驗房(驗房知識)
1.驗房知識
收房的時(shí)候應該注意什么？?jì)蓵?shū)一表是必須的條件嗎？ 驗房師講：收房時(shí)主要應注意： 1、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實(shí)際交付情況。
2、查驗竣工驗收備案表及房屋實(shí)測面積。 3、驗房程序完成確認無(wú)問(wèn)題后才可領(lǐng)取鑰匙。
4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續。 5、在驗房過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題，要以書(shū)面形式取得開(kāi)發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據，在問(wèn)題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工驗收備案表可以收房嗎？收后會(huì )有那些損失？ 驗房師講：沒(méi)有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會(huì )喪失追索開(kāi)發(fā)商逾期交付違約責任的前提，也會(huì )在房屋出現質(zhì)量問(wèn)題導致?lián)p害時(shí)，不得不承擔部分損失 開(kāi)發(fā)商要我們在收房時(shí)先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。開(kāi)發(fā)商這樣做違法嗎？我們怎樣維護自己的利益？有法可依嗎？ 驗房師講： 契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權時(shí)才交納的，不應作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權拒絕此不合法要求，并要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，如開(kāi)發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應按買(mǎi)賣(mài)合同的規定承擔逾期交付的違約責任 問(wèn)：如果交房時(shí)間延遲業(yè)主應該采取什么措施？ 驗房師講：可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔延期交房違約責任 請問(wèn)交房的時(shí)間與收房的時(shí)間是否一致？是以開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間為準，還是以拿到鑰匙的時(shí)間為準？ 驗房師講：交房時(shí)間準確定義應為房屋的交付時(shí)間，這在買(mǎi)賣(mài)合同中有明確規定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。
二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開(kāi)發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開(kāi)發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)我們集體起訴開(kāi)發(fā)商跟我們收房有沖突嗎？ 驗房師講：收房與集體起訴開(kāi)發(fā)商是否沖突，要視您的訴訟請求與收房是否有沖突。 開(kāi)發(fā)商在同我簽訂購房合同時(shí)約定的最后交房期限是5月31日，并開(kāi)發(fā)商在5月31日通知我收房。
但在我收房時(shí)發(fā)現測繪部門(mén)的測繪面積有問(wèn)題，所以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商.在此期間，開(kāi)發(fā)商讓我先辦入住手續，我認為，開(kāi)發(fā)商提供的測繪面積存在嚴重的問(wèn)題，所以沒(méi)有辦入住.后來(lái)，開(kāi)發(fā)商在7月1日通知我重新測繪的結果并讓我來(lái)辦理退款和入住手續.但我認為，根據我與開(kāi)發(fā)商簽訂的購房合同，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)過(guò)期30天交房，應該按合同“過(guò)期30日交房要賠償買(mǎi)受方每過(guò)期一日賠償總房款的萬(wàn)分之五的違約金”。請問(wèn)我是否可以要求賠償？即開(kāi)發(fā)商是否應算過(guò)期交房？ 驗房師講：商品房買(mǎi)賣(mài)合同規定的房屋交付條件中沒(méi)有明確規定開(kāi)發(fā)商必須向購房人出示房屋實(shí)測面積，雖然您在實(shí)地驗收房屋發(fā)現面積明顯存在問(wèn)題，并向開(kāi)發(fā)商提出異議拒絕收房的，而實(shí)際上開(kāi)發(fā)商也認可了您的異議并進(jìn)行重新測繪，但并不能視為開(kāi)發(fā)商逾期交付商品房。
辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費？未辦入住前開(kāi)發(fā)商是否有權收取物業(yè)費？ 驗房師講：物業(yè)費是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開(kāi)發(fā)商辦理房屋交付手續時(shí)無(wú)須交納，在您驗收房屋無(wú)誤并接收鑰匙完成房屋交付手續后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續時(shí)方才交納 ，且物業(yè)費一次預收不能超過(guò)一年。 辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費？未辦入住前開(kāi)發(fā)商是否有權收取物業(yè)費？ 驗房師講：辦理入住手續是與物業(yè)管理公司辦理的，但在實(shí)踐中往往將房屋的交付手續和入住手續混淆為一個(gè)概念或一起辦理。
首先在房屋竣工具備交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商應向業(yè)主交付房屋，業(yè)主接收房屋后再與物業(yè)公司辦理入住手續，交納物業(yè)費，但業(yè)主的實(shí)際入住不是物業(yè)費交納的前提條件。 驗房師講：業(yè)主可以直接入住 在法律逐步完善的情況下，業(yè)主要加強法律意識，對于開(kāi)發(fā)商（及開(kāi)發(fā)商的合伙物業(yè)公司）制定的合同中不利于自己的條款，要堅決抵制，同時(shí)要勇于提出維護自己權益的細則合同。
否則，一旦發(fā)生糾紛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”。 如果開(kāi)發(fā)商不給鑰匙，業(yè)主可以自行把房門(mén)打開(kāi)，或者拆了，可直接入住。
業(yè)主與開(kāi)發(fā)商僅是付錢(qián)買(mǎi)房和收房的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權管業(yè)主選擇物業(yè)的事。現在業(yè)主要用自己的行動(dòng)去捍衛自己的權利，只要是合同不約定，業(yè)主就去實(shí)施，比如業(yè)主就可以用直接入住的行動(dòng)去主張自己的權利。
收房時(shí)不要草率簽字。業(yè)主收房就是收房，不要簽訂一些協(xié)議。
如果開(kāi)發(fā)商有這方面的要求，那么先給業(yè)主鑰匙，住進(jìn)后再慢慢協(xié)商。建設部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》第七條規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶(hù)交付商品住宅時(shí)，應當有交付驗收手續，并由用戶(hù)對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。
在實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商一般在房屋交付前書(shū)面通知購房者（即《入住通知書(shū)》）在指定日期到開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)辦理房屋的交接手續及應持證件、所交稅費等。購房者與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理人員等在房屋交接驗收中應依據合同約定及法律法規的要求對房屋各主要方面逐項進(jìn)行檢查、核項、驗收。
比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線(xiàn)電視系統、供暖系統及電話(huà)設備是否開(kāi)通或具備開(kāi)通條件，以及房屋的裝修附件是。
2.交房時(shí)如何驗房的知識
驗房原則：
1、查看兩書(shū)一表：質(zhì)保書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗收備案表；面積實(shí)測數據對照購房合同上的面積。
2、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現問(wèn)題后更不能交費、簽字。應先修房，同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎，保存好驗房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)鹊那闆r很普遍；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。
3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權利。
4、交合理費用（包括：物業(yè)管理費應有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運費。
驗房細則：
1、核面積。一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，盡量不超過(guò)5%。
2、測。自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的，看是否與合同相符。
