商業(yè)地產(chǎn)200問(wèn)(商業(yè)地產(chǎn)知識)

1.商業(yè)地產(chǎn)知識

商業(yè)地產(chǎn)就是作為商業(yè)用途的地產(chǎn).以區別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等. 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè )、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

例如sina商業(yè)地產(chǎn)zhaoshang中心主要是面對有招商需求的商業(yè)項目以及有選址需求的品牌商家進(jìn)行的O2O(online to outline)模式的專(zhuān)業(yè)對接服務(wù)，意在幫品牌商家找到合適的商鋪，幫商業(yè)項目招到適合的商家。

2.投資商業(yè)地產(chǎn)需弄清楚哪些知識?

1。

如果購買(mǎi)一手商業(yè)地產(chǎn)更要慎重，開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳只能作為參考，需多方求證，否則就會(huì )發(fā)生買(mǎi)進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)交房后長(cháng)期無(wú)人承租或租金過(guò)低等情況。 2。

理清交易稅費商業(yè)地產(chǎn)在二手房市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)，出讓方繳納的稅費較多，總計為本手買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)與上手買(mǎi)進(jìn)合同價(jià)差額的50%左右。 一般個(gè)人出售商業(yè)地產(chǎn)，會(huì )要求凈到手價(jià)，即出售該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費都由買(mǎi)受人承擔。

因此，買(mǎi)受人購買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，要對承擔的稅費心中有數，不要超出自己的預算和承受能力。 3。

清賣(mài)方資格購買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，需要對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行權屬調查，驗看房地產(chǎn)權證原件、交易出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權調查信息、房地產(chǎn)權利人的身份證明文件等。 如果不是房地產(chǎn)權利人本人，則應出具有效的委托證明。

4。問(wèn)清有無(wú)租賃如果該商業(yè)地產(chǎn)存在租約，則應要求出讓方提供租賃合同，并提供承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的證明文件。

按照目前國家法律的規定，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權，未取得承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的證明文件，則承租人可以向法院主張同等條件下的優(yōu)先購買(mǎi)權。 5。

繳清物管費用商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費用一般較高，如果該物業(yè)長(cháng)期閑置，則會(huì )產(chǎn)生較高的物業(yè)管理費，有可能超出房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所留的尾款。為防范此類(lèi)情況產(chǎn)生，在簽署合同時(shí)應保留足夠的尾款（即在房產(chǎn)交接后支付的款項）以覆蓋出讓方應支付的費用（包含物業(yè)管理費、房產(chǎn)出租的租金及押金等費用），從而保證交易的順利進(jìn)行。

3.商業(yè)地產(chǎn)知識包含哪些模塊

知識管理包含的模塊：知識需求（地圖）、知識生產(chǎn)、知識評審、知識獲取、知識互動(dòng)、知識激勵、知識審計”等11個(gè)大模塊，150個(gè)功能點(diǎn)。

知識管理系統（英語(yǔ)：Knowledge management system），是收集、處理、分享一個(gè)組織的全部知識的信息系統，通常有計算機系統支持。 知識管理的作用構建企業(yè)知識庫，對紛雜的知識內容（方案、策劃、制度等）和格式（圖片、word、excel、ppt、pdf等）分門(mén)別類(lèi)管理。

充分發(fā)動(dòng)每個(gè)部門(mén)、員工，貢獻自己所掌握的企業(yè)知識，積少成多，聚沙成塔。 重視企業(yè)原有知識數據，進(jìn)行批量導入，納入管理范疇。

幫助企業(yè)評估知識資產(chǎn)量、使用率、增長(cháng)率。創(chuàng )建企業(yè)知識地圖，清晰了解企業(yè)知識分布狀況，提供管理決策依據。

構建知識權限體系，對不同角色的員工開(kāi)放不同級別的知識庫，保證企業(yè)知識安全。 注重版本管理，文件資料從初稿到最后一版，均有版本記錄保存并可查。

讓知識查詢(xún)調用更加簡(jiǎn)單，充分利用知識成果，提高工作效率，減少重復勞動(dòng)。依據知識庫構建各部門(mén)各崗位的學(xué)習培訓計劃，隨時(shí)自我充電，成為“學(xué)習型團隊”。

提供知識問(wèn)答模式，將一些知識庫中缺少的經(jīng)驗性知識，從員工頭腦中挖掘出來(lái)。支持異地協(xié)同，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)獲取知識庫內容，為異地辦公提供知識支持。

鐵打營(yíng)盤(pán)流水的兵，不斷有人進(jìn)入，有人離開(kāi)，他們創(chuàng )造的知識，應該卻應成為企業(yè)的資產(chǎn)。 積累知識資產(chǎn)，支撐“企業(yè)常青”和“人才成長(cháng)”的基礎平臺。

