房屋中介租房(第一次通過(guò)中介出租房子需要注意什么?)
1.第一次通過(guò)中介出租房子需要注意什么?
房屋出租人在出租房屋時(shí)往往考慮最多的是租金問(wèn)題，而對(duì)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問(wèn)題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對(duì)此，出租人在簽訂出租合約時(shí)需要留心七個(gè)細(xì)節(jié)：
(1)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等；對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件；
(2)可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。
(3)租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。
(4)應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。
(5)擴(kuò)建及改建要再報(bào)批，不能隨意亂建。
(6)簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約；
(7)房屋出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。
2.找中介租房注意事項(xiàng)有哪些
如何與中介打交道一、綜合比較各公司的服務(wù)模式。
貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。二、要審查對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。
工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。三、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”。
這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤?，有可能有些條款將來(lái)會(huì)對(duì)您十分不利。四、不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交。
有些客戶(hù)為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財(cái)富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì)遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢(qián)財(cái)；其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢(qián)財(cái)后逃之夭夭，使客戶(hù)白白遭受損失又無(wú)處追償。
注意事項(xiàng)：一、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，查詢(xún)其資質(zhì)。
二、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。三、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。
四、簽合同前三方必須在場(chǎng)（租戶(hù)、中介、房東）。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。
3.簽訂中介房屋租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些?
在簽訂中介房屋租賃合同的時(shí)候需要注意以下相關(guān)事項(xiàng)：
1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費(fèi)等有沒(méi)有結(jié)清。
3、你較好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。較好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。
4、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
5、租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
6、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
7、要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問(wèn)題做出約定。
8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
4.中介租房需要注意事項(xiàng)有哪些
一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢(xún)所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì)；通過(guò)有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。
二、不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對(duì)標(biāo)的房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。 三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關(guān)系；還是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
四、查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房東的身份證明等，確定出租方有權(quán)利出租標(biāo)的房屋。如與中介機(jī)構(gòu)簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間，確定中介機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂合同。
五、要認(rèn)真研究合同的條款，看雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否具體明確，不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)將其承諾寫(xiě)入合同并簽字確認(rèn)； 六、注意中介機(jī)構(gòu)所開(kāi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各種書(shū)面資料和收費(fèi)票據(jù)；有定金條款的，合同和票據(jù)上均應(yīng)注明“定金”而不是“訂金”。 七、在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用。
謹(jǐn)防哪些騙術(shù)？ 1.房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房?jī)r(jià)也在合理范圍內(nèi)； 2.既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來(lái)一套房子，因?yàn)榭吹搅朔慨a(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對(duì)真實(shí)的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛. 所以在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交， 3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因?yàn)橛泻芏嗉彝ダ锩嬗屑m紛，也可能產(chǎn)生行騙。
比如說(shuō)是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便?lái)。沒(méi)關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來(lái)，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫(xiě)的委托書(shū)，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個(gè)證據(jù)，因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書(shū)好說(shuō)事。
或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶(hù)口本都拿過(guò)來(lái)看一看。如果出租房子的人心里沒(méi)有問(wèn)題，他會(huì)給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問(wèn)題的。
找中介租房可行嗎？ 不要中介費(fèi)，真的有免費(fèi)午餐？ 有的中介自稱(chēng)對(duì)房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對(duì)房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐？ 不管怎么說(shuō)，一定要見(jiàn)到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。 代理房源可信嗎？ 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。
一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說(shuō)出國(guó)、上班/老人，沒(méi)有時(shí)間打理房子. 是不是一定要見(jiàn)房東本人？ 不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說(shuō)配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 長(zhǎng)年租賃中介費(fèi)要重復(fù)收取嗎？ 北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi).但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。 中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒(méi)成交就不交錢(qián)，前期服務(wù)都是免費(fèi)的，有的說(shuō)要交看房費(fèi)，是騙人的，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi)，而不是看房費(fèi)。
找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核，不會(huì)有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。