3、墻面質(zhì)量。仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現象，是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大，而陽(yáng)臺裂縫危險大。
4、拉斷電閘看分路。拉斷電閘后看戶(hù)內是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。有必要用萬(wàn)用表測量各個(gè)強弱電是否暢通。
5、門(mén)窗安裝。主要包括門(mén)窗及玻璃完好、無(wú)破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開(kāi)關(guān)、推拉開(kāi)啟靈活；執手安裝牢固、不松動(dòng)；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無(wú)破損；嚴密、無(wú)殼縫、無(wú)翹曲；邊無(wú)裂縫；無(wú)滲漏；框正、側面垂直度；對角線(xiàn)；標高、高度、寬度；推拉門(mén)窗與框搭接量。
3.驗房流程知多少
收房驗房是購買(mǎi)房子的最后一步，一般越是到了后期越是要沉穩應對。
不要急著(zhù)交錢(qián)，要懂得一些基礎的收房驗房知識，認真對比檢查自己的新房。 驗房流程一、首先在驗房的時(shí)候需要這樣一些工具，請準備齊全。
1、準備一個(gè)塑料洗臉盆（在驗收下水管道的時(shí)候使用） 2、小榔頭（輕輕敲擊墻面地面檢查是否有空鼓） 3、塞尺（測裂縫的寬度） 4、卷尺（最好選用五米的卷尺，用以測量房子的凈高） 5、電筆（測試室內各個(gè)強電插座及弱電類(lèi)電路是否通暢） 6、一瓶水（測試墻面膩子是否防水） 7、計算器（計算各種數據，如房屋面積） 8、水性筆（用于簽字） 9、掃帚、垃圾袋（收拾室內的清潔衛生） 10、小凳子、報紙、塑料帶、包裝繩（收房驗房把各個(gè)項目完整檢查需要兩三個(gè)小時(shí)，中途可以小息。需要預先封閉下水管道） 二、驗房檢查項目清單： 墻面：墻面是否有開(kāi)裂，空鼓現象。
用事先準備的小榔頭輕敲墻面或者是地面。仔細聽(tīng)聲音，一般空鼓是聽(tīng)到的聲音不實(shí)。
做上記號，以備日后裝修補救。最后將一瓶礦泉水潑到墻面上。
然后用手摸有沒(méi)有泥漿。如果沒(méi)有就算合格。
反之不合格。 屋頂：首先要檢查屋頂是否有開(kāi)裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否水平，如果沒(méi)有的話(huà)以不要緊，日后裝修用膩子填平即可。
地面：地面是否平整，是否有開(kāi)裂現象，是否有翻砂等。門(mén)窗：檢查門(mén)窗的強度以及功能。
具體如下： a.比如推拉門(mén)的順滑。表面的光潔平整無(wú)劃痕。
b.五金配件是否齊全，安裝的位置是否牢固。 c.門(mén)窗在關(guān)閉時(shí)是否物縫隙，封條是否松動(dòng)，脫落，外露。
d.門(mén)窗的玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，若是雙玻夾層則無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。 f .窗子排水孔是否打通了。
（未打通積水會(huì )流入型材） 電路：插座和開(kāi)關(guān)是否設置的位置合理，方便日常應用。而每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，可以使用電筆測試。
水路：重點(diǎn)在廚房或是衛生間中，衛生間中一般情況是2個(gè)地漏，一個(gè)座便下水管，一個(gè)浴缸下水管，一個(gè)洗手盆的下水管若是需要改動(dòng)。需要聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的建議。
驗防水：一般房屋的防水主要是考慮廚衛的防水。當然有的開(kāi)發(fā)商明確提出無(wú)防水設置就不用檢查了。
驗管道：排水污管道。猶其是設置在陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口，驗收時(shí)，拿事先準備的洗臉盆盛滿(mǎn)水然后倒進(jìn)排水口。
看水是否順利的溜走。 關(guān)于收房驗房的常識就介紹到這了。
預祝大家買(mǎi)到滿(mǎn)意的新房。
4.新房收房驗房的經(jīng)驗和常識及其準備事項
如今買(mǎi)套房子確實(shí)很不容易，驗收房子就更為重要。新房驗房有很多需要注意的事項？下面總結新房收房驗房的經(jīng)驗和常識給您：
新房收房驗房的經(jīng)驗和常識
一、審查有關(guān)證件作為購房者， 應首先審查房屋是否具備交房條件。
關(guān)于交房條件， 在合同中有明確約定， 一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。 如果沒(méi)有 《竣工備案 驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個(gè) 證件，包括：住宅質(zhì) 量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測表等，否則一旦接鑰匙，再 提面積問(wèn)題就晚了， 在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭 議的權利。
