土地業(yè)務(wù)知識基礎培訓班(新手如何快速的學(xué)習土地方面的業(yè)務(wù)知識呢)
1.新手如何快速的學(xué)習土地方面的業(yè)務(wù)知識呢
我是土地管理專(zhuān)業(yè)的，幾年的學(xué)習和實(shí)踐總結認為不難。
土地管理中一些最基本的東西要先知道。基本的東西我列一些，希望對你有幫助：1.土地分類(lèi)，理解各個(gè)分類(lèi)的含義2.土地的權利，了解土地上的一些權利設置如所有權、使用權等等3.土地管理內容，主要了解一下土地管理的主要內容，你可以從行政管理的角度，看看各級國土資源管理部門(mén)及其科室主要干些？4.了解土地管理的參與者。
了解參與土地利用和管理的各個(gè)層面的人，如信這個(gè)很土地行政部門(mén)、城鎮規劃建設部門(mén)、人民政府、農民、開(kāi)發(fā)商、建設用地單位、土地估價(jià)者等等。5.看一些文件，《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)【2004】28號）之后一系列土地管理新政的重要文件，如《國務(wù)院關(guān)于加強土地調控有關(guān)問(wèn)題的通知》（國發(fā)【2006】31號）、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》（國發(fā)【2008】3號）6.了解一些土地管理方面信息管理，具體要了解土地利用現狀調查、國土管理部門(mén)有些什么臺賬，會(huì )幾種通用的土地信息系統軟件，如MAPGIS 查看原帖>>。
2.兵團國土資源系統業(yè)務(wù)知識
農四師國土資源系統舉辦業(yè)務(wù)知識培訓班
農四師國土資源局黨組為深化落實(shí) “完善體制、提高素質(zhì)”活動(dòng)，進(jìn)一步加強我師國土資源系統隊伍建設，為國土資源部全國土地大調查工作的順利開(kāi)展及土地利用總體規劃的修編奠定堅實(shí)的基礎。師國土資源局于2007年3月12日，在師黨校舉辦農四師國土資源系統地籍、財務(wù)管理業(yè)務(wù)知識培訓班。此次培訓班由師黨校和師國土資源局共同舉辦，師國土資源局黨組對培訓班十分重視。授課老師除師局業(yè)務(wù)骨干外，還外聘了師黨校、伊犁州物價(jià)局、師財務(wù)局、師審計局、師花城勘測設計院專(zhuān)家進(jìn)行教學(xué)。除室內教學(xué)外，地籍還計劃組織野外實(shí)地測量。
師國土資源局黨組成員、土地執法監察大隊大隊長(cháng)周曉保同志代表局黨組在開(kāi)班儀式上作了具體要求，要求學(xué)員充分利用此次機會(huì )，認真學(xué)習、勤于思考、遵守校紀、校規，理論知識與實(shí)際工作相結合，使個(gè)人的政治理論和業(yè)務(wù)知識有一個(gè)大的提升，圓滿(mǎn)完成這次局黨組的培訓計劃。
參加培訓班的人員均是來(lái)自各分局的分局長(cháng)（負責人）、地籍管理人員和財務(wù)人員，課程計劃安排培訓10天左右。課程除業(yè)務(wù)知識教學(xué)外還有師黨校老師對學(xué)員進(jìn)行政治理論和綜合管理素質(zhì)的教學(xué)。
3.土地管理基礎知識問(wèn)答有什么
國有企業(yè)改革處置土地使用權按什么程序辦理？ 答：（一）由企業(yè)或企業(yè)隸屬單位擬定土地使用權處置方案； （二）地價(jià)評估結果備案和土地使用權處置方案審批； （三）簽訂出讓合同和變更土地登記。
222、以國有土地使用權作價(jià)投資和入股，是否應當繳納契稅？ 答：應當繳納。 223、企業(yè)改革以保留劃撥用地方式處置土地使用權的，期限為幾年？ 答：5年。
224、在我省，出讓、轉讓國有土地使用權應繳納的契稅如何計算？ 答：為計稅依據的4%。 225、出讓、轉讓國有土地使用權的契稅計稅依據是什么？ 答：國有土地使用權出讓、出售的成交價(jià)格；以劃撥方式取得的土地使用權，為補交的土地使用權出讓費用或土地收益。
226、劃撥土地使用權轉讓的納稅人為轉讓方，還是受讓方？ 答：轉讓方。 227、在我省，哪些土地使用權出讓、轉讓行為可免征契稅？ 答：（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì )團體、軍事單位承受土地用于辦公、教學(xué)、醫療、科研和軍事設施的； （二）土地被依法征收或占用，重新承受土地的； （三）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁項目開(kāi)發(fā)的； （四）財政部或省政府確定的其他減征、免征項目。
