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全面質(zhì)量管理心得體會(huì )
為了提高我們公司干部員工管理能力,公司安排我們很好的學(xué)習全面質(zhì)量管理,通過(guò)本次培訓自己也學(xué)到了許多管理方面的知識,對全面質(zhì)量管理有了一個(gè)全面的了解。
質(zhì)量是企業(yè)的生命,質(zhì)量的控制與質(zhì)量的改進(jìn)是企業(yè)的原動(dòng)力。而企業(yè)要持續發(fā)展,應該遵循一個(gè)科學(xué)的管理程序。全面質(zhì)量管理的內容包含產(chǎn)品質(zhì)量、工作質(zhì)量與服務(wù)質(zhì)量。我以前認為全面管理就是判定產(chǎn)品的好與壞,是檢查的工作。但是真正意義上的全面質(zhì)量管理是全體員工的工作,是所有一切工作的質(zhì)量的提高。我們要成立一整套方法和體系,并能不斷完善與提高。通過(guò)本次培訓,學(xué)習了全面質(zhì)量管理建設與方案提升體系,而在實(shí)際工作中,如何進(jìn)一步有效的貫徹落實(shí)全面質(zhì)量管理建設方案,進(jìn)一步提高自己的工作品質(zhì)及產(chǎn)品的品質(zhì),成為持續的工作要求。聯(lián)系自身實(shí)際工作中,應進(jìn)一步著(zhù)力學(xué)習全面質(zhì)量管理建設方案,專(zhuān)業(yè)性上持續加強,這是提高自身工作品質(zhì)的根本,工作上不斷精細化,這是提高工作品質(zhì)和產(chǎn)品品質(zhì)的有效方法,要整合完善相關(guān)信息的收集,不斷完善管理系統,這是提高工作品質(zhì)的必然要求。通過(guò)本次全面質(zhì)量管理的培訓,我學(xué)會(huì )了應用統計技術(shù)來(lái)分析問(wèn)題。在以后的工作中能夠從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮問(wèn)題。5.
通過(guò)學(xué)習《全面質(zhì)量管理TQM》課程,可以獲得以下幾點(diǎn)心得: 1. 在全面質(zhì)量管理的發(fā)展過(guò)程中,各個(gè)代表國家根據自己的經(jīng)濟模式不斷開(kāi)發(fā)出具有自身特色的全面質(zhì)量管理模式。
此外,一些質(zhì)量管理大師也為全面質(zhì)量管理的發(fā)展和完善做出了不可磨滅的貢獻。 2. 所謂質(zhì)量螺旋,就是要求我們首先去識別顧客的需求,開(kāi)發(fā)出適合顧客需求的產(chǎn)品,然后生產(chǎn)和銷(xiāo)售這樣的產(chǎn)品,使顧客獲得滿(mǎn)意。
顧客得到滿(mǎn)意之后又會(huì )產(chǎn)生新的需求,企業(yè)可以根據顧客的新需求進(jìn)行新一輪的循環(huán)。 3.全面質(zhì)量管理并不等同于質(zhì)量管理,它是質(zhì)量管理的更高境界。
全面質(zhì)量管理是將組織的所有管理職能納入質(zhì)量管理的范疇,強調一個(gè)組織以質(zhì)量為中心,強調以全員參與為基礎,強調全員的教育和培訓。 4. 全面質(zhì)量管理中的一般性的方法主要包括:質(zhì)量控制界限的判別、質(zhì)量的抽樣檢查、預防性質(zhì)量管理和成品質(zhì)量檢驗。
通過(guò)這些方法的運用,企業(yè)就能夠保證和提高產(chǎn)品的質(zhì)量,從而有可能更好地去滿(mǎn)足顧客的需求。
