住毛胚房(毛胚房交房注意事項)
1.毛胚房交房注意事項
原發(fā)布者：km0802
交房注意事項一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內，所以購房者要安排好時(shí)間。2.接到入住通知書(shū)后，首先應判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見(jiàn)，并根據開(kāi)發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別注意：1.要注意收房的期限，錯過(guò)收樓日期麻煩多。2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。3.有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認。4.若購房者在約定時(shí)間內沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1.《竣工驗收備案表》――最重要。《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門(mén)竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對樓盤(pán)終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著(zhù)嚴格的約束作用，按照有關(guān)規定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)
2.請問(wèn)毛胚房收房注意事項有哪些?有經(jīng)驗的說(shuō)說(shuō)!
你好，很高興為你解答，毛坯房收房是很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。
所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問(wèn)題就要自己擔作任了，所以這一步千萬(wàn)不能少，這邊就簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下毛胚房收房注意事項有哪些，都要注意些什么呢，你可以參考以下的看看。
一、墻面 1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。
做上記號，裝修時(shí)用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否是水平線(xiàn)，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面 1、檢查地面是否平整 2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì )出現此問(wèn)題。
大面檢查完，就開(kāi)始檢查細節了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設計方面也有所不同，監理的專(zhuān)業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。
細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì )出現問(wèn)題的。 四、門(mén)窗 1、檢查門(mén)窗的強度 2、檢查窗的功能： a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。 c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。
d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲。 e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì )流入型材里。
五、電路 1、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設置的是否合理，方便使用。 2、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機座充、或電筆插上就可檢驗電。
源插座是否通電，當然專(zhuān)業(yè)人員會(huì )采用專(zhuān)用插座檢查。 六、水路 水路主要是體現廚房、衛生間中。
衛生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了。 出現問(wèn)題最多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)（采用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。
七、燃氣管路 燃氣表是個(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃氣公司改造，非常重要。 八、驗防水 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛的防水。
當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。
如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛放水，淺淺就行了（大于2cm）。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花有無(wú)滲漏。
九、驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口，驗收時(shí)，預先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。
看看水是不是順利地流走。 為什么要驗收這個(gè)呢，因為在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )“偷”這個(gè)工。
把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì )在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過(guò)就與驗收沒(méi)關(guān)了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。
為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會(huì )蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì )被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì )散發(fā)一種異味。
也許會(huì )有開(kāi)發(fā)商會(huì )認為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠遠不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質(zhì)量的。
小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環(huán)境進(jìn)行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管，用一根線(xiàn)，（線(xiàn)要求不小于4平方）跟不銹鋼管接上后接到這個(gè)盒子里，防止由于潮氣帶出來(lái)的漏電，起到保護作用。
在高級裝修里都是強制規定的，家裝里幾乎所有人都沒(méi)有注意到這點(diǎn)，再比如鑄鐵浴缸底下都有個(gè)螺母，也是用于接線(xiàn)到這里的，所以等電位的盒子不要封上。 好了，以上就是關(guān)于毛胚房收房的一些注意事項，項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免后期自己要整改。
這邊友情提示一下：你找驗房師要找做得比較專(zhuān)業(yè)，這才會(huì )驗得比較好，大概就是這樣了，。
3.毛坯房收房注意事項有什么?如何驗房?