228、土地契稅減稅額達40萬(wàn)元以上的，由誰(shuí)審批？ 答：審征收機關(guān)審批。 229、經(jīng)批準的農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由哪一級人民政府組織實(shí)施？ 答：市、縣人民政府。
230、工業(yè)項目建設用地控制指標由哪四項指標構成？ 答：投資強度；容積率；建筑系數；行政辦公及生活服務(wù)設施用地所占比重四項。 。
4.土地管理基礎知識要知道哪些
251、違反土地管理法規定，占用耕地建窖、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的應當承擔什么法律責任？ 答：由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)責令限期改正或者治理，可以并處耕地開(kāi)墾費的1倍以上2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
252、違反土地管理法規定，拒不履行土地復墾義務(wù)的應當承擔什么法律責任？ 答：由縣級以上人民政府土地行政主。管部門(mén)責令限期改正；逾期不改正的，責令繳納復墾費，專(zhuān)項用于土地復墾，可以處以土地復墾費的1倍以上2倍以下的罰款。
253、非法占用土地或超過(guò)批準的數量占用土地的應當承擔什么法律責任？ 答：由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處非法占用土地每平方米5元以上30元以下的罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 254、農村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的應當承擔什么法律責任？ 答：由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
255、非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征用土地的應當承擔什么法律責任？ 答：其批準文件無(wú)效，對非法批準征用、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 非法批準、使用的土地應當收回，有關(guān)當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。
非法批準征用、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。 256、依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時(shí)使用土地期滿(mǎn)拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的應當承擔什么法律責任？ 答：由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)責令交還土地，處以每平方米5元以上30元以下罰款。
257、擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的應當承擔什么法律責任？ 答：由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)責令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處非法所得的5%以上20%以下罰款。 258、國土資源行政主管部門(mén)在監督檢查中履行哪些職責？ 答：（一）對國土資源管理法律法規的執行情況進(jìn)行監督檢查； （二）查處國土資源違法案件； （三）對屬于政府有關(guān)部門(mén)、司法機關(guān)查處的國有資源違法案件，依照有關(guān)規定移送相關(guān)資料；（四）法律法規規定的其他職責。
259、查處國土資源違法案件，一般應當在幾日內結案？ 答：從立案之日起30日內。 260、國土資源違法案件由誰(shuí)管轄？ 答：由違法行為發(fā)生地的國土資源行政主管部門(mén)。
5.土地管理基礎知識問(wèn)答是什么
281、對于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，無(wú)論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實(shí)行出讓?zhuān)粚?shí)行租賃。
