，留取對方的身份證復印件及工作證明文件是必要的；
其次，簽訂租賃合同時(shí)，一定要注意合同內容及對雙方的約束，對租客要明確要求不得擅自轉租，改動(dòng)房屋主題結構等內容，且要寫(xiě)進(jìn)合同里。房屋的租金，押金及支付方式等要充分協(xié)商好。另外，租客是居住人數要問(wèn)清楚，不要入住前說(shuō)只1個(gè)人住，結果入住后一幫人住；
再次，室內的配套設施在入住前一定清點(diǎn)并做詳細的登記，包括品牌，型號及數量；
最后，抄寫(xiě)水電和天然氣的起止碼，以便租客退租時(shí)結算。
2.在外面租房子要注意哪些?
據業(yè)內人士介紹，看房源要注意以下8個(gè)事項：
1. 房屋狀況
徐先生在新鎮路上找到一套房子，價(jià)錢(qián)也合適，沒(méi)有仔細檢查便迫不及待地交了定金。但等他進(jìn)去打掃衛生時(shí)，發(fā)現廁所漏水，對居住形成很大的影響。退 房時(shí)房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來(lái)雖然定金退了回來(lái)，但他為此耗去了大量的時(shí)間和精力。所以在租房之前，要先對房屋的狀況有個(gè)初步的了解。
查看房屋狀況時(shí)，先對房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關(guān)系到日后居住過(guò)程中是否安 全。同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門(mén)窗，如防盜門(mén)性能如何，窗戶(hù)是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。
檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設計是不是能夠滿(mǎn)足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢(xún)問(wèn)或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會(huì )帶來(lái)一些不必要的麻煩。
2. 屋內配置
有些房東為了節省成本，他們在配置家用電器時(shí)，可能會(huì )前往二手貨市場(chǎng)“淘”一些回來(lái)，所以在看房時(shí)，一定要對家具也要仔細檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過(guò)了規定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等等。
3. 周?chē)h(huán)境
居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢(qián)租房，如果因為環(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了。看房時(shí)，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門(mén)窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。
4. 聞聞氣味
如果有些房子靠近化工廠(chǎng)或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì )極大地影響到日后的居住。所以在看房過(guò)程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶(hù)，注意聞聞戶(hù)外的空氣是不是有異味。
5. 周邊配套
房屋周邊生活配套設施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場(chǎng)的遠近，周邊公交線(xiàn)路的走向，超市、大賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)等購物設施的分布，就醫條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過(guò)初步了解的內容。耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)，在聽(tīng)房東介紹之后，最好是自己親自到周?chē)D轉，做到心中有數。
6. 觀(guān)察房東
在看房時(shí)，還要做的一件事情就是觀(guān)察一下房東。因為在未來(lái)租住的一段時(shí)間內，租房者不可避免地要跟房東打交道。可以事先觀(guān)察一下房東，對他（她） 的習性有個(gè)初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當的二房東，還要對他（她）的生活習性有個(gè)初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同 住一屋，影響了自己的生活。
7. 查看租賃許可證
要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過(guò)程中出現節外生枝的情形。
8. 討價(jià)還價(jià)
看完房之后，如果對房子沒(méi)有別的意見(jiàn)，便要跟房東就租金問(wèn)題討價(jià)還價(jià)了。能否與房東在租金問(wèn)題上達成一致意見(jiàn)，這直接關(guān)系到交易是否成功。
房東為了多獲得一些收益，他們可能會(huì )提高租金水平，而租房者為了節省開(kāi)支，則希望租金低一些，這樣兩者便會(huì )產(chǎn)生分歧。所以在這種情況下，雙方要進(jìn)行很好的溝通。
房產(chǎn)中介給顧客推薦房源時(shí)，一般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價(jià)還價(jià)，不過(guò)這也不是絕對的。
在討價(jià)還價(jià)之前，要先對周邊的房屋租賃市場(chǎng)有個(gè)初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會(huì )做到有的放矢，增加成功的幾率。
3.在外租房要注意那些細節問(wèn)題????????