4.投資商業(yè)地產(chǎn)必需弄清楚哪些事項

商業(yè)地產(chǎn)是現今投資的一種重要方式和手段，其租金回報率和地段決定了該商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格一般是商業(yè)地產(chǎn)年租金的18至30倍。

購買(mǎi)前一定要實(shí)地考察，確認人流、周?chē)呐涮自O施以及目前租金水平等。 查清賣(mài)方信息 購買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，需要對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行權屬調查，驗看房地產(chǎn)權證原件、交易出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權調查信息、房地產(chǎn)權利人的身份證明文件等。

如果不是房地產(chǎn)權利人本人，則應出具有效的委托證明。 問(wèn)清有無(wú)租賃 如果該商業(yè)地產(chǎn)存在租約，則應要求出讓方提供租賃合同，并提供承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的證明文件。

按照目前國家法律的規定，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權，未取得承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的證明文件，則承租人可以向法院主張同等條件下的優(yōu)先購買(mǎi)權。 理清交易稅費商業(yè)地產(chǎn)在二手房市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)，出讓方繳納的稅費較多，總計為本手買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)與上手買(mǎi)進(jìn)合同價(jià)差額的50%左右。

一般個(gè)人出售商業(yè)地產(chǎn)，會(huì )要求凈到手價(jià)，即出售該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費都由買(mǎi)受人承擔。因此，買(mǎi)受人購買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，要對承擔的稅費心中有數，不要超出自己的預算和承受能力。

繳清物管費用 商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費用一般較高，如果該物業(yè)長(cháng)期閑置，則會(huì )產(chǎn)生較高的物業(yè)管理費，有可能超出房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所留的尾款。為防范此類(lèi)情況產(chǎn)生，在簽署合同時(shí)應保留足夠的尾款（即在房產(chǎn)交接后支付的款項）以覆蓋出讓方應支付的費用（包含物業(yè)管理費、房產(chǎn)出租的租金及押金等費用），從而保證交易的順利進(jìn)行。

5.商業(yè)地產(chǎn)知識普及之商業(yè)地產(chǎn)如何分類(lèi)

1。

傳統商鋪 商業(yè)地產(chǎn)最開(kāi)始的雛形就是服務(wù)于人們日常生活的發(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務(wù)對象，服務(wù)種類(lèi)比較齊全，以滿(mǎn)足人們的日常生活起居為基本目的。這種原始形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，遍布城市每個(gè)角落，因為其具有很大的靈活性，目前仍為廣大投資者的首選和發(fā)展基礎，現在仍有超過(guò)一半的投資者首次投資時(shí)鐘情于傳統商鋪，但其規模一般較小、抗風(fēng)險能力低。

2。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們已經(jīng)不滿(mǎn)足于基本的溫飽型消費了，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也就應運而生。

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是市場(chǎng)細分的產(chǎn)物，它以某類(lèi)產(chǎn)品品種齊全的優(yōu)勢，牢牢占領(lǐng)了商業(yè)市場(chǎng)一隅。這種市場(chǎng)現一般偏居城市四周，對區域的要求性不是很高，但非常強調“集群效應”，有規模就有人氣，有人氣也就有了商氣。

3。市中心綜合商業(yè)市場(chǎng) 城市中心綜合商業(yè)市場(chǎng)基本上位于城市中心傳統商圈，厚重的商業(yè)氛圍、消費者的消費習慣保證了這種商業(yè)市場(chǎng)永遠站在商業(yè)地產(chǎn)的前端，是一個(gè)城市商業(yè)發(fā)展的“晴雨表”。

它一般都處于城市中心地段，口岸的不可復制性成為了決定性因素，它是消費者消費習慣場(chǎng)所，這就保證了其超強的購買(mǎi)指數。 但此類(lèi)商業(yè)市場(chǎng)高昂的置業(yè)價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本也讓很多“垂青者”望而止步。

4。社區商業(yè)中心 城市的規模越來(lái)越大，人們已不可能把消費再集中于一個(gè)城市中心商業(yè)區，以社區超市、大型購物中心等為代表的社區商業(yè)中心滿(mǎn)足了人們的這種就近消費需要，但這種消費往往以日常消費品為主，在檔次上和城市中心綜合商業(yè)市場(chǎng)尚有差距，但方便性是其“殺手锏”。

