小區購買(mǎi)車(chē)位(購買(mǎi)小區車(chē)位要注意哪些問(wèn)題?)
1.購買(mǎi)小區車(chē)位要注意哪些問(wèn)題?
購買(mǎi)小區車(chē)位要注意的問(wèn)題：
1、明確車(chē)位產(chǎn)權。
車(chē)位首先要看是不是屬于開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否有車(chē)位的所有權。《物權法》規定：小區里面的公共配套設施屬于全體業(yè)主所有，如果車(chē)位是公共設施，開(kāi)發(fā)商就不對其享有所有權，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易（車(chē)位使用權或所有權的買(mǎi)賣(mài)）。
2、應將車(chē)位相關(guān)細則寫(xiě)進(jìn)合同。
購房者在簽訂購房預售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨房屋一并預購的，購房者與開(kāi)發(fā)商應就車(chē)位的四至范圍、車(chē)位號、預售面積、預售價(jià)款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，并最好附有平面圖。
3、小區車(chē)位交易遵守”限內“原則
小區車(chē)位交易一般遵循“限內原則”，即只有小區內的業(yè)主才可以買(mǎi)小區內的車(chē)位。如果非小區內的市民要單獨購買(mǎi)小區內的車(chē)位，車(chē)位產(chǎn)權是無(wú)法得到房管局確認的。
4、買(mǎi)車(chē)位盡量選擇標準車(chē)位。
5、在位置上盡量避開(kāi)車(chē)流量比較大的主干道，選擇車(chē)庫內的次干道位置，且次干道的道路寬度盡量選擇寬一些的。
6、避免受到旁邊車(chē)位的車(chē)主停車(chē)不規范的影響。
停車(chē)位簡(jiǎn)介：
停車(chē)位就是相關(guān)部門(mén)規劃整齊的用來(lái)專(zhuān)門(mén)停車(chē)的位置。有的在地下停車(chē)場(chǎng)，有的在普通的小區。
為緩解車(chē)位供給嚴重不足問(wèn)題，2015年下半年，國家發(fā)改委等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強城市停車(chē)設施建設的指導意見(jiàn)》，要求充分調動(dòng)社會(huì )資本積極性，加快推進(jìn)停車(chē)設施建設。
停車(chē)位設計標準：
分為四個(gè)等級，車(chē)長(cháng)不大于6米及車(chē)寬不大于1.8米的車(chē)，規范車(chē)與車(chē)之間間距為不小于0.5米，車(chē)與墻、車(chē)位端之間間距不小于0.5米；車(chē)長(cháng)大于6米不大于8米，車(chē)寬大于1.8米不大于2.2米的話(huà)，車(chē)與車(chē)之間間距不小于0.7米等。回車(chē)路段的相應規范是滿(mǎn)足一輛車(chē)一次性回轉的需要。
停小型車(chē)為主的停車(chē)場(chǎng)，車(chē)位尺寸采用2.5~2.7*5~6米的尺寸，單車(chē)道回轉車(chē)道寬度不小于3.5米，雙車(chē)道不少于5米，停車(chē)場(chǎng)為安全起見(jiàn)或者可以停中大型車(chē)輛，多設置為6米以上。2004年國家一級注冊建筑師考試的場(chǎng)地作圖題就考了一個(gè)停車(chē)場(chǎng)設計，題目將車(chē)位尺寸預設為2.5*5米。雙向回轉車(chē)道預設為5米。
2.買(mǎi)房車(chē)位買(mǎi)賣(mài)要注意哪些方面
確認了開(kāi)發(fā)商對車(chē)位擁有產(chǎn)權后，還有第二個(gè)問(wèn)題需要確認：市場(chǎng)上贈送的車(chē)位分為兩種，一種贈送的是產(chǎn)權車(chē)位，另一種贈送的則是車(chē)位的70年使用權。
購房送車(chē)位，不等于開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位均為產(chǎn)權車(chē)位。還有部分開(kāi)發(fā)商贈送的只是車(chē)位的使用權。
如果是產(chǎn)權車(chē)位，需要簽訂購車(chē)位合同，其中合同中車(chē)位的費用，正常標注，但是讀者購房合同中的價(jià)格將車(chē)位這一部分價(jià)格減去。因為房子和車(chē)位都屬于不動(dòng)產(chǎn)，即使開(kāi)發(fā)商將房子和車(chē)位捆綁銷(xiāo)售，或者是購房者主動(dòng)選擇購買(mǎi)車(chē)位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車(chē)位歸車(chē)位，所有的流程是完全獨立的。
一般情況下是分開(kāi)交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。而如果贈送車(chē)位的使用權一般簽訂協(xié)議，而且贈送的車(chē)位大多屬于無(wú)產(chǎn)權車(chē)位。
產(chǎn)權車(chē)位與車(chē)位使用權的不同之處在于產(chǎn)權車(chē)位與房屋一樣，擁有產(chǎn)權，可以自由轉讓、出售。而車(chē)位使用權的轉讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，一般只能在本小區內轉讓?zhuān)D讓費用較產(chǎn)權車(chē)位偏低。
車(chē)位性質(zhì)與買(mǎi)賣(mài)與否如何看？以下兩種車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)或獲得產(chǎn)權：一、占用小區內部道路或其他場(chǎng)地，以劃線(xiàn)和編號的方式確定的車(chē)位；二、地下人防工程改造的車(chē)位。能夠買(mǎi)賣(mài)和獲得產(chǎn)權的車(chē)位一般也有兩種：一、地面集中停車(chē)區域，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得規劃許可的車(chē)庫，但占用公攤面積的除外；二、地下停車(chē)庫，也是獲得了規劃許可，不占用公攤面積。
