拆遷房交易(拆遷房買(mǎi)賣(mài)應注意哪些問(wèn)題?)
1.拆遷房買(mǎi)賣(mài)應注意哪些問(wèn)題?
拆遷安置房如果產(chǎn)權齊備的話(huà)，是可以像普通房一樣買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的，交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進(jìn)行操作： 1。
交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著(zhù)身份證明、房權證、戶(hù)口本、結婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門(mén)測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2。交易雙方帶著(zhù)第一條需要的材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3。交易雙方帶著(zhù)第二條需要的材料，到稅務(wù)部門(mén)申請繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）。
4。交易雙方帶著(zhù)第三條的材料到房管部門(mén)申請辦理，房管部門(mén)審批核準后，繳費后買(mǎi)方取證。
購買(mǎi)拆遷房注意事項： 拆遷安置房分為兩大類(lèi)： 一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權是屬于個(gè)人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內，房子是不能上市交易的。
購買(mǎi)這類(lèi)房屋是存在很大風(fēng)險的。購房者購買(mǎi)的話(huà)，需要注意以下問(wèn)題： 1。
明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。 2。
明確房屋對安置的拆遷對象有無(wú)限制或政策補貼，特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。 3。
房屋的權利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應在協(xié)議上簽字或有特別授權。 4。
相關(guān)規費的繳納，這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數目較大。 另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區別，沒(méi)有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。至于這類(lèi)房屋的交易風(fēng)險，與商品房交易相同。
2.買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房要注意什么
拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài)以及交易注意事項：1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。
2、違約金不應過(guò)高，一般上限為合同標的額的百分之二十。3、在未過(guò)戶(hù)前讓房主提供擔保。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權辦好后再過(guò)戶(hù)。而中介會(huì )把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。
5、除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式（例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權證如何辦理過(guò)戶(hù)等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內（通常為五年） 無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。
7、按照政策的規定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。房?jì)r(jià)的走勢無(wú)論是誰(shuí)都難以預料的。
當房?jì)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過(guò)戶(hù)之前，可能已經(jīng)被買(mǎi)賣(mài)了十幾次。
拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過(guò)戶(hù)情況：誰(shuí)終取得了拆遷安置房的權證，誰(shuí)就是房屋的權人，至于其是否是第一個(gè)買(mǎi)方則在所不問(wèn)。
許多拆遷安置房的買(mǎi)方認為，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣(mài)方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實(shí)上，完成過(guò)戶(hù)手續的買(mǎi)方將依法取得房屋的權，并有權要求原來(lái)的購房者搬出拆遷安置房屋。8、買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補償利益。
在城市擴展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對拆遷補償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議：賣(mài)方認為，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則拆遷補償款當然屬于賣(mài)方；買(mǎi)方認為，房款已經(jīng)全部結清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買(mǎi)方。
從法律上來(lái)講，拆遷補償款應當仍然屬于賣(mài)方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴(lài)于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。
拆遷補償款不能適用孳息權隨交付變動(dòng)的規則。另一方面，拆遷補償款是賣(mài)方基于法律的規定而取得的，并非沒(méi)有合法的依據，因而不屬于不當得利。
因此，賣(mài)方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。9、在完成過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)房人死亡了，而賣(mài)房人的繼承人對于該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭議，認為賣(mài)給買(mǎi)房人的價(jià)格太低了。
買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶(hù)，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣(mài)房人的家務(wù)當中。終，買(mǎi)房人選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題，但卻又面臨新的難題。
賣(mài)房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過(guò)外交途徑送達。
而至于多長(cháng)時(shí)間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買(mǎi)方也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀(guān)調控政策的變化，也會(huì )使得買(mǎi)賣(mài)雙方對于交易的得失進(jìn)行重新評估。
3.動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項?
動(dòng)遷房即是拆遷安置房。
拆遷安置房是指因城市規劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關(guān)的地方政策約束。
所以交易時(shí)應注意以下幾點(diǎn)：1、確保是所有產(chǎn)權人與你簽署買(mǎi)賣(mài)合同。有些動(dòng)遷房還沒(méi)有辦出產(chǎn)權證，需要所有可能的安置人員與你簽署合同，以免將來(lái)出賣(mài)方反悔；2、確保拿到房屋。
動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預告登記，這就為出賣(mài)人“一房數賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jì)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。3、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)盡量要求賣(mài)方的順序繼承人簽字。
因動(dòng)遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測，該動(dòng)遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。
4.動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項有哪些?