質(zhì)量管理對于我們經(jīng)濟管理專(zhuān)業(yè)的學(xué)生來(lái)說(shuō)是一門(mén)非常重要的課程,但我覺(jué)得質(zhì)量是全人類(lèi)關(guān)心的事情,而且質(zhì)量是貫穿整個(gè)企業(yè)運行的載體,產(chǎn)品的質(zhì)量是企業(yè)的生命和核心之所在,嚴格要求產(chǎn)品質(zhì)量是每個(gè)企業(yè)的重中之重。人們越來(lái)越重視產(chǎn)品的質(zhì)量,特別是食品安全,食品質(zhì)量安全關(guān)系到我們每一個(gè)人的身體健康,生命安全及社會(huì )經(jīng)濟。但是最近出現的一系列關(guān)于食品安全的事件已經(jīng)表明我國對于食品質(zhì)量安全的關(guān)注程度不夠,我國食品行業(yè)在原料供給、生產(chǎn)環(huán)境、加工、包裝、貯存運輸及銷(xiāo)售等環(huán)節的質(zhì)量安全管理,都存在嚴重的不合理性。特別是最近出現的牛奶含三聚氰胺的事件,是對中國的整個(gè)乳制品行業(yè)的致命打擊,同時(shí)讓消費者對所謂的免檢、名牌產(chǎn)品持懷疑的態(tài)度,對食品安全失去了信心。
短短的一周實(shí)習很就過(guò)去了,這次的實(shí)習收獲不少,希望學(xué)校能多提供一些寶貴的實(shí)習機會(huì )給我們廣大學(xué)生,但是同時(shí)也存在一些不足。從客觀(guān)條件來(lái)說(shuō),質(zhì)量管理較好的實(shí)習模式是親自到企業(yè)去看看生產(chǎn)、觀(guān)摩企業(yè)是怎樣具體的進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量控制的,我們進(jìn)行問(wèn)卷調查,只是停留在理論層面,沒(méi)有真正的實(shí)踐操作;從我們自身來(lái)說(shuō),調查的是北華大學(xué)的學(xué)生,這個(gè)特殊的群體,本身不具備很強的代表性,同時(shí)調查的數量也不夠。
隨著(zhù)社會(huì )的成長(cháng),人流和物流的急聚增加,公路工程建設已成為國家基建的一個(gè)重要組成部分,這就需要一套行之有效的管理辦法,我企業(yè)施工過(guò)程中推行全面品質(zhì)管理就是一種行之有效的管理辦法,使我們幾年來(lái)在工程品質(zhì)地方我們有了大的提高。
關(guān)鍵詞:公路工程 全面品質(zhì)管理 工程品質(zhì) 提高效益 正文:本年我企業(yè)承擔了**市政三環(huán)新建工程,全長(cháng)3.1公里,二級路標準,路面寬15米,兩層瀝青砼。此項工程中我們在以往推行全面品質(zhì)管理基礎上,推行了全面品質(zhì)管理的模式,基本實(shí)現了對全面品質(zhì)的管理,對全過(guò)程的管理,全體人員參與的管理。
加強全面品質(zhì)管理體系建設 全面品質(zhì)管理含意是為了能夠在最經(jīng)濟的水平上,并考慮至充分滿(mǎn)足用戶(hù)規定的條件下開(kāi)展市場(chǎng)研究設計、生產(chǎn)和服務(wù),把企專(zhuān)業(yè)各部門(mén)研制品質(zhì),維持品質(zhì)的活動(dòng),構成為一體的一種有效體系。在我們公路施工的過(guò)程中可以理解為:在最經(jīng)濟的水平上,并考慮到充分滿(mǎn)足設計文件,國家有關(guān)行業(yè)規定規定的條件下開(kāi)展施工,把施工、自檢、監督等各部門(mén)的活動(dòng)構成為一體的一種有效體系。
這樣就需要調動(dòng)各部門(mén)人員全體參加,做到“上面有人抓、中間有人管、下面有人干”,這樣就應該建立相應的品質(zhì)管理體系,以保障這一工作的實(shí)施,在開(kāi)工以上組建施工機構的同時(shí),建立了一系列的全面品質(zhì)管理組織,成立了全面品質(zhì)管理小組,制定工作計劃、品質(zhì)標準、檢查實(shí)施情況,解決存在問(wèn)題,在項目部TQC小組開(kāi)展日常的品質(zhì)管理活動(dòng)。 加強TQC(全面品質(zhì)管理)教育和技術(shù)培訓 搞好品質(zhì)管理且參加施工全體人員的一同職責,推行全面品質(zhì)管理,要對施工管理人員開(kāi)展思想教育和技術(shù)培訓,提高對品質(zhì)管理的認識,提高技術(shù)水平,建立QC小組后,針對施工隊伍中,文化素質(zhì)低,品質(zhì)意識淡薄,技術(shù)素質(zhì)差的現實(shí)情況,編制了一系列的學(xué)習資料,以各種形式開(kāi)展宣傳教育,主要解決以下問(wèn)題: 1、使全體施工人員對品質(zhì)的概念有了廣義理解,認識到品質(zhì)首先必須建立在經(jīng)濟效益的基礎上,以盡可能滿(mǎn)足顧客規定為前提(這里的顧客指下道工序,或設計文件,驗收規范),品質(zhì)問(wèn)題不僅僅是工程技術(shù)人員、監理人員、檢查人員的事,而且包括全生產(chǎn)過(guò)程的每個(gè)成員、每道工序、每項工作的品質(zhì)。
