小區內設施設備系統(小區物業(yè)設施設備管理有哪些工作項目?)
1.小區物業(yè)設施設備管理有哪些工作項目?
1。
設備的接管驗收按照《物業(yè)接管驗收管理規程》執行。 2。
設備的標識 ① 所有的設備房須標識其名稱(chēng)及責任人姓名（或代碼）。 ② 所有設備按套或單機懸掛《設備卡》，標識該設備的技術(shù)參數及標識其設備編號等。
③ 對故障設備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。 3。
設備檔案管理 ① 管理處負責建立設備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案，負責建立《設施設備臺賬》。 ② 工程維修中心負責指導、監督各管理處設備檔案的管理工作，并對重要的設備資料做備份。
4。 設備的運行 ① 設備按不同系統劃分責任區域，責任區域內確定責任人。
② 維修主管負責監督相關(guān)責任人做好設備的運行管理。 ③ 值班室/巡邏值班員負責將監控/檢查到的異常情況，及時(shí)通知設備責任人或主管處理，并做好記錄。
④ 工程維修中心對各管理處機電設備的運行情況進(jìn)行督查。 5。
設備的維修 ① 設備維修須填發(fā)九千記錄表格，重要設備或影響范圍較大的維修項目，須辦理《工作聯(lián)系單》。 ②在運行監控或維修保養中發(fā)現的可以在短時(shí)間內排除的一般故障，維修期限應不超過(guò)8小時(shí)，若超過(guò)8小時(shí)，應及時(shí)向維修主管報告，請求主管及有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員提供技術(shù)支援，限期解決。
2.小區物業(yè)設施設備管理工作范圍是什么?
工作范圍 1。
供配電系統設備：高、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機組、電氣“三箱”（動(dòng)力配電箱/柜，照明配電箱/柜，控制箱/柜）。 2。
給排水系統設備：各類(lèi)給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設施、各類(lèi)閥門(mén)。 3。
消防系統設備：電消防設備、水消防設備（消火栓及噴淋系統）、CO2氣體滅火設備、防排煙設備、防火卷簾、疏散指示。 4。
電梯設備：各類(lèi)電梯及其附屬設備。 5。
弱電系統設備：電視、電話(huà)系統設備、無(wú)線(xiàn)電對講系統設備、智能化系統設備（樓宇對講、閉路監視、防盜報警、門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)設備等）。 6。
通風(fēng)系統設備：通風(fēng)設備及其附屬設備。 工作項目 1。
設備的接管驗收按照《物業(yè)接管驗收管理規程》執行。 2。
設備的標識 ① 所有的設備房須標識其名稱(chēng)及責任人姓名（或代碼）。 ② 所有設備按套或單機懸掛《設備卡》，標識該設備的技術(shù)參數及標識其設備編號等。
③ 對故障設備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。 3。
設備檔案管理 ① 管理處負責建立設備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案，負責建立《設施設備臺賬》。 ② 工程維修中心負責指導、監督各管理處設備檔案的管理工作，并對重要的設備資料做備份。
4。 設備的運行 ① 設備按不同系統劃分責任區域，責任區域內確定責任人。
② 維修主管負責監督相關(guān)責任人做好設備的運行管理。 ③ 值班室/巡邏值班員負責將監控/檢查到的異常情況，及時(shí)通知設備責任人或主管處理，并做好記錄。
④ 工程維修中心對各管理處機電設備的運行情況進(jìn)行督查。 5。
設備的維修 ① 設備維修須填發(fā)九千記錄表格，重要設備或影響范圍較大的維修項目，須辦理《工作聯(lián)系單》。 ②在運行監控或維修保養中發(fā)現的可以在短時(shí)間內排除的一般故障，維修期限應不超過(guò)8小時(shí)，若超過(guò)8小時(shí)，應及時(shí)向維修主管報告，請求主管及有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員提供技術(shù)支援，限期解決。
3.物業(yè)設施設備有哪些?