1，價(jià)錢(qián)（一間一月的價(jià)錢(qián)）這個(gè)每個(gè)地方都不一樣，你自己上網(wǎng)找
2，一定要講清楚 暖氣費。一般來(lái)說(shuō)，上面的價(jià)錢(qián)，應該包括暖氣了。
但是，大家要特別注意。前幾年，很多房子是國有企業(yè)的職工宿舍。
所以企業(yè)幫職工出了暖氣費。
但今年很多企業(yè)倒閉了。現在要房東自己出，房東到時(shí)候會(huì )向你要。這是一筆不小的費用。
一定要說(shuō)明白。盡量讓房東出。
3，物業(yè)費，衛生費，修理費等都要談明白。盡量讓房東出。不然先沒(méi)說(shuō)好。每個(gè)月要多出20來(lái)元
4，水費，電費，煤氣費一定也要斤斤計較。不要不好意思談。我就吃過(guò)很多這樣的虧。
不要覺(jué)得自己臉皮薄。能說(shuō)清楚的，先要說(shuō)清楚。
5，交款方式和押金問(wèn)題，如果比較好的房東，可以一月一交，不要押金。
但一般是一次性交兩個(gè)月，押一個(gè)月的錢(qián)。或者交3個(gè)月，押100元。
6關(guān)于二房東，這邊很多這樣的情況。某甲1000租下一套三居房子。
自己住一間。其他兩間350一間出租。大家不要覺(jué)得他賺了你錢(qián)。心里不爽。因為你想啊，
萬(wàn)一他有一個(gè)月沒(méi)出租去，那就虧大了。某甲承當了風(fēng)險成本和房子損害的風(fēng)險。
所以我希望大家不要當自己去當某甲。
但如果你要和某甲打交道，最好不要先給他太多錢(qián)，要弄清楚他到底有沒(méi)權利，有住幾月的權利。
這些最好是親自和房東見(jiàn)下面，或打個(gè)電話(huà)。看合同是沒(méi)用的！因為他隨便找個(gè)朋友寫(xiě)一份就能唬你。
還是那就句話(huà)，不要害羞。先小人后君子，總比先君子后小人好的多！
7其實(shí)最好的辦法，就是和幾個(gè)朋友一起租一套。大家共當風(fēng)險，共承擔租一套的便宜。
彼此朋友也放心。并且還能共同進(jìn)步，交流！
7，關(guān)于中介，我沒(méi)找過(guò)，但我覺(jué)得沒(méi)必要。法大水房門(mén)口和公告牌上有很多廣告。
你可以去看看有沒(méi)合適的。你自己也可以去貼廣告。
但是注意，一般如果打印的廣告是中介，會(huì )收你很多錢(qián)。手寫(xiě)或復印的，比較可靠。
8，和別人合租房一定要確保他社會(huì )關(guān)系簡(jiǎn)單。和我一起住的，
是我很好的朋友，人也很不錯。
但就是人太好了，最近幾乎所有班上的男生都來(lái)他房間看球。把我鬧死了。
現在他回家了，還有不少同學(xué)，厚著(zhù)臉皮，11點(diǎn)把我敲醒，“開(kāi)門(mén)，來(lái)看球的”
記住，你是來(lái)考研的。不要給別人打擾你的機會(huì )。
9，入住的時(shí)候，要檢查措施。看到?jīng)]壞，但有瑕疵的東西要向房東申訴。
不然他本來(lái)就快壞了，你只是稍微用了下。就得賠，那太不公平。
10，退房時(shí)，有押金的。如果真有什么東西壞了，一定要盡力多要回來(lái)些。
賠東西，不一定要原價(jià)的啊。要實(shí)事求是。
比如本來(lái)就一個(gè)很破的椅子，那就好好義正詞嚴的和房東說(shuō)。
有時(shí)候，不要賠他錢(qián)，因為怕他亂開(kāi)價(jià)。你可以帶他一起去買(mǎi)個(gè)給他。
好了 ，我要去車(chē)站了。祝大家都不吃虧。希望大家為自己的權利吶喊。
對了，還有希望大家千萬(wàn)不要讓我幫忙找房子。前段時(shí)間老有人這樣做。
找房太關(guān)系你個(gè)人了。這樣的事，應該自己親自辦才放心的！我不太喜歡干出力不討好的事情。嘿嘿
4.在外租房應該注意什么
租房時(shí)應注意的法律問(wèn)題 租房是每一個(gè)出門(mén)在外打拼的人所面臨的第一個(gè)問(wèn)題，要想工作好先要住得好，這是離家在外多年的游子的一個(gè)共同的感受，那么我們與房東簽定租房合同時(shí)所要涉及的法律問(wèn)題有那些呢？ 一、要看房屋所有人的資格證明，包括房產(chǎn)證、身份證等，以驗證房東身份的真實(shí)性。
二、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。 三、要明確水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、光纜電視收視費、衛生費和物業(yè)管理費等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。
四、要對房屋維修及費用問(wèn)題作出約定。 五、對違約責任作出約定。
5.在外租房需要注意什么,具體點(diǎn)的
在外租房確實(shí)有很多需要注意的地方，尤其是自己一個(gè)人的時(shí)候，就算是男生也不得不注意。