一、購買(mǎi)毛坯房驗房收房流程：首先收房時(shí)先看開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應該提供的資料1.看開(kāi)發(fā)商三書(shū)一證一表：三書(shū)包括建筑工程質(zhì)量認定書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及住宅質(zhì)量保證書(shū)。
一證一表為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證和建筑竣工驗收備案表。購房者要根據面積實(shí)測報告數據對照購房合同上的面積，注意對照面積是否符合。
2.先驗房才能交費簽字：購房者在驗房時(shí)發(fā)現問(wèn)題后不能交費、簽字。3.保證確認房屋完好。
簽業(yè)主公約和前期物業(yè)管理合同時(shí)，購房者一定要看好條款，堅決不能放棄自己的權利。二、毛坯房收房注意事項1.購房者要及時(shí)核對購房合同的附件及配套設施：交合理費用（包括物業(yè)管理費、裝修押金和垃圾清運費）。
2.實(shí)地凈面積測量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測量；3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗；5.頂棚檢驗；6.門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗；7.進(jìn)行滲漏試驗；8.電路絕緣、接地檢測；9.排水安裝質(zhì)量檢驗；10.其他細部結構的檢測。各位業(yè)主在毛坯房驗房收房時(shí)一定要看好以上條件和注意事項，堅決不能放棄自己的權利。
4.裝修毛坯房注意事項
對于如何來(lái)收房的問(wèn)題，相信很多購房者的思路不是很清晰。
毛坯房收房注意事項到底有哪一些？和新房收房注意事項又有哪些不一樣呢？相信這是許多即將進(jìn)行新房收房的朋友都想要了解的。現在就讓我們就一起詳細了解一下吧！ 毛坯房收房注意事項： 一、驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書(shū)，人數兩人以上，帶紙筆。
毛坯房收房注意事項應注意面積和層高。 二、墻頂地六面： 1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。
2、墻面：毛坯房收房注意事項應注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。 墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的，門(mén)窗關(guān)閉看大面，門(mén)窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門(mén)窗洞口兩側，是否方正非常重要，外墻是否做了內保溫。
3、地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標記，承諾做地采暖是否實(shí)現。收房注意事項應注意廚房、陽(yáng)臺、衛生間的地面是否比其它地面低。
4、頂面：收房注意事項主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺、衛生間的頂面有無(wú)滲漏水現象。 三、門(mén)窗：開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。
毛坯房收樓注意事項要注意入戶(hù)門(mén)的門(mén)鎖鑰匙必須全部交付，門(mén)鎖必須安全，鎖舌開(kāi)閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。 門(mén)窗拉手、插銷(xiāo)、鎖具、開(kāi)關(guān)等安裝牢固，使用方便，開(kāi)啟自如，無(wú)阻滯、澀卡等現象。
推拉門(mén)窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現象，推拉靈活，無(wú)阻滯、澀卡現象。 四、上水：收房注意事項主要查看廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶(hù)主控閥門(mén)、水表、龍頭是否齊全，閥門(mén)、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質(zhì)。
五、下水：毛坯房收房注意事項主要查看廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽(yáng)臺、衛生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。 六、地面防水：室內的廚房、衛生間、陽(yáng)臺的地面應該做防水施工的，收房注意事項要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽(yáng)臺門(mén)口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀(guān)察相對應的房間是否滲漏水。
七、強電：詳細查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線(xiàn)應是暗敷在墻頂地面內，不得有明露導線(xiàn)，每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。毛坯房收房注意事項應注意電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置，電表要計數，電閘開(kāi)關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)必須好用好使。
八、弱電：電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、音響等弱電線(xiàn)路，凡是房產(chǎn)商承諾的，收房注意事項應該入戶(hù)的都要逐項驗收，比如寬帶等。 九、煤氣：管道入戶(hù)，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。
毛坯房收房注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線(xiàn)。 十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。
取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶(hù)的主控閥門(mén)的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線(xiàn)及散熱器片。
十一、中央空調：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開(kāi)關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。 十二、收樓注意事項特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風(fēng)道，位置及功能。
以上就是有關(guān)毛坯房收房注意事項的相關(guān)內容，希望能對大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領(lǐng)導者。在此頁(yè)面點(diǎn)擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應，專(zhuān)業(yè)設計團隊提供的免費優(yōu)質(zhì)設計、免費驗房等，裝修費用立省40%!<<>><<>><<>>。
5.請問(wèn)毛坯房收房攻略有哪些,都要注意些什么呢?
毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。
所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問(wèn)題就要自己擔作任了，所以這一步千萬(wàn)不能少，這邊就簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，可以參考以下的看看。
\r\n一、驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書(shū)，人數兩人以上，帶紙筆。毛坯房收房注意事項應注意面積和層高。
\r\n二、墻頂地六面：1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。\r\n2、墻面：毛坯房收房注意事項應注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。
\r\n墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的，門(mén)窗關(guān)閉看大面，門(mén)窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門(mén)窗洞口兩側，是否方正非常重要，外墻是否做了內保溫。\r\n3、地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標記，承諾做地采暖是否實(shí)現。
收房注意事項應注意廚房、陽(yáng)臺、衛生間的地面是否比其它地面低。\r\n4、頂面：收房注意事項主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺、衛生間的頂面有無(wú)滲漏水現象。
\r\n三、門(mén)窗：開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶(hù)門(mén)的門(mén)鎖鑰匙必須全部交付，門(mén)鎖必須安全，鎖舌開(kāi)閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。
\r\n門(mén)窗拉手、插銷(xiāo)、鎖具、開(kāi)關(guān)等安裝牢固，使用方便，開(kāi)啟自如，無(wú)阻滯、澀卡等現象。推拉門(mén)窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現象，推拉靈活，無(wú)阻滯、澀卡現象。
\r\n毛坯房收房注意事項\r\n四、上水：收房注意事項主要查看廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶(hù)主控閥門(mén)、水表、龍頭是否齊全，閥門(mén)、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質(zhì)。\r\n五、下水：毛坯房收房注意事項主要查看廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽(yáng)臺、衛生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。
\r\n六、地面防水：室內的廚房、衛生間、陽(yáng)臺的地面應該做防水施工的，收房注意事項要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽(yáng)臺門(mén)口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀(guān)察相對應的房間是否滲漏水。\r\n七、強電：詳細查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線(xiàn)應是暗敷在墻頂地面內，不得有明露導線(xiàn)，每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。
毛坯房收房注意事項應注意電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置，電表要計數，電閘開(kāi)關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)必須好用好使。\r\n八、弱電：電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、音響等弱電線(xiàn)路，凡是房產(chǎn)商承諾的，收房注意事項應該入戶(hù)的都要逐項驗收，比如寬帶等。
\r\n九、煤氣：管道入戶(hù)，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。毛坯房收房注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線(xiàn)。
\r\n十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須自己參與，一定要知道分戶(hù)的主控閥門(mén)的位置。
注意絕不允許擅自拆改暖氣管線(xiàn)及散熱器片。\r\n十一、中央空調：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開(kāi)關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。
\r\n十二、收樓注意事項特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風(fēng)道，位置及功能。\r\n以上關(guān)于收房攻略相關(guān)知識就介紹到這，這邊友情提示一下：進(jìn)去之后讓開(kāi)發(fā)商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開(kāi)發(fā)商再處理一下。
6.交房時(shí)主人第一次進(jìn)毛胚房注意什么
注意事項：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少。開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來(lái)說(shuō)就意味著(zhù)收房。
7.毛胚房交房注意事項
一：驗結構
檢驗房屋的結構是驗房的第一關(guān)，結構問(wèn)題沒(méi)解決就裝修，就像在沙灘上造房子，隨時(shí)會(huì )由坍塌的危險。
1：檢查地面是否平整， 2：房屋的問(wèn)題出現在陽(yáng)臺萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處由裂縫，很可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，3：通過(guò)激光儀打水平線(xiàn)，測出房屋的頂面是否存在高低差。
二：驗墻體
墻體質(zhì)量不好的住宅，裝修后容易發(fā)生墻面開(kāi)裂 瓷磚脫落 墻面滲水等 問(wèn)題、
