別墅驗房(別墅收房時(shí)需要注意哪些細節?)
1.別墅收房時(shí)需要注意哪些細節?
別墅即別野，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
追溯其起源，并沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)，我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經(jīng)有很長(cháng)的歷史，現代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開(kāi)發(fā)理念。
按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場(chǎng)（草原）別墅、莊園式別墅等。 作為一個(gè)成功人士，能夠自己打拼，在大城市里買(mǎi)上一套別墅可謂是成功的一大標志。
想想這氣派的裝潢，家人的簇擁團聚，幽靜的環(huán)境。 就這么想想已經(jīng)很美好了。
那么我們在別墅收房的時(shí)候應該注意些什么呢？下面就來(lái)具體看看吧！ 一、關(guān)注別墅的整體觀(guān)感 房屋的整體設計，外觀(guān)的氣派與否都成為很多購房者在選擇別墅洋房時(shí)的考慮因素。影響別墅整體觀(guān)感的因素大致有墻壁裂縫、涂料的使用或是石材的使用出現色差、墻壁空鼓。
小編建議您，驗房時(shí)，可以準備一個(gè)小木槌，輕敲墻壁，通過(guò)聲音就可以判斷出墻壁是否空鼓。出現上述問(wèn)題，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商溝通，完善好這些細節再收房。
二、關(guān)注頂層墻壁是否滲水 不同于普通高層住宅，別墅業(yè)主大多擁有自己的頂層，并且大部分墻體暴露在外，因此，業(yè)主要更多地考慮到頂層及墻壁是否會(huì )出現滲水現象，一旦房屋滲水，防潮性能不佳，將給您今后的裝修帶來(lái)麻煩。 專(zhuān)家提醒，房屋滲水的原因大致可以歸納為三種： 1、防水層縫隙漏水； 2、樓梯外立面裂縫漏水； 3、室內外各種管井密封不嚴漏水。
在規定的收房時(shí)間之前，您可以在下雨天去看看您的愛(ài)房，如果發(fā)現滲水現象，您可以直接與開(kāi)發(fā)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商在收房前解決好滲水問(wèn)題。 三、關(guān)注地下室是否積水 一般情況下，別墅是附帶地下室的。
業(yè)主在博園購買(mǎi)別墅的時(shí)候可能已經(jīng)迫不及待地規劃好了地下室的用途。然而，由于地下室水位較高，如果排水系統不完善，雨天容易積水，加上地下室通風(fēng)和采光效果不佳，長(cháng)期以往，將會(huì )使得地下室的裝修和家具長(cháng)期受潮發(fā)霉，給您的生活帶來(lái)很多不必要的麻煩。
四、關(guān)注庭院是否沉降 擁有自己的前庭后院可能是您一直夢(mèng)想的，一棟別墅洋房實(shí)現了您的夢(mèng)。驗房時(shí)，您可要留意觀(guān)察自家庭院是否平整，庭院填土過(guò)于松散也會(huì )導致出現花園下沉的現象，大雨之后，沉降的地方排水不暢不僅影響院落美觀(guān)，也會(huì )影響業(yè)主出行，建議您不要忽視草坪沉降的問(wèn)題。
以上就是別墅收房時(shí)需要注意的一些細節，希望能對各位有所幫助。
2.別墅交房的注意事項有哪些
1購買(mǎi)別墅標的比較大，建議聘請律師代看協(xié)議等事宜，以防范風(fēng)險
2，如果是公家開(kāi)發(fā)的
一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(xiāo)預售許可證。
二、使用規范的合同文本
許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會(huì )要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì )使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
九、注意約定違約責任
3.別墅驗收都要注意什么?