我覺(jué)得安全是首要的吧。這里不僅涉及到人身安全，也涉及到居家安全。有的人經(jīng)常加班，很晚才回家，哪怕是在繁華的都市也存在人身安全隱患---或許這是廢話(huà)，但也是非常重要的廢話(huà)。其次就是一些家用電器的安全使用，有的男生很粗心，忘記關(guān)火關(guān)燈什么的，甚至抽煙的未熄滅煙頭；而女生經(jīng)常煮東西也有可能會(huì )忘記關(guān)煤氣什么的。所以安全問(wèn)題，是在外租房最基本也是重要的點(diǎn)。
當然了，還有很多租房陷阱啥的，我就不一一說(shuō)了，現在很多公眾號都有詳細介紹，多了解一下總沒(méi)壞處。
6.往外出租住房要注意哪些細節
首先，一定要了解清楚租客的身份及工作情況，留取對方的身份證復印件及工作證明文件是必要的；
其次，簽訂租賃合同時(shí)，一定要注意合同內容及對雙方的約束，對租客要明確要求不得擅自轉租，改動(dòng)房屋主題結構等內容，且要寫(xiě)進(jìn)合同里。房屋的租金，押金及支付方式等要充分協(xié)商好。另外，租客是居住人數要問(wèn)清楚，不要入住前說(shuō)只1個(gè)人住，結果入住后一幫人住；
再次，室內的配套設施在入住前一定清點(diǎn)并做詳細的登記，包括品牌，型號及數量；
最后，抄寫(xiě)水電和天然氣的起止碼，以便租客退租時(shí)結算。
7.在外租房需要注意哪些問(wèn)題
問(wèn)：在簽訂房屋租賃合同時(shí)，簽約人不是產(chǎn)權人怎么辦？ 答：如果簽訂合同的人不是產(chǎn)權人，則可能存在代理關(guān)系或者轉租關(guān)系。
若存在代理關(guān)系的，則需有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò)公證）；若存在轉租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定若產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉租人應承擔何種責任。另外，還需要注意產(chǎn)權人為幾人共有，但簽約人僅是其中一人時(shí)，則需有未到場(chǎng)的其他產(chǎn)權人授權委托書(shū)原件或者同意出租證明原件等。
如果不是上述情形的，則承租人應當格外小心，不要冒然簽約，以免上當受騙。 問(wèn)：如何支付租金和押金？ 答：“付*押*”是租賃市場(chǎng)中對租金和押金支付方式的俗稱(chēng)，比如付三押一，即指租金按三個(gè)月為一期支付，押金數額為一個(gè)月的租金。
具體幾個(gè)月支付一期租金，則由各人自身狀況決定。支付租金，作為承租人主要的義務(wù)，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責任。
此種違約責任常見(jiàn)的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過(guò)一定的合理期限（比如30天），出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。 押金在法律上稱(chēng)為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應當承擔但未繳付的費用。
押金應支付多少，應當按照租期長(cháng)短、裝修程度、家俱家電數量和價(jià)值等因素來(lái)確定。對于出租人而言，押金數額越高，保障性能越強。
但許多人會(huì )把押金誤解成定金，嚴格來(lái)講，兩者屬于完全不同的兩個(gè)概念，只有在合同中有特別約定時(shí)，押金才具有定金的擔保作用。 需要特別提醒的是，無(wú)論支付租金還是押金，若通過(guò)銀行劃帳方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的帳戶(hù)，并留好相關(guān)的劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。
問(wèn)：什么是免租裝修期？ 答：免租裝修期不是法律明確規定的概念，所以應當通過(guò)合同來(lái)約定其內容。免租裝修期較多出現在寫(xiě)字樓、商鋪租賃當中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但依據慣例，因使用而產(chǎn)生的水費、電費、電話(huà)費、物業(yè)管理費等仍然需要支付。所以，免租裝修期的長(cháng)短以及各種費用的承擔，必須依據合同明確約定，而不能想當然地理解。
問(wèn)：家具家電等設施出現故障，誰(shuí)來(lái)修理？ 答：簽訂租賃合同時(shí)，對于家具家電等附屬設施、設備的維修義務(wù)應當有明確約定。一般約定，因自然原因引起的功能減弱和正常使用而產(chǎn)生的損壞，應當由出租人承擔維修義務(wù)，并承擔相應費用；因承租人不當使用造成的損壞，應當由承租人承擔維修義務(wù)，并承擔相應費用。
