分期開(kāi)發(fā)(分期付款買(mǎi)房注意哪些事項)
1.分期付款買(mǎi)房注意哪些事項
1、分期付款建議在購買(mǎi)期房時(shí)采用。
購房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。 2、購買(mǎi)現房分期付款的情況。
建議房屋的交付與房?jì)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì )高于一次性付款的金額。
不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(cháng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對購房者來(lái)講還是更加合算一些。 在這里我們建議億房網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據項目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款最后付清。
這樣做的好處是，購買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設項目，同時(shí)購買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。 通常情況下，按揭付款可以分為三種：個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。
因為這三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著(zhù)重介紹這三種貸款。 1、個(gè)人商業(yè)性住房貸款 個(gè)人商業(yè)性住房貸款，又稱(chēng)“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。
只有具備完全民事行為能力的自然人在購買(mǎi)本市城鎮自住住房時(shí)，才能以其所購買(mǎi)的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請。 2）、商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率 （1）貸款額最高可達購房費用總額的80%（武漢市多數為70%），具體的貸款額度由銀行根據借款人的資信、經(jīng)濟狀況和抵押物的審查情況來(lái)確定。
（2）貸款的最長(cháng)期限不能超過(guò)30年。 （3）貸款利率按合同簽訂時(shí)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率執行，如果在合同執行期間遇到利率調整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應調整。
（4）固定利率。在不斷加息的周期內，武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是在貸款合同簽訂時(shí)即設定好利率，不論貸款期內市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。
利率為（截止到2007.5.19日）10年以上住房貸款基準固定利率6.66%，優(yōu)惠利率6.18%（光大銀行武漢分行固定利率）。 此外，固定利率房貸可分段計息（市招行推出）招商銀行推出的結構性固定利率產(chǎn)品的最大特色是在利率固定期內，可以分段執行不同的利率標準。
其中客戶(hù)選擇辦理5年期的固定利率房貸，可分兩種安排，一是整個(gè)5年利率執行5.73%，二是前兩年利率為5.55%，后3年利率5.85%,5年平均利率水平為5.73%。固定期10年的客戶(hù)也可以選擇兩種安排，一是整個(gè)10年利率水平為6.09%，二是前5年利率為5.61%，后5年利率6.72%,10年平均利率水平為6.09%（招商銀行武漢分行固定利率）。
3）、申請人需要提供的材料 （1）貸款人及其配偶的居民身份證、戶(hù)口簿，如果夫婦雙方不在同一戶(hù)籍，需要提供結婚證明。 （2）具有法律效力的購房合同、預付款收據（總房款的30%以上）及兩者的復印件。
（3）夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。 （4）個(gè)人住房借款申請書(shū)、住房借款合同、保證合同等。
（5）房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。 （6）銀行方面規定的相關(guān)證明。
4）、商業(yè)性住房貸款的流程 （1）咨詢(xún)辦理貸款的相關(guān)知識。 （2）提出購房貸款申請。
（3）提供貸款所需的相應資料。 （4）銀行審核批準。
（5）同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。 （6）到公證處辦理公證手續。
（7）到當地的房地產(chǎn)登記處辦理登記手續。 （8）辦理房屋產(chǎn)權抵押登記。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款需要注意什么?
從降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險的角度出發(fā)，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )要求商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行風(fēng)險管理，主要措施是： （1）對未取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》的項目，不得發(fā)放任何形式貸款。
（2）對申請貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應要求其自有資金不低于開(kāi)發(fā)項目總投資的35%。嚴格落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款的擔保、抵押，確保其真實(shí)、合法、有效。
（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，應符合國家房地產(chǎn)發(fā)展總體方向，有效滿(mǎn)足當地城市規劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，保證項目的合法性和可行性。 （4）對申請貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行深入調查審核，對成立不滿(mǎn)3年且開(kāi)發(fā)項目較少的專(zhuān)業(yè)性、集團性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款應審慎發(fā)放，對經(jīng)營(yíng)管理存在問(wèn)題、不具備相應資金實(shí)力或有不良經(jīng)營(yíng)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款發(fā)放應嚴格限制。
（5）在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自籌資金得到保證后，可根據項目的進(jìn)度和進(jìn)展狀況，分期發(fā)放貸款，并對其資金使用情況進(jìn)行監控，以防止其挪用貸款轉作其他項目或其他用途。 以上是我對于這個(gè)問(wèn)題的解答，希望能夠幫到大家。
3.申請分期要注意的事情有哪些?