房師傅驗房師提醒您：
別墅驗房既同普通住宅驗房存在相同之處，也有不少顯著(zhù)的差別。一般情況下，別墅業(yè)主驗房可遵循以下流程。
第1步
、先看別墅外觀(guān)，注意觀(guān)察：外墻體有無(wú)開(kāi)裂，四周地基是否出現下沉。
第2步
、在別墅門(mén)口試用對講防盜系統。注意該系統與合同約定的品牌、型號等是否相符。
第3步
、入戶(hù)之后，從入戶(hù)門(mén)開(kāi)始，依次檢測門(mén)廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無(wú)空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無(wú)起皺。可動(dòng)用小錘、陰陽(yáng)角、檢測尺等相關(guān)工具。
第4步
檢測門(mén)窗是否有劃痕，尤其注意，門(mén)窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無(wú)發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。
第5步
進(jìn)入衛生間、廚房等空間，用肉眼觀(guān)測地面、墻面等角角落落有無(wú)過(guò)水痕跡。進(jìn)而放水，做防水試驗，24-48小時(shí)后觀(guān)看有無(wú)滲水現象。
第6步
觀(guān)察衛生間、廚房等空間的給排水系統管道是否暢通，可試著(zhù)向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發(fā)出流水聲，如果無(wú)聲可能意味著(zhù)管道中某個(gè)部位發(fā)生堵塞。如果飲用水為引自小區自備井的地下水，要注意其水質(zhì)是否達標。
第7步
檢查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否需到銀行充電，如果在小區內充電可能是臨時(shí)用電，應提前跟開(kāi)發(fā)商約定接通市政用電的日期。
第8步
檢測別墅供暖系統是否合格。別墅多為分戶(hù)供暖，觀(guān)察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致；如果是市政或者小區集中供暖，則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著(zhù)給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個(gè)壓力為合格，集中供暖壓力為6-7個(gè)。
第9步
檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯最小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外，注意漏電保護系統反應是否靈敏。
第10步
別墅通常有地下室、露臺，進(jìn)入地下室或者登上露臺，觀(guān)察這些部位是否有過(guò)水痕跡，必要時(shí)做防水試驗。
4.別墅裝修的驗收有沒(méi)有什么特別需要注意的事項?
一、驗防水。這里指的驗防水包括兩個(gè)時(shí)間段，一是在新房剛到手時(shí)，就先需要對有防水工程的地方試驗一下，看看這個(gè)防水工程怎么樣，原來(lái)就聲明沒(méi)有防水那就更不要說(shuō)，如果防水不好那就納入裝修范圍， 防水過(guò)關(guān)在后面的施工中就可以省略這一步。第二個(gè)驗防水是在裝修完成后就對防水工程進(jìn)行驗收，看裝修工程質(zhì)量過(guò)不過(guò)關(guān)。
二、驗水電。看看房屋內的水電是否已經(jīng)通了，水管好看，電線(xiàn)除了看是否通電，還需要看電線(xiàn)的情況是不是符合國家規定，包括金屬與塑料材質(zhì)，電線(xiàn)的截面面積等等。
三、看墻壁。現在已經(jīng)不是早時(shí)期，什么東西質(zhì)量都很過(guò)關(guān)，現在的房屋的墻壁在驗收時(shí)也不能錯過(guò)，而且這個(gè)問(wèn)題也屬于新房驗收當中最主要的問(wèn)題。這個(gè)是防止在裝修施工過(guò)程對墻壁的損害，或是在對墻壁進(jìn)行整改后有沒(méi)有保證質(zhì)量地把它弄好。
四、驗地平。新房裝修中，對地磚的鋪設會(huì )加高地面，如果施工質(zhì)量不好，也許就會(huì )在地面兩邊形成一個(gè)落差，會(huì )形成一個(gè)較小的坡度，不要小看這一個(gè)坡度，對于日后生活中的影響可大了去了，比如如果一灘水到地面上，說(shuō)不定就往一個(gè)方向流，因此，需要對地平進(jìn)行嚴格的驗證。
五、驗管道。這里是指排水排污管道，如果這里的質(zhì)量不好，也許就會(huì )造成漏水堵塞等情況，這樣的情況發(fā)生是一件很大的麻煩，因此要事先杜絕這樣的事發(fā)生。
5.別墅裝修全流程 驗收別墅時(shí)要注意些什么
別墅的裝修需要注意這么幾點(diǎn)，建筑規劃、園林規劃、軟裝規劃、木作系統規劃、功能規劃、水電規劃、綜合規劃等一下具體介紹：
1，設計準備階段，完成《VIP客戶(hù)調查登記表》 了解建筑結構圖 現場(chǎng)考查建筑與環(huán)境、風(fēng)水、人文的關(guān)系
2，初步設計階段，功能與風(fēng)格的確定 建筑結構與外立面改造 園林規劃 平面布局規劃 動(dòng)線(xiàn)規劃 色彩規劃 材料規劃 燈光設計 綜合機電設計
3，深化設計階段，平面布局圖 地鋪圖 綜合天花圖 地面圖 節點(diǎn)大樣圖 給排水系統圖 強弱電系統圖 綜合機電圖 主材及產(chǎn)品圖 效果圖制作
4，施工圖及報價(jià)階段，施工圖紙制作 工程預算 主材報價(jià) 產(chǎn)品報價(jià)
5，審核階段 施工圖紙及預算審核
6，簽約階段 根據設計圖紙、施工圖紙、整體預算與客戶(hù)達成簽約
7，施工階段 技術(shù)交底 跟蹤服務(wù)直至竣工
對于驗收來(lái)說(shuō) 裝修團隊中有工程團隊專(zhuān)門(mén)負責驗收的 比如，材料進(jìn)場(chǎng)驗收，隱蔽工程驗收、基礎完工驗收、整體竣工驗收等 業(yè)主只需看數據報表即可。
6.別墅交房時(shí)應該注意什么
新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費了，沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區，需要繳納燃氣開(kāi)通費，有線(xiàn)電視費，收完房子才會(huì )讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì )有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補錢(qián)還補開(kāi)發(fā)商錢(qián)收房知道了。
注意事項：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來(lái)說(shuō)就意味著(zhù)收房。
