找中介出租房(找中介租房注意事項有哪些)
1.找中介租房注意事項有哪些
如何與中介打交道一、綜合比較各公司的服務(wù)模式。
貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。二、要審查對方是否具備工商執照和房地局經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)。
工商執照中應具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。三、在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”。
這一環(huán)節至關(guān)重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來(lái)會(huì )對您十分不利。四、不要和經(jīng)紀人個(gè)人隱瞞公司私下成交。
有些客戶(hù)為節省中介費，向經(jīng)紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì )遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準你不敢聲張，繼續索要錢(qián)財；其三目前存在一些經(jīng)紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢(qián)財后逃之夭夭，使客戶(hù)白白遭受損失又無(wú)處追償。
注意事項：一、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，查詢(xún)其資質(zhì)。
二、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。三、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據。
四、簽合同前三方必須在場(chǎng)（租戶(hù)、中介、房東）。仔細檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。
2.通過(guò)中介租房應注意什么
中介租房的注意事項 一、找大中介。
如果是小中介，先判斷是否是黑中介，查詢(xún)其資質(zhì)。 二、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。
三、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據。 四、簽合同前三方必須在場(chǎng)（租戶(hù)、中介、房東）。
仔細檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。 五、仔細閱讀合同條款，主要包括： 1）房屋限定的最多住宿人數，一般為2人； 2）租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法（當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還）； 3）合同期內租戶(hù)單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰(shuí)承擔、房屋家具損壞維修辦法等； 4）房租繳納請看好是否是提前一個(gè)月繳納（若果時(shí)提前一個(gè)月繳納，相當于多付一個(gè)月押金）； 5）合同蓋章請看好蓋的是誰(shuí)的章。
六、損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請務(wù)必拍照留存，最好能有中介業(yè)務(wù)員在側。
七、給房間貼畫(huà)、掛鉤前，預先給房東/中介打招呼。寫(xiě)申請材料，請他們簽字蓋章。
八、保存合同與收據的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據每次交完錢(qián)都收好。
這些東西中介不黑你錢(qián)時(shí)用不著(zhù)，黑你錢(qián)時(shí)候是最重要的證據。 九、換鎖。
住進(jìn)去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出，影響財產(chǎn)安全和侵犯個(gè)人隱私。
3.第一次租房,找中介要注意一些什么?
房屋出租人在出租房屋時(shí)往往考慮最多的是租金問(wèn)題，而對一些細節問(wèn)題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問(wèn)題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對此，出租人在簽訂出租合約時(shí)需要留心七個(gè)細節：
(1)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應留有租客的身份證復印件；
(2)可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。
(3)租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無(wú)權轉租、分租等細節。
(4)應定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔負賠償損失的責任。
(5)擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。
擴展資料：
注意事項：
（一）多了解一下當地的地理位置和租賃市場(chǎng)情況。
如大致的租房?jì)r(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周?chē)h(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設施。
（二）分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是價(jià)格最重要，如果找不到滿(mǎn)意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
（三）陌生的環(huán)境去租房，最好通過(guò)中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時(shí)候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-租房
4.中介租房注意事項有哪些
中介租房注意事項有哪些？找中介租房子需要注意那些問(wèn)題呢？本文介紹中介租房注意事項、租房騙術(shù)、租房中介費注意事項等內容。
一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機關(guān)查詢(xún)所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應資質(zhì)；通過(guò)有租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價(jià)。 二、不要輕信中介機構從業(yè)人員對標的房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設施和環(huán)境。
三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關(guān)系；還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。 四、查看所租房屋的產(chǎn)權證書(shū)、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。
如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理時(shí)間，確定中介機構有權簽訂合同。 五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務(wù)是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫(xiě)入合同并簽字確認； 六、注意中介機構所開(kāi)票據的內容描述，應注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各種書(shū)面資料和收費票據；有定金條款的，合同和票據上均應注明“定金”而不是“訂金”。
七、在未達成協(xié)議前，不要交納費用。 謹防哪些騙術(shù)？ 1.房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房?jì)r(jià)也在合理范圍內； 2.既然要行騙就要有行騙的工具。
先租下來(lái)一套房子，因為看到了房產(chǎn)證的原件和房東的身份證復印件，很有可能還留存復印件，然后根據復印件偽造相對真實(shí)的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛. 所以在識別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費不要交， 3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產(chǎn)生行騙。 比如說(shuō)是他爺爺的房子，老人不方便來(lái)。
沒(méi)關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來(lái)，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫(xiě)的委托書(shū)，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個(gè)證據，因為是家庭關(guān)系的內部欺騙，拿委托書(shū)好說(shuō)事。 或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶(hù)口本都拿過(guò)來(lái)看一看。
如果出租房子的人心里沒(méi)有問(wèn)題，他會(huì )給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問(wèn)題的。 找中介租房可行嗎？ 不要中介費，真的有免費午餐？ 有的中介自稱(chēng)對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？ 不管怎么說(shuō)，一定要見(jiàn)到業(yè)主，跟業(yè)主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。
代理房源可信嗎？ 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說(shuō)出國、上班/老人，沒(méi)有時(shí)間打理房子. 是不是一定要見(jiàn)房東本人？ 不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。
如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會(huì )產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說(shuō)配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 長(cháng)年租賃中介費要重復收取嗎？ 北京市的中介費都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當于一個(gè)月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新簽合同。