PS：送產(chǎn)權車(chē)位，車(chē)位雖然屬于贈送形式，但是，依舊需要按照產(chǎn)權車(chē)位一樣，需要交納契稅等其他相關(guān)費用。
3.購買(mǎi)車(chē)位需要注意哪些事項?
一、注意公積金貸款是不能用于購買(mǎi)車(chē)位 購買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。
銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭易》抗e金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長(cháng)期住房?jì)穑瑧糜诼毠べ徺I(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用于購買(mǎi)除自住房以外的東西，當然就不能用于購買(mǎi)車(chē)庫。
二、注意產(chǎn)權證是否能夠辦理 產(chǎn)權證能否辦理不僅關(guān)乎著(zhù)能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來(lái)衡量車(chē)位、車(chē)庫可否銷(xiāo)售。如果你購買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫不能辦理產(chǎn)權證，那就說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫是不能銷(xiāo)售的，這樣的話(huà)，如果你有想要銷(xiāo)售你所購買(mǎi)的車(chē)位的想法就不能實(shí)現了，尤其對于已經(jīng)買(mǎi)房但是沒(méi)有買(mǎi)車(chē)的人來(lái)說(shuō)，車(chē)位不能銷(xiāo)售，購買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)就打了水漂。
三、注意租賃車(chē)位、車(chē)庫的最長(cháng)有效期只有20年 根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”
所以，如果你在購買(mǎi)房子的時(shí)候，要是遇見(jiàn)商家說(shuō)車(chē)位的銷(xiāo)售使用權超過(guò)了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，你可以請求雙倍賠償。 四、注意已計入公攤面積或人防的車(chē)位和車(chē)庫不能買(mǎi)賣(mài) 根據現行的小區規劃法規，小區共用場(chǎng)地、計入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫屬全體小區業(yè)主所有，也就是說(shuō)如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區業(yè)主分攤了，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權出售。
同時(shí)，有的地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司也無(wú)權出售。 五、注意將車(chē)位買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)進(jìn)合同 如果購房者在簽訂購房預售合同的時(shí)候，車(chē)位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開(kāi)發(fā)商就要將車(chē)位的范圍、車(chē)位號、預售面積、預售價(jià)款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。
如果購房者是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說(shuō)明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購房者的權益。
4.買(mǎi)車(chē)位注意事項
買(mǎi)車(chē)位和買(mǎi)房一樣，買(mǎi)之前還是要做一些功課的，比如車(chē)位有哪些類(lèi)型，如果不了解自己小區的車(chē)位是哪種類(lèi)型，買(mǎi)了之后可能還有很多后續麻煩的。
通常來(lái)講車(chē)位分為以下5種類(lèi)型：1、產(chǎn)權車(chē)位產(chǎn)權車(chē)位可以出售買(mǎi)賣(mài)，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致。所以，我們在購買(mǎi)的時(shí)候一定要和開(kāi)發(fā)商確認車(chē)位是否可以辦理產(chǎn)權證。
2、人防工車(chē)位人防車(chē)位是另一種類(lèi)型的車(chē)位。開(kāi)發(fā)商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車(chē)位，利用人防工程改建的車(chē)庫收益歸全體業(yè)主共有。
3、地上停車(chē)位需要注意的是，小區的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。4、無(wú)約定的地下停車(chē)位在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區里的地下車(chē)位的產(chǎn)權屬于單獨轉讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。
