中原地產(chǎn)策劃(我要一些中原地產(chǎn)或者是房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)知識(shí))

1.我要一些中原地產(chǎn)或者是房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)

房地產(chǎn)基本知識(shí) 1、房產(chǎn) 是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地產(chǎn) 是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的ㄊ艄叵擔(dān)？夭？？？孛婕捌瀋舷驢占洌？夭？臚戀氐母？廄？鷚簿褪怯形奕ㄊ艄叵怠？br> 3、房地產(chǎn) 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。

4、房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

6、土地開(kāi)發(fā) 是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。 7、土地所有制 現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。

其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。

因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。 8、集體土地 是指農(nóng)村集體所有的土地。

9、征用土地 指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。 10、土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

11、房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿(mǎn)后，該怎么辦？ 房屋一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。

住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿(mǎn)后，土地將由國(guó)家收回。

業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。 12、合作建房 是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。

13、土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。 14、土地使用權(quán)的出讓 指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 16、土地使用權(quán)劃撥 是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒(méi)有使用期限的限制。

以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門(mén)同意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 17、什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？ 我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。

它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類(lèi)面積等內(nèi)容。具體來(lái)講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類(lèi)而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱(chēng)。

18、生地 指空間地、田地、未開(kāi)墾地等不具備使用條件的土地。 19、熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。

20、宗地 是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 21、宗地圖 是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。

它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

22、證書(shū)附圖 即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。 23、樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說(shuō)法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房 是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

25、現(xiàn)房 是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 26、毛坯房 房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

27、成品房 是指對(duì)墻面、天花、門(mén)套、地板實(shí)行裝修。 （1） 內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料 （2） 客廳樓地板為普通瓷磚 （3） 普通鋁合金窗 （4） 普通膠合板門(mén) 28、商品房 是指以完全的市。

2.請(qǐng)問(wèn)中原地產(chǎn)的策劃銷(xiāo)售,這個(gè)職位的待遇怎樣

廣州中原地產(chǎn)，薪酬體系具體還要結(jié)合不同人的學(xué)歷、職業(yè)經(jīng)歷、綜合素質(zhì)來(lái)定，同一崗位有一定的差別，但總體浮動(dòng)不大。策劃助理級(jí)別，底薪大概2000左右，另外有項(xiàng)目提成（根據(jù)所操項(xiàng)目的實(shí)際盈利情況），一般這個(gè)級(jí)別提成較少，策劃主任級(jí)別底薪大概3000左右，項(xiàng)目提成年平均可能有2、3萬(wàn)左右。策劃經(jīng)理級(jí)別底薪大概4000左右，項(xiàng)目提成平均大概5-10萬(wàn)左右。

上述提成一般指的是平均情況，實(shí)際發(fā)生提成數(shù)額跟你所負(fù)責(zé)的樓盤(pán)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)與完成情況掛鉤。

不知回答您滿(mǎn)意否？

3.中原地產(chǎn)的企業(yè)文化是什么

1、核心理念，·管理-我們推崇“無(wú)為而治”的管理模式，我們“無(wú)為而非無(wú)作為”，我們提倡管理“不妄為”，我們期望每一位員工擁有自己的創(chuàng)新空間，重視員工積極性與創(chuàng)造性，我們期望以管理層不妄為為員工創(chuàng)造大有為的環(huán)境，以“無(wú)為管理，有為行事”的精神邁向大治的最高境界；，·營(yíng)運(yùn)-我們?cè)谑袌?chǎng)規(guī)則下，尋找順應(yīng)自然發(fā)展的道路；我們相信“交易創(chuàng)造價(jià)值”，努力促成每一單交易，我們要成為市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者，讓自己在任何環(huán)境下能夠保持適者生存；，·人力-我們認(rèn)為回報(bào)來(lái)自于自身的奮斗，我們用人唯賢，我們重視能力，不認(rèn)為學(xué)歷與資歷代表一切（不論資排輩），我們竭力為每一位賢者創(chuàng)造發(fā)展空間，2、宗旨，我們勇于擔(dān)當(dāng)責(zé)任，發(fā)揮企業(yè)的社會(huì)功能，整合社會(huì)資源，有責(zé)任承擔(dān)和引領(lǐng)中原集團(tuán)所涉及行業(yè)的健康發(fā)展。

我們秉承誠(chéng)信理念，以客戶(hù)為核心，做最全面最專(zhuān)業(yè)的服務(wù)提供商；，我們不參與投機(jī)，提供公平公開(kāi)的資訊平臺(tái)，著力讓資訊透明，我們不為利所圖，絕不操控資訊，認(rèn)為違背社會(huì)利益的做法，最終會(huì)被社會(huì)拋棄，3、遠(yuǎn)景，我們?nèi)σ愿白鲎顑?yōu)秀的服務(wù)提供商；，我們立志讓中原集團(tuán)的服務(wù)走近每個(gè)人，讓中原的生命力生生不息。

4.中原地產(chǎn),

中原集團(tuán)創(chuàng)立于一九七八年，是一家以房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)為主，涉足物業(yè)管理、測(cè)量估價(jià)、按揭代理、資產(chǎn)管理等多個(gè)領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)，旗下?lián)碛衅炫炂放浦性禺a(chǎn)、及利嘉閣地產(chǎn)、寶原地產(chǎn)、森拓普等多家子公司及附屬品牌，是房地產(chǎn)代理行業(yè)及相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域的先行者和市場(chǎng)引領(lǐng)者。同時(shí)敢于大膽嘗試，努力開(kāi)創(chuàng)全方位多元化服務(wù)的中原集團(tuán)，其業(yè)務(wù)范圍還涉及投資移民、人事顧問(wèn)、數(shù)據(jù)整合及軟件開(kāi)發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域。