是否正確？ 答：正確。 282、國有土地租賃可以根據具體情況實(shí)行短期租賃和長(cháng)期租賃。
短期租賃年限一般不超過(guò)幾年？ 答：5年。 283、國有土地實(shí)行長(cháng)期租賃的，最長(cháng)租賃期限不得超過(guò)法律規定的同類(lèi)用途土地出讓最高年期。
是否正確？ 答：正確。 284、國有土地使用權承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由誰(shuí)持有？承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得什么權利？ 答：原承租人持有；土地的他項權利。
285、國有土地使用權承租人將承租土地抵押，承租土地使用權如何估價(jià)？ 答：只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià)。 286、國土資源管理部門(mén)依法協(xié)助人民法院執行時(shí)，除復制有關(guān)材料所必需的工本費外，不得向人民法院收取其他費用。
登記過(guò)戶(hù)的費用按照國家有關(guān)規定收取。 是否正確？ 答：正確。
287、人民法院對土地使用權實(shí)施查封或者進(jìn)行實(shí)體處理前，應當向國土資源管理部門(mén)查詢(xún)該土地的權屬。是否正確？ 答：正確。
288、國土資源管理部門(mén)認為人民法院查封、預查封或者處理的土地權屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，并可以停止辦理協(xié)助執行事項。 是否正確？ 答：不正確。
不應當停止協(xié)助執行。 289、人民法院查封時(shí)，土地權屬的確認以國土資源管理部門(mén)的登記或者出具的權屬證明為準。
權屬證明與權屬登記不一致的，以什么為準？ 答：以權屬登記為準。 290、登記在案外人名下的土地使用權，登記名義人（案外人）書(shū)面認可該土地實(shí)際屬于被執行人時(shí)，執行法院能否采取查封措施？ 答：可以。
6.零基礎從事土地投資拓展這個(gè)崗位需要看什么書(shū),就是想進(jìn)入萬(wàn)科、
入職房地產(chǎn)投資崗推薦10本書(shū)：入門(mén)必讀001《房地產(chǎn)投資崗入門(mén)指南》知乎出版 作者|牧詩(shī) 這應該是行業(yè)內第一本關(guān)于投資實(shí)戰入門(mén)指引的書(shū)籍。
這本書(shū)我已寫(xiě)完出版3個(gè)月了，從知乎、亞馬遜、豆瓣上的評論和評分來(lái)看，還不錯。知乎評分9.1分，目前銷(xiāo)量近2萬(wàn)。
我結合自己的實(shí)戰經(jīng)驗，以投資全流程為主線(xiàn)包括投資人必備技能和素質(zhì)等8大角度出發(fā)，語(yǔ)言通俗易懂，也算是我的一部誠意作品，向大家推薦。非常適合打算入門(mén)投資崗和工作3年左右的投資人學(xué)習。
002《工程經(jīng)濟學(xué)》中國建筑工業(yè)出版社 主編|劉曉君 推薦的這本書(shū)是我讀書(shū)時(shí)候的課本，非常經(jīng)典，它曾經(jīng)讓我深刻理解了資金的時(shí)間價(jià)值，如何計算資金的時(shí)間成本，如何更好的理解IRR、投資回收期、自有資金回報率等等財務(wù)指標，以及如何建立對于項目研判的初步財務(wù)框架。從事投資拓展工作，《工程經(jīng)濟學(xué)》可以說(shuō)是必須一讀的書(shū)籍，你必須時(shí)刻將資金的時(shí)間價(jià)值放到一個(gè)非常重要的位置，若本已學(xué)過(guò)這本書(shū)的朋友可以跨過(guò)，但沒(méi)有基礎初入這行的朋友們一定要讀一讀，且推薦大家一定購買(mǎi)以上版本（親自驗證有療效）。
003《房地產(chǎn)稅收面對面》機械工業(yè)出版社 朱光磊 陳正坤著(zhù) 這本書(shū)曾是我在知識星球隆重推薦過(guò)的書(shū)籍。全書(shū)分為入門(mén)操作篇與高級解析篇兩部分。
入門(mén)操作篇以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程為主線(xiàn)，按開(kāi)發(fā)的時(shí)間順序介紹了房地產(chǎn)公司拿地、項目公司設立、融資、建造開(kāi)發(fā)、開(kāi)盤(pán)預售、竣工交房全流程各環(huán)節經(jīng)常遇到的稅收問(wèn)題。高級解析篇首先介紹了企業(yè)所得稅匯算清繳、土地增值稅清算、涉外稅收中的常設機構判定原則等房地產(chǎn)公司難以回避的更高一級的稅收問(wèn)題，然后以第一手資料介紹了兼收合并購地、精裝房分劈成毛坯房與代裝飾兩個(gè)籌劃案例，以案例來(lái)說(shuō)明理論模型與稅收實(shí)踐的差距。