每道工序都是為下道工序服務(wù)都應在滿(mǎn)足下道工序的基礎上獲得最大的經(jīng)濟效益。 2、使大家認識到舊的管理辦法的弊病,改變傳統的品質(zhì)管理辦法,變“事后檢查”為“事前把關(guān)”,以“預防為主”防檢結合,把不通過(guò)的工序消失在它形成過(guò)程中,實(shí)施中間檢查和工序驗收,實(shí)施了復查上道工序的品質(zhì),保證本道工序的品質(zhì),堅持優(yōu)質(zhì)、準時(shí)為下道工序服務(wù)。
3、通過(guò)技術(shù)培訓,使參加施工的全體人員撐握了每道施工工序的施工工藝和技術(shù)規定,做到技術(shù)上心中有數,知道自己做什么、怎么做、做到哪種程度。 建立健全各種責任制 搞好工程品質(zhì)、提高經(jīng)濟效益是整個(gè)工程管理的核,建立健全各種責任制是推行全面品質(zhì)管理的基本條件之一,我們根據生產(chǎn)過(guò)程,把品質(zhì)管理的每項工作具體的落實(shí)到每個(gè)班組,每個(gè)人員的身上,并定立明確的責任制,尤其是工人、收料員、主要機手等直接控制工程品質(zhì)的人員要各負其責,各級管理人員都要有明確的具體分工和職責范圍。
如:對施工人員實(shí)施“一定四包”責任制,“一定”即定項目,“四包”即是包品質(zhì)、包效益、包工期、包安全,另外通抓住幾個(gè)影響工程品質(zhì)的關(guān)鍵工序,確定明確的職責,如制定了“進(jìn)場(chǎng)材料驗收制”,對一切原料、半成品進(jìn)場(chǎng)都要開(kāi)展檢驗收,對不通過(guò)的材料杜絕進(jìn)場(chǎng),對路基施工過(guò)程重點(diǎn)控制分層壓實(shí),以免路基成型后達不到彎沉值這一綜合性指標,灰土底基層重點(diǎn)控制含灰劑量,二灰碎石基層重點(diǎn)控制標高橫坡度以免造成面層不必要的浪費,面層規定的各項指標是工程檢測的主要部位,各項工序實(shí)施品質(zhì)監督、檢查和驗收,按照技術(shù)規范和驗收標準規定制定了一系列的表格,并設專(zhuān)人檢測,實(shí)施以品質(zhì)與效益相結合的經(jīng)濟責任制,促使從自覺(jué)執行,層層狠抓落實(shí),保證了工程品質(zhì)。 制定施工過(guò)程的管理程序,明確品質(zhì)標準及施工操作規程 在品質(zhì)管理地方,通過(guò)技術(shù)交底形式,明確提出該工程的品質(zhì)目標,并確定出確保品質(zhì)而又經(jīng)濟的施工方案,開(kāi)工前,對施工過(guò)程,材料、機械、設備、施工人員、施工辦法等開(kāi)展調查研究,根據現實(shí)情況,繪制出工程品質(zhì)程序管理圖。
為了更好的控制施工,我們分析影響工程品質(zhì)的各種因素,以便施工參考。 影響工程品質(zhì)的主要因素 1、施工影響的因素: (1)、路基部分:路基壓實(shí)度、路基中線(xiàn)、路基寬度 (2)、基層部分:含灰劑量、壓實(shí)度 (3)、二灰碎石基層:滑料級配、壓實(shí)度、標高、平整度 (4)、面層:油石比、平整度、厚度、標高、寬度、中線(xiàn)、壓實(shí)度 2、試驗影響的因素: 填方料顆粒分析、試驗取樣辦法、壓實(shí)度檢測辦法 含灰劑量試配、最大干容重測量、瀝青砼的三大指標 搞好工程品質(zhì),必須做到工程品質(zhì)目標明確、合理操作規程,根據有關(guān)技術(shù)標準我們做到了相應的各道工序的品質(zhì)標準,使施工人員心中有數,自覺(jué)控制工程品質(zhì)。
