寫(xiě)字樓ppt(寫(xiě)字樓租賃有哪些知識)
1.寫(xiě)字樓租賃有哪些知識
1、頂級寫(xiě)字樓：在商圈內具有標志性、代表性和強大輻射力的甲級寫(xiě)字樓，不但軟硬件設備標準完全達標，在城市中也要具有非常強的美譽(yù)度和知名度，比如北京的國貿中心、上海的金茂大廈、廣州的中信廣場(chǎng)、深圳的平安大廈。
具體參考標準： 辦公面積：總面積超過(guò)50,000？，單層面積1,500至2000？； 標準層高：凈高2。 7m以上； 停車(chē)位配置：150:1的比例配置，即150？配置至少1個(gè)車(chē)位，并設有自動(dòng)計費和防盜安全系統；？ 升降系統：每部客梯服務(wù)面積低于4,000？ ，等待時(shí)間少于30s，客梯與貨梯分區，至少2部貨梯； 入住率：1-2年內不低于70%； 營(yíng)業(yè)方式：?jiǎn)我划a(chǎn)權，僅對外出租，不對外出售？ 安保系統：24小時(shí)監控、安保服務(wù)；？ 2、甲級寫(xiě)字樓：硬件標準相當于四星級酒店，軟件標準如物業(yè)管理服務(wù)水平達到三星級酒店以上標準，達到5A寫(xiě)字樓水平，設備設施基本與世界同步。
故一般說(shuō)甲級寫(xiě)字樓也即是指5A寫(xiě)字樓。 具體參考標準： 辦公面積：總面積超過(guò)20,000？，單層面積1,000？以上；？ 標準層高：凈高2。
7m以上； 停車(chē)位配置：150-200:1的比例配置，即150-200？配置至少1個(gè)車(chē)位，并設有自動(dòng)計費和防盜安全系統； 升降系統：每部客梯服務(wù)面積低于5,000？ ，等待時(shí)間少于40s，客梯與貨梯分區，至少1部貨梯； 營(yíng)業(yè)方式：?jiǎn)我划a(chǎn)權，僅對外出租，不對外出售？ 入住率：1-2年內不低于65%；？ 安保系統：24小時(shí)監控、安保服務(wù)；？ 3、乙級寫(xiě)字樓：硬件標準部分達到5A寫(xiě)字樓水平，軟件標準達到星級酒店標準。 具體參考標準： 辦公面積：總面積超過(guò)10,000？，單層面積800？以上； 標準層高：凈高2。
5m以上？ 停車(chē)位配置：300:1的比例配置，即300？配置至少1個(gè)車(chē)位；？ 升降系統：每部客梯服務(wù)面積低于6,000？ ；？ 入住率：1-2年內不低于50%；？ 安保系統：24小時(shí)監控、安保服務(wù)；？ 4、丙級寫(xiě)字樓：硬件方面外觀(guān)設計、內外公共裝修標準為普通材料，基本的通訊設施及辦公服務(wù)，設備設施基本為國產(chǎn)電梯、分體空調等；軟件方面為傳統的物業(yè)管理服務(wù)。 ？。
2.辦公樓風(fēng)水基礎知識有什么
辦公樓風(fēng)水基礎知識 中國古代的衙署是統治者辦公的專(zhuān)用建筑。
中世紀后期工商業(yè)行會(huì )興起，歐洲出現了專(zhuān)供行會(huì )辦公、集會(huì )使用的樓房建筑，如布魯塞爾1691~1699年在格蘭德廣場(chǎng)建成的一些行會(huì )辦公樓，一般為三層至四層的磚石或木結構。現代辦公樓多為政府機構、社會(huì )團體、工商企業(yè)、銀行等所使用。
由于社會(huì )需要量增加，城市用地短缺，建筑等工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，因此，辦公樓的規模和層數逐漸增加。 20世紀初，美國首先出現了摩天樓式的高層辦公建筑，如1913年在紐約建成的伍爾沃思大樓，共52層，總高241米多。
這種商業(yè)性的高層辦公樓，已由過(guò)去的獨家使用，發(fā)展為分別出租，供多家使用。 1976年建成的紐約世界貿易中心是世界上最大的辦公樓，建筑面積120萬(wàn)平方米，其中辦公面積84萬(wàn)平方米，分租給世界 800多家廠(chǎng)商使用。
1974年建成的芝加哥西爾斯大廈，110層，高443米，為當今世界最高的辦公樓。中國從70年代末開(kāi)始，一些大城市和經(jīng)濟特區紛紛建造新型的高層辦公樓，如1986年建成的深圳國際貿易中心大廈，共50層，高160米，是一座分租給許多家廠(chǎng)商辦公用的大樓。
3.寫(xiě)字樓租金由哪些部分組成的
寫(xiě)字樓租金主要由四部分構成 1、基礎租金 基礎租金一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的最低金額。
在確定租金時(shí)，必須以?xún)r(jià)值為基礎，以成本為最低經(jīng)濟界限，根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平而確定的一個(gè)基礎租金。 2、成本租金 成本租金是房屋交換時(shí)要維持再生產(chǎn)所確定的最低租金標準，是房屋租賃經(jīng)營(yíng)收益及虧損的臨界點(diǎn)。
成本租金由折舊費、維修費、管理費、利息、地租五項構成。 3、市場(chǎng)租金 市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎上，反映物業(yè)供求關(guān)系而出現的一種租金。
寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金水平主要取決于當地市場(chǎng)供求關(guān)系，當市場(chǎng)供給超出市場(chǎng)需求時(shí)，租金下降；當市場(chǎng)需求遠遠超出供給時(shí)，租金上升。 4、商品租金 商品租金是由商品的等價(jià)交換關(guān)系所確定的租金。
為了實(shí)現商品的擴大再生產(chǎn)，這類(lèi)租金應當實(shí)現正常消耗完全取得補償并可獲取一定的租金。 通常情況下，商品租金是在成本租金的基礎上加上利息、稅金及保險等構成。
4.
一、秩序維護管理服務(wù)內容及服務(wù)質(zhì)量標準 1、物業(yè)工作人員在工作期間必須統一制服，佩戴工牌，在工作中做到禮貌、周到。
2、安保人員必須熟悉大廈情況，工作規范，作風(fēng)嚴謹，有值班巡邏記錄，各項安保措施落實(shí)。 3、加強對物業(yè)區域內的治安監控，實(shí)行24小時(shí)保安值班巡邏制度，對外來(lái)人員進(jìn)行來(lái)訪(fǎng)登記。
對治安薄弱部位要重點(diǎn)巡查及保護，充分發(fā)揮人防、技防相結合之安保措施。 4、高度危險品禁止進(jìn)入物業(yè)紅線(xiàn)范圍內，日常工作中需使用的易燃、易爆品在物業(yè)內的存量不應超過(guò)一次工作的消耗量，且進(jìn)出大廈有嚴格管理程序，進(jìn)出時(shí)間、路線(xiàn)均有詳細管理規定及記錄，并有相應應急措施。
二、環(huán)境衛生管理服務(wù)內容及質(zhì)量標準 1、無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現象。 2、公用場(chǎng)地定期清潔，地面、立面、天花無(wú)污染現象。
3、物業(yè)范圍內不得出現違法、違章臨時(shí)建筑及搭蓋物。 4、雪后及時(shí)掃凈道路路面積雪，雨后及時(shí)清理積水及污染、淤積。
5、室外道路、綠地、公用場(chǎng)地無(wú)紙屑、煙頭、塑料袋等雜物或其它廢棄物。 6、公共地方有明顯禁煙指示、標志。
在適當的部位有供吸煙人士專(zhuān)用之煙盂。 7、環(huán)衛設施完善，設有垃圾箱、垃圾房等保潔設施。
所有保潔設施外觀(guān)整潔，標志統一，內部無(wú)異味。 8、實(shí)行垃圾袋裝處理，按時(shí)定量清理，所有垃圾有指定放置位置，垃圾回收箱按垃圾類(lèi)別有明顯區分標志。
9、室內樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無(wú)灰塵，玻璃明亮。設備間干凈整潔，通風(fēng)照明良好。
10、對所有的地面、墻面都要進(jìn)行定期的有針對性的保養、清潔服務(wù)，保持整潔、美觀(guān)。 處理、保養程序完善，步驟清晰，符合相關(guān)操作標準；對大堂、電梯廳地面定期進(jìn)行打蠟拋光等處理，保證表面平整、潔凈，無(wú)明顯殘留。
三、消防配套管理服務(wù)內容及服務(wù)質(zhì)量標準 1、所有消防設施、設備、輔件必須符合消防規范。 2、消防通道暢通無(wú)阻，并有明顯導向指示及足夠照明。
3、消防設備設施保證正常使用，定期進(jìn)行檢測，并有運行檢查記錄。 4、消防系統標志明顯，設備完好，消防設施使用方便，保證可隨時(shí)啟用。
5、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員，定期進(jìn)行消防培訓和演習，確保所有人員的消防安全。 四、停車(chē)及車(chē)輛停放標準 停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛進(jìn)出有嚴格的管理控制系統，車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛生無(wú)污染、破損，車(chē)輛管理制度完善。
五、寫(xiě)字樓的物業(yè)管理處提供簡(jiǎn)單的急救包以備不時(shí)之需。 六、按《裝修守則》實(shí)施裝修管理，消除裝修中的火災隱患和其它危險隱患。
七、根據需要制訂應急方案并進(jìn)行充分準備和演練，保障應急物品齊備、有效，保證在緊急事故發(fā)生之時(shí)所有在場(chǎng)人員的安全。
5.辦公樓一般是什么基礎
伴隨信息革命、知識革命和經(jīng)濟全球化的浪潮，大量外資企業(yè)涌入，加之本土企業(yè)的不斷成長(cháng)壯大，對寫(xiě)字樓的需求不斷增大，辦公型物業(yè)從火爆、迷茫、逐步走向成熟，對于辦公物業(yè)的等級評定標準更是紛繁混亂，“甲級”、“5A”“第四代”等字眼迷花人眼，本文旨在從理性角度解釋不同評定標準的含義。
