房地產(chǎn)簽約經(jīng)辦(房產(chǎn)知識：網(wǎng)簽知識知多少網(wǎng)簽)
1.房產(chǎn)知識：網(wǎng)簽知識知多少 網(wǎng)簽
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
然后會(huì )給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。菁英很高興為您解答，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
網(wǎng)簽的流程1.交易雙方當事人根據網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同。3.雙方當事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預訂或簽約。
注：每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時(shí)內完成。
2.房產(chǎn)知識：網(wǎng)簽知識知多少 網(wǎng)簽
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì )給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。菁英很高興為您解答，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
網(wǎng)簽的流程
1.交易雙方當事人根據網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同。
3.雙方當事人簽字（蓋章）
4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預訂或簽約。
注：每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時(shí)內完成。
3.購房知識：簽約的六大注意事項
1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權
在簽署合同之前，除了前期進(jìn)行初步的產(chǎn)權查詢(xún)外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權的確認，特別是對于二手房的交易，產(chǎn)權確認是至關(guān)重要的一環(huán)。你應當在賣(mài)方或者中介的陪同下，親自拿著(zhù)賣(mài)方的房產(chǎn)證當當地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權狀況的核實(shí)。 只有在你對產(chǎn)權狀況熟悉后，才能和賣(mài)方簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。新房也同樣如此，一般來(lái)說(shuō)，新房的查詢(xún)核實(shí)主要是查詢(xún)核實(shí)開(kāi)發(fā)商的預售許可證、國有土地使用證等信息。
2.認真閱讀任何一項交易條款
合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過(guò)程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進(jìn)行全面細致的學(xué)習，請你細讀標準合同格式中的任何一個(gè)條款。
3.合同空格處未作約定的部分，均應劃線(xiàn)刪除
合同會(huì )有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著(zhù)。這時(shí)，購房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開(kāi)發(fā)商/賣(mài)房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如，新房標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計算，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商便將此條款設計成按購房全款的萬(wàn)分之三承擔違約責任。
4.保留任何費用的發(fā)票
對于房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，交易過(guò)程中會(huì )有很多稅費的發(fā)票，也有各種其他費用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易產(chǎn)生糾紛時(shí)，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過(guò)程中某些環(huán)節要提供的資料，尤其是各種稅費的發(fā)票，必須保留齊全。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，沒(méi)有完稅單，是辦不下來(lái)的。
買(mǎi)新房的時(shí)候，同樣也要注意保留發(fā)票，而且要主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商索取各種費用的發(fā)票，比如，交了訂金，你就應當向開(kāi)發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據。
5.不輕易簽訂委托書(shū)
委托書(shū)是一種授權書(shū)，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書(shū)，則代表你將某些事情的權利和義務(wù)交給了被委托人。通常情況下，買(mǎi)房過(guò)程中，會(huì )涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機構進(jìn)行產(chǎn)權確認、按揭貸款申請、貸款發(fā)放進(jìn)度跟進(jìn)、過(guò)戶(hù)手續辦理等事宜，你和中介結構簽署的經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議，其實(shí)就是一種委托書(shū)，等于是你委托了中介幫你辦理買(mǎi)房的事情，而你同時(shí)支付給中介服務(wù)傭金。二是委托了開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)的按揭手續辦理、房產(chǎn)證的辦理等。對開(kāi)發(fā)商的委托，通常并不需要簽委托書(shū)，是一種隱性的委托。通常情況下，開(kāi)發(fā)商也會(huì )主動(dòng)幫你辦理按揭貸款的手續，并且辦理房產(chǎn)證。對于任何形式的委托，你都應當有所知曉，當你認為某項委托并不需要時(shí)，可以與中介或開(kāi)發(fā)商具體約定，比如說(shuō)，關(guān)于首期房款的支付，你親自轉賬。
6. 購房發(fā)票丟失該如何處理
買(mǎi)房作為一件大事，每個(gè)人都希望可以順利完成每個(gè)環(huán)節住進(jìn)精挑細選的房子。但是總有一些意外發(fā)生。這里給您介紹一下購房發(fā)票丟失該如何處理。