1：檢查墻面是否有空鼓用，小錘子輕輕一敲便知，2：用專(zhuān)業(yè)測量尺緊貼墻面，若誤差在允許范圍之內則說(shuō)明墻是垂直的。3：堅持墻體是否有損壞的情況類(lèi)似的麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)呈“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間的熟化所致，若是頂部有麻點(diǎn)，會(huì )對裝修帶來(lái)很不利的影響。
三：驗水電
水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連基本的生活需要都會(huì )出問(wèn)題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是必要的。
1：檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。2：檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通，也是非常重要的步驟，還需用兆歐表測試出房屋內電線(xiàn)的絕緣電阻值，以確保使用安全。
四：驗門(mén)窗
要想以后住的舒服，好的門(mén)戶(hù)少不得，門(mén)窗結構不好，密封性差，不僅會(huì )漏進(jìn)雨水，還會(huì )影響房屋的隔音和保暖。
1：檢查門(mén)是否能鎖上，不上鎖會(huì )不會(huì )自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)，開(kāi)啟是否靈活鑰匙轉動(dòng)是否方便。
2：檢查新房門(mén)是否正，可以用專(zhuān)業(yè)測量?jì)x，通過(guò)檢測門(mén)框的對角線(xiàn)值來(lái)判斷。
3：檢查移門(mén)的門(mén)框，框槽都是否完好。
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啄木鳥(niǎo)驗房公司溫馨提醒：
收樓前要了解哪些費用必須交，哪些可以不交；收樓時(shí)要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。
收樓時(shí)，業(yè)主可網(wǎng)上先收集一些收樓驗房的相關(guān)知識，以便可以自己檢驗。另外最好帶上做裝修這一行的朋友，或者請正規驗房公司（可到工商局網(wǎng)站查詢(xún)是否有登記）的專(zhuān)業(yè)驗房師幫助檢驗，以維護業(yè)主合法利益。
8.毛坯房收房時(shí)要注意些什么
先驗房后簽字 先驗房后繳費、簽文件是較合理的正常程序，但大多數開(kāi)發(fā)商往往采取先簽文件再驗房的方法，使購房者處于被動(dòng)狀態(tài)。
對此購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫(xiě)進(jìn)合同里，如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，為今后出現問(wèn)題時(shí)向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法提供保障。 “兩書(shū)兩表”要看清 收房前必須要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的手續證件來(lái)確定該樓盤(pán)已驗收合格，其中除《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等江蘇省有統一規定外，最重要的則是市相關(guān)部門(mén)的《竣工驗收備案表》和《面積實(shí)測表》。
驗房一定要全面 關(guān)于主體結構是否有問(wèn)題，墻體、天花板、地面是否平整有無(wú)滲透，水、煤、電是否暢通等房屋質(zhì)量檢查業(yè)主可以請驗房師或業(yè)內人士幫助驗房。 除此以外，樓盤(pán)的景觀(guān)、綠化、公共設施的使用等公共環(huán)境業(yè)主必須一同進(jìn)行驗收。
房款中已含水電氣建設費 另外，業(yè)主在辦理房屋驗收入住手續時(shí)不可避免地將遇到入住的費用問(wèn)題，一般包括物業(yè)管理費、房屋裝修押金、公共設施（如有線(xiàn)電視初裝費）及一定的水、電周轉金等（物業(yè)管理公司收費必須要出示物價(jià)部門(mén)審核的收費依據）。
9.請問(wèn)毛胚房收房注意事項有哪些
毛坯房收房是很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。
所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問(wèn)題就要自己擔作任了，所以這一步千萬(wàn)不能少，這邊就簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下毛胚房收房注意事項有哪些，都要注意些什么呢，可以參考以下的看看。
\r\n一、墻面\r\n1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。\r\n2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。
做上記號，裝修時(shí)用膩子填平。\r\n3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩子合格。
\r\n二、屋頂\r\n1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。\r\n2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否是水平線(xiàn)，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
\r\n三、地面\r\n1、檢查地面是否平整\r\n2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì )出現此問(wèn)題。
\r\n大面檢查完，就開(kāi)始檢查細節了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設計方面也有所不同，監理的專(zhuān)業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。
\r\n細節很重要，很多地方是們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì )出現問(wèn)題的。\r\n四、門(mén)窗\r\n1、檢查門(mén)窗的強度\r\n2、檢查窗的功能：a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現象。
\r\nb.五金配件：齊全，位置正確，牢固。\r\nc.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。
\r\nd.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲。\r\ne.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。
\r\nf.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì )流入型材里。