加強品質(zhì)情報。
相關(guān)資料: 如何進(jìn)行質(zhì)量管理 質(zhì)量管理水平上不去,終究是因為實(shí)踐中有許多問(wèn)題沒(méi)有想清楚,理論水平不夠,缺乏系統完整的思考,缺乏總結。
我希望把我多年的工作實(shí)踐進(jìn)行一些總結,與有興趣的人士探討. 質(zhì)量管理的其目的和意義何在? 1、要弄清質(zhì)量管理是做什么的,首先要明白什么是質(zhì)量?質(zhì)量是包含在產(chǎn)品或服務(wù)當中的固有的一種屬性。它包括:產(chǎn)品或服務(wù)提供的實(shí)用性、經(jīng)濟性、安全性、可靠性、方便性等。
2、什么是好的產(chǎn)品質(zhì)量? 現代質(zhì)量管理學(xué)認為:質(zhì)量就是滿(mǎn)足顧客的期望的程度。所謂好,就是充分滿(mǎn)足顧客的期望。
3、顧客的期望是什么? 一般來(lái)說(shuō),顧客的期望是:快速、物美、價(jià)廉、方便(服務(wù))。 4、產(chǎn)品質(zhì)量由什么決定的? 產(chǎn)品質(zhì)量是由過(guò)程決定的,它包括: 工作質(zhì)量:研產(chǎn)銷(xiāo)各階段輸入輸出的正確性;尤其是產(chǎn)品規劃和立項工作的前瞻性和正確性; 設計質(zhì)量:設計成熟度;標準化通用化覆蓋率,達標率; 部品質(zhì)量:部品的可靠性,不良率; 工藝質(zhì)量:制造的工藝水平,直通率; 5、顧客的期望與過(guò)程要素之間的關(guān)系見(jiàn)下表: 表中的★多少代表關(guān)聯(lián)度,它越多,關(guān)聯(lián)度越大。
從表格的描述可以看出各個(gè)過(guò)程要素的重要度。 因此,質(zhì)量管理的目的是通過(guò)組織和流程,確保產(chǎn)品或服務(wù)達到內外顧客期望的目標;確保公司以最經(jīng)濟的成本實(shí)現這個(gè)目標;確保產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、制造和服務(wù)的過(guò)程是合理和正確的。
其意義在于組織中建立一種保證體系,使產(chǎn)品和服務(wù)在可預見(jiàn)的范圍內,滿(mǎn)足內外顧客需求,樹(shù)立品牌忠誠度和美譽(yù)度,從而實(shí)現公司的經(jīng)營(yíng)和戰略目標。 研發(fā)的質(zhì)量管理是各階段管理的龍頭,產(chǎn)品質(zhì)量80%是由設計決定的。
因此,做好研發(fā)的質(zhì)量,也就為保證產(chǎn)品的質(zhì)量打下了堅實(shí)的基礎。 質(zhì)量管理的目標是什么? 質(zhì)量管理的目標:多、快、好、省。
具體量化指標可以參照標桿或是縱向對比,制定當年的目標。 研發(fā)的質(zhì)量管理目標:“第一次就把事情做對”。
量化指標是BOM更改率或更改次數。研發(fā)的設計更改次數是很多的,這個(gè)目標是一個(gè)很大的挑戰;需要思想和流程的變革和創(chuàng )新才能達到。
質(zhì)量管理重要的準則是行動(dòng)!所遵循的原則是:流程管理,閉環(huán)管理,從一而終。有檢查,有落實(shí),有跟蹤,有反饋,有結果,有始有終。
研發(fā)質(zhì)量管理的特點(diǎn)和難點(diǎn): 特點(diǎn):新產(chǎn)品、新技術(shù)、新知識、高密度、高強度、高標準;開(kāi)發(fā)人員進(jìn)度意識遠大于質(zhì)量意識,爭分奪秒用來(lái)形容產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程一點(diǎn)不過(guò)。所以,要嚴格貫徹質(zhì)量流程和標準是很難的,需要不斷優(yōu)化,不斷摸索新方法來(lái)滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)任務(wù)的需要。
