2017買(mǎi)安置房注意事項
1.安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項有哪些
1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。
違約金不應過(guò)高，一般上限為合同標的額的百分之二十。2、在未過(guò)戶(hù)前讓房主提供擔保。
買(mǎi)賣(mài)雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權辦好后再過(guò)戶(hù)。而中介會(huì )把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。
3、除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式（例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權證如何辦理過(guò)戶(hù)等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責任。4、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內（通常為五年）無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。
按照政策的規定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。
2.購買(mǎi)安置房注意事項有哪些?
注意事項有： 1、安置房能不能貸款 如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權證是可以貸款的。
具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。 2、房產(chǎn)證問(wèn)題 安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權證的。
有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，落戶(hù)是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。 3、房屋質(zhì)量問(wèn)題 安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。
當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會(huì )好一些。 4、交易時(shí)間問(wèn)題 （1）上市時(shí)間限制 很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì )有所限制，因為避免影響安置房的低價(jià)震蕩樓市。
一般是幾年之內不讓上市交易。 （2）安置房交易時(shí)間長(cháng)風(fēng)險大 安置房?jì)r(jià)格便宜，但是如果房?jì)r(jià)出現波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶(hù)時(shí)候轉過(guò)給出價(jià)高的購房者。
5、房屋設計問(wèn)題 安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。 以上是對想買(mǎi)安置房的購房者心里想知道的問(wèn)題進(jìn)行了梳理。
安置房的房?jì)r(jià)一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買(mǎi)安置房是存在一些風(fēng)險的。這里最重要的是一定要在有產(chǎn)權證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過(guò)程中房主轉賣(mài)過(guò)戶(hù)給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來(lái)保護自身的利益。
3.購買(mǎi)安置房需要注意什么?
購買(mǎi)因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，需要注意以下問(wèn)題： 1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重； 2、明確房屋對安置的拆遷對象有無(wú)限制或政策補貼，特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的； 3、房屋的權利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書(shū)； 4、相關(guān)規費的繳納，這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數目較大。
4.購買(mǎi)拆遷安置房需要注意的有哪些事項有哪些?
拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設和其他公共設施建設項目時(shí)，對被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。
即因城市規劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因其安置對象的特定性，使該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關(guān)政策的約束。
根據相關(guān)法規及政策的規定，一般可以將拆遷安置房屋分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。
按照有關(guān)方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個(gè)人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。 另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代被安置人購買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。
該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒(méi)有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。此時(shí)，就會(huì )有人疑問(wèn)了，這兩種性質(zhì)的房屋有哪些交易風(fēng)險呢？ 盡管第一類(lèi)拆遷安置房在法律上交易受到限制，但是在實(shí)際生活中，由于拆遷安置房與普通商品房之間存在較大的差價(jià)，事實(shí)上已經(jīng)形成了拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現了批量收購此類(lèi)房屋然后轉賣(mài)牟利的“黃牛”。
雖然買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理款項及房屋交接手續，但五年后再辦理房屋過(guò)戶(hù)手續的做法并未違反法律規定，屬于合法行為；那么在這漫長(cháng)的5年內，極有可能由于房?jì)r(jià)的上漲導致賣(mài)方在巨大的利益面前違約，侵害買(mǎi)方的權益。這只是一方面的風(fēng)險，除此之外還包括拆遷安置房面臨二次拆遷等各種不確定因素致使買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛。
針對第二類(lèi)拆遷安置房，相比較而言就安全很多。但由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，我國《物權法》第九條規定：不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。
所以說(shuō)對于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)拆遷安置房還是不可大意。 購買(mǎi)拆遷安置房需要注意拆遷安置房是否取得房屋權屬證書(shū)，若沒(méi)有的話(huà)，人民法院一般會(huì )因爭議房屋不具備權屬證書(shū)而認定拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
若有的話(huà)，就和普通的商品房買(mǎi)賣(mài)效力相當。除了這兩種情況，還有第三種情況，就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)拆遷安置房屋不具備權屬證書(shū)，但發(fā)生爭議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權屬證書(shū)（包括可以領(lǐng)取而賣(mài)房人故意不去領(lǐng)取）的情形，這時(shí)法院一般視為買(mǎi)賣(mài)行為有效，買(mǎi)方可以向法院請求要求強制過(guò)戶(hù)。
5.拆遷房買(mǎi)賣(mài)應注意哪些問(wèn)題?