二、審查交房費用
A、房屋價(jià)款結算：對于期房而言，合同價(jià)款是依據房屋預 測面積計算的，等房屋竣工 后，實(shí)測面積肯定會(huì )有所差異，雙方根據面積差異來(lái)結算房款。
B、物業(yè)管理費用：購房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理 企業(yè) 的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理。按照現行規定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可 收取一 年的物業(yè)費。
C、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進(jìn)行大、中修 而準備的 基金，按照房款的 2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區辦交納。
三、審查房屋的質(zhì)量 驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結構等。 如果這些方 面發(fā)生變化， 則購房者可以要求退房。 此外， 很重要的工作就是審查房屋是 否存在質(zhì)量問(wèn)題， 如果有質(zhì)量問(wèn)題，應要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。
建議 審查房屋的質(zhì)量應做以下準備 ： 1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問(wèn)題之處作 為憑證。 2、紙、筆，即時(shí)記下發(fā)現的問(wèn)題以免遺忘。 3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及 維修意見(jiàn)，貼在出現問(wèn)題的地方，以便維修人員查 找。 4、扁型三插頭小電器一個(gè)，入屋內 各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。 5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對照著(zhù)廚房、浴室等附送 的設備是否符合開(kāi)發(fā)商當初的承諾。 6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現問(wèn) 題。
審查房屋的質(zhì)量準備事項 ：
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問(wèn)題之處作 為憑證。
2、紙、筆，即時(shí)記下發(fā)現的問(wèn)題以免遺忘。
3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及 維修意見(jiàn)，貼在出現問(wèn)題的地方，以便維修人員查 找。
4、扁型三插頭小電器一個(gè)，入屋內 各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對照著(zhù)廚房、浴室等附送 的設備是否符合開(kāi)發(fā)商當初的承諾。
6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現問(wèn)題。
（以上回答發(fā)布于2013-05-23，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
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5.驗房須知教你如何驗房
精裝修房子在交付的時(shí)候是需要請專(zhuān)業(yè)的驗房師來(lái)進(jìn)行房屋驗收的。
網(wǎng)眾驗房共41步查驗流程，房間內都會(huì )進(jìn)行詳細檢查，我們將檢查內容大致分為三類(lèi)： 第一類(lèi)：隱蔽工程驗收 吊頂內管線(xiàn)是否安裝規范，煙道等接口是否接好等；強弱點(diǎn)驗收，檢查線(xiàn)徑，相序接線(xiàn)情況，弱電線(xiàn)路是否正常等。 強電系統，主要檢測各分支回路線(xiàn)徑大小是否符合設計要求。
漏單保護裝置是否按照規范設置。 衛生間濕區做閉水實(shí)驗，主要檢測淋浴擋水石是否做到干濕分離，后期墻面是否受潮、反堿、起霉以及防水底部是否滲漏。
第二類(lèi)驗收：電器設備使用功能驗收 檢查新風(fēng)、空調、煙機、風(fēng)暖/浴霸、地暖等設施設備是否故障。 如，新風(fēng)是否出風(fēng)及出風(fēng)量是否滿(mǎn)足規范要求煙機風(fēng)量是否滿(mǎn)足規范要求。
第三類(lèi)驗收：房屋內部裝修質(zhì)量驗收 檢查墻地磚是否空鼓、平整、破瓷等問(wèn)題 檢查木地板地板是否平整、起灰、軟踏、破損、劃痕等問(wèn)題 檢查乳膠漆是否污染、砂眼、裂紋、破損等問(wèn)題 檢查墻紙是否破損、起翹、發(fā)霉、拼縫不齊等問(wèn)題 檢查門(mén)窗是否正常使用、安裝不規范、成品保護、玻璃安全認證等問(wèn)題 檢查軟包硬包等安裝成品保護等問(wèn)題收起。
6.求驗房的一些知識
驗房。
必備工具：筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等。