動(dòng)遷房主要分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是因市政工程動(dòng)遷而配置的房屋，這類(lèi)房子房屋產(chǎn)權屬于個(gè)人所有，但是在獲得產(chǎn)權證后5年內不能上市交易。
另外一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)遷的房子，這類(lèi)房屋與普通商品房無(wú)異，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒(méi)有抓讓期限的現在，可以自由上市交易。 1、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài) 因此在選購動(dòng)遷房時(shí)，先要查明安置房的性質(zhì)，看房屋產(chǎn)權歸誰(shuí)所有，不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風(fēng)險有所不同。
第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(cháng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔極大的法律風(fēng)險。主要體現在房?jì)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
如果是購買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續時(shí)間也會(huì )更長(cháng)。
因此在購買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。
一般來(lái)說(shuō)，購置該類(lèi)房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導。 相對于第一類(lèi)安置房而言，第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小。
2、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)可能存在的風(fēng)險 政策因素。根據相關(guān)法規及政策規定，動(dòng)遷房一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。
此類(lèi)房屋產(chǎn)權雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 （與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒(méi)有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 價(jià)格因素。
目前動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(cháng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
人的因素。“共有人”是動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險的最大制造者。
他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會(huì )以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉讓為由，請求確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)最大的風(fēng)險還是房屋產(chǎn)權性質(zhì)的問(wèn)題，因此在買(mǎi)房的過(guò)程中一定要先查明動(dòng)遷房性質(zhì)，最好等到屋主有房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。在簽訂動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量把一些風(fēng)險情況寫(xiě)進(jìn)購房合同里面。
5.購買(mǎi)拆遷房注意事項有哪些?
購買(mǎi)拆遷房注意事項： 拆遷安置房分為兩大類(lèi)： 一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。
這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權是屬于個(gè)人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內，房子是不能上市交易的。購買(mǎi)這類(lèi)房屋是存在很大風(fēng)險的。
購房者購買(mǎi)的話(huà)，需要注意以下問(wèn)題： 1。明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重； 2。
明確房屋對安置的拆遷對象有無(wú)限制或政策補貼，特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的； 3。 房屋的權利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應在協(xié)議上簽字或有特別授權； 4。
相關(guān)規費的繳納，這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數目較大。 另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區別，沒(méi)有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。至于這類(lèi)房屋的交易風(fēng)險，與商品房交易相同。
6.拆遷補償的房子買(mǎi)賣(mài)需要注意那些事項
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風(fēng)險有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(cháng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔極大的法律風(fēng)險。主要體現在房?jì)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
如果是購買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續時(shí)間也會(huì )更長(cháng)。因此在購買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購置該類(lèi)房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導。
7.動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)的注意事項有哪些
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的注意事項 隨著(zhù)蘇州城市化進(jìn)程的加快，新農村建設的快速發(fā)展，出現了大量的拆遷安置房，有的家庭有幾套，導致了拆遷安置房交易的大量出現。
