房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)pdf(房地產(chǎn)書(shū)籍推薦)
1.房地產(chǎn)基礎知識書(shū)籍推薦
一、房地產(chǎn)基礎知識；郭松海 編/2005年01月/中國環(huán)境科學(xué)出版社； 本書(shū)是依據房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資歷考試提綱，由山東省樹(shù)立廳執業(yè)資歷注冊外圍組織編寫(xiě)的，全面、系統地引見(jiàn)了房地產(chǎn)的基本常識，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，價(jià)錢(qián)，稅費、登記、以及無(wú)關(guān)法律常識，房地產(chǎn)經(jīng)紀基本知識。
二、房地產(chǎn)策劃師；中國就業(yè)培訓技術(shù)指導中心 組織編寫(xiě)/2007年11月/中國勞動(dòng)社會(huì )保障出版社； 為推進(jìn)房地產(chǎn)策動(dòng)師職業(yè)培訓和職業(yè)技藝鑒定使命的展開(kāi)，在房地產(chǎn)從業(yè)人員中推廣國度職業(yè)資歷證書(shū)制度，中國待業(yè)培訓技術(shù)疏導外圍在實(shí)現《國度職業(yè)標準――房地產(chǎn)策動(dòng)師（試行）》制訂使命的基礎上。 三、問(wèn)鼎房地產(chǎn)：房地產(chǎn)從業(yè)人士實(shí)戰專(zhuān)業(yè)知識一本通；余源鵬 主編/2007年01月/機械工業(yè)出版社； 本書(shū)針對廣大房地產(chǎn)從業(yè)人士的適用須要編寫(xiě)，全書(shū)由房地產(chǎn)行業(yè)最主要、最罕用的四大整體實(shí)戰常識組成，判別是房地產(chǎn)及其產(chǎn)權、房地產(chǎn)開(kāi)辟全歷程、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)規劃與修筑工程。
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀實(shí)務(wù)；中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì ) 主編/2010年05月/中國建筑工業(yè)出版社； 中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人資歷考試用書(shū)《房地產(chǎn)經(jīng)紀實(shí)務(wù)》于2002年第一次出版，之后歷經(jīng)多次修編，手段是力圖全面、正確地反映房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)最新的倒退，具體引見(jiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。 五、2011全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試輔導用書(shū)；建筑考試培訓研究中心組織 編寫(xiě)/2011年05月/中國鐵道出版社； 縈繞考試提綱 搜查命題重點(diǎn)，賞析歷年考題 鎖定命題法則，解析歷年考題 拓展解題思緒，精選熱點(diǎn)試題 夯實(shí)解題威力。
六、中國房地產(chǎn)執行力提升手冊系列叢書(shū) 房地產(chǎn)調研執行手冊；廖志宇 主編/2008年06月/中國電力出版社； 房地產(chǎn)調研是房地產(chǎn)企業(yè)的基礎“情報使命”，“情報使命”做獲得位與否，經(jīng)常決議著(zhù)后續開(kāi)辟環(huán)節的成敗，甚至最終招致名手段成敗。 七、一本書(shū)學(xué)會(huì )做房地產(chǎn)經(jīng)紀人；劉建偉，陳樸 編著(zhù)/2010年03月/人民郵電出版社； 本書(shū)是一本對于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的適用書(shū)籍。
書(shū)中詳述了房地產(chǎn)經(jīng)紀人必需把握的各項基礎常識和無(wú)關(guān)實(shí)務(wù)使命，涵蓋了崗位認知、買(mǎi)賣(mài)常識、慣用術(shù)語(yǔ)、客戶(hù)治理、業(yè)務(wù)治理、日常禮儀、團隊治理等諸多內容。 八、2011全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試輔導用書(shū)；建筑考試培訓研究中心組織 編寫(xiě)/2011年05月/中國鐵道出版社； 縈繞考試提綱 搜查命題重點(diǎn)，賞析歷年考題 鎖定命題法則，解析歷年考題 拓展解題思緒，精選熱點(diǎn)試題 夯實(shí)解題威力。
2.房地產(chǎn)基礎知識 求完整
去百度文庫，查看完整內容>內容來(lái)自用戶(hù)：技術(shù)員童鞋房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)基礎知識1.房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。
房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結為一體的，具有整體性和不可分割性。房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或作其它用途的房屋。
地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權屬關(guān)系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間，地產(chǎn)和土地的根本區別在也就是有無(wú)權屬關(guān)系。2.房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎設施、房屋建筑的活動(dòng)。4.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。
·生地：生地指的是已完成土地使用權批準手續（指征收），沒(méi)進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎設施配套開(kāi)發(fā)和土地平整而未形成建設用地條件的土地；·熟地：熟地指的是已完成土地開(kāi)發(fā)等基礎設施建設（具備“幾通一平”），形成建設用地條件可以直接用于建設的土地；·毛地：毛地指的是已完成宗地內基礎設施開(kāi)發(fā)，但尚未完成宗地內房屋拆遷補償安置的土地；·凈地：凈地指的是已完成宗地內基礎設施開(kāi)發(fā)和場(chǎng)地內拆遷、平整，土地權利單一的土地。7.微利商品房與福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類(lèi)房屋《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》25.440。
3.房地產(chǎn) 基礎知識
一、房地產(chǎn)的概念 ▲房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著(zhù)物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權益。
又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a） 土地 b） 建筑物及地上附著(zhù)物 c） 房地產(chǎn)物權 注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。
▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區別。建筑業(yè)從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結果是建筑物或構筑物。
房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門(mén)，屬第二產(chǎn)業(yè)。 ▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)指各種明確了權屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著(zhù)物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。
我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著(zhù)客觀(guān)的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： a） 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； b） 從價(jià)格構成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； c） 從權屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權和地產(chǎn)所有權是聯(lián)系再一起的。
差異包括幾個(gè)方面： a） 二者屬性不同；b） 二者增值規律不同；c） 權屬性質(zhì)不同；d） 二者價(jià)格構成不同。 二、房地產(chǎn)的特征 ▲房地產(chǎn)的自然特征 a） 位置的固定性；b） 使用的耐久性；c） 資源的有限性；d） 物業(yè)的差異性。
▲房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征 a） 生產(chǎn)周期b） 資金密集性c） 相互影響性d） 易受政策限制性e） 房地產(chǎn)的增值性 注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(cháng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。
三、房地產(chǎn)的類(lèi)型 按用途劃分： a） 居住房地產(chǎn)b） 商業(yè)房地產(chǎn)c） 旅游房地產(chǎn)d） 工業(yè)房地產(chǎn)e） 農業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)住宅的層數劃分的規定： 低層住宅為1-3層？ 多層住宅為4-6層？ 小高層住宅為7-11層 中高層住宅為12-16層？ 16層以上為高層住宅 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑結構分類(lèi)標準 類(lèi) 型 內 容 編號 名稱(chēng) 1 鋼結構 承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。 2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造 3 鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開(kāi)板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物 4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。
如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結構 承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。
磚墻、木柱建造的 6 其它結構 凡不屬于上述結構的房匿都歸此類(lèi)。如竹結構、磚拱結構、窯洞等 五、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)名詞 1、常用名詞 ◆五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程開(kāi)工證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證； ◆兩書(shū)：a《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、b《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； ◆房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權屬的法律憑證； ◆房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。
含一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三級市場(chǎng)； ◆一級市場(chǎng)：是指國家土地管理部門(mén)按土地供應計劃，采用協(xié)議、招標、拍賣(mài)的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)； ◆二級市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)； ◆三級市場(chǎng)：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級市場(chǎng)基礎上的第二次或多次轉讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)； ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權：是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權利； ◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開(kāi)發(fā)權、收益權、處置權。
政府以拍賣(mài)、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當時(shí)城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經(jīng)批準并補清地價(jià)后可以繼續使用； ◆三通一平：是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整； ◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整； ◆紅線(xiàn)圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺。
4.地產(chǎn)基礎知識有哪些
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 1。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司類(lèi)別及功能 1）內資（境內投資主體設立的）綜合性開(kāi)發(fā)公司――可不斷開(kāi)發(fā)新的項目 項目公司只為了一個(gè)項目或為多個(gè)特定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目為經(jīng)營(yíng)目的公司，不再具備再開(kāi)發(fā)資源。 2）外 資（境外投資主體設立的，包括中外合資企業(yè)，中外合作企業(yè)）綜合性開(kāi)發(fā)公司及項目公司 2。