如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。5、已被公攤的地下車(chē)位如果開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分攤到每個(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復收錢(qián)。
這類(lèi)的地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權證，屬全體小區業(yè)主所有。在上述五種車(chē)位中，除第一種是產(chǎn)權車(chē)位外，其余四種都是使用權車(chē)位，相較來(lái)看，購買(mǎi)產(chǎn)權車(chē)位更為穩妥一點(diǎn)。
二、車(chē)位買(mǎi)賣(mài)注意什么？既然要買(mǎi)車(chē)位，那么必須要搞明白下面幾個(gè)問(wèn)題。首先，要了解車(chē)位的類(lèi)型。
購買(mǎi)者在購買(mǎi)小區地下車(chē)位時(shí)，一定要先弄清楚該車(chē)位是否屬于人防工程，到底自己是在購買(mǎi)產(chǎn)權車(chē)位，還是僅能租使用權的人防車(chē)位，切莫輕信開(kāi)發(fā)商“能辦產(chǎn)權”的口頭承諾。判斷方法可以從車(chē)位合同看出，產(chǎn)權車(chē)位的合同一般是《車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》，而其他合同則一般是租賃協(xié)議。
其次，條件允許可以先實(shí)地考察車(chē)位的情況。購買(mǎi)者在購買(mǎi)車(chē)位前，要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深等許多問(wèn)題。
簽訂的合同前要仔細，比如要求附上車(chē)位的結構圖等。如果購買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫排水系統是否完善，以免下大暴雨積水倒灌等。
再次，車(chē)位管理費問(wèn)題。業(yè)主買(mǎi)車(chē)位買(mǎi)的是車(chē)位的使用權而不是管理與服務(wù)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的是車(chē)位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監控等服務(wù)。
業(yè)主購買(mǎi)車(chē)位使用權后，使用車(chē)位需先繳納此費用。另外還要明白一點(diǎn)，買(mǎi)車(chē)位是不能使用公積金貸款的。
當然，有些奇葩車(chē)位也是萬(wàn)萬(wàn)不能碰的，如果稀里糊涂下手，可能就會(huì )出現下面這種情況：所以，建議車(chē)位不規則的、旁邊有柱子的、或者太“瘦”的停車(chē)位都不要碰。通常來(lái)說(shuō)，一個(gè)標準車(chē)位的面積通常是長(cháng)5.3米*寬2.5米，周邊無(wú)遮擋物，面積方正，靠近電梯且上方無(wú)設備區的地下車(chē)位是比較好的選擇。
三、什么樣的車(chē)位值得買(mǎi)？從自用角度來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)車(chē)位不僅自己日后使用起來(lái)方便，還能保證增值。而且，車(chē)位的購買(mǎi)門(mén)檻也不高，一般情況下，一個(gè)車(chē)位20萬(wàn)左右即可拿下，大家買(mǎi)房時(shí)也可以根據情況留出這部分預算。
除自用外，車(chē)位也有投資價(jià)值。曾經(jīng)看過(guò)一位網(wǎng)友分享他在某二線(xiàn)城市投資車(chē)位的經(jīng)驗。
2016年，他花55萬(wàn)在某個(gè)小區買(mǎi)了10個(gè)停車(chē)位，首付10萬(wàn)，貸款45萬(wàn)共5年，月供不到9000，出租了兩年后，賣(mài)了其中8個(gè)，每個(gè)車(chē)位均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)，最后他用這筆投資賺到的錢(qián)，買(mǎi)了一輛3系寶馬。那么，什么樣的車(chē)位值得買(mǎi)呢？無(wú)論是自用還是投資車(chē)位，我們不僅要考慮該小區房?jì)r(jià)的增值潛力，還要仔細考察該小區周邊的情況。
價(jià)格高位置好的豪宅小區，車(chē)位緊張，物以稀為貴，車(chē)位價(jià)格自然水漲船高。在這種人多地少，資源稀缺的一二線(xiàn)城市，如果車(chē)位價(jià)格在可承受范圍內，還是建議盡量購買(mǎi)。
現在很多大城市已經(jīng)開(kāi)始大力推行新能源車(chē)，如果要安裝充電樁就必須要有車(chē)位。因此，等未來(lái)房子再出售時(shí)，捆綁車(chē)位也能給房子增值。
還有就是，我們要綜合考察小區周邊的配套情況。如果小區外面有大型公共停車(chē)場(chǎng)，或者是馬路邊能免費停車(chē)，都會(huì )導致小區車(chē)位供過(guò)于求，使得車(chē)位的價(jià)值打折扣。
以上這些可能不夠具體，其實(shí)我們可以用簡(jiǎn)單直接的數字做判斷標準，它就是車(chē)位供求比。例如，比如某小區一共1000戶(hù)人家，每戶(hù)人家平均1輛車(chē)，而小區共有900個(gè)停車(chē)位，車(chē)位比就是900/1000=0.9。
一般來(lái)說(shuō)，小區車(chē)位比<1.2，那這個(gè)小區的車(chē)位是很值得買(mǎi)的；如果數值在1.2-1.5之間，那么就要視情況而定了。當然這也不是絕對的，特別是房齡已經(jīng)過(guò)了10多年的豪宅小區，也許當初車(chē)位是夠的，但是現如今小區每戶(hù)業(yè)主家可能有多輛車(chē)，這樣的小區車(chē)位自然需求量大，就容易出現上面那種拍出天價(jià)車(chē)位的情況了。