難點(diǎn):難點(diǎn)是如何預防以及快速高效地發(fā)現問(wèn)題,并解決和跟進(jìn)問(wèn)題。經(jīng)常是問(wèn)題到后面才發(fā)現,結果抱怨DQA工作沒(méi)有做好。
也有的是盡管前面發(fā)現了問(wèn)題,開(kāi)發(fā)人員也承若解決問(wèn)題,但沒(méi)有落實(shí),也沒(méi)有人繼續跟進(jìn),造成不了了之,到后面又發(fā)現來(lái)改正。說(shuō)到底,這方面是系統運作的問(wèn)題,如何保證體系運行的效率、效果,這是一個(gè)非常的大的問(wèn)題,需要一個(gè)專(zhuān)家組進(jìn)行規劃和實(shí)施。
這也是一個(gè)戰略層面重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題,需要高層來(lái)解決。 研發(fā)的質(zhì)量管理不能脫離整個(gè)質(zhì)量管理的系統,必須延伸到制造和售后服務(wù)。
了解產(chǎn)品各階段中存在的設計、工藝、部品方面的問(wèn)題,為改良設計,優(yōu)化流程,收集必要的信息。 質(zhì)量如何進(jìn)行管理 質(zhì)量管理沒(méi)有完全一樣的組織、流程和方法,根據每個(gè)企業(yè)的具體情況而定。
在介紹管理方法之前,先來(lái)看一看三星總裁是如何對待質(zhì)量的。 “1992年在歐洲,三星現任總裁李健熙路過(guò)賣(mài)場(chǎng),四處搜尋三星的產(chǎn)品,最終發(fā)現三星的一款微波爐被擺放在毫不起眼的角落里,無(wú)人問(wèn)津,頂部一片塵土。
他回憶說(shuō),這件事,對他觸動(dòng)很大,當時(shí)韓國市場(chǎng)還很狹小,世界市場(chǎng)對三星的評價(jià)這樣低,企業(yè)怎么發(fā)展?隨即,李健熙發(fā)表了“新經(jīng)營(yíng)理論”,核心就是創(chuàng )建讓人認可的高端品牌。盡管三星在營(yíng)銷(xiāo)上不遺余力,但“對三星來(lái)說(shuō),技術(shù)和質(zhì)量是創(chuàng )建品牌的先決條件,沒(méi)有技術(shù)也創(chuàng )建不了品牌。”
三星中國市場(chǎng)部部長(cháng)劉然認為。 “李健熙焚毀三星產(chǎn)品抓質(zhì)量,還有兩個(gè)故事。
在美國,當三星的產(chǎn)品淪落到地攤上的大路貨后,李健熙下令把三星生產(chǎn)出的一些認為有質(zhì)量問(wèn)題的產(chǎn)品,包括電視機、冰箱、微波爐堆到操場(chǎng)上,點(diǎn)火焚燒。三星手機剛開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí),出現了不少次品。
李健熙的做法是下令回收全部15萬(wàn)部手機,將其堆積在工廠(chǎng)前焚毀,價(jià)值150億韓元的產(chǎn)品,化為塵煙。自1993年開(kāi)始轉變管理理念,開(kāi)始從單純追求數量增長(cháng)轉變?yōu)橐再|(zhì)量為導向的管理模式,進(jìn)行了事業(yè)結構、人才培養、產(chǎn)品設計和生產(chǎn)、流程控制等各個(gè)方面的變革,并度過(guò)了1998年亞洲金融危機。”
質(zhì)量管理的動(dòng)力和效果來(lái)自公司的戰略的要求。具體的方式方法如何?這里介紹一種國際大公司普遍采用的一種管理組織和思路。
全面質(zhì)量管理的最佳實(shí)踐——TQM: 研發(fā)、采購、制造、客服四大供應鏈部門(mén)之間相互作用,形成TQM組織框架。每一個(gè)單元都有自己的內部質(zhì)量保證體系,單元之間的互動(dòng),形成TQM的日常活動(dòng)。
每一個(gè)單元都有自己的內部質(zhì)量保證體系,單元之間的互動(dòng),形成TQM的日常活動(dòng)。單元內部,形成二級三。
原發(fā)布者:讀書(shū)人網(wǎng)