按注冊資金區別等級 一級：注冊資本不低于5000萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)5年以上且連續5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額等； 二級：注冊資本不低于2000萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)3年以上連續3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額等； 三級：注冊資本不低于800萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)2年以上連續2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；房屋建筑面積累計竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 四級：注冊資本不低于100萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)1年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%等。 （二）土地 以往土地采用批租、招標、協(xié)議、拍賣(mài)方式，但自2002年1月1日起所有土地都要進(jìn)行拍賣(mài)。
土地的使用年限 使用類(lèi)型 年限 居住 70年 工業(yè) 50年 教育、科技、文化、體育 50年 辦公樓、綜合樓 50年 旅游、娛樂(lè ) 40年 土地出讓金構成因素： 地段等級、面積、土地開(kāi)發(fā)成本、土地效率、使用年限、建筑密度、建筑容積率、市場(chǎng)供求關(guān)系 （三）物業(yè)種類(lèi)： 商品房：有合法產(chǎn)權，購買(mǎi)后，能領(lǐng)取《國有土地使用證》及《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》的住宅，業(yè)主有自由依法轉讓、租賃權利。 二手房：非開(kāi)發(fā)商出售的、由房屋產(chǎn)權人或購買(mǎi)人轉讓的房產(chǎn)。
包括已取得權證需要轉讓和尚未取得產(chǎn)權證需要轉讓的房產(chǎn)。包括私房、單位自管房、上市房改房等。
經(jīng)濟適用房：是指根據國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，按保本微利的原則確定。
房改房：職工居民按房改政策規定的成本價(jià)購買(mǎi)的公有住房；按市政府規定的有關(guān)優(yōu)惠政策購買(mǎi)的公有住房。 安居房：屬于經(jīng)濟適用房一類(lèi)。
是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。
5.房地產(chǎn)的基礎知識
你好，這個(gè)是我以前被選為精華的知識，發(fā)過(guò)來(lái)給你看看噢。
首先是一些房地產(chǎn)的基本知識，就是一些常用術(shù)語(yǔ)啦之類(lèi)的。
比如什么叫三通一平，五證是什么，容積率這些基本常識。
這些在網(wǎng)上都可以搜索到，自己再稍微整理一下就好。
然后就是如果是銷(xiāo)售，就要懂一些銷(xiāo)售技巧，這些在公司的話(huà)會(huì )有培訓，也可以自己找一些相關(guān)的書(shū)籍來(lái)看。
如果是策劃，在充實(shí)自己的專(zhuān)業(yè)知識的同時(shí)，可以多找一些其他房地產(chǎn)策劃的案例來(lái)看看，看他們是如何操作，在各項程序中如何進(jìn)行實(shí)施等等。
然后對于建筑方面最好也要有一些常識，什么樣的房型比較好，位置方位等等。
最后有空可以對風(fēng)水做一些研究噢，呵呵。
6.房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識
房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)基礎知識
1.房地產(chǎn) 房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結為一體的，具有整體性和不可分割性。 房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或作其它用途的房屋。 地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權屬關(guān)系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間，地產(chǎn)和土地的根本區別在也就是有無(wú)權屬關(guān)系。
2.房地產(chǎn)產(chǎn)權 是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是指產(chǎn)權人在法律規定的范圍內對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。 6.土地類(lèi)型 ——居住用地70年； ——工業(yè)用地50年； ——教育、科技、文化衛生、體育用地50年； ——商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年； ——綜合或其它用地50年； ——另外，加油站、加氣站用地為20年；
3.三通一平 是指地皮在發(fā)展基礎上的水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。
4.七通一平 是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場(chǎng)地平整。
5.土地使用權出讓的形式 ·協(xié)議出讓 ·招標出讓 ·拍賣(mài)出讓 ·行政劃撥 使用權有權出讓的土地，必須是國有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續轉化為國有土地后，才能轉讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設施一并出讓的土地。 ·生地：待開(kāi)發(fā)的土地 ·熟地：完成市政設施的土地 10.房地產(chǎn)市場(chǎng) 一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)、三級市場(chǎng)。 一級市場(chǎng)是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)。 二級市場(chǎng)是指土地使用權出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產(chǎn)交易。 三級市場(chǎng)是指在二級市場(chǎng)的基礎上再轉讓或出租的房地產(chǎn)交易。 11.商品房 是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設并經(jīng)過(guò)國土局批準在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨立房地產(chǎn)證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。