7.評估獨棟別墅有哪些要點(diǎn)
別墅設計要注意以下三個(gè)要點(diǎn)：
一是合理安排布局主人在室內的行為路線(xiàn)，這個(gè)問(wèn)題看似簡(jiǎn)單，但如果安排不當會(huì )引起諸多不便。
二是戶(hù)型設計，一般來(lái)說(shuō) 能夠解決基本使用需求的獨棟別墅的面積為300~350m，能夠解決豪華需求的獨棟別墅的面積至少要500~600m。別墅的功
能空間大至可分為主要空間和次要空間。主要空間包括起居室、主臥等.而廚房、傭人房、工作間都屬于次要空間。由于別墅這種居住形式在中國還只是剛剛起步，
人們對它的認識還只是停留在“比公寓大一點(diǎn)“的層面上事實(shí)上。作為別墅要保證他的居住舒適度，就一定要保證其主要空間的基本面積次要空間可以做的小一些。
三是與人的行為有連續性的空間在布局上要緊密聯(lián)系。比如客廳與其他許多功能空間都產(chǎn)生聯(lián)系，在很多經(jīng)濟型別墅中餐廳和客廳常常共享一個(gè)大空間。別墅的空間組合相對來(lái)說(shuō)自由靈活，這就要求建筑師在設計時(shí)注意的。
8.購買(mǎi)別墅要注意什么 八大問(wèn)題要小心
越來(lái)越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購房時(shí)選擇購買(mǎi)別墅，買(mǎi)別墅除了要注意購買(mǎi)普通住房的一般問(wèn)題外，還要注意以下特殊問(wèn)題。
第一、“小產(chǎn)權” 小產(chǎn)權是相結于大產(chǎn)權而言的，大產(chǎn)權是指房屋的產(chǎn)證是由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放的，小產(chǎn)權是指房屋的產(chǎn)證是由鄉鎮政府發(fā)放的。大產(chǎn)權能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。
原因是小產(chǎn)權房所用的土地是農村集體所有的土地，根據土地法的規定，是不能出讓、轉讓的。建設部在2007年曾提示購房人：我國目前的法律法規不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷(xiāo)售。
目前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴大銷(xiāo)售對象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷(xiāo)售。然而，非集體經(jīng)濟組織成員購買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。
該發(fā)言人明確表示，有些項目允諾辦理的“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規定，不受法律保護。小產(chǎn)權的別墅雖然便宜，但存在很大的風(fēng)險，將來(lái)也難以轉成“大產(chǎn)權”，如果購買(mǎi)了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產(chǎn)權證，將來(lái)還面臨土地被收回的風(fēng)險，另外，如果當成一項投資的話(huà)，也不能起到保值、增值的作用。
因此一定要慎重。第二、“送花園” 別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會(huì )比較大，因而“花園”也是別墅銷(xiāo)售時(shí)一大亮點(diǎn)。
但是，仔細分析起來(lái)，產(chǎn)權人實(shí)際上產(chǎn)不能享有花園的所有權。因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來(lái)的部分，這部分面積是不會(huì )體現在產(chǎn)證里的，而根據物權法的規定，這部分的權利應當屬于全體業(yè)主所有，產(chǎn)權人并沒(méi)有權利單獨使用。
所以當售樓小樓在說(shuō)“送花園”時(shí)，實(shí)際上只是送的一個(gè)空中樓閣，除非花園面積體現在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權利。第三、“送露臺” 露臺是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護無(wú)頂蓋的臺面。
露臺的面積并不計算在建筑面積之中。因此，開(kāi)發(fā)商如說(shuō)“送露臺”，并不能算是贈送，因為露臺本來(lái)就沒(méi)有算面積。
第四、“送（半）地下室” 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。如果地下室的凈高超過(guò)2.2米，那么應當算在建筑面積里，如果沒(méi)有超過(guò)，則不算建筑面積。
第五、稅收 買(mǎi)賣(mài)別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買(mǎi)時(shí)也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。1、獨棟別墅：土地增值稅：（賣(mài)出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%—60%）。
個(gè)人所得稅：（賣(mài)出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%—60%）-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率*20%。2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：土地增值稅：（賣(mài)出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%-60%）。
個(gè)人所得稅：（賣(mài)出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%-60%）-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率*20%或可以選擇征收全額的1%或2%。滿(mǎn)3年不滿(mǎn)5年的，土地增值稅減半；滿(mǎn)5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿(mǎn)5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅。
第六、老式花園洋房 上海老式洋房是指解放前建造的，裝修精致，備有客廳、餐室、有數套衛生間等結構較好的獨立式或聯(lián)排式的別墅住宅。據初步統計，上海的老洋房主要分布在徐匯區、長(cháng)寧區、盧灣區、靜安區。