問(wèn)：承租人遲遲不繳納水費、電費、電話(huà)費等費用，怎么辦？ 答：在這種情況下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能會(huì )面臨的問(wèn)題是，如果押金抵扣完了該如何辦？因此，在合同中應當約定補足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費用后，承租人應當在合理期限內補足押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內未補足的話(huà)，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。
若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”的行為。 同樣，出租人一直遲遲拖延維修相關(guān)設施、設備的情況，也一直是讓承租人頭疼的問(wèn)題。
對此，承租人可以在合同約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費用由出租人承擔，承租人有權從應付租金中等額扣除。 中消協(xié)法律顧問(wèn)邱寶昌律師提醒市民，租賃房屋簽訂合同時(shí)請盡量使用規范文本，并警惕免責條款。
市建委提醒大家，對于規模小、投訴多的中介，一定要提高警惕；而房屋租賃價(jià)格明顯低于當地普通水平的，消費者也要留神。此外，合同不規范極易引來(lái)后患，所以消費者在簽訂租賃合同之前，一定要對合同的每一個(gè)條款都完全看清楚。
去年12月，通過(guò)一家中介公司，盧小姐入租中國音樂(lè )學(xué)院對面安翔路上的絲竹園小區。 案例1 口頭協(xié)議失效被扣違約金 當時(shí)，雙方約定承租期為兩個(gè)月。
簽訂合同時(shí)，經(jīng)紀公司職員說(shuō)，按照公司規定，合同上最短的承租時(shí)間是一年，不允許只租兩個(gè)月。但假如房客租滿(mǎn)兩個(gè)月后，可以隨時(shí)到公司辦理退房手續，不扣取任何費用。
今年2月底，盧小姐前往公司辦理退房手續。中介公司卻提出，盧小姐需支付欠下的300多元電話(huà)費，以及提前退房屬于合同違約，要罰兩個(gè)月的違約金，盧小姐與業(yè)務(wù)人員的口頭協(xié)商的兩月退房屬無(wú)效協(xié)議。
提醒： 在與中介公司簽訂合同時(shí)，一定要把自己所能想到的條款都落實(shí)在書(shū)面上，杜絕口頭協(xié)議形式。對協(xié)議書(shū)中的一些關(guān)鍵條款，有疑問(wèn)或者含義不清時(shí)，請勿輕信中介人員口頭承諾。
如果需要補充一些條款，一定要落實(shí)在文字上，并請其在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生爭議時(shí)，公司全部推給個(gè)人。 案例2 不用電話(huà)寬帶卻被迫埋單 去年7月，王先生與一房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽約，租下了位于西城區車(chē)公莊北里1號樓的一套住房。
房屋到期時(shí)間是今年4月12日。 入住后，王先生要求對方把電話(huà)和adsl都停了，自己不需要使用。
經(jīng)紀公司表示，即日起就可。
8.在外租房子有哪些需要注意的
《城市房地產(chǎn)管理法》規定："房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。
"據此，租賃雙方當事人應辦理下列手續： 1.出租人與承租人應簽訂書(shū)面租賃合同。 2.租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請登記備案。
申請登記備案應提交下列文件： a.書(shū)面租賃合同。 b.房屋所有權證書(shū)。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明。 c.當事人的合法證件。
d.經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權人明確授權其有出租房屋權限的委托書(shū)和代管人的合法證件； e.市人民政府規定的其他文件。
外地人員承租本市房屋需提交戶(hù)籍地證明其身份。外出事項的證明；有些性質(zhì)房屋的出租（如機關(guān)、事業(yè)和公益單位的房屋）需提供主管部門(mén)的批準文件；機關(guān)、部隊和企事業(yè)單位祖用城市私房需經(jīng)縣級以上人民政府或其授權的部門(mén)批準。
3.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。 1、房東身份證；要檢查真偽，2、房屋產(chǎn)權證；要檢查真偽，3、房屋出租許可證；4、房屋租賃合同。
要附上身份證復印件。需要注意的是：租金一般都是付三押一，如果房東讓你一次付清，基本上這個(gè)房東就是騙子。
租房要注意，如今中介、房東基本都是一些沒(méi)有信用的人。