5。休閑度假商業(yè) 現代人的生活節奏越來(lái)越快，普遍感覺(jué)壓力巨大，都渴望身心的放松，都渴望遠離城市的喧囂和繁雜，都希望能夠回歸自然，這種商業(yè)地產(chǎn)最大限度地放松了人們緊張的神經(jīng)，深受都市市民的追捧，一時(shí)間，這種商業(yè)地產(chǎn)模式風(fēng)生水起，但客戶(hù)群體在目前形式下尚欠穩定，注定了這種商業(yè)地產(chǎn)模式還待時(shí)間檢驗，穩定的客戶(hù)群體直接關(guān)系到了它的成敗。

6。商住辦公樓 商住寫(xiě)字樓的出現完全是現代社會(huì )高速快捷的產(chǎn)物，集辦公與住宿為一體，讓在“家”辦公成為現實(shí)，是許多中小型公司的“權宜之計”，但一般都很現代化，很符合年輕人快節奏、追求時(shí)尚的消費習慣。

7。寫(xiě)字樓 作為商業(yè)地產(chǎn)的高級表現形式的寫(xiě)字樓發(fā)展的歷史并不長(cháng)遠，規模還并不是非常龐大，龐大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要集中在一二線(xiàn)城市，目前三四線(xiàn)城市的純寫(xiě)字樓項目并不是很多，不過(guò)，正因為市場(chǎng)的空缺很大，所以前景也很光明。

8。大型商業(yè)中心MALL 融區域中心、活動(dòng)中心、消費中心、集散中心和管理中心為一體，并有購物、休閑、美食等生活、消費“一站式”配套服務(wù)的大型商業(yè)中心。

9、公寓 公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對于獨院獨戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟實(shí)用。

早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶(hù)獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時(shí)中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

6.談?wù)勆虡I(yè)地產(chǎn)規劃和招商知識

商業(yè)地產(chǎn)規劃和招商知識 第一篇 商業(yè)地產(chǎn)的規劃第一章 商業(yè)地產(chǎn)的系統性規劃一、商業(yè)建筑的外部人流系統規劃 商業(yè)建筑的外部環(huán)境一般不參與直接經(jīng)營(yíng)，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，但其對吸引人流及聚集人流具有重要的意義。

1、便利的交通 交通的易達性和外部人流的結合是商業(yè)項目成功的關(guān)鍵。 位于公交換乘站點(diǎn)或地鐵出入口附近的商業(yè)項目，通常能獲得大量、持續人流；而道路或其它障礙物阻隔的街道兩邊，通過(guò)設置人行天橋或地下通道進(jìn)行連接，將能有效地把街道另一邊的人流導入商場(chǎng)；另外，可在商場(chǎng)各樓層分別設置人流導入口，直接將地面或地下人流導入各個(gè)樓層，從而實(shí)現商場(chǎng)各樓層人流的均衡性及避免單一樓層導入人流的擁擠性。

2、停車(chē)體系對于大型商場(chǎng)而言，停車(chē)場(chǎng)地的設計及合理安排關(guān)系到消費者的易達性，并很大程度上影響到消費者的購物決定。從方便大多數消費者的角度出發(fā)，宜在商場(chǎng)周邊布置大量的地面停車(chē)場(chǎng)位，但在實(shí)際操作中，地面停車(chē)通常需要占用大量空間，而被地下室停車(chē)位所取代；另外，還需協(xié)調好商場(chǎng)的貨物運輸及的士停靠點(diǎn)的停車(chē)用地，并進(jìn)行有效的人車(chē)分流體系，以免對消費者產(chǎn)生負面影響。

3、廣場(chǎng) 許多大型的商業(yè)項目都有設置廣場(chǎng)，廣場(chǎng)可作為停車(chē)場(chǎng)或顧客暫時(shí)休息的場(chǎng)所，也可為消費者提供一個(gè)游玩及觀(guān)賞夜景的平臺，能夠起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室內商業(yè)空間的有益延伸，如可在廣場(chǎng)周邊布置餐飲、休閑項目或室外運動(dòng)娛樂(lè )設施，也可將其作為戶(hù)外展示及大型營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的空間。 4、形象設計 形象鮮明、設計突出的商業(yè)項目通常能夠給人以深刻印象，滿(mǎn)足顧客的視覺(jué)享受，吸引它們前往，同時(shí)也是本項目區別于其它項目的顯著(zhù)標致之一。

二、商業(yè)建筑的內部人流系統規劃 室內的人流系統的規劃必須要滿(mǎn)足以下幾方面因素：物理因素、建筑設計因素、業(yè)態(tài)分布規律及顧客生理、心理因素。 （一）物理因素 即人流系統要符合商業(yè)建筑本身結構，如滿(mǎn)足商業(yè)項目樓層垂直系統設計、立柱間距、中庭、大堂設計、應急出口設計等基礎上規劃設 下載地址：dichan114。

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