房地產(chǎn)方面財務(wù)(做房地產(chǎn)的會(huì )計應了解哪些方面的知識)
1.做房地產(chǎn)的會(huì )計應了解哪些方面的知識
會(huì )計做帳其實(shí)流程都差不多。
說(shuō)一下房地產(chǎn)會(huì )計特殊和重點(diǎn)的方面吧。
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。開(kāi)發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開(kāi)發(fā)間接費用這幾個(gè)明細核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費用支出。
取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長(cháng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開(kāi)發(fā)間接費中。
一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶(hù)用預收款發(fā)票換正規的商品房銷(xiāo)售發(fā)票的時(shí)候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷(xiāo)售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結轉銷(xiāo)售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷(xiāo)售稅金及附加。
房開(kāi)企業(yè)是按預收賬款和銷(xiāo)售收入預繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的。
2.做房地產(chǎn)的會(huì )計應了解哪些方面的知識
會(huì )計做帳其實(shí)流程都差不多。
說(shuō)一下房地產(chǎn)會(huì )計特殊和重點(diǎn)的方面吧。 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。
開(kāi)發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開(kāi)發(fā)間接費用這幾個(gè)明細核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費用支出。 取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長(cháng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開(kāi)發(fā)間接費中。
一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶(hù)用預收款發(fā)票換正規的商品房銷(xiāo)售發(fā)票的時(shí)候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷(xiāo)售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結轉銷(xiāo)售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷(xiāo)售稅金及附加。
3.房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行財務(wù)管理實(shí)務(wù)操作
近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理提出了更高的要求，一些財務(wù)人員并未涉足過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)，缺少從業(yè)經(jīng)驗以及一些基本的行業(yè)知識，對于房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)及財務(wù)管理方面的特殊性，不能準確把握和應對。
對此，就房地產(chǎn)企業(yè)合同和結算報告的管理、銷(xiāo)售發(fā)票收據的管理、財務(wù)輔助臺賬的管理進(jìn)行詳細介紹。 合同和結算報告的管理 現代企業(yè)的經(jīng)濟往來(lái)，主要是通過(guò)合同形式進(jìn)行的，能否實(shí)施有效管理，把好合同關(guān)，是現代企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成敗的一個(gè)重要因素。
因此，應注意以下幾個(gè)方面： （一）按照合同內容進(jìn)行分類(lèi)編號，如工程合同的前期拆遷合同、建筑安裝合同、基礎設施建設合同以及銷(xiāo)售代理合同等等要逐級分類(lèi)、編號，同類(lèi)合同要歸集在一起，以便于日常使用以及成本費用的歸集和核算管理。 （二）合同中的合作單位名稱(chēng)、合同名稱(chēng)、合同主要內容、合同的簽訂時(shí)間記錄準確、完整。
（三）合同的總金額應標注明確，合同是否按照結算報告據實(shí)結算也需標注明確。 （四）工程方面的合同需對質(zhì)保金比例及質(zhì)保期進(jìn)行明確。
房地產(chǎn)公司的合同結算是合同履行的主要環(huán)節和內容，把好合同結算關(guān)至關(guān)重要，這既是對合同簽訂的審查，也是對合同履行的監督。財務(wù)部門(mén)要將結算報告與合同對應進(jìn)行管理，在原合同內容的基礎上，增加結算報告編號、結算報告時(shí)間、結算金額以及工程結算的質(zhì)保金金額及質(zhì)保期等內容，形成一個(gè)完整的合同執行情況表。
對于涉及合同內容較多的，也可以將合同結算情況表與原合同情況表分別建立EXCEL工作表，但必須要保持編號的一致性，方便核查使用。 銷(xiāo)售發(fā)票收據的管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，銷(xiāo)售收入少則幾千萬(wàn)、幾億，多則幾十億、上百億，而一套開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的收款次數少則兩次、三次，多則四次、五次，甚至還有一套產(chǎn)品購買(mǎi)后又退回多次銷(xiāo)售的現象，其收款及退款的次數就更多了。
銷(xiāo)售收入數量之大、收款次數之多就決定了銷(xiāo)售發(fā)票收據使用數量大，而發(fā)票收據的使用、查找及分類(lèi)匯總管理的問(wèn)題就顯得尤為突出了。 （一）建立發(fā)票收據數據庫。
稅務(wù)機關(guān)的發(fā)票管理系統開(kāi)始施行后，可以直接借助于發(fā)票管理系統的數據庫取得基礎數據，但是對于未使用稅務(wù)系統的情況下，自行建立一個(gè)發(fā)票收據的數據庫就顯得非常必要。隨著(zhù)現代辦公軟件的普及應用，建立一個(gè)EXCEL工作表，從收取第一筆銷(xiāo)售款開(kāi)始到收取最后一筆銷(xiāo)售款結束，涵蓋整個(gè)項目的全部收款過(guò)程。