6.房地產(chǎn)產(chǎn)權證 是房屋土地權屬憑證合二為一，是房地產(chǎn)權屬的法律憑證。
7.“五證 ” 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續。其中“五證”、“兩書(shū)”是最為重要的條件。 《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。 《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門(mén)申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。（通過(guò)“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過(guò)城市規劃的標準。） 《建設工程規劃許可證》：是有關(guān)建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。 《建設工程施工許可證》（《建設工程開(kāi)工證》）：是有關(guān)建設工程符合項目開(kāi)工的條件，可以進(jìn)入施工階段的憑證。 《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》：是商品房進(jìn)入市場(chǎng)的憑證。
8.“兩書(shū)” ·《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 ·《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
9.商品房預售制度 商品房預售制度是指開(kāi)發(fā)商在建設中的房地產(chǎn)項目進(jìn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售，由國土局制定的一項提前銷(xiāo)售制度。只有取得了《預售許可證》才能銷(xiāo)售。
10.申請預售須備下列文件： ·《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》副本及復印件 ·《土地使用權出讓合同書(shū)》和付清地價(jià)款證明（《國有土地使用證》） ·《建設用地規劃許可證》 ·《建設工程規劃許可證》 ·《建設工程施工許可證》
11.商品房預售必須符合那些條件 ·交付土地使用權出讓金 ·有建設工程施工許可證 ·按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 ·向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
12.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 是由福建省建設廳、福建省工商管理局統一監制，用以明確買(mǎi)賣(mài)雙方權利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷(xiāo)售都須簽訂此合同。內銷(xiāo)的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷(xiāo)的房地產(chǎn)合同必須做公證。
7.做房地產(chǎn)銷(xiāo)售的基礎知識
原發(fā)布者：changyongsunny
第一節成功的銷(xiāo)售要素要想做一個(gè)成功的銷(xiāo)售人員，應該就以下幾項經(jīng)常自我充實(shí)，自我鍛煉。一、專(zhuān)業(yè)知識一個(gè)銷(xiāo)售人員必須充分具備己身業(yè)務(wù)范圍內最基本的專(zhuān)業(yè)知識，包括建筑法規、建筑設計、稅法、地政、契約、契約行為、市場(chǎng)行情、商品構造、品質(zhì)、商譽(yù)……等，以及各種業(yè)務(wù)上常用到的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，才能對客戶(hù)詳細說(shuō)明產(chǎn)品的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)而爭取客戶(hù)的訂單，達到銷(xiāo)售目的。二、六心1、耐心—凡從事高價(jià)位商品的銷(xiāo)售工作，必須對客戶(hù)作長(cháng)期而耐心的訴求與說(shuō)明。2、關(guān)心—要站在消費者的立場(chǎng)去考慮他們的各項問(wèn)題，并給予完善的解答，才能博取客戶(hù)的信任。3、熱心—熱心協(xié)助客戶(hù)，發(fā)掘問(wèn)題、解決問(wèn)題、達成購買(mǎi)目的。4、誠心—銷(xiāo)售人員應是誘導消費者從事購買(mǎi)優(yōu)良商品的指導者，而不是一味的欺騙。5、決心—接觸到一個(gè)新的個(gè)案時(shí)，要下定決心，不可猶豫不決，坐失良機。6、旺盛的進(jìn)取心—為自己定預期銷(xiāo)售目標及理想的利潤，以強烈而旺盛的進(jìn)取心去達成目標及任務(wù)。三、八力1、觀(guān)察力—要在短時(shí)間內敏銳的觀(guān)察出客戶(hù)的類(lèi)型、偏好、意向，面對產(chǎn)品時(shí)，要能立即觀(guān)察出產(chǎn)品的優(yōu)缺點(diǎn)、特性、對策和解決方法。2、理解力—要能深刻了解客戶(hù)的需求狀況及產(chǎn)品的品質(zhì)、特性等各方面問(wèn)題。3、創(chuàng )造力—新產(chǎn)品具有嶄新的創(chuàng )造力，推陳出新，這就是您賺錢(qián)的先機。4、想象力—要在土地及商品房尚未興建以前，就能想象出它未來(lái)的遠景，加以對個(gè)案投資或銷(xiāo)售工作，作最好的判斷與說(shuō)明。5、記憶力—房地產(chǎn)業(yè)接觸的客戶(hù)
8.誰(shuí)有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識的資料
房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識111、商住住宅是SOHO（居家辦公）住宅觀(guān)念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡(luò )功能的發(fā)達，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。
112、別墅是指在郊區或風(fēng)景區建造的供住宿休養用的花園住宅。 其中三戶(hù)或三戶(hù)以上連體的別墅為連棟別墅，二戶(hù)連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的則為獨棟別墅。
113、TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）正確的譯法應該為城區住宅，是從歐洲舶來(lái)的，其原始意義是指在城區房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀(guān)型聯(lián)排別墅。
114、躍層式商品房是指由上、下兩層樓盤(pán)面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶(hù)內獨用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶(hù)內樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災時(shí)，人員不易疏散。