首先要知道購房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦理的，但是需要更長(cháng)的辦理時(shí)間，也會(huì )浪費您很多精力去辦理手續。這種情況發(fā)生后，您首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關(guān)要件。然后，到開(kāi)發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說(shuō)明，并證明購房人確實(shí)在公司購買(mǎi)過(guò)商品房，最后再由房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)丟失的真實(shí)情況。購房者還需要到開(kāi)發(fā)商處查詢(xún)發(fā)票底聯(lián)，開(kāi)發(fā)商處會(huì )有存底，可以給購房者出具購房證據，購房者可帶著(zhù)購房證據前往房產(chǎn)部門(mén)辦理相關(guān)手續。
除了收樓、房產(chǎn)交易過(guò)程需要購房發(fā)票外，在提取公積金賬戶(hù)中的資金也需要出具購房發(fā)票，因此提醒大家務(wù)必妥善保存好這些證明，以備不時(shí)之需。不過(guò)一些開(kāi)發(fā)商在購房時(shí)不開(kāi)具發(fā)票，而只是開(kāi)具收據，等到收樓時(shí)持收據換取發(fā)票。如果您在這個(gè)過(guò)程中，需要提取公積金，可以拿著(zhù)購房時(shí)開(kāi)具的契稅發(fā)票、購房收據和購房合同代替購房發(fā)票，到銀行辦理業(yè)務(wù)。這里還是要提醒大家，購房發(fā)票丟失后，雖然還是可以辦理房產(chǎn)證，但是一件比較勞心勞力的事，所以買(mǎi)房的朋友們一定要好好保管購房相關(guān)票據，以免給自己造成不便。
4.房地產(chǎn)的基礎知識有哪些
房地產(chǎn)基礎知識 一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。
房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產(chǎn)是房屋及其權利的總稱(chēng)，地產(chǎn)是土地及其權利的總稱(chēng)； 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權利構成的財產(chǎn)。
（構筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹(shù)、路等） 房地產(chǎn)按類(lèi)型分為：1、住宅用（70年）；2、生產(chǎn)用（50年）；3、經(jīng)營(yíng)用（門(mén)頭等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（學(xué)校，博物館等）。 二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)性企業(yè)的總稱(chēng)。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內容： 1、土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)； 2、房屋的開(kāi)發(fā)和建設； 3、地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等）； 4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（包括房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押）； 5、房地產(chǎn)中介服務(wù)（包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等）； 6、房地產(chǎn)物業(yè)管理； 7、房地產(chǎn)金融（包括信息、保險、金融投資等）。 三、房地產(chǎn)的特性 1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個(gè)地區或者同一地區不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同； 3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性； 4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。
5.房地產(chǎn) 基礎知識
一、房地產(chǎn)的概念 ▲房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著(zhù)物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權益。
又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a） 土地 b） 建筑物及地上附著(zhù)物 c） 房地產(chǎn)物權 注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。
▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區別。建筑業(yè)從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結果是建筑物或構筑物。
房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門(mén)，屬第二產(chǎn)業(yè)。 ▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)指各種明確了權屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著(zhù)物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。
我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著(zhù)客觀(guān)的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： a） 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； b） 從價(jià)格構成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； c） 從權屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權和地產(chǎn)所有權是聯(lián)系再一起的。
差異包括幾個(gè)方面： a） 二者屬性不同；b） 二者增值規律不同；c） 權屬性質(zhì)不同；d） 二者價(jià)格構成不同。 二、房地產(chǎn)的特征 ▲房地產(chǎn)的自然特征 a） 位置的固定性；b） 使用的耐久性；c） 資源的有限性；d） 物業(yè)的差異性。