自2004年起，上海要求凡列入優(yōu)秀歷史建筑保護范圍的建筑，經(jīng)營(yíng)單位一般不得進(jìn)行房產(chǎn)處分，確因特殊情況需轉讓產(chǎn)權的，應事先報請原授權單位上海市房屋土地資源管理局審核，未經(jīng)核準，市、區房地產(chǎn)登記部門(mén)不得辦理上述房地產(chǎn)權利的轉移、變更登記。由各區房地集團授權經(jīng)營(yíng)管理的花園住宅、老公寓、老辦公樓及新里等房屋，一般不得進(jìn)行產(chǎn)權處分，確有特殊情況需轉讓產(chǎn)權的，必須報經(jīng)上海市房屋土地資源管理局核準。
未經(jīng)核準，市、區房地產(chǎn)登記部門(mén)不得辦理抵押、轉移、變更登記。上述范圍房屋使用人欲轉讓房屋使用權的，應由各區房地集團在同等價(jià)格的前提下予以受讓。
第七、貸款 別墅的貸款成數比住宅要低，銀行一般最高成數控制在五成，此外還要受到總房?jì)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購買(mǎi)別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。
第八、外籍人士 有的開(kāi)發(fā)商會(huì )對不符合購房條件的外籍人士許諾可以辦出產(chǎn)權，外籍人士購買(mǎi)別墅之前一定要清楚當前政策。（以上回答發(fā)布于2015-09-01，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準） 買(mǎi)新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)。
9.買(mǎi)別墅的最關(guān)心的問(wèn)題是什么啊
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最關(guān)心的問(wèn)題，是否買(mǎi)的是別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶(hù)型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門(mén)獨戶(hù)獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車(chē)庫。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著(zhù)土地資源的稀缺，政府對市場(chǎng)供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開(kāi)發(fā)商采用外觀(guān)以別墅整體設計的2套雙拼，賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅，來(lái)規避政策上帶來(lái)的風(fēng)險及稀缺問(wèn)題。特別是外觀(guān)設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì )比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
別墅價(jià)值體現不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
10.買(mǎi)別墅注意事項有哪些
一、了解項目有無(wú)產(chǎn)權“五證”不齊全 別墅一般建于城郊開(kāi)發(fā)區或郊縣（區），土地來(lái)源往往較復雜，一不留神可能買(mǎi)到的別墅就把自己變成了新農民。
《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產(chǎn)權證的必要條件，缺一不可。 要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開(kāi)工證。
二、市政配套到位 別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。 三、交通是否便利 別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車(chē)，而且有充足的“市區往來(lái)班車(chē)”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時(shí)間”的項目可以考慮。
四、社區的環(huán)境 別墅已經(jīng)遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，應有的配套要齊全，如會(huì )所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環(huán)境。 五、物業(yè)管理 全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。
小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門(mén)的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區更好，服務(wù)水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。 六、戶(hù)型的選擇 購置別墅就是想體會(huì )自己的空間，享受大自然，有隱私權，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。
七、別墅的稅收 1、獨棟別墅：土地增值稅：（賣(mài)出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%—60%）。個(gè)人所得稅：（賣(mài)出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%—60%）-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率*20%。
2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：土地增值稅：（賣(mài)出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%-60%）。個(gè)人所得稅：（賣(mài)出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅）*（30%-60%）-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率*20%或可以選擇征收全額的1%或2%。
滿(mǎn)3年不滿(mǎn)5年的，土地增值稅減半；滿(mǎn)5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿(mǎn)5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營(yíng)業(yè)稅。