找中介租房應(yīng)該注意以上內(nèi)容，找正規(guī)合法中介比較可靠，關(guān)鍵是需要自己小心謹(jǐn)慎，多對(duì)房屋租賃市場(chǎng)了解。如果通過(guò)閱讀法律知識(shí)無(wú)法滿(mǎn)足您的需求，可以直接咨詢(xún) 房地產(chǎn)律師。
5.中介租房需要注意事項(xiàng)有哪些
一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢(xún)所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì)；通過(guò)有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。
二、不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對(duì)標(biāo)的房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。 三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關(guān)系；還是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
四、查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房東的身份證明等，確定出租方有權(quán)利出租標(biāo)的房屋。如與中介機(jī)構(gòu)簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間，確定中介機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂合同。
五、要認(rèn)真研究合同的條款，看雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否具體明確，不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)將其承諾寫(xiě)入合同并簽字確認(rèn)； 六、注意中介機(jī)構(gòu)所開(kāi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各種書(shū)面資料和收費(fèi)票據(jù)；有定金條款的，合同和票據(jù)上均應(yīng)注明“定金”而不是“訂金”。 七、在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用。
謹(jǐn)防哪些騙術(shù)？ 1.房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房?jī)r(jià)也在合理范圍內(nèi)； 2.既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來(lái)一套房子，因?yàn)榭吹搅朔慨a(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對(duì)真實(shí)的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛. 所以在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交， 3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因?yàn)橛泻芏嗉彝ダ锩嬗屑m紛，也可能產(chǎn)生行騙。
比如說(shuō)是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便?lái)。沒(méi)關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來(lái)，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫(xiě)的委托書(shū)，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個(gè)證據(jù)，因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書(shū)好說(shuō)事。
或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶(hù)口本都拿過(guò)來(lái)看一看。如果出租房子的人心里沒(méi)有問(wèn)題，他會(huì)給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問(wèn)題的。
找中介租房可行嗎？ 不要中介費(fèi)，真的有免費(fèi)午餐？ 有的中介自稱(chēng)對(duì)房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對(duì)房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐？ 不管怎么說(shuō)，一定要見(jiàn)到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。 代理房源可信嗎？ 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。
一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說(shuō)出國(guó)、上班/老人，沒(méi)有時(shí)間打理房子. 是不是一定要見(jiàn)房東本人？ 不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說(shuō)配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 長(zhǎng)年租賃中介費(fèi)要重復(fù)收取嗎？ 北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi).但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。 中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒(méi)成交就不交錢(qián)，前期服務(wù)都是免費(fèi)的，有的說(shuō)要交看房費(fèi)，是騙人的，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi)，而不是看房費(fèi)。
找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核，不會(huì)有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。
找中介租房應(yīng)該注意以上內(nèi)容，找正規(guī)合法中介比較可靠，關(guān)鍵是需要自己小心謹(jǐn)慎，多對(duì)房屋租賃市場(chǎng)了解。如果通過(guò)閱讀法律知識(shí)無(wú)法滿(mǎn)足您的需求，可以直接咨詢(xún) 房地產(chǎn)律師。
6.簽訂中介房屋租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些
在簽訂中介房屋租賃合同的時(shí)候需要注意以下相關(guān)事項(xiàng)：1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。
租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費(fèi)等有沒(méi)有結(jié)清。
3、你較好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。較好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。
4、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?、租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。
因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。6、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
7、要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問(wèn)題做出約定。8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。
房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
7.中介租房注意事項(xiàng)
中介租房注意事項(xiàng) 1、證件確認(rèn)：房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)。
（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等），查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí)，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。
3、提前中斷合同如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ鳌⑸钭儎?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。
規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。 4、水電煤氣等費(fèi)用水電煤的交接。
有的房東可能冗余的帳單沒(méi)結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。
問(wèn)清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用。問(wèn)清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)（有些沒(méi)有必要用的東西就不要要，因?yàn)榉恐饕话愣紩?huì)要你的押金）、寬帶費(fèi)等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。
5、維修費(fèi)合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)，維修費(fèi)誰(shuí)出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過(guò)程中隨時(shí)間會(huì)發(fā)生老化而損毀，維修費(fèi)算誰(shuí)的。
關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問(wèn)題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負(fù)責(zé)。房屋設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用。
6、房?jī)?nèi)物品檢查確認(rèn)寫(xiě)清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃?xì)猓遄?，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門(mén)窗、床、電燈等，避免糾紛。