中介費一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒(méi)成交就不交錢(qián)，前期服務(wù)都是免費的，有的說(shuō)要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費，而不是看房費。 找一個(gè)正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核，不會(huì )有假房源。
而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。
5.中介租房注意什么,租房子如何找中介
一般來(lái)說(shuō)，中介租房要注意以下事項： 1. 要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機構，并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質(zhì)； 2. 不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境； 3. 如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金； 5. 要認真研究合同范本的條款，看清雙方權利和義務(wù)是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構的口頭承諾，應要求其書(shū)面化并簽字確認。
6.中介租房需要注意事項有哪些
找中介租房子需要注意那些問(wèn)題呢？本文介紹中介租房注意事項、租房騙術(shù)、租房中介費注意事項等內容。
一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機關(guān)查詢(xún)所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應資質(zhì)；通過(guò)有租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價(jià)。 二、不要輕信中介機構從業(yè)人員對標的房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設施和環(huán)境。
三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關(guān)系；還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。 四、查看所租房屋的產(chǎn)權證書(shū)、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。
如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理時(shí)間，確定中介機構有權簽訂合同。 五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務(wù)是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫(xiě)入合同并簽字確認； 六、注意中介機構所開(kāi)票據的內容描述，應注明是押金、租金等，并妥善保管各種書(shū)面資料和收費票據；有定金條款的，合同和票據上均應注明定金而不是訂金。
七、在未達成協(xié)議前，不要交納費用。 1.房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房?jì)r(jià)也在合理范圍內； 2.既然要行騙就要有行騙的工具。
先租下來(lái)一套房子，因為看到了房產(chǎn)證的原件和房東的身份證復印件，很有可能還留存復印件，然后根據復印件偽造相對真實(shí)的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛. 所以在識別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費不要交， 3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產(chǎn)生行騙。 比如說(shuō)是他爺爺的房子，老人不方便來(lái)。
沒(méi)關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來(lái)，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫(xiě)的委托書(shū)，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個(gè)證據，因為是家庭關(guān)系的內部欺騙，拿委托書(shū)好說(shuō)事。 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。
一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說(shuō)出國、上班/老人，沒(méi)有時(shí)間打理房子. 不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會(huì )產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說(shuō)配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 北京市的中介費都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當于一個(gè)月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新簽合同。 中介費一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒(méi)成交就不交錢(qián)，前期服務(wù)都是免費的，有的說(shuō)要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費，而不是看房費。
找一個(gè)正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核，不會(huì )有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。
找中介租房應該注意以上內容，找正規合法中介比較可靠，關(guān)鍵是需要自己小心謹慎，多對房屋租賃市場(chǎng)了解。
7.找中介租房應注意哪些問(wèn)題,簽合同時(shí)應注意哪些項目
到房產(chǎn)中介洽談租房事項時(shí)應注意并盡量做到：
一、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境；
二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機構，并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質(zhì)；
三、要認真研究合同范本的條款，看清雙方權利和義務(wù)是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構的口頭承諾，應要求其書(shū)面化并簽字確認；
四、注意收費票據的內容描述，應如實(shí)注明是“押金”、“租金”等，而不應是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類(lèi)的其他雜費，并應妥善保管各種書(shū)式資料和收費票據；
五、如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
8.人們在找中介租房時(shí)要注意什么
中介提供的服務(wù)應該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過(guò)驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買(mǎi)房的安全性，協(xié)助中間擔保、代辦貸款、過(guò)戶(hù)取證等各項服務(wù)使顧客更省時(shí)省力，還要為投資型顧客代理出租等。
中介收費國家明文規定房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費分檔計取，500萬(wàn)元以下收取2。 5%，這筆費用應由房屋出售方支付。
找中介租房時(shí)要注意什么，主要內容如下： （一）綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。 （二）要審查對方是否具備工商執照和房地局經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)，工商執照中應具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。
（三）在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節至關(guān)重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來(lái)會(huì )對您十分不利。 （四）不要和經(jīng)紀人個(gè)人隱瞞公司私下成交。
有些客戶(hù)為節省中介費，向經(jīng)紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。 其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì )遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準你不敢聲張，繼續索要錢(qián)財；其三目前存在一些經(jīng)紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢(qián)財后逃之夭夭，使客戶(hù)白白遭受損失又無(wú)處追償。
（五）在訂房時(shí)一定要自己審查房東的身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。雖然說(shuō)中介公司有審查證件的責任，但有些經(jīng)紀人并不負責，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據中介公司實(shí)際操作的經(jīng)驗來(lái)看，一般出現的詐騙事件都是房東證件不全，而當事人沒(méi)有防范意識造成的，這點(diǎn)要特別注意。
（六）一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門(mén)或房地局部門(mén)投訴。
9.從中介手中租房需要注意什么
如今越來(lái)越多的“租房一族”依賴(lài)于中介公司，但是租戶(hù)和中介打交道時(shí)往往會(huì )遇到各種各樣的問(wèn)題。昨天一位業(yè)內人士告訴記者，從中介手里租房，得注意以下事項：
1、要審查對方是否具備工商執照和房地局經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)。工商執照中應具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。
2、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據。
3、簽合同前三方必須在場(chǎng)（租戶(hù)、中介、房東）。仔細檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。
4、現在很多中介公司都采取押一付三的付款方式，但是簽合同一般簽一年，分為三個(gè)季度交房租，而且都要求租房者提前一個(gè)月交付租金，這其實(shí)是讓租房者提前預交了兩個(gè)月的押金。