你可以按系統來(lái)分，這樣比較簡(jiǎn)單 一：電器系統，包括線(xiàn)路及用電設備和電表（變壓器應該不設在小區內）包括路燈系統啊 二：給水系統：包括泵房，水泵，頂層積水塔，給水管道，水表和用水設施。
三：排水系統：包括集水設施，排水管、清通設施跟窨井 四：消防系統。包括消防用水設施，消防控制系統、聯(lián)動(dòng)系統、自動(dòng)滅火系統 五：電梯系統。
包括電梯供電系統、機房、轎廂和底坑 六：供暖、空調通風(fēng)系統：包括熱源、供熱管道和散熱系統和空調用電系統、空調設備及通風(fēng)設備。 七：綠化系統：包括綠化灌溉設備、和綠化小品。
4.小區的房屋設備管理是怎樣的
1.巡檢：每年年底或年初對公共設施、公共建筑、道路以及綠化等情況進(jìn)行一次全面的檢查，檢查其使用狀況與完好程度，并及時(shí)做好相關(guān)記錄。
每半年或每季度巡檢一次房屋結構，對于質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)報送并組織維修。每?jì)商爝M(jìn)行一次單元門(mén)、樓道門(mén)窗、路燈等必要設施的巡視，加強安全管理。
2.裝修：及時(shí)向業(yè)主通知裝修注意事項，實(shí)時(shí)跟進(jìn)業(yè)主的裝修情況，在裝修結束后組織驗收與復驗。 3.油漆粉飾：木制門(mén)窗、欄桿等設施的油漆起皮脫落時(shí)，應當及時(shí)粉飾，或更換新的木件（六年應重新油飾一次）。
鋼制、鐵制的門(mén)窗欄桿，若出現掉漆的裝款，則按照“除銹蝕、涂刷防銹顏料、油飾”的步驟進(jìn)行處理。如果是水管、排污水管、煤氣管道等管道，則應還在涂好防銹漆后再刷上兩道銀粉。
5.小區物業(yè)的設施設備維修養護是怎樣的內容
設施設備維修養護：1、維修養護制度健全并在工作場(chǎng)所明示，工作標準及崗位責任制明確，執行良好。
2、公共設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，有設備臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄；對設備故障及重大或突發(fā)事件有應急方案和現場(chǎng)處理措施、處理記錄。3、實(shí)行24小時(shí)報修值班制度。
急修報修半小時(shí)內到達現場(chǎng)，預約維修報修按雙方約定時(shí)間到達現場(chǎng)，回訪(fǎng)率90%以上。4、水、電、電梯、監控等設備運行人員技能熟練，嚴格遵守操作規程及保養規范。
5、道路、停車(chē)場(chǎng)平整暢通，交通標志齊全規范。6、樓道燈，景觀(guān)燈等公共照明設備完好率98%以上。
7、設備用房整潔，主要設施設備標示清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施。8、雨水井、化糞井每月檢查一次，根據需要定期清理疏通，保持通暢，無(wú)堵塞外溢。
9、在接到相關(guān)部門(mén)停水、停電通知后，按規定時(shí)間提前通知用戶(hù)。
6.小區規劃有那些基礎設施
1、綠化及小品（比如：亭臺樓閣、水池噴泉以及公共座椅等）。
2、公共照明設備。3、公共消防設備、消防樓梯、通道。
4、公共安全設備（比如：圍墻、攝像頭、護欄以及園區大門(mén)等）。5、公共場(chǎng)地及公共道路。
6、公共給排水設施（下水渠道、管井、管道閥門(mén)、雨水管以及污水篦子等）。7、公共配電設施（配電箱、電力管井、電閘箱以及線(xiàn)槽等等）。