▲房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征 a） 生產(chǎn)周期b） 資金密集性c） 相互影響性d） 易受政策限制性e） 房地產(chǎn)的增值性 注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(cháng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。
三、房地產(chǎn)的類(lèi)型 按用途劃分： a） 居住房地產(chǎn)b） 商業(yè)房地產(chǎn)c） 旅游房地產(chǎn)d） 工業(yè)房地產(chǎn)e） 農業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)住宅的層數劃分的規定： 低層住宅為1-3層？ 多層住宅為4-6層？ 小高層住宅為7-11層 中高層住宅為12-16層？ 16層以上為高層住宅 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑結構分類(lèi)標準 類(lèi) 型 內 容 編號 名稱(chēng) 1 鋼結構 承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。 2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造 3 鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開(kāi)板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物 4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。
如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結構 承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。
磚墻、木柱建造的 6 其它結構 凡不屬于上述結構的房匿都歸此類(lèi)。如竹結構、磚拱結構、窯洞等 五、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)名詞 1、常用名詞 ◆五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程開(kāi)工證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證； ◆兩書(shū)：a《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、b《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； ◆房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權屬的法律憑證； ◆房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。
含一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三級市場(chǎng)； ◆一級市場(chǎng)：是指國家土地管理部門(mén)按土地供應計劃，采用協(xié)議、招標、拍賣(mài)的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)； ◆二級市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)； ◆三級市場(chǎng)：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級市場(chǎng)基礎上的第二次或多次轉讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)； ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權：是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權利； ◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開(kāi)發(fā)權、收益權、處置權。
政府以拍賣(mài)、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當時(shí)城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經(jīng)批準并補清地價(jià)后可以繼續使用； ◆三通一平：是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整； ◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整； ◆紅線(xiàn)圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺。
6.購房簽約須弄清哪些事情
我國法律規定，不具備主體資格簽約無(wú)效，合同主體不相符簽約也無(wú)效， 無(wú)效的合同，在合同中所約定各項條款或細節、補充部分對簽約雙方均無(wú)法律 約束力。
所以，購房者在購房合同簽字前，首要弄清甲方是誰(shuí)？他具不具備與 你簽約的主體資格。作為購房者，宜從以下六方面查驗甲方的主體資格。
1、開(kāi)發(fā)單位、銷(xiāo)售單位、所有權人是否一致。如果你所購買(mǎi)房屋，開(kāi)發(fā) 企業(yè)執照的公司名稱(chēng)、銷(xiāo)售許可證上的銷(xiāo)售單位、房屋所有權人不一致，說(shuō)明 與你簽約的甲方單位有“掛羊頭賣(mài)狗肉”問(wèn)題。
2、賣(mài)房者與所賣(mài)之房的產(chǎn)權所有人是否相同。須知，并不是凡是有公司 營(yíng)業(yè)執照、手持圖章的人都可以和你簽約賣(mài)房。
賣(mài)房單位和房屋的產(chǎn)權所有人 名稱(chēng)要相同。賣(mài)期房的，要看其是否有所賣(mài)房屋的《商品房預售許可證》；賣(mài) 現房的，要看其是否有所賣(mài)房屋的《商品房銷(xiāo)售許可證》。
如有，則表明該房 屋可以辦到產(chǎn)權證。 3、一期工程和二期工程是否都具備預售資格。
有的小區一期所建造的商 品房，交納了地價(jià)，取得了預售許可證，具備了合法銷(xiāo)售權；而二期工程建造 的商品房，由于未交納地價(jià)或其它原因未取得預售許可證，有的就使用一期工 程的預售證去預售二期工程建設的房屋，以期盡快收回資金，這也屬于“不具 備合同主體資格”。 一旦簽上這種合同，風(fēng)險自然很大。
4、總公司與分公司都擁有合法銷(xiāo)售權。許多房地產(chǎn)公司都有下屬分公 司、子公司或者銷(xiāo)售公司。
如與你簽訂購房合同的甲方是該開(kāi)發(fā)公司屬下的分 公司或銷(xiāo)售公司，則該分公司或銷(xiāo)售公司未取得該總公司正式的書(shū)面法定代表 人簽字的委托文件，該分公司或銷(xiāo)售公司則無(wú)權銷(xiāo)售，更無(wú)權作為簽約甲方的 主體資格簽訂購房合同。 5、房屋中介代理是否具有正式委托的文件。