房東昂貴的東西，如果你不需要（電視）也不要勉強(qiáng)留著。查看廁所有無(wú)漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門(mén)是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水（想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃）檢查各個(gè)房間及家具的門(mén)和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。
記錄所有物品的新舊程度、有無(wú)損壞。注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫(xiě)在合同中，一般附在合同的最后。
清點(diǎn)完房屋內(nèi)物品后再簽合同。 7、簽約及合同注意事項(xiàng)（1）要在合同上寫(xiě)是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。
（2）簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。
因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。
這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。（3）最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責(zé)任等，這樣可以在與中介簽約時(shí)參考這些條款，一是可以有效避免超時(shí)承租，二是可以在原房東違約收回房屋時(shí)，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔(dān)更多無(wú)謂損失。
（4）簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專(zhuān)用發(fā)票。
8.通過(guò)房產(chǎn)中介租房要注什么問(wèn)題
通過(guò)房產(chǎn)中介租房要注意以下問(wèn)題：
（一）綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。
（二）要審查對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。
（三）在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤В锌赡苡行l款將來(lái)會(huì)對(duì)您十分不利。
（四）不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交。有些客戶(hù)為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財(cái)富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì)遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢(qián)財(cái)；其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢(qián)財(cái)后逃之夭夭，使客戶(hù)白白遭受損失又無(wú)處追償。
（五）在訂房時(shí)一定要自己審查房東的身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。雖然說(shuō)中介公司有審查證件的責(zé)任，但有些經(jīng)紀(jì)人并不負(fù)責(zé)，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據(jù)中介公司實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全，而當(dāng)事人沒(méi)有防范意識(shí)造成的，這點(diǎn)要特別注意。
9.簽訂中介房屋租賃合同的注意事項(xiàng)
第一、有的中介自稱(chēng)對(duì)房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對(duì)房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐？不管怎么說(shuō)，一定要見(jiàn)到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。
第二、中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說(shuō)出國(guó)、上班/老人，沒(méi)有時(shí)間打理房子.
第三、不一定要見(jiàn)房東本人，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說(shuō)配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入
第四、長(zhǎng)年租賃中介費(fèi)不重復(fù)收取，北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi).但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒(méi)成交就不交錢(qián)，前期服務(wù)都是免費(fèi)的，有的說(shuō)要交看房費(fèi)，是騙人的，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi)，而不是看房費(fèi)。找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核，不會(huì)有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。關(guān)鍵是需要自己小心謹(jǐn)慎，多對(duì)房屋租賃市場(chǎng)了解
10.租房找中介注意什么
現(xiàn)在，大城里的租房問(wèn)題已經(jīng)成了很多人關(guān)注的事情了，很多剛畢業(yè)的學(xué)生或者來(lái)務(wù)工的人員都會(huì)選擇租住房子，現(xiàn)在大多數(shù)人都是通過(guò)中介來(lái)租房子，通過(guò)中介租房子我們需要注意什么？ 1、證件確認(rèn)： 房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)。
（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等），查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí)，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。
2、提前中斷合同 如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。
規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。 3、水電煤氣等費(fèi)用 水電煤的交接。
有的房東可能冗余的帳單沒(méi)結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。
問(wèn)清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用。問(wèn)清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)（有些沒(méi)有必要用的東西就不要要，因?yàn)榉恐饕话愣紩?huì)要你的押金）、寬帶費(fèi)等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。
4、維修費(fèi) 合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)，維修費(fèi)誰(shuí)出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過(guò)程中隨時(shí)間會(huì)發(fā)生老化而損毀，維修費(fèi)算誰(shuí)的。
關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問(wèn)題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負(fù)責(zé)。房屋設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用 5、房?jī)?nèi)物品檢查確認(rèn) 寫(xiě)清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。
檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃?xì)猓遄?，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門(mén)窗、床、電燈等，避免糾紛。 房東昂貴的東西，如果你不需要（電視）也不要勉強(qiáng)留著。
查看廁所有無(wú)漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門(mén)是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水（想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃） 檢查各個(gè)房間及家具的門(mén)和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。 記錄所有物品的新舊程度、有無(wú)損壞。
注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫(xiě)在合同中，一般附在合同的最后。清點(diǎn)完房屋內(nèi)物品后再簽合同。
6、簽約及合同注意事項(xiàng) （1）要在合同上寫(xiě)是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。 （2）簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)。
最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。
原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。
（3）最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責(zé)任等，這樣可以在與中介簽約時(shí)參考這些條款，一是可以有效避免超時(shí)承租，二是可以在原房東違約收回房屋時(shí)，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔(dān)更多無(wú)謂損失。 （4）簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。
付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專(zhuān)用發(fā)票 總之，在租房時(shí)，一定要三思而后行?？吹姆孔右欢ㄒ肭宄耍降缀貌缓?，多做比較。
中介都很黑，一心想多拿你錢(qián)，不要被他們忽悠了，急著交定金，草草簽合同。還是那句話(huà)，記住千萬(wàn)不要急著把自己的錢(qián)放進(jìn)別人的口袋。
到時(shí)候后悔不及。