拆遷安置房如果產(chǎn)權齊備的話(huà)，是可以像普通房一樣買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的，交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進(jìn)行操作： 1。
交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著(zhù)身份證明、房權證、戶(hù)口本、結婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門(mén)測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2。交易雙方帶著(zhù)第一條需要的材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3。交易雙方帶著(zhù)第二條需要的材料，到稅務(wù)部門(mén)申請繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）。
4。交易雙方帶著(zhù)第三條的材料到房管部門(mén)申請辦理，房管部門(mén)審批核準后，繳費后買(mǎi)方取證。
購買(mǎi)拆遷房注意事項： 拆遷安置房分為兩大類(lèi)： 一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權是屬于個(gè)人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內，房子是不能上市交易的。
購買(mǎi)這類(lèi)房屋是存在很大風(fēng)險的。購房者購買(mǎi)的話(huà)，需要注意以下問(wèn)題： 1。
明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。 2。
明確房屋對安置的拆遷對象有無(wú)限制或政策補貼，特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。 3。
房屋的權利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應在協(xié)議上簽字或有特別授權。 4。
相關(guān)規費的繳納，這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數目較大。 另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區別，沒(méi)有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。至于這類(lèi)房屋的交易風(fēng)險，與商品房交易相同。
6.購置拆遷安置房需要注意哪些事項
購買(mǎi)第一類(lèi)的安置房的話(huà)，需要注意以下問(wèn)題： 1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重； 2、明確房屋對安置的拆遷對象有無(wú)限制或政策補貼，特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的； 3、房屋的權利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書(shū)； 4、相關(guān)規費的繳納，這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數目較大。
7.買(mǎi)安置房需要注意什么
最好不要購買(mǎi)安置房，容易出現風(fēng)險。
如果非買(mǎi)不可，需注意以下幾點(diǎn)：
第一，要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權人是誰(shuí)，如果是多人的話(huà)，需要多人一致同意賣(mài)房。
第二，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔違約責任。
第三，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，最好找律師或者專(zhuān)業(yè)人士把把關(guān)。
第四，最好將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議進(jìn)行公證，降低風(fēng)險。
8.買(mǎi)安置房應該注意哪些事項
我不知樓主想購買(mǎi)的拆遷安置房是否已領(lǐng)好產(chǎn)權證。
一、如果已領(lǐng)好房屋所有權證的： 在購買(mǎi)前，請注意查看土地證，現拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買(mǎi)前，千萬(wàn)注意查看土地證。
一般來(lái)講，城區（含城西、城東）大多樓盤(pán)均為國有土地，而如果你所購買(mǎi)的拆遷安置房是集體土地的，請注意其中的風(fēng)險，現在的政策規定集體土地上的住宅房是不允許過(guò)戶(hù)的（有很多限制條件） 二、如果是購買(mǎi)沒(méi)有領(lǐng)好房屋所有權證的拆遷安置房 這風(fēng)險就比較大了，建議這種房屋不要購買(mǎi)，確實(shí)需要，一定要注意合同條款宜細不宜粗，比如說(shuō)因為牽涉到二次辦證，辦證的費用如何承擔，各種稅收的承擔者，還有房屋的面積、座落、價(jià)格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。 最后要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方必須是有權處置房屋的并且是法律上承認的有行為能力的個(gè)人。
未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是： 1、合同中應詳細說(shuō)明費用由誰(shuí)承擔，不可預料的費用的承擔者。 關(guān)于不可預料的費用的具體承擔，最好雙方本著(zhù)友好的態(tài)度協(xié)商。
如果現在寫(xiě)明這費用一定要單方承擔的話(huà)，因為不可預見(jiàn)，估計買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)也不能接受，房子也談不下來(lái)了。 從政策趨勢來(lái)看，今年出臺的不管是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，如果合同無(wú)約定，一般來(lái)講，應該是賣(mài)方承擔。
但從實(shí)際情況來(lái)看，這部分不可預料的費用由買(mǎi)主承擔居多，也有買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半的。 2、協(xié)議中還應說(shuō)明，一旦“此房滿(mǎn)足辦理房屋產(chǎn)權證條件，出賣(mài)人應該在二十個(gè)有效工作日內辦妥雙證，取得雙證后，賣(mài)方無(wú)條件配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續”。
3、關(guān)于公證。（個(gè)人理解，如理解有誤，請專(zhuān)家指正） 我個(gè)人認為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。
對買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證后，只是擴大了合同的效力，并沒(méi)有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實(shí)意愿的體現，公證并無(wú)多大作用 具體詳情 /Family_Residence.aspx。
9.買(mǎi)安置房要注意什么
1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權資料等。
不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風(fēng)險有所不同。第1類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(cháng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔極大的法律風(fēng)險。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。如果是購買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續時(shí)間也會(huì )更長(cháng)。
因此在購買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。 3、合同的內容要明確。
買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購置該類(lèi)房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，較好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導。