房屋中介機構作為該樓盤(pán)的 營(yíng)銷(xiāo)總代理，必須具備以下三個(gè)條件：一是該代理公司必須具有房地產(chǎn)管理部 門(mén)頒發(fā)的《資質(zhì)證書(shū)》和工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的《經(jīng)紀人證書(shū)》。二是該代 理公司必須具有經(jīng)工商行政部門(mén)頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執照》，執照的營(yíng)業(yè)范圍內必須 有代理營(yíng)銷(xiāo)房屋的項目。
只有這樣，該中介代理公司、才具備簽訂合同的主體 資格，才有權與購房者簽訂房屋出售合同。 6、合同簽約人是否具備簽字資格。
商品房預售、銷(xiāo)售合同的簽字人，必 須是該公司的法定代理人，公司其他人都無(wú)權簽字。也就是說(shuō)，簽字人必須與 該公司《執照》上的法定代表人名字相一致，如果是銷(xiāo)售部經(jīng)理或營(yíng)銷(xiāo)員代表 甲方與購房者簽約，要取得該合同的合法有效性，必須同時(shí)附上該公司法定代 表人對銷(xiāo)售經(jīng)理或代表簽約權的正式書(shū)面委托。
7.購房簽約必知注意事項有哪些
注意事項： ①購房人應首先了解即將購買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商是否已與銀行簽約。
②與開(kāi)發(fā)商簽訂購房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應闡明如果銀行不同意貸款時(shí)訂金付款方式等如何處理。 定金和訂金有什么區別： “定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。
“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無(wú)權要求返還定金；收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。”
而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價(jià)款，不存在違約責任的賠償問(wèn)題。 ①簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是訂金可以退，而定金則不可退。
②定金支付后，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準。 六大購房簽約必知注意事項 1、簽署合同之前必須查產(chǎn)權 在簽署合同之前，除了前期進(jìn)行初步的產(chǎn)權查詢(xún)外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權的確認，特別是對于二手房的交易，產(chǎn)權確認是至關(guān)重要的一環(huán)。
你應當在賣(mài)方或者中介的陪同下，親自拿著(zhù)賣(mài)方的房產(chǎn)證當當地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權狀況的核實(shí)。只有在你對產(chǎn)權狀況熟悉后，才能和賣(mài)方簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
新房也同樣如此，一般來(lái)說(shuō)，新房的查詢(xún)核實(shí)主要是查詢(xún)核實(shí)開(kāi)發(fā)商的預售許可證、國有土地使用證等信息。 2、認真閱讀任何一項交易條款 合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過(guò)程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進(jìn)行全面細致的學(xué)習，請你細讀標準合同格式中的任何一個(gè)條款。
3、合同空格處未作約定的部分，均應劃線(xiàn)刪除 合同會(huì )有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著(zhù)。 這時(shí)，購房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開(kāi)發(fā)商/賣(mài)房業(yè)主日后作弊提供了條件。
比如，新房標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計算，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商便將此條款設計成按購房全款的萬(wàn)分之三承擔違約責任。 4、保留任何費用的發(fā)票 對于房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，交易過(guò)程中會(huì )有很多稅費的發(fā)票，也有各種其他費用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。
當交易產(chǎn)生糾紛時(shí)，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過(guò)程中某些環(huán)節要提供的資料，尤其是各種稅費的發(fā)票，必須保留齊全。 在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，沒(méi)有完稅單，是辦不下來(lái)的。
買(mǎi)新房的時(shí)候，同樣也要注意保留發(fā)票，而且要主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商索取各種費用的發(fā)票，比如，交了訂金，你就應當向開(kāi)發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據。 5、不輕易簽訂委托書(shū) 委托書(shū)是一種授權書(shū)，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書(shū)，則代表你將某些事情的權利和義務(wù)交給了被委托人。
通常情況下，買(mǎi)房過(guò)程中，會(huì )涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機構進(jìn)行產(chǎn)權確認、按揭貸款申請、貸款發(fā)放進(jìn)度跟進(jìn)、過(guò)戶(hù)手續辦理等事宜，你和中介結構簽署的經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議，其實(shí)就是一種委托書(shū)，等于是你委托了中介幫你辦理買(mǎi)房的事情，而你同時(shí)支付給中介服務(wù)傭金。 二是委托了開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)的按揭手續辦理、房產(chǎn)證的辦理等。
對開(kāi)發(fā)商的委托，通常并不需要簽委托書(shū)，是一種隱性的委托。通常情況下，開(kāi)發(fā)商也會(huì )主動(dòng)幫你辦理按揭貸款的手續，并且辦理房產(chǎn)證。
對于任何形式的委托，你都應當有所知曉，當你認為某項委托并不需要時(shí)，可以與中介或開(kāi)發(fā)商具體約定，比如說(shuō)，關(guān)于首期房款的支付，你最好親自轉賬。 6、購房發(fā)票丟失該如何處理 買(mǎi)房作為一件大事，每個(gè)人都希望可以順利完成每個(gè)環(huán)節住進(jìn)精挑細選的房子。