此外一些細節也可以作為挑選車(chē)位的參考，比如地下車(chē)位是否有電梯可以直接入戶(hù)，相同小區優(yōu)先選擇住戶(hù)多樓棟的車(chē)位等。總之，是否買(mǎi)車(chē)位也要根據自身情況，買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位不是絕對的，如何高性?xún)r(jià)比的利用手頭資金，享受買(mǎi)房后的生活才是最重要的。
如果手頭資金有限還是要先買(mǎi)房，然后再來(lái)考慮其他的吧。
5.購買(mǎi)車(chē)位需要注意哪些問(wèn)題?
案例 武昌的梅先生最近想買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，開(kāi)發(fā)商給出了很優(yōu)惠的價(jià)格，但是他一直猶豫不決，總擔心會(huì )不會(huì )有什么陷阱。
車(chē)庫的使用權和所有權有什么樣的區別呢？市民在購買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候應該注意哪些問(wèn)題呢？ 解析 車(chē)位首先要看是不是屬于開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否有車(chē)位的所有。《物權法》規定：小區里面的公共配套設施屬于全體業(yè)主所有，如果車(chē)位是公共設施，開(kāi)發(fā)商就不對其享有所有權，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易（車(chē)位使用權或所有權的買(mǎi)賣(mài)）。
如果車(chē)位不屬于小區內公共配套設施，開(kāi)發(fā)商必須取得車(chē)位的所有權，房產(chǎn)管理部門(mén)在進(jìn)行審批時(shí)，會(huì )予以核準，會(huì )發(fā)一個(gè)車(chē)位的《所有權證》，里面的內容明確了開(kāi)發(fā)商對車(chē)位享有的所有權，包括車(chē)位的數目、面積等。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商是可以將車(chē)位的使用權賣(mài)給業(yè)主的，這種交易的實(shí)質(zhì)是租賃。
此外，開(kāi)發(fā)商擁有的車(chē)位的所有權也是可以進(jìn)行交易的，對于時(shí)下有的樓盤(pán)推出的買(mǎi)房子送產(chǎn)權車(chē)位的活動(dòng)，購房者一定要確定開(kāi)發(fā)商擁有該車(chē)位的產(chǎn)權。 如果開(kāi)發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車(chē)位私下賣(mài)掉，而這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開(kāi)發(fā)商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權證。
這些沒(méi)有產(chǎn)權的共有車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不受物權法保護，一旦房地產(chǎn)商“走人”，業(yè)主的錢(qián)就存在追不回的風(fēng)險。 另外，購房者還要注意合同條款內容，比如人防工程的車(chē)位不同于普通車(chē)位，在戰爭時(shí)會(huì )被防空部門(mén)統一管理，人防工程車(chē)位的特殊性在于車(chē)位擁有者在戰爭發(fā)生的時(shí)候，就要無(wú)條件地把這個(gè)車(chē)位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門(mén)統一支配。
因而，購買(mǎi)車(chē)位時(shí)市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規則。 鏈接：低價(jià)車(chē)位“誘惑”購房者 專(zhuān)家稱(chēng)應謹慎。
6.買(mǎi)房時(shí)如需購買(mǎi)車(chē)位要注意什么
一、查看車(chē)位是否有產(chǎn)權買(mǎi)車(chē)位首先要看是不是屬于開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否真的擁有車(chē)位的所有權。《物權法》規定：小區里面的公共配套設施都是屬于全體業(yè)主所有，如果車(chē)位是公共設施，開(kāi)發(fā)商就不對其享有所有權，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易（車(chē)位使用權或所有權的買(mǎi)賣(mài)。
二、了解哪些車(chē)位可以賣(mài)哪些車(chē)位可以賣(mài)？首先要先確定該車(chē)為是否已經(jīng)作為公攤面積。如果地下車(chē)位的面積已作為公攤面積被小區業(yè)主分攤了，那么開(kāi)發(fā)商是無(wú)權出售的。如果地下車(chē)位的面積沒(méi)有被分攤，且具有獨立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權出售。如果地下車(chē)位屬于“人防工程”，開(kāi)發(fā)商是不能向業(yè)主出售的。
三、了解車(chē)位什么時(shí)候可以賣(mài)小區已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”的車(chē)位可對外銷(xiāo)售，而且目前多數車(chē)位出售都屬于這種情形。購房者在審查預售許可證時(shí)需注意，如果地下車(chē)位與地上商品房是一并申請預售的，應當在預售許可證的備注欄內注記地下車(chē)位的批準預售面積。