中原集團(tuán)立足香港，以服務(wù)中國(guó)內(nèi)地、香港及澳門(mén)三地的房地產(chǎn)市場(chǎng)為業(yè)務(wù)發(fā)展核心，經(jīng)過(guò)三十五年發(fā)展，已經(jīng)在三十八個(gè)城市成立分公司，業(yè)務(wù)輻射至全國(guó)過(guò)百城市，聘任員工逾五萬(wàn)人，跨地域分店總數(shù)逾二千間，是目前房地產(chǎn)代理行業(yè)內(nèi)最具規(guī)模的企業(yè)之一。中原集團(tuán)更將業(yè)務(wù)拓展至臺(tái)北及新加坡兩地市場(chǎng)，逐步擴(kuò)大在華語(yǔ)區(qū)的布局。

5.中原地產(chǎn)

這行最重要不外乎就是產(chǎn)品和客人，而要做好這行，房源和客源很重要，當(dāng)然你也得具備一定的銷(xiāo)售技巧和溝通，為人處事的能力，你要進(jìn)入一個(gè)行業(yè)，那么你就要從最基層一點(diǎn)一點(diǎn)做起，只有你在這個(gè)行業(yè)有了非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，你的收入才會(huì)越來(lái)越高，剛剛?cè)腴T(mén)不要想就能在這個(gè)職位上獲得高薪！心態(tài)很重要。

萬(wàn)事開(kāi)頭難，你剛做房地產(chǎn)的話(huà)，剛開(kāi)始是沒(méi)有什么房源的，當(dāng)然有些規(guī)模大的公司會(huì)儲(chǔ)備很多房源，而你也要在最短時(shí)間內(nèi)熟悉這些房源的信息，之后要盡量自己通過(guò)一些途徑找一些獨(dú)家房源，你可以看下一下的幾種方式：

1、打業(yè)主電話(huà)（電話(huà)是在物業(yè)買(mǎi)的）

2、上門(mén)拍報(bào)，上門(mén)拜訪

3、和保安聊天問(wèn)一下

4、網(wǎng)絡(luò)上找一些，像口碑、搜房這些網(wǎng)站都可以找到的

5、買(mǎi)一些軟件來(lái)搜索房源

然后就是發(fā)布房源了，你可以到搜房、口碑、安居客等等網(wǎng)站上面去發(fā)。

客源方面，要積極主動(dòng)，剛開(kāi)始的時(shí)候自己是沒(méi)有客人跟進(jìn)的，有些好的上司或者會(huì)分配一些租單給你跟進(jìn)，等你有經(jīng)驗(yàn)了再分配一些售單給你，不過(guò)要很好的進(jìn)步就當(dāng)然要自己找客人。首先要盡量把上門(mén)咨詢(xún)的客人接到自己手上，這行很激烈，一般同事是不會(huì)讓你的，所以你得眼快手明，做了一段時(shí)間之后你會(huì)體現(xiàn)得到的。還有接電話(huà)方面，也要積極去接，很多都是客人打過(guò)來(lái)咨詢(xún)房子的。然后根據(jù)你上網(wǎng)發(fā)布的房屋信息，吸引客戶(hù)，網(wǎng)絡(luò)的潛力是很大的，很多規(guī)模大的地產(chǎn)公司已經(jīng)進(jìn)駐網(wǎng)絡(luò)了。

中原地產(chǎn)是大公司，規(guī)模在同行中位于前列，那里可以培養(yǎng)出很多銷(xiāo)售的精英，如果想在這行發(fā)展的話(huà)，一直堅(jiān)持下去吧，進(jìn)步空間會(huì)很大，樓主提到的沒(méi)有方向感，會(huì)迷路，其實(shí)這個(gè)你可以放心，路走多了就會(huì)熟悉，剛開(kāi)始可以買(mǎi)張當(dāng)?shù)氐牡貓D，有時(shí)間可以把當(dāng)?shù)刂饕值篮蜆潜P(pán)跑一遍，我相信你會(huì)行的。

以上說(shuō)的都是我經(jīng)驗(yàn)之談，希望對(duì)你有幫忙

6.請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)有河世紀(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售培訓(xùn)資料

河世紀(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售培訓(xùn)資料-星河世紀(jì)銷(xiāo)售百問(wèn)-中原地產(chǎn) 星河世紀(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售培訓(xùn)資料-星河世紀(jì)銷(xiāo)售百問(wèn)-中原地產(chǎn) ? 第一部分：項(xiàng)目基本資料 ? 第二部分：周邊環(huán)境及配套 ? 第三部分：購(gòu)房相關(guān)事項(xiàng) 中原深港策劃中心星河世紀(jì)項(xiàng)目組 第一部分：項(xiàng)目基本資料 一、相關(guān)公司情況 1） 發(fā)展商簡(jiǎn)介？ 答：星河世紀(jì)開(kāi)發(fā)商是具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，公司成立于1994年4月2日，是專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理的綜合性開(kāi)發(fā)企業(yè)。

公司現(xiàn)有員工100多人，擁有一大批精經(jīng)營(yíng)、善管理、通專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理人才。2003-2004年度房地產(chǎn)企業(yè)年審時(shí)被深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局評(píng)為深圳市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)第八名。

參考資料：。