物業(yè)管理建筑設備(建筑設備與識圖的介紹)

1.建筑設備基礎知識與識圖的介紹

建筑設備基礎知識與識圖為北京大學出版社《21世紀全國高職高專土建系列技能型規(guī)劃教材》之一，是高等職業(yè)院校的建筑工程技術、建筑工程管理、工程造價、工程監(jiān)理、建筑設計、建筑裝飾、物業(yè)管理等專業(yè)的課程教學用書，從事建筑設計、施工、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等方面工作的工程技術人員的參考書，以及施工員、造價員的崗位培訓教材。

2.物業(yè)管理中房屋及設施設備管理有哪些呢

房屋及設施設備管理是指對房屋及配套的設施設備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造。

房屋及設施設備管理涉及面廣，技術含量高，關系到物業(yè)的正常運行和安全使用，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。 房屋及設施設備的種類和組成部分 第一節(jié)房屋及設施設備管理概述 一、房屋及設施設備的種類和組成部分 （一）房屋的種類和基本組成部分 1.房屋種類的劃分 （1）按房屋的建筑結構類型和材料可分為：磚木結構、混合結構、鋼筋混凝土結構和其他結構； （2）按房屋承重受力方式可分為：墻承重結構、構架式承重結構、筒體結構或框架筒體結構承重和大空間結構承重； （3）按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑； （4）按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其他用途。

2.房屋的基本組成部分 （1）結構部分——基礎、承重構件、非承重墻、屋面、樓地面等； （2）裝修部分——門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修等； （3）設施設備部分——水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設備（如消防、避雷、電梯）等項目。 房屋及設施設備管理的基本要求 （二）設施設備的種類和組成。

3.物業(yè)管理的基本知識

（一）物業(yè)管理的基本概念

所謂物業(yè)管理，是指經(jīng)營人受物業(yè)產(chǎn)權人和使用人的委托，按照國家法律和合同契約的規(guī)定，對被委托的物業(yè)行使管理權，以經(jīng)濟手段管理物業(yè)，并運用現(xiàn)代管理科學，先進的維護養(yǎng)護技術和先進的服務手段，為物業(yè)所有人或使用者提供綜合的、優(yōu)質的有償服務，以滿足使用者不同層次的需求，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟效益。

（二）物業(yè)管理的基本原則

權力界定原則

業(yè)主至上原則

統(tǒng)一管理原則

經(jīng)濟合理原則

專業(yè)化服務原則

權責明確原則

超前管理原則

公平競爭原則

（三）物業(yè)管理的目標

對物業(yè)實行企業(yè)化、經(jīng)營化管理，就是為了克服舊體制的弊端，最大限度地實現(xiàn)物業(yè)的社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。具體來說，是為了實現(xiàn)下述目標：

創(chuàng)造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境；

發(fā)揮物業(yè)最大的使用價值；

使物業(yè)盡可能保值、增值。

（四）物業(yè)管理涉及的組織

1.業(yè)主大會

業(yè)主是指物業(yè)內(nèi)房屋和相關設施的所有權人。業(yè)主大會則是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主所組成的。

按照有關規(guī)定，業(yè)主大會必須有超過半數(shù)以上投票權的業(yè)主出席方能進行。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會，不滿18周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。

業(yè)主大會的職權包括：

選舉、罷免管委會的組成人員。

監(jiān)督管委會的工作。

聽取和審查管委會的工作報告。

決定物業(yè)內(nèi)關于業(yè)主利益的重大事項。

修改業(yè)主公約。

改變和撤銷管委會不適當?shù)臎Q定。

批準管委會章程。

2.管委會

管委會是物業(yè)管理委員會的簡稱，是在房地產(chǎn)行政主管部門指導下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主和使用人選舉的代表組成，代表和維護物業(yè)內(nèi)業(yè)主和使用人的合法權益。

3.物業(yè)管理企業(yè)

物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)管理委員會及房地產(chǎn)產(chǎn)權人的委托，承擔居住小區(qū)的物業(yè)管理。

4.建筑物業(yè)設備管理與維修第二版本書詳細內(nèi)容

設備管理與維修二版限時特價卓越亞馬遜免運費 設備管理與維修（第2版） 趙艷萍、姚冠新、陳駿 化學工業(yè)出版社 （2010-01出版） ￥21。

80 物業(yè)設施設備管理與維修（第2版） 劉薇、張喜明、孫萍 清華大學出版社 （2010-06出版） ￥22。 90 《物業(yè)設施設備管理與維修（第2版）》共分十二章，緊密結合物業(yè)設施設備的范圍、物業(yè)電氣設施設備管理與維護維修工作內(nèi)容、給排水設施設備管理與維護維修工作內(nèi)容、通風設施設備與維護維修工作內(nèi)容、供暖設施設備與維護維修工作內(nèi)容、空調(diào)設施設備與維護維修工作內(nèi)容、消防設施設備管理的內(nèi)容等進行講述。

第2版在內(nèi)容上采用了最新的國家規(guī)范和標準，增加了低溫地板輻射供暖系統(tǒng)和制冷系統(tǒng)等的管理與維修部分，更新了原來燃氣供應系統(tǒng)的故障處理及方法，并隨著智能大樓和智能小區(qū)的大規(guī)模建設，特別增加了安全防范系統(tǒng)的管理與維護內(nèi)容，力求在保證科學系統(tǒng)性與完整性基礎上，博采眾長，達到符合培養(yǎng)新型物業(yè)設施設備管理人才的需要。 《物業(yè)設施設備管理與維修（第2版）》既可作為應用型本科和高職高專院校物業(yè)設施設備管理與維護專業(yè)學生的教材，也可作為房地產(chǎn)專業(yè)、工程管理專業(yè)、土木工程等專業(yè)學生的參考用書，還可作為物業(yè)管理公司人員日常工作用書及物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格考試參考用書。