（二）工作表的建立內容要齊全。包括發(fā)票收據的本數編號、發(fā)票收據編號、開(kāi)具時(shí)間、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類(lèi)別、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品編號、購買(mǎi)人名稱(chēng)、收款金額、收款方式以及具體的收款時(shí)間、收款開(kāi)戶(hù)行等涉及發(fā)票收據的所有內容全部列示，這樣一個(gè)完整的數據庫就建好了。
數據庫具有數據、資料信息的查找功能，財務(wù)數據的內部核對功能、財務(wù)數據的編輯匯總功能、銷(xiāo)售數據的復核功能等。 財務(wù)輔助臺賬的管理 現代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡管使用了功能強大的財務(wù)軟件，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(cháng)的突出特點(diǎn)，跨年度數據的分類(lèi)整理匯總問(wèn)題是財務(wù)軟件無(wú)法解決的，所以財務(wù)輔助臺賬的建立是非常有必要的，它直接決定著(zhù)一個(gè)企業(yè)的財務(wù)管理水平。
針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，有兩大類(lèi)科目需要建立輔助臺賬：一類(lèi)是往來(lái)類(lèi)和成本類(lèi)科目；另一類(lèi)是損益類(lèi)科目。 （一）往來(lái)類(lèi)和成本類(lèi)科目的臺賬主要是預付賬款或應付賬款科目、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本科目。
預付賬款或應付賬款科目雖然通過(guò)財務(wù)軟件設置往來(lái)科目可以清晰反映往來(lái)情況，但是其只能反映賬面上的企業(yè)付款金額和合作單位開(kāi)具發(fā)票金額的預付賬款的借貸余額情況，并且財務(wù)軟件的缺陷即進(jìn)行年度結轉后不能再反映前一年度已發(fā)生明細，另外對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，與合作單位的往來(lái)賬務(wù)可能涉及項目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程甚至是項目竣工決算后的質(zhì)保期間，所以，往來(lái)科目臺賬的建立非常必要。 （二）損益類(lèi)科目的臺賬主要有銷(xiāo)售收入（包括取得預售資格的預收賬款）、銷(xiāo)售成本、銷(xiāo)售稅金及附加、期間費用等。
損益類(lèi)科目在月度年度結轉后余額將為零，年度內可以反映累計情況，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(cháng)并且需要按照項目進(jìn)行清算的特殊性，客觀(guān)要求建立臺賬進(jìn)行管理。 銷(xiāo)售收入（包括取得預售資格的預收賬款）臺賬的建立要在銷(xiāo)售發(fā)票（收據）數據的基礎上，根據賬務(wù)處理的特點(diǎn)增加憑證編制時(shí)間、憑證號，保留開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類(lèi)別、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品編號、購買(mǎi)人名稱(chēng)、收款金額、收款方式等內容，形成對應于銷(xiāo)售收入（預售賬款）明細賬的每一憑證的明細臺賬，臺賬需要按照產(chǎn)品類(lèi)別分別建立，以便于查找需求分類(lèi)匯總收入金額，最大限度實(shí)現對收入情況的各種管理需要。
除此之外，其他損益類(lèi)科目可根據企業(yè)自身管理需要按月度或其他分類(lèi)方式建立臺賬，實(shí)現對開(kāi)發(fā)項目的合理、有效管理，以及滿(mǎn)足對所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。
4.怎樣來(lái)學(xué)習房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識和會(huì )計基礎知識
物業(yè)治理專(zhuān)業(yè)已包含了房地產(chǎn)治理和物業(yè)治理營(yíng)業(yè)流程上的常識管帳學(xué)是對房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生費用的管帳治理假如要進(jìn)行進(jìn)修可經(jīng)由過(guò)程初級管帳進(jìn)修一個(gè)城市里有三個(gè)月的管帳考據進(jìn)修班大年夜多是業(yè)余進(jìn)修。
經(jīng)由過(guò)程管帳常識接洽房地產(chǎn)解了房地產(chǎn)全部經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)生的費用和成本和納稅利于進(jìn)步一個(gè)層資進(jìn)行項目治理或經(jīng)營(yíng)投資治理。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的短長(cháng)可經(jīng)由過(guò)程企業(yè)的財務(wù)狀況進(jìn)行懂得個(gè)中有資產(chǎn)負債和利潤分派表和現金流量表和報表附注解釋。
管帳學(xué)有的人認為有點(diǎn)難你可經(jīng)由過(guò)程進(jìn)行項目可行性研究來(lái)進(jìn)步本身的興趣。特別是一些專(zhuān)業(yè)測算。
祝您成功啊進(jìn)步學(xué)。海無(wú)崖。
5.做房地產(chǎn)會(huì )計需要掌握哪些知識
1、從會(huì )計理論上來(lái)說(shuō)與其他會(huì )計沒(méi)什么區別，因為我國現在實(shí)行的是通用的企業(yè)會(huì )計制度；2、但還是有區別的，如房地產(chǎn)實(shí)行的是預售制度，收到房款不做收入，而是要做預收帳款，成本也不是發(fā)生就計入的，而要等房屋竣工或投入使用時(shí)一并結轉的；另外房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅不是到計算出利潤再交納的，而是只要有銷(xiāo)售收入就要預交的，清算時(shí)再多退少補的。
還有不少區別，這里不一一列舉；3、我想做房地產(chǎn)會(huì )計除了要掌握一般企業(yè)會(huì )計必須掌握的基本會(huì )計知識外，重點(diǎn)要搞清房地產(chǎn)會(huì )計在處理上的特別之處，更重要的是要掌握房地產(chǎn)稅務(wù)知識，這是十分重要的。4、工作中有不明白的可以再問(wèn)我。