\r\n五、電路\r\n1、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設置的是否合理，方便使用。\r\n2、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機座充、或電筆插上就可檢驗電。
源插座是否通電，當然專(zhuān)業(yè)人員會(huì )采用專(zhuān)用插座檢查。\r\n六、水路\r\n水路主要是體現廚房、衛生間中。
衛生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了。\r\n出現問(wèn)題最多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)（采用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。
\r\n七、燃氣管路\r\n燃氣表是個(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃氣公司改造，非常重要。\r\n八、驗防水\r\n這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛的防水。
當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么們就不得不對防水是否做好做出驗證了。
如果在裝修前不試一試，那么在裝修好時(shí)再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
\r\n驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛放水，淺淺就行了（大于2cm）。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花有無(wú)滲漏。
\r\n九、驗管道\r\n這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口，驗收時(shí)，預先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。
看看水是不是順利地流走。\r\n為什么要驗收這個(gè)呢，因為在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )”偷“這個(gè)工。
把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì )在彎頭處堵塞，造成排水困難。\r\n還有一種情況，不過(guò)就與驗收沒(méi)關(guān)了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。
\r\n為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會(huì )蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì )被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì )散發(fā)一種異味。
也許會(huì )有開(kāi)發(fā)商會(huì )認為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠遠不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質(zhì)量的。
\r\n小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環(huán)境進(jìn)行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管，用一根線(xiàn)，（線(xiàn)要求不小于4平方）跟不銹鋼管接上后接到這個(gè)盒子里，防止由于潮氣帶出來(lái)的漏電，起到保護作用。
在高級裝修里都是強制規定的，家裝里幾乎所有人都沒(méi)有注意到這點(diǎn)，再比如鑄鐵浴缸底下都有個(gè)螺母，也是用于接線(xiàn)到這里的，所以等電位的盒子不要封上。\r\n好了，以上就是關(guān)于毛胚房收房的一些注意事項，項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免后期自己要整改。
這邊友情提示一下：找驗房師要。
10.毛胚房驗房注意什么
1、檢查房屋質(zhì)量 房屋質(zhì)量格外重要，檢查房屋質(zhì)量時(shí)，購房者可以用尺子或木板測量地面是否平整，如果不平整，以后鋪地板時(shí)會(huì )有麻煩；購房者應該查看房屋的墻體、與陽(yáng)臺連接處是否有裂痕。
如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒(méi)有涂好；如果陽(yáng)臺與室內的連接處有裂痕，有可能是陽(yáng)臺的承重力有問(wèn)題，會(huì )出現下墜的危險；另外測量房頂是否存在高低偏差問(wèn)題，如果有的話(huà)要注意下偏差值是否在正常范圍之內。 2、檢查墻體狀況 毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題是墻面空鼓問(wèn)題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現象。
有空鼓現象不處理的話(huà)，會(huì )出現面漆脫落的情況。購房者可以用專(zhuān)業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內，即可說(shuō)明墻體是垂直的；還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì )給裝修帶來(lái)很多不利的影響。
3、門(mén)窗檢查 如果門(mén)窗的結構不好，同時(shí)密封性又差的話(huà)，這不僅僅會(huì )造成漏水、進(jìn)水的現象，還直接影響著(zhù)房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開(kāi)啟是否靈活；還需要用專(zhuān)業(yè)測量?jì)x，通過(guò)檢查門(mén)框的對角線(xiàn)值來(lái)確定房門(mén)是否正；移動(dòng)門(mén)的框槽是否完好等。
4、水電驗收 各位業(yè)主在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說(shuō)是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不通暢的話(huà)，對日后的生活會(huì )帶來(lái)很多的不便。還需要注意看下下水管道是否通暢無(wú)堵塞的情況，可以通過(guò)水流速度以及水流的聲音來(lái)判斷一下。
另檢查一下室內的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的。為了確保日后的用電安全問(wèn)題，一定要測試一下室內的電線(xiàn)絕緣電阻值，只要確保沒(méi)問(wèn)題了才算檢驗合格。
毛坯房驗房，主要關(guān)注房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現重大房屋質(zhì)量問(wèn)題，例如墻體開(kāi)裂，購房者也可直接拒絕收房。