7.購買(mǎi)車(chē)位要注意什么呢
1、明確車(chē)位的產(chǎn)權看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權。
若購買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫不能辦理產(chǎn)權證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫是不能銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設施，開(kāi)發(fā)商就不對其享有所有權，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易（車(chē)位使用權或所有權的買(mǎi)賣(mài)）。
2、應將車(chē)位相關(guān)細則寫(xiě)進(jìn)合同購房者在簽訂購房預售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨房屋一起預購的，購房者應與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號、預售面積、預售價(jià)款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。 如果是先預購商品房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預售合同，上述的各項情況也應該約定好，并進(jìn)行登記備案。
3、已作為公攤面積的車(chē)位不可賣(mài)車(chē)位主要分為地下車(chē)位和地上車(chē)位兩種。地上車(chē)位有兩種，一種是敞開(kāi)式的，主要通過(guò)劃線(xiàn)確定每個(gè)車(chē)位的具體位置。
由于小區的土地使用權屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權出售。另一種是三面有圍護的地上車(chē)位，若開(kāi)發(fā)商在當初申報規劃時(shí)明確了這類(lèi)車(chē)位有獨立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權出售。
如果地下車(chē)位的面積已作為公攤面積被小區業(yè)主分攤了，那么開(kāi)發(fā)商是無(wú)權出售的。 如果地下車(chē)位的面積沒(méi)有被分攤，且具有獨立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權出售。
根據現行的小區規劃法規，小區共用場(chǎng)地、計入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫屬全體小區業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權出售。 4、預售車(chē)位必須取得預售許可證和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預售許可證一樣，預售的車(chē)位也須取得預售許可證。
購房者在審查預售許可證時(shí)需注意，如果地下車(chē)位與地上商品房是一并申請預售的，應當在預售許可證的備注欄內注記地下車(chē)位的批準預售面積。如果地下車(chē)位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“項目類(lèi)型”欄內會(huì )加以注明。
5、哪些人可以買(mǎi)小區車(chē)位？小區車(chē)位交易一般遵循“限內原則”，即只有小區內的業(yè)主才可以買(mǎi)小區內的車(chē)位。 非小區業(yè)主購買(mǎi)小區車(chē)位，是無(wú)法得到房管局確認的。
小區車(chē)位在規劃時(shí)就是為了方便小區業(yè)主停車(chē)，另外，小區車(chē)位出售或出租給小區以外的人使用，會(huì )造成物業(yè)管理上的困難。 6、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金地下停車(chē)位的最長(cháng)產(chǎn)權年限為50年；一些商業(yè)辦公立項的項目，停車(chē)位產(chǎn)權年限為40年甚至更短。
此外，購買(mǎi)停車(chē)位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車(chē)位總價(jià)的3%。
7、買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款購買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。住房公積金應用于職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
因此，公積金貸款不能用于購買(mǎi)除自住房以外的東西，當然就不能用于購買(mǎi)車(chē)庫。買(mǎi)車(chē)位時(shí)，一定要注意產(chǎn)權問(wèn)題。
別不小心買(mǎi)了本不能出售的人防工程當車(chē)位，到時(shí)候車(chē)位、錢(qián)兩空。
8.購買(mǎi)車(chē)位注意事項有哪些
購買(mǎi)車(chē)位注意事項如下： 陷阱1：共用場(chǎng)地變地上車(chē)位 小區里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線(xiàn)就收錢(qián)。
有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。王海指出，由于小區的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。