檢驗內容：
1.檢查房屋有無(wú)裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無(wú)裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險，修補后不會(huì )妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問(wèn)題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)乐氐馁|(zhì)量問(wèn)題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在嚴重隱患。
2.檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購房者用目測的方法從不同角度、距離仔細觀(guān)測也能發(fā)現問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，檢查其傾斜程度。
3.檢查房屋有無(wú)滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應查看廚房、衛生間、陽(yáng)臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過(guò)大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過(guò)兩天再來(lái)查看是否會(huì )滲漏。尤其頂樓帶閣樓的業(yè)主，更應該注意檢查漏雨情況。
4.供水、供電、煤氣、電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過(guò)1米，距離達不到要求，日后會(huì )影響電視的收看效果。目前有個(gè)別樓盤(pán)的強弱電布線(xiàn)較近，有的垂直距離甚至不足30厘米，還有的強電線(xiàn)路與暖氣管道距離過(guò)近，這些都會(huì )為將來(lái)使用留下隱患。
5.檢查衛生間的排水情況。看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來(lái)不便或增加裝修改造費用。
6.測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
7.所用的材料是否是承諾的品牌。在辦理入住手續時(shí)，應要求開(kāi)發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內；購房人要仔細驗收房屋，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理人住手續；如果發(fā)現房屋有一般質(zhì)量問(wèn)題，應立即找開(kāi)發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認并加蓋公章，在對方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續。如果在短時(shí)間內解決不了，應要求開(kāi)發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書(shū)面憑證。如果發(fā)現是嚴重的質(zhì)量問(wèn)題，購房者認為就是修復了也無(wú)法正常居住，就可直接找開(kāi)發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據新的司法解釋?zhuān)ㄔ簯斨С仲彿咳氲恼埱蟆?
精裝修房屋如出現質(zhì)量問(wèn)題，也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了，不易發(fā)現問(wèn)題，在辦理入住手續時(shí)，最好找一些專(zhuān)業(yè)人員查看，還要注意使用的裝修材料和當初合同約定的是否一致。在入住以后，如果出現質(zhì)量問(wèn)題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內，都可以找開(kāi)發(fā)商解決。
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7.驗房注意事項
一、文件驗收：開(kāi)發(fā)商承諾的、當地政府規定的交房文件是否齊備，如入住許可證書(shū)、質(zhì)量備案證書(shū)、規劃驗收證書(shū)等；水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數據。供熱合同簽訂。
二、現場(chǎng)驗收：包括室內和室外環(huán)境驗收。
室內包括
1設備驗收：包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預留部分和已安裝的設備以及漏電開(kāi)關(guān)、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應無(wú)漏水漏氣，松動(dòng)易脫落等現象。