由于交房和房產(chǎn)證日期的不一致，所以因房?jì)r(jià)上漲而出賣(mài)人違約不辦理過(guò)戶(hù)的情形大量出現，要不然要求買(mǎi)受人加錢(qián)，要不然一房二賣(mài)，從而給買(mǎi)受人帶來(lái)了麻煩。 我的一位當事人因遇到這樣的事情而天天睡不著(zhù)，可以說(shuō)折磨死人啊。
在這，給已經(jīng)買(mǎi)了拆遷安置房，而沒(méi)有過(guò)戶(hù)的買(mǎi)受人忠告：一旦發(fā)現房產(chǎn)證辦下來(lái)，而出賣(mài)人卻隱瞞的情況，一定要盡快成訟，進(jìn)行查封，否則會(huì )出現一房二賣(mài)的情況；如果出賣(mài)人要求加款，一般會(huì )很多，一般的情況下，雙方不會(huì )協(xié)調好，而且出賣(mài)人有可能會(huì )再賣(mài)給別人并過(guò)戶(hù)，那買(mǎi)受人的損失則大多了，所以也要盡快成訟，以避免不必要的麻煩。 也給準備買(mǎi)拆遷安置房的人忠告：在簽合同時(shí)，一定要拿到對方的拆遷資料，特別是拆遷私有住房產(chǎn)權調換協(xié)議書(shū)，測量表等材料，并讓所有的共有權人簽字，這樣才不會(huì )以后被動(dòng)。
最好請律師參與，畢竟我們買(mǎi)房不容易，適當的投入是必要的。
8.買(mǎi)賣(mài)拆遷房需要注意什么
目前，許多農村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區，被拆遷戶(hù)通過(guò)拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會(huì )選擇出售多余的房屋，而拆遷安置房相對低廉的價(jià)格也吸引了一部分購房者。
因此在民間形成了事實(shí)上的安置房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。 一般來(lái)說(shuō)購置該類(lèi)房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導。
相對于第一類(lèi)安置房而言，第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小。 雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)，這種房屋當然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。
拆遷安置房在未領(lǐng)取權屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規定：未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉讓。
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權屬證書(shū)，但發(fā)生爭議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權屬證書(shū)（包括可以領(lǐng)取而賣(mài)房人故意不去領(lǐng)取）的情形，一般也視為買(mǎi)賣(mài)行為有效，可以通過(guò)法院訴訟，可以要求強制過(guò)戶(hù)。當然在實(shí)踐中還存在一種特殊情況如：購房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認定為無(wú)效但是法院一般不做返還處理。
鑒于以上種種情形，建議在購買(mǎi)拆遷安置房時(shí)要審查房屋的權屬登記情況，根據不同的情況仔細考慮，慎重購買(mǎi)。
9.拆遷補償的房子買(mǎi)賣(mài)需要注意那些事項
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權資料等。
不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風(fēng)險有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(cháng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔極大的法律風(fēng)險。
主要體現在房?jì)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續時(shí)間也會(huì )更長(cháng)。
因此在購買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
一般來(lái)說(shuō)購置該類(lèi)房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導。
10.動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)應該注意什么
一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)系重大財產(chǎn)的處分行為，尤其是動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)，涉及法律方面的問(wèn)題及各種限制更多，因此，必須全面掌握交易的相關(guān)法律規定。
二、合同內容的設定和對任何可能出現風(fēng)險的全部把握梳理。在設定合同內容的時(shí)候著(zhù)重從付款方式、違約責任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對賣(mài)方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，可約定較高的違約金；預留一部分尾款到產(chǎn)證變更后支付等條款，以增強合同的可操作性，保護買(mǎi)受方的權利。
三、交房時(shí)間盡量提前。買(mǎi)房人在支付完房款實(shí)際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣(mài)房人取得兩證后，要立即催促辦理過(guò)戶(hù)手續，否則有可能面臨一房?jì)少u(mài)或另行抵押的風(fēng)險。
四、要求所有共有人在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上簽名，否則會(huì )面臨房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的后果。 如果其他共有人委托一人辦理的，要出具經(jīng)過(guò)公證的授權委托書(shū)，或辦理律師見(jiàn)證委托書(shū)。
五、到房地產(chǎn)交易管理中心查一下該房屋的土地權屬狀況，如果是集體土地上的，而買(mǎi)受人又不是農村人員，也同樣會(huì )面臨房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的后果。 六、買(mǎi)受人將錢(qián)繳了之后，讓出賣(mài)人提供擔保。
七、在合同中明確約定，如出賣(mài)人辦理產(chǎn)證時(shí)不予配合的法律后果。 八、買(mǎi)賣(mài)房屋如果是安置人口的最后一套住房，原則上不能轉讓。
九、合同條款設定時(shí)最好不要全款一次性付清，約定發(fā)生5年內不過(guò)戶(hù)交易、一房二賣(mài)、抵押他人時(shí)的違約責任適當重些，在合同中設定擔保人或擔保物。 十、5年內如發(fā)生意外事件等法律事實(shí)，如死亡、繼承、贈與、抵債、財產(chǎn)因訴訟被執行、再動(dòng)遷，要確定當出現這一情況時(shí)的解決方法。