如根據《北京市居住小區機動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法》第7條：“凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車(chē)位，任何單位和個(gè)人不得出售。 ”這類(lèi)車(chē)位可以由業(yè)主大會(huì )授權業(yè)委會(huì )委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區維修資金。
陷阱2：霸占無(wú)約定的地下車(chē)位 如果地下車(chē)位（庫）建筑面積未分攤，且開(kāi)發(fā)商單獨取得車(chē)庫產(chǎn)權的，則開(kāi)發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權，但地下車(chē)庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。 開(kāi)發(fā)商出售這種車(chē)位（庫）好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。
《北京市城市房屋管理辦法》第13條規定：“按照國家和本市規定可以單獨轉讓的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物不隨同轉讓的，應當在房地產(chǎn)轉讓合同中載明；沒(méi)有載明的，視為一并轉讓。” 也就是說(shuō)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區里的地下車(chē)位（庫）的產(chǎn)權屬于單獨轉讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。
如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位（庫）也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。可以由小區業(yè)委會(huì )委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。
陷阱3：地下車(chē)位（庫）重復賣(mài) 很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的同時(shí)也在賣(mài)地下車(chē)位（庫），可這地下車(chē)位（庫）的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。 如果地下車(chē)位（庫）面積已作為公攤面積被小區業(yè)主分攤了，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權出售。
換句話(huà)說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位（庫）的面積分攤到每個(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了。再把這樣的地下車(chē)位（庫）賣(mài)給業(yè)主，就是重復收錢(qián)。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規定：“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的不得轉讓。 ”因此若不能辦理產(chǎn)權，車(chē)位（庫）買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護的，業(yè)主買(mǎi)到手的只是一張白紙。
這類(lèi)的地下車(chē)位（庫）辦不了產(chǎn)權證，屬全體小區業(yè)主所有，嚴格地說(shuō)屬于小區的配套設施，可以由小區業(yè)委會(huì )委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。 陷阱4：人防工程偷著(zhù)賣(mài) 沒(méi)有分攤的地下面積是不是都可以賣(mài)呢當然不是。
有的地下車(chē)位（庫）屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
”開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著(zhù)土地使用權的轉移而自動(dòng)轉移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫收益歸全體業(yè)主共有。 陷阱5：改造車(chē)位（庫）黑著(zhù)賣(mài) 還有一種非常嚴重的現象是在規劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車(chē)位（庫），這種停車(chē)位沒(méi)有計算在建筑物的建筑面積之內，也無(wú)法取得產(chǎn)權證。
開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權擅自處理這些車(chē)位（庫），它們也應該屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。 陷阱6：租賃期限超過(guò)20年 有的開(kāi)發(fā)商很“明智”，在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì )申明車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)，不簽買(mǎi)賣(mài)合同，只與業(yè)主簽租賃合同。
可在租賃期限上超過(guò)了20年的時(shí)候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護。 根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。