2 門(mén)、窗驗收包括窗臺、門(mén)窗套、窗臺、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開(kāi)關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應無(wú)密封條縮進(jìn)現象、無(wú)破損。3土建驗收，墻、地面，陰陽(yáng)角、梁柱的平整情況；墻面有無(wú)裂紋，涂料可擦性好，無(wú)流掛漏涂；地轉、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無(wú)崩裂、空鼓，色差小。4木作驗收：吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無(wú)變形、較大的裂紋；搭接縫處理平順；轉動(dòng)部件開(kāi)關(guān)靈活，附件牢固；漆面光亮、平滑無(wú)流掛漏涂。無(wú)色差。5其它，所有應該打膠密封處應該密封良好；室內環(huán)境應無(wú)較大異味；屋頂應無(wú)水漬尤其是衛生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應無(wú)漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶(hù)的反映。
室外環(huán)境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車(chē)位、圍墻、物業(yè)管理設施是否已經(jīng)具備；信報箱、樓宇門(mén)禁、對講系統、照明是否完好并能正常使用；樓道內管井內的各類(lèi)控制閥門(mén)應能正常啟閉，不泄露；各種計費器具、儀表運轉正常；樓內衛生良好；電梯應能正常使用并有檢驗合格標志。
8.驗房需要注意哪些內容
購房者自行驗房說(shuō)難也不難，不必具有多高的專(zhuān)業(yè)知識。只要細心一些、全面一些就可以及時(shí)發(fā)現問(wèn)題。本文要與大家分享的是購房者自行驗房時(shí)要注意的一些問(wèn)題，以及驗房時(shí)發(fā)現問(wèn)題的方法。 購房者自行驗房要注意以下方面問(wèn)題：
1、核定房產(chǎn)面積：
核定房產(chǎn)面積無(wú)疑是驗房的第一步。動(dòng)輒上萬(wàn)每平米的商品房銷(xiāo)售價(jià)格讓我們承受不了面積縮水的損失。準備好KFS提供的該房的戶(hù)型圖，按照該圖的邊線(xiàn)沿實(shí)際房產(chǎn)對應的邊線(xiàn)進(jìn)行實(shí)際測量、將測量數率標注在戶(hù)型圖上、計算出實(shí)際的房產(chǎn)面積、最后與KFS報出的面積進(jìn)行對比。
2、下水管道的通暢性：
下水管道最怕的是水泥，一旦在施工過(guò)程中有水泥落入下水管道中凝固后就會(huì )造成下水堵塞。這種堵塞在驗房過(guò)程中最常見(jiàn)，也最難處理。
3、衛生間的防水性能：
大多數的滲漏發(fā)生在衛生間，一旦發(fā)生就會(huì )對樓下的住戶(hù)造成損失，造成不應有的鄰里糾紛。所以一定要在驗房時(shí)做24小時(shí)閉水試驗。方法是在衛生間內地面蓄水，24小時(shí)后到樓下住戶(hù)的相應位置觀(guān)察一下是否有滲水現象。
4、排風(fēng)道、煙道是否完整無(wú)裂紋：
排風(fēng)道、煙道的完整無(wú)裂紋是驗房時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問(wèn)題。現在的油煙機和排風(fēng)扇都有防倒灌功能，在排風(fēng)道、煙道的完整無(wú)裂紋的情況下一般不會(huì )出現油煙和雜味倒灌的現象。但是如果發(fā)現排風(fēng)道、煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過(guò)程中進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的處理，否則異味會(huì )與你一起搬進(jìn)新家。
5、進(jìn)墻水路打壓試驗：
水路屬于隱蔽工程，有時(shí)會(huì )出現接口和管路滲水、漏水的現象。一旦裝修完成再發(fā)現問(wèn)題就不得不面對局部重新開(kāi)墻開(kāi)地進(jìn)行檢修的繁瑣過(guò)程。解決辦法是讓自己聯(lián)系好的裝修隊事先對水路進(jìn)行打壓試驗。
6、電路檢查：
檢驗房?jì)雀鱾€(gè)照明燈泡、接電面板是否可以正常使用，注意空調等大型用電設備將使用的接電面板的安培數，推薦使用16安培的面板，發(fā)現不足16安培時(shí)可以在裝修時(shí)自己進(jìn)行升級。
7、配件的品牌與質(zhì)量的檢查：
對于KFS承諾提供的配件（如門(mén)、窗、五金件等）要進(jìn)行品牌和質(zhì)量的檢查認定。發(fā)現與承諾不符的品牌和質(zhì)量問(wèn)題馬上要求KFS進(jìn)行更換。
8、房?jì)葔γ妗⒌孛妗㈤T(mén)體、窗體的檢查：
毛坯房主要檢驗地面的平整度（鋪裝木地板和地磚均對地面的平整度有具體的要求）、墻面的垂直度、門(mén)體及窗體四邊是否橫平豎直。
9、房頂質(zhì)量的檢查：
注意檢查房屋頂部有無(wú)裂紋和水跡，如果發(fā)現問(wèn)題一定要確定其形成的原因。必要時(shí)應向KFS報修。 進(jìn)駐新家是一件值得慶祝的大事，希望大家在高興之余擦亮雙眼、耐心細致的對新家進(jìn)行一番完整的體檢。用自己的細心，維護自己的合法權益。盡自己的努力，使我們的新家更加完美。
