房地產(chǎn)評估報告(房地產(chǎn)行業(yè)評估報告)
房地產(chǎn)評估報告
房地產(chǎn)評估報告
導語(yǔ)：轉眼之間一年又將要過(guò)去，回顧一年來(lái)的工作，本人在市政府和辦公室的正確領(lǐng)導下，在各兄弟處室和同志們的大力支持和積極配合下，我與本科室人員團結奮進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng )新，為政府的后勤（財務(wù)）工作提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，較好地完成了各項工作任務(wù)。以下是小編整理的房地產(chǎn)評估報告，歡迎閱讀參考。
一、愛(ài)崗敬業(yè)、堅持原則，樹(shù)立良好的職業(yè)道德
在工作中，自己按照發(fā)展要有新思路，改革要有新突破，開(kāi)放要有新局面，各項工作要有新舉措的要求，在工作中要能夠堅持原則、秉公辦事、顧全大局，以新<會(huì )計法>為依據，遵紀守法，遵守財經(jīng)紀律。認真履行會(huì )計崗位職責，一絲不茍，忠于職守，盡職盡責的工作，工作上踏實(shí)肯干，服從組織安排，努力鉆研業(yè)務(wù)，提高業(yè)務(wù)技能，盡管平時(shí)工作繁忙，不管怎樣都能保質(zhì)、保量按時(shí)完成崗位任務(wù)，主動(dòng)利用會(huì )計的優(yōu)勢和特長(cháng)，給領(lǐng)導當好參謀，合理合法處理好一切財會(huì )業(yè)務(wù)，對辦公室所有需要報銷(xiāo)的單據進(jìn)行認真審核，為領(lǐng)導審批把好第一關(guān)，對不合理的票據一律不予報銷(xiāo)，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向領(lǐng)導匯報，認真做好會(huì )計基礎工作，認真審核原始憑證，會(huì )計憑證手續齊全、裝訂整潔符合要求，科目設置準確、帳目清楚，會(huì )計報表準確、及時(shí)、完整，定期向領(lǐng)導匯報財會(huì )業(yè)務(wù)執行情況，并能協(xié)調好會(huì )計中心與各單位之間的關(guān)系，除按時(shí)完成本職工作之外還能完成一些臨時(shí)性工作任務(wù)。
二、加強政治業(yè)務(wù)學(xué)習，努力提高自身素質(zhì)
我深知作為財務(wù)工作人員，肩負的任務(wù)繁重，責任重大。為了不辜負領(lǐng)導的重托和大家的信任，更好的履行好職責，就必須不斷的學(xué)習。因此我始終把學(xué)習放在重要位置。本人認真學(xué)習黨的指導思想，自己無(wú)論是在政治思想上，還是業(yè)務(wù)水平方面，都有了較大提高。工作中，能夠認真執行有關(guān)財務(wù)管理規定，履行節約、勤儉辦社；處處率先垂范，廉潔勤政，務(wù)實(shí)開(kāi)拓。
三、重視日常財務(wù)收支管理
收支管理是一個(gè)單位財務(wù)管理工作的重中之重，加強收支管理，既是緩解資金供需矛盾，發(fā)展事業(yè)的需要，也是貫徹執行勤儉辦一切事業(yè)方針的體現。為了加強這一管理，我們建立健全了各項財務(wù)制度，這樣財務(wù)日常工作就可以做到有法可依，有章可循，實(shí)現管理的規范化、制度化。對一切開(kāi)支嚴格按財務(wù)制度辦理，對一些創(chuàng )收積極進(jìn)行催收，使得政府辦能夠集中財力辦事業(yè)。通過(guò)財務(wù)科認真落實(shí)執行，收效非常明顯，在經(jīng)費相當吃緊的形勢下，既保證了政府辦一系列正常業(yè)務(wù)活動(dòng)和財務(wù)收支健康順利地開(kāi)展，又使各項收支的安排使用符合事業(yè)發(fā)展計劃和財政政策的要求，極大地提高了資金的使用效益，達到了增收節支的目的。
四、合理安排收支預算，嚴格預算管理