超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。”消費者租賃車(chē)位（庫）（就是所謂的銷(xiāo)售使用權），最長(cháng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。
9.買(mǎi)車(chē)位需要注意哪些問(wèn)題
1、送的是產(chǎn)權車(chē)位還是車(chē)位使用期
這個(gè)可以從車(chē)位合同看出，產(chǎn)權車(chē)位的合同一般是《車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》，而人防車(chē)位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫(xiě)明車(chē)位使用期且一般不超過(guò)20年。
2、停車(chē)位免費，停車(chē)免費嗎？
這是很多業(yè)主疑問(wèn)的地方，明明是開(kāi)發(fā)商贈送給自己的車(chē)位，為什么物業(yè)還會(huì )向業(yè)主收取所謂的停車(chē)費（或管理費）？業(yè)主買(mǎi)車(chē)位買(mǎi)的是車(chē)位的使用權而不是管理與服務(wù)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的是車(chē)位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監控等服務(wù)。業(yè)主購買(mǎi)車(chē)位使用權后，要使用車(chē)位需先繳納此費用。
3、購房者應該搞清楚，買(mǎi)房送車(chē)位是否只針對部分戶(hù)型，這一點(diǎn)很關(guān)鍵！
4、購買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫的時(shí)候不能使用公積金貸款
銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭易》抗e金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長(cháng)期住房?jì)穑瑧糜诼毠べ徺I(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用于購買(mǎi)除自住房以外的東西，當然就不能用于購買(mǎi)車(chē)庫。
10.買(mǎi)車(chē)庫要注意些什么問(wèn)題
買(mǎi)車(chē)庫的注意事項： 1.車(chē)位產(chǎn)權 在樓市銷(xiāo)售的車(chē)位主要有兩種情況：一是正規銷(xiāo)售，買(mǎi)家可獲房產(chǎn)證；另一種是賣(mài)使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無(wú)產(chǎn)權。
無(wú)產(chǎn)權的車(chē)位，以后就無(wú)法在市場(chǎng)中進(jìn)行產(chǎn)權交易的。 2.所賣(mài)使用權性質(zhì) 如果是買(mǎi)三四十年車(chē)位使用權，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。
根據相關(guān)規定，租賃物業(yè)最長(cháng)期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分不受法律保護。因此，對于這種情況，消費者一定要看清合同細節，以保障自己未來(lái)三四十年的使用權。
3.買(mǎi)正規車(chē)位可按揭貸款 一手車(chē)位一般可以辦理按揭。若是買(mǎi)二手車(chē)位，就要咨詢(xún)銀行看具體執行情況了。
4.買(mǎi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權證 只要是合法銷(xiāo)售的一手車(chē)位都能辦理產(chǎn)權證，以后還能自由流通。 5.買(mǎi)下的車(chē)位日后轉手要支付稅費 二手車(chē)位買(mǎi)賣(mài)和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費。
擴展資料： 2016年5月1日營(yíng)改增后，又一項減稅惠民政策“大紅包”出臺——車(chē)庫交易按照住宅征稅，買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫交易稅費大幅下降，最高可降低90%。 相比原來(lái)，買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)庫交易稅費無(wú)任何優(yōu)惠，新政不僅免交土地增值稅，而且可以按照購買(mǎi)年限、套數享受相應稅收優(yōu)惠，一套12萬(wàn)買(mǎi)入30萬(wàn)賣(mài)出的車(chē)庫，最高少交稅款6.5萬(wàn)。
5月1日，長(cháng)春市政府出臺了車(chē)庫交易稅收優(yōu)惠新政，確定“住宅附屬的車(chē)庫（車(chē)位）按照住宅類(lèi)型登記、計稅”。也就是說(shuō)，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)庫也可以像買(mǎi)賣(mài)住宅一樣享受相應的稅收優(yōu)惠了，土地增值稅免繳，契稅稅率最高從5%降低到1%。
產(chǎn)權達到一定年限還能享受到個(gè)人所得稅、增值稅及附加免繳的優(yōu)惠，稅費將大幅降低。5月1日“營(yíng)改增”后，地稅部門(mén)繼續受理二手房（包括車(chē)庫）交易環(huán)節的繳稅業(yè)務(wù)，辦稅流程、場(chǎng)所等均保持不變。
參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫咋交稅？長(cháng)春地稅幫你算 參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-購買(mǎi)車(chē)位有5點(diǎn)注意事項。