004《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì )計與納稅實(shí)務(wù)》大連出版社 主編 |李曙亮 這本書(shū)也是我在知識星球重點(diǎn)推薦過(guò)的書(shū)籍。本書(shū)采用以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立、獲取土地、項目立項報批、開(kāi)發(fā)建設、轉讓及銷(xiāo)售等具體的業(yè)務(wù)流程為線(xiàn)索，以會(huì )計流程為補充的結構體系，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段涉及的稅務(wù)與會(huì )計事項進(jìn)行了分析，重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)、會(huì )計和稅務(wù)處理。
005《房地產(chǎn)項目投資分析》清華大學(xué)出版社 陳琳 譚建輝著(zhù) 本書(shū)全面系統地論述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資全過(guò)程中應當研究和分析的主要問(wèn)題及操作方法。主要包括房地產(chǎn)投資項目策劃與可行性研究概述、投資環(huán)境分析、市場(chǎng)調查、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品策劃、開(kāi)發(fā)流程與進(jìn)度計劃編制、投資費用估算、資金籌措、收入稅金估算及投資計劃安排、財務(wù)評價(jià)、風(fēng)險分析、社會(huì )評價(jià)以及投資后評價(jià)等內容。
總之，適合初學(xué)者，入門(mén)可以多看看，書(shū)里面涉及房地產(chǎn)的各項內容非常全，很詳實(shí)，很有收獲，但理論性的東西稍多，若有相關(guān)案例再多點(diǎn)就更好了。006《房地產(chǎn)項目運營(yíng)最佳實(shí)踐》中信出版社 明源出品 早些年，“買(mǎi)地就掙錢(qián)，圖紙也清盤(pán)”的草莽時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
本書(shū)聚焦地產(chǎn)百強企業(yè)中的管理與成長(cháng)標桿，深入地產(chǎn)企業(yè)的一線(xiàn)。剖析運營(yíng)管理過(guò)程中的難點(diǎn)，以實(shí)戰為本，探究運營(yíng)管理的有效方法，提煉出可供直接參考、借用的房地產(chǎn)運營(yíng)管理模式，絕對是最佳實(shí)踐！對寫(xiě)報告也很有用。
地產(chǎn)人值得一讀的好書(shū)。本書(shū)讀者群主要為房地產(chǎn)中高層管理者，尤其推薦給房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(cháng)、總經(jīng)理、項目運營(yíng)負責人以及房企集團業(yè)務(wù)職能線(xiàn)的負責人和管理者。
007《土地使用權出讓和轉讓》中國民主法制出版社 蘇東著(zhù) 本書(shū)將對每個(gè)問(wèn)題的講解分為宣講要點(diǎn)、典型案例、專(zhuān)家評析、法條指引四個(gè)部分。首先通過(guò)宣講要點(diǎn)明確提出法律知識點(diǎn)，然后將法律知識點(diǎn)帶入典型案例，增加知識的受用性。
其次在專(zhuān)家評析部分就案例中的具體情況具體分析，以期做到對法律知識的活學(xué)活用，最后在法條指引部分羅列出相關(guān)的法條和司法解釋?zhuān)粊?lái)使得對問(wèn)題的回答和知識點(diǎn)的闡述都有理有據，二來(lái)免去讀者們四處尋找法律條文之累。投資人必不可缺財、稅、法的基礎知識。
《土地使用權出讓與轉讓》主要給大家做了一個(gè)土地流轉過(guò)程中相關(guān)法律法規的普及，其中涉及的法律主要有土地管理法、土地管理法實(shí)施條例、農村土地承包法、城市房地產(chǎn)管理法、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》等。008《一本書(shū)看透房地產(chǎn)》中國市場(chǎng)出版社 潛進(jìn)著(zhù) 本書(shū)涉及八大開(kāi)發(fā)階段——土地一級開(kāi)發(fā)、投資管理與土地確權、規劃方案設計、施工圖設計、項目施工建設、項目預售、竣工驗收備案、項目交付。