如果買(mǎi)房，多出了預算，只能刷卡，如果刷太多了，那到了還款日，還不是要還，還不上怎么辦呢？很多人覺(jué)得還可以分期，這樣跟還房貸一樣，只需按月還錢(qián)就行了。
置辦完?yáng)|西、刷完卡之后，一共刷了近4萬(wàn)元，之根據自己的工資，以及現在手上的富余，還有每月3000元的房貸，最后，可以選擇分多少期，最好選擇12期，每月差不多還3500元即可。辦理信用卡分期之前，一定要根據自身的經(jīng)濟情況計算好分期的期數，分期太短，還款壓力還是很大的，最后還不上就慘了；分期太長(cháng)，自己就太虧了，因為分期越長(cháng)，收取的總手續費也是越多的。
4.首付分期付款注意哪些事項?
由于買(mǎi)房首付分期并不符合國家規定的購房政策，而是開(kāi)發(fā)商幫我們墊付了部分首付款。
在簽購房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì )將墊付的相關(guān)細則寫(xiě)進(jìn)合同附件中去。因此，特別提醒購房者在簽附件時(shí)要特別注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、由開(kāi)發(fā)商墊付的那部分首付款什么時(shí)候還？ 2、有沒(méi)有利息，利息是多少？ 3、如果逾期沒(méi)有付清所有的首付款，是交違約金還是退房？違約金怎么算？退房了話(huà)，之前付的部分首付款還退不退，退多少？最后，購房者在選擇首付分期付款前，還應充分考慮好自身的經(jīng)濟能力。
購房者要計算好未來(lái)短期內承擔銀行貸款與首付欠款的壓力。分期付款更適合有穩定經(jīng)濟來(lái)源，或者大型資金暫時(shí)被占用的資信良好的購房者。
倘若經(jīng)濟實(shí)力不足，到時(shí)候與開(kāi)發(fā)商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時(shí)繳納月供的話(huà)，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì )受到影響。
5.買(mǎi)期房需要注意事項有哪些
一、買(mǎi)期房時(shí)注意的事項： 1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。
就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的； 2、開(kāi)發(fā)建設的手續必須合法。開(kāi)發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經(jīng)營(yíng)行為合法。
現房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內容寫(xiě)進(jìn)合同。
5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權證時(shí)應該注意： 產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。
相關(guān)費用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費和測量費，是應該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購買(mǎi)人不熟悉法規，轉嫁給購買(mǎi)人. 二、購房流程 流程第一步：簽訂認購書(shū) 商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì )設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應實(shí)事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認購書(shū)的主要內容包括： （1）開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；認購方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。 （2）認購物業(yè)的樓層；戶(hù)型；房號；面積。
（3）房?jì)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶(hù)，簽認購書(shū)至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書(shū)后，銷(xiāo)售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節及簽約有關(guān)細節。簽約須知主要內容包括： （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷(xiāo)售許可證。
（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
（3）房款支付方式。 （4）購房應繳納的稅費說(shuō)明：印花稅、契稅、手續費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約 購房人在簽訂認購書(shū)后，應在認購書(shū)中約定的時(shí)間內到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內銷(xiāo)商品房預售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購房人各執壹份。
副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當地房管部門(mén)各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號及使用年限 （2）商品房銷(xiāo)售許可證號 （3）房產(chǎn)名稱(chēng)及購房人購買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型 （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶(hù)型、交付使用日期 （5）房?jì)r(jià)款。
包括單價(jià)和總價(jià) （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理條款 （10）預售登記 （11）房屋轉讓 （12）房屋過(guò)戶(hù) （13）糾紛、爭議的解決方式 （14）附件一：房屋戶(hù)型圖 （15）附件二：裝修設備標準 （16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內容簽訂補充條款。 購買(mǎi)商品房流程第三步：預售登記 買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。
買(mǎi)賣(mài)雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。
在此期間，買(mǎi)方如轉讓其所購房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣(mài)方。 購買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續 當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。
物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
購買(mǎi)商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證。
6.分期付款買(mǎi)房注意哪些事項
1、分期付款建議在購買(mǎi)期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