8、公共弱電設施（電信設備、網(wǎng)絡(luò )光纖設備、弱電管井以及派接室等）。9、公共健身以及娛樂(lè )設施。
10、建筑物樓頂屋面以及共用外墻。11、電梯、電梯等候廳。
12、公共樓道、單元門(mén)廳以及公共衛生間（非必要）。13、建筑物的地基等基礎設施。
擴展資料小區公用設施的歸屬，從《物權法》來(lái)分析，主要區分以下幾種情況：（一）道路、綠地、電梯、樓梯、走廊以及天臺等。這類(lèi)公用配套設施是小區不可缺少的，與整個(gè)住宅小區構成不可分割的整體，其本身并不具備獨立產(chǎn)權的意義。
實(shí)際上，這類(lèi)公共配套設施的面積已作為公攤面積分攤到業(yè)主的購房面積中，無(wú)論合同對其歸屬作出如何約定，都屬于全體業(yè)主所有。（二）停車(chē)場(chǎng)、會(huì )所以及戶(hù)外廣告位等。
這類(lèi)公用配套設施與業(yè)主生活有很大關(guān)系，但相比以上其他公用設施，還不足對業(yè)主的生活具有決定意義，離開(kāi)這類(lèi)設施，業(yè)主不至于無(wú)從使用。更為重要的是，這類(lèi)公用設不作為公攤面積分攤到業(yè)主購房面積中。
因此，允許開(kāi)發(fā)商在合同中就其歸屬作出約定。
7.物業(yè)設施設備有哪些
共用設備設施 是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
參考物業(yè)詞典 /PMDict/PMDictShow.aspx?ClassID=533&QuestionsID=7 房屋設備 房屋設備是建筑的有機組成部分。它只有與房產(chǎn)物業(yè)密切配合，才能充分發(fā)揮房產(chǎn)物業(yè)的功能和作用。
可以說(shuō)，房屋建筑如果沒(méi)有附屬設備幾乎不會(huì )有什么真正的使用價(jià)值，因此在物業(yè)管理中，房屋的設備管理是極其重要的組成部分，占據核心地位。房屋設備的養護、維修管理是物業(yè)管理不可欠缺的重要內容。
房屋設備管理的好壞與否直接影響房屋的住用水平，并反映物業(yè)管理工作的水平和質(zhì)量。物業(yè)管理人員必須充分地認識到設備（尤其對房屋建筑）在物業(yè)管理中的作用，全面了解和掌握所管轄區內的各種設備、設施的原理、性能及其養護維修管理的內容和方法，以最有效地發(fā)揮設備的使用功能。
一、房屋設備的作用 房屋設備是房屋建筑內部附屬設備的簡(jiǎn)稱(chēng)，是構成房屋建筑實(shí)體的有機的重要組成部分。房屋建筑內部附屬的基本設備，如供水、排水、供暖、供冷、供電、電梯等，主要是為了滿(mǎn)足生產(chǎn)和生活的需要和提供衛生而舒適的工作和生活環(huán)境。
隨著(zhù)城市現代化程度的提高，人們對房屋設備功能的要求越來(lái)越高。要求在房屋建筑內部裝設日臻完善的設備，所以房屋設備管理得好壞，直接影響著(zhù)房屋的居住水平，是關(guān)系到人們生活質(zhì)量的大事，也是物業(yè)管理工作的重要組成部分。
二、房屋設備的分類(lèi) 房屋設備是根據用戶(hù)要求和不同的物業(yè)用途而設置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的設備。如一般住宅中的房屋設備由水、電、氣、衛、電梯、閉路電視等設備系統組成，而現代化綜合寫(xiě)字樓、商廈等還有空調、自動(dòng)報警、電訊服務(wù)等設備系統。
通常來(lái)說(shuō)，我國城市房屋的常用設備主要是由房屋建筑衛生設備和房屋建筑電氣設備兩大類(lèi)組成。 1.房屋建筑衛生設備 （1）室內給水設備。