內容很全面很系統，讀者一目了然，觸類(lèi)旁通，作為行業(yè)啟蒙非常受用。009《房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)法律問(wèn)題及風(fēng)險防控》法律出版社 呂士威著(zhù) 本書(shū)作者呂士威先生基于多年地產(chǎn)經(jīng)驗，站在房地產(chǎn)企業(yè)的立場(chǎng)，土地取得、項目投融資、施工建設、稅收籌劃、商品房預銷(xiāo)售、爭議解決等方面多發(fā)的法律風(fēng)險和糾紛從實(shí)務(wù)角度進(jìn)行分析，論證防范方案或解決辦法。
全書(shū)以問(wèn)題為導向，給予短小、精練、通俗、易懂的專(zhuān)業(yè)回答，案例值得詳細研讀。010《房地產(chǎn)企業(yè)并購實(shí)務(wù)手冊》中國工信出版社 周濟著(zhù) 書(shū)中有企業(yè)并購流程操作指南和真實(shí)案例，。
7.土地資源管理要學(xué)些哪樣
業(yè)務(wù)培養目標：本專(zhuān)業(yè)培養具備現代管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)及資源學(xué)的基本理論，掌握土地管理方面的基礎知識，具有測量、制圖、計算機等基本技能，能在國土、城建、農業(yè)、房地產(chǎn)以及相關(guān)領(lǐng)域從事土地調查、土地利用規劃、地籍管理及土地管理政策法規工作的高級專(zhuān)門(mén)人才。
業(yè)務(wù)培養要求：本專(zhuān)業(yè)學(xué)生主要學(xué)習土地管理方面的基本理論和基本知識.受到土地規劃、測量、計算機、地籍管理的基本訓練，具有土地利用與管理的基本能力。
畢業(yè)生應獲得以下幾方面的知識和能力：
1.掌握管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)及資源學(xué)的基本理論；
2.掌握土地調查、土地評估、土地整理、土地利用規劃、地籍管理、土地信息系統應用及土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的技術(shù)；
3.具有土地利用與管理方面的基本能力；
4.熟悉國家有關(guān)土地利用與管理及可持續發(fā)展方面的有關(guān)方針、政策和法規；
5.了解社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中土地利用與管理的發(fā)展動(dòng)態(tài)；
6.掌握文獻檢索、資料查詢(xún)的基本方法，具有初步的科學(xué)研究和實(shí)際工作能力。
主干學(xué)科：公共管理、環(huán)境科學(xué)技術(shù)、應用經(jīng)濟學(xué)
主要課程：土地資源學(xué)、土地規劃學(xué)、土地管理學(xué)、土地經(jīng)濟學(xué)、地籍管理學(xué)、測量學(xué)、土地信息系統。
修業(yè)年限：四年
授予學(xué)位：管理學(xué)或工學(xué)學(xué)士
8.土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)輔導資料有哪些
土地登記的根本目的之一是保護土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系，明確土地的權利狀態(tài)和記錄土地的權利歸屬是土地登記的一項重要內容。
由于土地權利人是土地權屬的主體，土地權利人的名稱(chēng)是確定和區分土地權利歸屬的唯一標識，因此，當土地權利人的名稱(chēng)實(shí)際發(fā)生變更時(shí)，土地登記簿中該土地權利人的名稱(chēng)也必須進(jìn)行相應的變更。只有這樣，才能使土地與其權利主體對應起來(lái)，從而維護原土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系。
此外，名稱(chēng)變更登記在土地管理中還具有重要的意義----一旦土地權利人的名稱(chēng)變更，土地登記簿中該土地權利人的名稱(chēng)就應進(jìn)行相應的變更，從而保持了地籍資料的現勢性和準確性，為土地管理奠定了良好的基礎。