但是總有一些意外發(fā)生。這里給您介紹一下購房發(fā)票丟失該如何處理。
首先要知道購房發(fā)票丟失了，房屋產(chǎn)權證還是能辦理的，但是需要更長(cháng)的辦理時(shí)間，也會(huì )浪費您很多精力去辦理手續。 這種情況發(fā)生后，您首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關(guān)要件。
然后，到開(kāi)發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說(shuō)明，并證明購房人確實(shí)在公司購買(mǎi)過(guò)商品房，最后再由房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)丟失的真實(shí)情況。購房者還需要到開(kāi)發(fā)商處查詢(xún)發(fā)票底聯(lián)，開(kāi)發(fā)商處會(huì )有存底，可以給購房者出具購房證據，購房者可帶著(zhù)購房證據前往房產(chǎn)部門(mén)辦理相關(guān)手續。
除了收樓、房產(chǎn)交易過(guò)程需要購房發(fā)票外，在首次提取公積金賬戶(hù)中的資金也需要出具購房發(fā)票，因此提醒大家務(wù)必妥善保存好這些證明，以備不時(shí)之需。不過(guò)一些開(kāi)發(fā)商在購房時(shí)不開(kāi)具發(fā)票，而只是開(kāi)具收據，等到收樓時(shí)持收據換取發(fā)票。
如果您在這個(gè)過(guò)程中，需要提取公積金，可以拿著(zhù)購房時(shí)開(kāi)具的契稅發(fā)票、購房收據和購房合同代替購房發(fā)票，到銀行辦理業(yè)務(wù)。 這里還是要提醒大家，購房發(fā)票丟失后，雖然還是可以辦理房產(chǎn)證，但是一件比較勞心勞力的事，所以買(mǎi)房的朋友們一定要好好保管購房相關(guān)票據，以免給自己造成不便。
8.買(mǎi)房、簽約時(shí)應注意哪些
買(mǎi)房、簽約時(shí)應注意如下； 1、盡可能選擇購買(mǎi)現房或者是選擇購買(mǎi)準現房，這樣可以規避不少的購房風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽(yáng)臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構等房屋表面的質(zhì)量問(wèn)題。
2、在簽約時(shí)最好是一步到位直接簽訂購房合同，不要交定金，也不要簽訂房屋認購書(shū)等，否則，購房者容易處在被動(dòng)和受制約的位置。 實(shí)在要交定金，也不要交太多。
雖然在雙方簽訂正式的購房合同之前，從法律上角度老說(shuō)一般定金是可以退還的，但是盡量省去不必要的麻煩。 3、按照法律規定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)中或者是廣告中所作出的承諾盡量都要寫(xiě)進(jìn)購房的補充協(xié)議當中。
若是開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)入購房補充協(xié)議中，事前可準備一部小錄音機，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。 4、簽訂合同時(shí)，按照法律規定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰(shuí)目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。
只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。 7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔違約責任，退房或不退房。
退房包括哪些費用不退房如何承擔違約責任很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
9.房產(chǎn)簽約手續是怎樣的
辦理步驟及程序如下： 1、購房需簽訂以下合同：商品房（住宅及有產(chǎn)權車(chē)位）購買(mǎi)合同和補充協(xié)議（一式五份）；地上車(chē)位、機械車(chē)位、人防車(chē)位合同（一式四份）；前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位管理協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)管理公約及承諾書(shū)（一式兩份）。
購房合同上所有買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）均需到合同簽訂現場(chǎng)簽字并按手印，如買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）不能前往，需辦理委托公證。 2、按揭貸款合同：總隊機關(guān)干部按揭貸款銀行選擇指定銀行，購房合同上所有買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。
3、房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記（選擇按揭貸款的買(mǎi)受人需辦理）購房合同上所有買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）需到雙流縣房管局辦理，如買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）不能前往，需辦理委托公證。 4、房屋分戶(hù)產(chǎn)權證：購房合同上所有買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）需到雙流縣房管局辦理，如買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）不能前往，需辦理委托公證。
5、分戶(hù)國有土地使用證：購房合同上買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）需到雙流縣國土資源局辦理，如買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）不能前往，需辦理委托公證。 6、委托公證：辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記，房屋分戶(hù)產(chǎn)權證，分戶(hù)國有土地使用證等事宜；辦理房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記事宜；辦理房屋分戶(hù)產(chǎn)權證、分戶(hù)國有土地使用證事宜；委托書(shū)格式由總隊統一提供，相關(guān)授權事項不得刪減。
按照規定交納抵押房產(chǎn)保險費。（保險費=貸款金額*貸款年限*保險年費率，其中保險年費率按貸款年限定有不同的標準。
同時(shí)，需要本地戶(hù)口的擔保人；另外，如果您無(wú)固定的收入來(lái)源，在辦理按揭時(shí)有一定障礙。辦理按揭需要有單位收入證明，由于每個(gè)銀行對此的規定不同。