一、“甲級”、“5A”“第四代”是不同角度界定辦公物業(yè)等級三個(gè)概念基本代表了評定寫(xiě)字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫(xiě)字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫(xiě)字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標準，三個(gè)角評定方法各有特點(diǎn)，消費人群不清晰各個(gè)評定方法，從而造成概念的混亂。二、“甲級”標準不不是最高級別 “甲級寫(xiě)字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，將寫(xiě)字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級，就中國的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)（甲級寫(xiě)字樓）、中檔物業(yè)（乙級寫(xiě)字樓）、低檔物業(yè)（丙級寫(xiě)字樓）。
而高檔物業(yè)又可細分為兩個(gè)部分：頂級和甲級寫(xiě)字樓。頂級寫(xiě)字樓與國際寫(xiě)字樓標準相符，甲級是按照本地市場(chǎng)現行標準劃分的。
所謂甲級寫(xiě)字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標準，是房地產(chǎn)業(yè)內的一種習慣稱(chēng)謂。由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫(xiě)字樓的分類(lèi)標準通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒(méi)有頂級寫(xiě)字樓與國際寫(xiě)字樓。
對于超大城市（如北京、上海、深圳）在辦公物業(yè)劃分時(shí)除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規劃（CBD布局）的因素，具體來(lái)說(shuō)物業(yè)等級和等級標準可作如下的劃分和界定： 1、頂級物業(yè)（國際寫(xiě)字樓） （1）樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70%的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。 ①裝飾標準：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進(jìn)口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為大理石或高級墻紙或高級漆，應有吊頂，電梯間應為不銹鋼、大理石；衛生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、T0T0等等。
②配套設施：應有配套商務(wù)、生活設施，如會(huì )議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專(zhuān)用地上、地下停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)位充足，滿(mǎn)足日常生活的商店，適合商務(wù)會(huì )餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂(lè )設施，其它如公園、運動(dòng)設施和圖書(shū)館。 ③電梯系統：良好的電梯系統，電梯設施先進(jìn)并對乘客和商品進(jìn)行分區，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時(shí)間30秒左右。
④設備標準：應有名牌中央空調，中央空調系統高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線(xiàn)。 （2）建筑規模：超過(guò)50000平方米。
（3）客戶(hù)進(jìn)駐：國外知名公司的租戶(hù)組合；知名的跨國、國內外大公司、財團。 （4）物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實(shí)用的計算機物業(yè)管理軟件，實(shí)現辦公物業(yè)管理計算機化，建立辦公管理信息系統，并辦公物業(yè)各系統實(shí)現連通和統一的管理，24小時(shí)的維護維修及保安服務(wù)。
（5）交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直達。
（6）所屬區位：位于主要商務(wù)區的核心區。 （7）智能化：3A~5A (8)開(kāi)發(fā)商的背景：經(jīng)驗豐富并且資金雄厚。