心得體會(huì )怎么寫(xiě)范文 一、員工培訓心得體會(huì )理念的導入 企業(yè)的理念對銷(xiāo)售隊伍的影響是不容忽視,非常重要的,心得體會(huì )怎么寫(xiě)。企業(yè)倡導什么?排斥什么?立業(yè)的宗旨是什么?目標是什么?在很大的程度上影響著(zhù)員工對其的選擇。就如同我們交心得一樣,第一次見(jiàn)面的前三十秒將心得體會(huì )著(zhù)是否有興趣在交往下去。我曾在培訓中問(wèn)過(guò)很多新員同樣的問(wèn)題:你為什么是選擇我們公司?得到的答案中95%以上都是:我感覺(jué)公司的文化氛圍非常好,我希望在這個(gè)團隊中能有服務(wù)在我心中演講稿的發(fā)展,只有5%的新員會(huì )談到其它原因。當然不排除一個(gè)人進(jìn)入新公司后會(huì )培訓心得體會(huì )回避功利的想法,但也可從中看出企業(yè)文化對其的影響。所以在新員入職員工中應把企業(yè)理念的導入作為一種非常關(guān)鍵的重要的環(huán)節組織好。因為只有在認同了企業(yè)的價(jià)值觀(guān)后,他才能不會(huì )單純的用功利心去看待眼前的行業(yè)、職業(yè)和工作崗位。建議這個(gè)新員工培訓心得體會(huì )要有專(zhuān)人(最好是高管)組織講授,內容可以是企業(yè)的大事記、企業(yè)模范、企業(yè)核心理念的心得體會(huì )、企業(yè)的典型案例等等。在理論宣講的同時(shí)可以設計一些培訓游戲激發(fā)新員的體會(huì )和凝聚力,一開(kāi)始就給他們灌輸“團結一致,迎接挑戰”的思維心得,讓他們通過(guò)不同的角度消化對公司文化理念理解,最終解答“為何做”的問(wèn)題。 二、職業(yè)化的意識和基本培訓的訓練 在培訓員工培訓心得體會(huì )中我時(shí)常會(huì )發(fā)現有很多新員由于比較年輕,工作經(jīng)驗培訓,所以他們的職業(yè)化我愛(ài)我班班會(huì )演講稿比較淡薄
從微觀(guān)上來(lái)說(shuō),質(zhì)量是企業(yè)賴(lài)以生存和發(fā)展的保證,是開(kāi)拓市場(chǎng)的生命線(xiàn);用戶(hù)對產(chǎn)品質(zhì)量的要求越來(lái)越高,提高質(zhì)量能加強企業(yè)在市場(chǎng)中的競爭力;產(chǎn)品質(zhì)量是形成顧客滿(mǎn)意的必要因素,因此較好的質(zhì)量會(huì )給企業(yè)帶來(lái)較高的利潤回報;質(zhì)量管理是公司品牌的保護傘,嚴抓質(zhì)量管理可以提高品牌美譽(yù)度;加強質(zhì)量管理也是維護人們的生活以及身心健康的必要措施。
從宏觀(guān)上來(lái)說(shuō),當今世界的經(jīng)濟競爭,很大程度上取決于一個(gè)國家的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。質(zhì)量水平的高低可以說(shuō)是一個(gè)國家經(jīng)濟、科技、教育和管理水平的綜合反映。當今市場(chǎng)環(huán)境的特點(diǎn)之一是用戶(hù)對產(chǎn)品質(zhì)量的要求越來(lái)越高。在這種情況下,就更要求企業(yè)將提高產(chǎn)品質(zhì)量作為重要的經(jīng)營(yíng)戰略和生產(chǎn)運作戰略之一。因為,低質(zhì)量會(huì )給企業(yè)帶來(lái)相當大的負面影響:它會(huì )降低公司在市場(chǎng)中的競爭力,增加生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)的成本,損害企業(yè)在公眾心目中的形象等等。另一方面,以前,價(jià)格被認為是爭取更多的市場(chǎng)份額的關(guān)鍵因素,現在情況已有了很大變化。很多用戶(hù)現在更看重的是產(chǎn)品質(zhì)量,并且寧愿花更多的錢(qián)獲得更好的產(chǎn)品質(zhì)量。在今天,質(zhì)量穩定的高質(zhì)量產(chǎn)品會(huì )比質(zhì)量不穩定的低質(zhì)量產(chǎn)品擁有更多的市場(chǎng)份額,這個(gè)道理是顯而易見(jiàn)的。較好的質(zhì)量也會(huì )給生產(chǎn)廠(chǎng)商帶來(lái)較高的利潤回報。高質(zhì)量產(chǎn)品的定價(jià)可以比相對來(lái)說(shuō)質(zhì)量較低產(chǎn)品的定價(jià)高一些。另外,高質(zhì)量也可以降低成本,而成本降低也就意味著(zhù)公司利潤的增加。