2、購買(mǎi)現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jì)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì )高于一次性付款的金額。不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(cháng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對購房者來(lái)講還是更加合算一些。
在這里我們建議億房網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據項目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設項目，同時(shí)購買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。
通常情況下，按揭付款可以分為三種：個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因為這三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著(zhù)重介紹這三種貸款。
1、個(gè)人商業(yè)性住房貸款
個(gè)人商業(yè)性住房貸款，又稱(chēng)“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購買(mǎi)本市城鎮自住住房時(shí)，才能以其所購買(mǎi)的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請。
2）、商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率
(1)貸款額最高可達購房費用總額的80%（武漢市多數為70%），具體的貸款額度由銀行根據借款人的資信、經(jīng)濟狀況和抵押物的審查情況來(lái)確定。
(2)貸款的最長(cháng)期限不能超過(guò)30年。
(3)貸款利率按合同簽訂時(shí)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率執行，如果在合同執行期間遇到利率調整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應調整。
(4)固定利率。在不斷加息的周期內，武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是在貸款合同簽訂時(shí)即設定好利率，不論貸款期內市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。利率為（截止到2007.5.19日）10年以上住房貸款基準固定利率6.66%，優(yōu)惠利率6.18%（光大銀行武漢分行固定利率）。
此外，固定利率房貸可分段計息（市招行推出）招商銀行推出的結構性固定利率產(chǎn)品的最大特色是在利率固定期內，可以分段執行不同的利率標準。其中客戶(hù)選擇辦理5年期的固定利率房貸，可分兩種安排，一是整個(gè)5年利率執行5.73%，二是前兩年利率為5.55%，后3年利率5.85%,5年平均利率水平為5.73%。固定期10年的客戶(hù)也可以選擇兩種安排，一是整個(gè)10年利率水平為6.09%，二是前5年利率為5.61%，后5年利率6.72%,10年平均利率水平為6.09%（招商銀行武漢分行固定利率）。
3）、申請人需要提供的材料
(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶(hù)口簿，如果夫婦雙方不在同一戶(hù)籍，需要提供結婚證明。
(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據（總房款的30%以上）及兩者的復印件。
(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
(4)個(gè)人住房借款申請書(shū)、住房借款合同、保證合同等。
(5)房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
(6)銀行方面規定的相關(guān)證明。
4）、商業(yè)性住房貸款的流程
(1)咨詢(xún)辦理貸款的相關(guān)知識。
(2)提出購房貸款申請。
(3)提供貸款所需的相應資料。
(4)銀行審核批準。
(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
(6)到公證處辦理公證手續。
(7)到當地的房地產(chǎn)登記處辦理登記手續。
(8)辦理房屋產(chǎn)權抵押登記。
7.買(mǎi)商品房期房需要注意什么
審查 購房的必要準備 一、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì) 二、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍 三、審查五證：1、國有土地證書(shū)，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證書(shū)，4、開(kāi)工許可證，5、商品房預售許可證書(shū)。
四、審查所要購買(mǎi)的房屋是否已作抵押。 簽約 重中之重 謹防陷阱 一、慎簽認購書(shū) 大多數開(kāi)發(fā)商是以簽定認購書(shū)為一促銷(xiāo)手段。
買(mǎi)房者在簽定認購書(shū)時(shí)需分清出定金與訂金的區別.<與<>規定定金的數額不的超過(guò)合同總價(jià)款的百分之二十，當事人履行債務(wù)后定金應該抵做價(jià)款或收回，給付定金的一方不履行債務(wù)不履行債務(wù)無(wú)權收回定金，收受定金的一方不履行債務(wù)應該雙倍返還定金.關(guān)于訂金只是一種預付款的性質(zhì).如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽定，按照法律規定訂金應該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購房者有可能處于不立的狀態(tài)，如果發(fā)現所選的商品房不滿(mǎn)意或認為商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不平等時(shí)，要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條約，要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同>>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此，提醒購房者慎簽<>.注意定金或訂金的區別并審查有無(wú)其他約定. 二、填寫(xiě)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本空白處的應該注意事項 第一、關(guān)于合同雙方當事人的空白事項應該填寫(xiě)完整，清楚，如果出賣(mài)方有委托代理機構或買(mǎi)受人有代理人也應該填寫(xiě)清楚并有授權委托書(shū)。如果是父母或監護人代理未成年人簽定合同那么應該有經(jīng)過(guò)公證的該代理人是未成年人的證明文件。
第二、合同中關(guān)于應該填寫(xiě)的相關(guān)許可證書(shū)即1、國有土地證書(shū)，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證書(shū)，4、開(kāi)工許可證，5、商品房預售許可證書(shū)。等內容應該與原來(lái)審查的證書(shū)的內容時(shí)間文號相一致。