在項目開(kāi)發(fā)的早期年份具有財務(wù)彈性，并且具有大規模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗，這些開(kāi)發(fā)商或是海外公司如來(lái)自美國、馬來(lái)西亞、香港、韓國，或者有海外經(jīng)營(yíng)成功經(jīng)驗的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。 2、高檔物業(yè)（甲級寫(xiě)字樓） （1）樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。
①裝飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為高級墻紙或高級漆（如立邦漆等），應有吊頂，電梯間應有不銹鋼、大理石或木門(mén)套；衛生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOT0等等。 ②配套設施：應有配套商務(wù)、生活設施，如會(huì )議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專(zhuān)用地上、地下停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)位充足。
③設備標準：應有名牌中央空調；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線(xiàn)。 （2）建筑規模：1—5萬(wàn)平米。
（3）客戶(hù)進(jìn)駐：有知名的國內外大公司，客戶(hù)大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。 （4）物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護維修及保安服務(wù)。
（5）交通便利：有多種交通工具直達。 （6）所屬區位：位于主要商務(wù)區或副都心區。
（7）智能化：3A及3A以上。 3、中檔物業(yè)（乙。
6.寫(xiě)字樓的類(lèi)型有哪些
寫(xiě)字樓類(lèi)型 寫(xiě)字樓是為商務(wù)、辦公活動(dòng)提供空間的建筑，主要由作為辦公空間的辦公室部分和公用部分（如電梯、樓梯、衛生間、飲水間、走廊等）構成，包括企業(yè)自用寫(xiě)字樓、出租寫(xiě)字樓和自用出租復合型寫(xiě)字樓三種類(lèi)型。
甲級寫(xiě)字樓 具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規范的要求，其收益能力能與新建成的寫(xiě)字樓建筑媲美。 甲級寫(xiě)字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護、維修及保安服務(wù)。
乙級寫(xiě)字樓 具有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規范的要求；但建筑物的功能不是最先進(jìn)的（有功能陳舊因素影響），有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類(lèi)建筑物。 丙級寫(xiě)字樓 物業(yè)已使用的年限較長(cháng)，建筑物在某些方面不能滿(mǎn)足新的建筑條例或規范的要求；建筑物存在較明顯的實(shí)物磨損和功能折舊，但仍能滿(mǎn)足低收入租戶(hù)的需求并與其租金支付能力相適應；相對于乙級寫(xiě)字樓，丙級寫(xiě)字樓的租金雖然較低，但仍能保持一個(gè)合理的出租率。
7.什么是寫(xiě)字樓
大多數人每周的周一到周五都在寫(xiě)字樓里上班，做著(zhù)各種各樣的工作，可以說(shuō)寫(xiě)字樓就是我們的另一個(gè)家。
可大家有沒(méi)有想過(guò)究竟什么是寫(xiě)字樓呢？ 樓概括地說(shuō)，寫(xiě)字就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公樓的別稱(chēng)，嚴格一點(diǎn)說(shuō)，寫(xiě)字樓是不能住人的，這是在寫(xiě)字樓的房屋產(chǎn)權證上面明確標注過(guò)的。有的學(xué)者指出，寫(xiě)字樓的根本作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、相關(guān)文書(shū)的處理工作以及其他形式的經(jīng)濟活動(dòng)管理。
具體來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓就是隨著(zhù)經(jīng)濟的高速發(fā)展，為滿(mǎn)足公司辦公以及高效率的工作需要而產(chǎn)生的供國家機關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事務(wù)或是從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，它的使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機構。 另外，寫(xiě)字樓屬于收益性物業(yè)，可以對外出售或是出租，以此收回成本和獲得利潤。