通過(guò)公司各處的實(shí)習,我對各處的物業(yè)管理情況有了初步的了解。
在這一過(guò)程中,我學(xué)到了物業(yè)管理工作中的具體業(yè)務(wù)知識,豐富了所學(xué)的專(zhuān)業(yè)知識。為以后正常工作的展開(kāi)奠定了堅實(shí)的基礎。
在實(shí)習期間,我深深體會(huì )到了海納物業(yè)的優(yōu)勢,以及在日照的影響地位。雖然海納物業(yè)僅經(jīng)過(guò)了短短幾年的發(fā)展,卻取得了如此大的成績(jì),這與海納人辛勤工作勇于創(chuàng )新,敢于挑戰的精神是分不開(kāi)的。
但在看到成績(jì) 的同時(shí),我也發(fā)現了這其中存在的一些影響海納物業(yè)發(fā)展的問(wèn)題,現總結整理如下。 第一,內部管理不規范。
首先,海納物業(yè)受日照整個(gè)物業(yè)管理發(fā)展的影響,幾處的物業(yè)管理差不多都沿襲了舊有的管理模式。部門(mén)分工不夠明確,制度不健全,少有程序化、規范化的工作流程,大部分進(jìn)行著(zhù)簡(jiǎn)單粗放的的管理。
其次,由于物業(yè)管理牽扯到的問(wèn)題眾多,各處體制不健全,各種關(guān)系錯綜復雜,需要協(xié)調、處理的關(guān)系眾多,使得各物業(yè)處把大量的精力放在處理各種關(guān)系上,包括處理物業(yè)處與集團公司之間的關(guān)系,物業(yè)與行政部門(mén)的關(guān)系,與有關(guān)業(yè)主之間的關(guān)系。處理好這些關(guān)系當然有利與物業(yè)管理的發(fā)展,但 當因此而忽視了內部管理與對外服務(wù)時(shí),就難免本末倒置了。
這樣就影響了物業(yè)管理的健康發(fā)展。 第二,責權利不明。
責權利不明,是影響企業(yè)發(fā)展的主要障礙。這包括兩個(gè)方面,一方面是各物業(yè)處與總公司之間。
由于我公司物業(yè)管理的特殊性,各處的物業(yè)管理,均是由作為開(kāi)發(fā)商的總公司籌備建立的,物業(yè)管理人員,大部分是由集團公司從各崗位調配的人員,這就導致了建設與管理不分的局面,無(wú)形之中增加了物業(yè)管理的難度。雖然,這種建管一家的局面,也曾給物業(yè)管理帶來(lái)過(guò)一定的好處,例如,一些房屋維修問(wèn)題、設備設施配備問(wèn)題,都可以較好的協(xié)商解決。
但更多的卻是使物業(yè)管理工作無(wú)法獨立開(kāi)展。許多問(wèn)題都需要層層審批,造成了多頭管理,影響了物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量的提高和物業(yè)管理企業(yè)的健康發(fā)展。
另一方面,是各物業(yè)管理處內部、各崗位之間權責不明,崗位職責分工不合理,人員配備不科學(xué),造成了工作效率低下,人員富余,工作鏈斷檔,工作流程不順暢,使一些工作不能正常、快捷有效的完成,大大影響了服務(wù)水平的提高。 第三,基礎薄弱,正常運行困難。
首先由于部分物業(yè)開(kāi)發(fā)較早,設備、設施老化,使維修難度加大,維修成本高,給各方面工作帶來(lái)了很大壓力。其次,前期遺留問(wèn)題較多,物業(yè)管理僅憑自己的力量難以解決。
物業(yè)管理與開(kāi)發(fā)商之間,與建設單位之間,與業(yè)主之間矛盾重重, 物業(yè)管理收入微薄,使物業(yè)管理收入不抵支出難以正常運行,企業(yè)舉步維艱。這就使得物業(yè)管理難以改進(jìn)設備,改善服務(wù),導致了服務(wù)水平低,業(yè)主投訴率居高不下,對服務(wù)不滿(mǎn)意,進(jìn)而導致部分業(yè)主拒交物業(yè)管理費。