第三、應該弄清建筑面積、使用面積、套內建筑面積、的概念以及相互關(guān)系。 第四、出賣(mài)人關(guān)于基礎設施和公共配套設施正常運行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時(shí)正常開(kāi)通外，其他的電話(huà)、燃氣、網(wǎng)絡(luò )、等如有可能也可以寫(xiě)明。
第五、合同的附件不容忽視 合同的附件是合同的有效組成部分應該認真仔細審查。 付款 明明白白掏錢(qián) 選擇一次性付款可能會(huì )得到開(kāi)發(fā)商一定的優(yōu)惠，但是當房屋出現延期交付或質(zhì)量問(wèn)題時(shí)買(mǎi)房者就處于被動(dòng)了.最好是分期付款.按照商品房建設進(jìn)度來(lái)給開(kāi)發(fā)商支付款項.直至商品房驗收合格后才支付尾款最好. 按揭 貸款 一、按揭的含義 我們現在一般說(shuō)按揭是指個(gè)人買(mǎi)房抵押貸款，按揭作為擔保的法律關(guān)系為：在期房的預售合同中購房者先支付部分房款給賣(mài)方，其余部分由買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款支付給賣(mài)方，在房產(chǎn)證辦理完畢之前由賣(mài)方通過(guò)協(xié)議將買(mǎi)方房產(chǎn)的期權讓與給銀行來(lái)作為償還貸款的擔保。
待房產(chǎn)證辦理完畢后，賣(mài)方解除擔保，買(mǎi)方將依合同取得的期權讓與給銀行作為貸款的擔保。買(mǎi)方還完所有貸款及利息后可將期權收回。
取得房產(chǎn)證.如果買(mǎi)房在貸款期內沒(méi)有償還貸款.銀行有優(yōu)先處理樓房并得到優(yōu)先賠償. 二、按揭的條件 各銀行都要求按揭貸款的對象應該是具有完全民事行為能力的自然人。同時(shí)具備以下條件：1、具有城鎮長(cháng)住戶(hù)口和有效證件。
2、有穩定的職業(yè)和收入。信用良好，有按期還款本息的能力。
不享受購房補貼的，不低于購買(mǎi)住房款20%作為首付購房款。享受購房補貼的，一個(gè)人承擔部分的20%作為購房首付款。
3、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有完全能夠償還貸款的個(gè)人或單位作為保證。4、具有購房協(xié)議并有銀行認可的基本價(jià)。
在按揭時(shí)一般需要以下材料1、身份證（戶(hù)口本或其他有效的身份證明）2、銀行認可的相關(guān)部門(mén)出具的貸款人的收入證明和償債能力證明。3、符合規定的購房合同或協(xié)議書(shū)。
4、抵押物或質(zhì)押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押質(zhì)押的證明和抵押物估價(jià)證明。5、保證人同意保證的書(shū)面證明和保證人的資信證明文件。
收房糾紛多多 主要有如下糾紛1、延期交房2、房屋質(zhì)量問(wèn)題3、小區基礎設施房屋配套設施不齊全運轉不正常。4、承諾的規劃與事實(shí)不一致。
房屋產(chǎn)權證 一、房屋產(chǎn)權證書(shū)的重要性 房屋所有權證是受?chē)冶Ｗo的唯一合法證書(shū)。取得所有權證書(shū)的人有依法出租、抵押、使用、收益的權利。
任何人不得侵犯。 二、開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權證書(shū) 退房 可以退房的幾種情況1、延期交房三個(gè)月以上2、開(kāi)發(fā)商證照不全，這種情況合同自始無(wú)效。
3、開(kāi)發(fā)商任意改變合同約定的設計。4、無(wú)法獲得貸款5、開(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法辦理產(chǎn)權證6、房屋面積誤差超過(guò)3%7、開(kāi)發(fā)商不能提供竣工備案表，或者房屋質(zhì)量不合格，導致合同目的沒(méi)有實(shí)現。
8、簽約后開(kāi)發(fā)商將房屋抵押或賣(mài)給第三人。 購房者買(mǎi)房前可能有幾種擔憂(yōu)：一是交付的預購房款，開(kāi)發(fā)商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì )增值保值；四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。
因而，購房時(shí)，要有一定心理準備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠信的開(kāi)發(fā)企業(yè)。購房者如需了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)狀況，可登陸市建委網(wǎng)站查閱。
購買(mǎi)預售商品房，。
8.買(mǎi)期房注意什么
購買(mǎi)期房時(shí)，先要對住宅市場(chǎng)進(jìn)行了解，在確定要購買(mǎi)某一家開(kāi)發(fā)公司的商品房后，要看對方有沒(méi)有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定。由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷(xiāo)售則由另一家代理商負責，所以，購此類(lèi)期房時(shí)要看清代理商與原開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷(xiāo)售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買(mǎi)。
購買(mǎi)期房時(shí)最好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買(mǎi)期房與現房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險；一是樓盤(pán)爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買(mǎi)方承擔的風(fēng)險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風(fēng)險就小一點(diǎn)。當然，購買(mǎi)信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來(lái)的利益。
商品房預售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售，并由承購人支付定金或房?jì)r(jià)款。近年來(lái)，因商品房預售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在于商品房開(kāi)發(fā)商不按約定的時(shí)間、內容履行合同，嚴重損害了預售方的權益。因此，消費者關(guān)注商品房?jì)r(jià)格因素的同時(shí)，還應進(jìn)行“五看”。
一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書(shū)、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證；
二要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資信狀況預售商市場(chǎng)信譽(yù)好、建設資金雄厚、經(jīng)濟實(shí)力強是消費者選擇是否購買(mǎi)此房的首先要素；
三要看建筑設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實(shí)際需求；
四要看建筑施工隊伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應達到設計所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒(méi)有轉包給資質(zhì)低或無(wú)資質(zhì)的施工隊伍的現象；
五要看預售商品房合同是否規范；