室內給水設備通常分為生產(chǎn)、生活和消防3類(lèi)。 ①生產(chǎn)給水設備。
通常用于生產(chǎn)設備的冷卻、原料和產(chǎn)品的洗滌、鍋爐用水及某些工業(yè)的原料用水等，生產(chǎn)用水對水質(zhì)、水量、水壓以及安全等方面的要求隨工藝不同有很大區別。 ②生活給水設備。
主要是供民用、公共建筑和工業(yè)企業(yè)建筑內的飲用、烹調、盥洗、洗滌等生活上的用水，要求水質(zhì)必須完全符合國家規定的飲用水標準。 ③消防給水設備。
是供層數較高的民用建筑、大型公共建筑某些車(chē)間的消防系統的消防設備用水。 一般情況下，人工方法提供系修現場(chǎng)的平面管理，合理利用空間，促進(jìn)文明施工，創(chuàng )文明施工現場(chǎng)。
做好參與統并不需要單獨設置，可按水質(zhì)、水壓、水溫及室外供水情況，考慮技術(shù)、經(jīng)濟和安全條件來(lái)組成不同的供水系統。 （2）室內排水設備。
室內排水設備是指用來(lái)排除生活污水和屋面雨、雪水的設備。通常室內排水管道分為3類(lèi)： ①生活污水管道。
排除人們日常生活中的洗浴、洗滌生活污水和糞便污水。 ②工業(yè)區廢水管道。
排除工礦、企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中所排出的污（廢）水。 ③室內雨水管道。
接納、排除屋面的雨雪水。室內排水系統一般由衛生器具、排水管道、通氣管道、清通設備、抽開(kāi)設備、污水局部處理構筑物等組成。
（3）熱水供應設備。熱水供應設備一般由加熱設備、儲存設備（主要指熱水箱）和管道部分（熱媒循環(huán)管道、配水循環(huán)管道、給水循環(huán)管道）組成。
（4）供熱設備。供熱設備包括熱水供暖設備和蒸汽供暖設備2種。
供暖設備系統一般由下列3部分組成： ①熱源部分。是熱量發(fā)生器，如鍋爐、蒸汽噴射器等。
②輸熱部分。是熱量輸送管網(wǎng)，如室外供暖管道。
③散熱部分。是熱量散發(fā)的設備，如散熱器、暖風(fēng)機、輻射板等。
（5）消防設備。目前建筑物采用的消防設備仍然以水力滅火為主。
如消火栓系統、噴淋系統，其他配套消防設備有煙感器、溫感器、消防報警系統、防火卷簾、防火門(mén)、抽煙送風(fēng)系統、通風(fēng)系統中的防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明等設備。 一般的民用住宅小區常配用的消防設備為供水箱、消防箱、滅火機、滅火瓶、消防龍頭等。
（6）通風(fēng)設備。通常指房屋內部的通風(fēng)設備，包括通風(fēng)機、排氣口及一些凈化除塵設備等。
（7）空調設備。大型商業(yè)大廈、辦公寫(xiě)字樓常用中央空調設備，小型商店或居住公寓樓通常采用窗式或分體式空調機。
單體空調機較為簡(jiǎn)單，在此不做介紹。這里只介紹中央空調的設備構成，通常包括風(fēng)管、空調水管、冷水機組、冷卻塔、深井泵、回龍泵、管網(wǎng)等設備。
2.房屋建筑電氣設備 房屋建筑電氣設備主要有： （1）供電及照明設備。供電設備有： ①變壓器房?jì)鹊脑O備。
變壓器房?jì)纫话阌懈邏洪_(kāi)關(guān)、變壓器以及各種溫控儀表和計量?jì)x表等。 ②配電房?jì)仍O備。
配電房是將經(jīng)變壓器降壓的電源經(jīng)開(kāi)關(guān)分配至各用電設備的建筑物。它的主要設備有：低壓配電柜、空氣開(kāi)關(guān)、計量指導儀表、保護裝置、電力電容器、接觸器等。
③配電干線(xiàn)。指配電。