這樣就使得物業(yè)管理陷入了惡性循環(huán)之中。 第四,缺乏專(zhuān)業(yè)的管理人員。
由于企業(yè)從業(yè)人員,相對缺少專(zhuān)業(yè)知識,大部分是中途搞物業(yè)管理,盡管經(jīng)驗相對豐富,但缺乏系統的理論知識。并且由于觀(guān)念、資金等問(wèn)題,企業(yè)很少引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的管理人員,這就導致了,服務(wù)意識較差,觀(guān)念創(chuàng )新匱乏,使得物業(yè)管理難以進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。
這些問(wèn)題,影響著(zhù)海納物業(yè)的發(fā)展,為改善我公司的物業(yè)管理狀況,樹(shù)立公司物業(yè)管理品牌,不妨采取以下措施,以促進(jìn)企業(yè)快速、健康發(fā)展。 1.明晰權力和責任。
海納物業(yè)欲走品牌之路,就必須走獨立發(fā)展之路,明確與總公司之間的關(guān)系,分清責任界限,享受獨立開(kāi)展各項工作的權利,承擔其作為物業(yè)管理企業(yè)應負的責任。另外,各物業(yè)處也應加強自身的管理,合理劃分部門(mén),科學(xué)安排崗位,規范各部門(mén)的職責,做到“人人有事關(guān),事事有人關(guān)”理順物業(yè)管理流程,明確各部門(mén)員工的職責與權利。
2.建立、健全規章、制度。一個(gè)成功的企業(yè)一定要有一套科學(xué)、合理、適合本企業(yè)特點(diǎn)的規章、制度,來(lái)規范員工的行為。
要樹(shù)立海納物業(yè)品牌,必須要健全規章、制度作為保障。這包括制訂質(zhì)量保證制度、收費管理制度、財務(wù)制度、崗位考核制度等一整套必備的制度,還包括物業(yè)管理服務(wù)工作流程、投訴受理程序、報修維修程序、緊急事故處理程序等一系列程序化的規范。
只有健全這些規章、制度,并積極落實(shí),才能打造一個(gè)成功 的企業(yè),才能樹(shù)立海納物業(yè)品牌。 3. 改善物業(yè)管理環(huán)境。
改善管理環(huán)境,就要理順各方面的關(guān)系,使得各部門(mén)可以協(xié)調配合。減少在不必要的環(huán)節上的開(kāi)支,用于改善設備、設施。
在資金有限的情況下,最大限度的提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),盡最大努力滿(mǎn)足業(yè)主的合理要求,以提高收費率,增加企業(yè)收入,使企業(yè)走上良性循環(huán)的道路,能夠獨立正常運作。 4.提高員工素質(zhì)。
只有提高員工整體素質(zhì),才能形成優(yōu)秀的團隊,才能打造成功的企業(yè),才可以樹(shù)立海納物業(yè)品牌。提高員工素質(zhì)可以從以下幾個(gè)方面入手,一方面,內部培訓。
經(jīng)常開(kāi)展業(yè)務(wù)知識、專(zhuān)業(yè)知識、服務(wù)意識學(xué)習活動(dòng),整體提高員工的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識;另一方面,就是從優(yōu)秀的物業(yè)公司,請專(zhuān)業(yè)知識淵博,實(shí)踐經(jīng)驗豐富的專(zhuān)家,進(jìn)行培訓,學(xué)習優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)的 成功經(jīng)驗;最后,引進(jìn)人才。企業(yè)應引進(jìn)部分專(zhuān)業(yè)知識豐富的優(yōu)。
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