單位預算是機關(guān)完成各項工作任務(wù)，實(shí)現計劃的重要保證，也是單位財務(wù)工作的基本依據。因此，認真做好政府辦的收支預算具有十分重要的意義。為搞好這項工作，根據政府辦的發(fā)展實(shí)際，既要總結分析上年度預算執行情況，找出影響本期預算的各種因素，又要客觀(guān)分析本年度國家有關(guān)政策對預算的影響，還要廣泛征求各部門(mén)意見(jiàn)，并多次向領(lǐng)導匯報，在現有條件下，在國家政策允許范圍內，挖掘潛力，多渠道積極籌措資金，本著(zhù)“以收定支，量入為出，保證重點(diǎn)，兼顧一般”的原則，使預算更加切合實(shí)際，利于操作，發(fā)揮其在財務(wù)管理中的積極作用。充分發(fā)揮了資金的使用效益，確保了政府辦各項工作的順利完成。
五、認真做好年終決算工作
年終決算是一項比較復雜和繁重的工作任務(wù)，主要是進(jìn)行結清舊賬，年終轉賬和記入新賬，編制會(huì )計報表等。財務(wù)報表是反映單位財務(wù)狀況和收支情況的書(shū)面文件，是財政部門(mén)和單位領(lǐng)導了解情況，掌握政策，指導本單位預算執行工作的重要資料，也是編制下年度政府辦財務(wù)收支計劃的基礎。所以我們非常重視這項工作，放棄周末和元旦假期的休息時(shí)間，加班加點(diǎn)，認真細致地搞好年終決算和編制各種會(huì )計報表。同時(shí)針對報表又撰寫(xiě)出了詳盡的財務(wù)分析報告，對一年來(lái)的收支活動(dòng)進(jìn)行分析和研究，做出正確的評價(jià)，通過(guò)分析，總結出管理中的經(jīng)驗，揭示出存在的.問(wèn)題，以便改進(jìn)財務(wù)管理工作，提高管理水平，也為領(lǐng)導的決策提供了依據。
六、修訂完善各項財務(wù)管理制度
針對財務(wù)管理出現的新情況、新問(wèn)題，也為了使我們政府辦的財務(wù)管理工作更加規范化、制度化、科學(xué)化。如：為了加強對財務(wù)工作的安全防范管理，我們制定完善了《安全管理制度》，增強了安全防范意識，做到了防火、防盜，確保了財務(wù)安全。通過(guò)對財務(wù)制度的修訂完善，無(wú)疑將對政府辦的財務(wù)管理工作上水平、上臺階起到強有力的保障作用。
七、科學(xué)調度，厲行節約
本著(zhù)厲行節約，保證工作需要地原則，堅持做到多請示、多匯報、不該購的不購，不該報的不報，充分利用辦公室現有資源，科學(xué)調度，合理調劑，能用則用，能修則修，以最小的支出，取得最佳的效果。
總之，在xx年的工作中，自己在本科室人員的共同努力下，我們財務(wù)科做了大量卓有成效的工作，這與政府辦的正確領(lǐng)導和同志們的艱苦奮斗是分不開(kāi)的，在新的一年里，我們將更加努力工作，發(fā)揚成績(jì)，改正不足，以勤奮務(wù)實(shí)、開(kāi)拓進(jìn)取的工作態(tài)度，為我們政府辦的建設和發(fā)展貢獻自己的力量。
房地產(chǎn)行業(yè)評估報告
房地產(chǎn)行業(yè)評估報告
導語(yǔ)：房地產(chǎn)市場(chǎng)調研,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調研,客戶(hù)服務(wù)監測調查,房產(chǎn)項目定位,需求分析,房地產(chǎn)策劃研究,研察行業(yè)變化趨勢，今天小編為大家帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)評估報告的范文，希望給大家帶來(lái)幫助
一、估價(jià)當事人：
估價(jià)當事人是指一個(gè)估價(jià)項目中與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)委托人、估價(jià)機構和估價(jià)師。其中，估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和直接對象，估價(jià)機構和估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的提供者。
(一)估價(jià)委托人
(二)房地產(chǎn)估價(jià)機構
(三)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
二、估價(jià)目的：
估價(jià)目的是指一個(gè)估價(jià)項目中委托人對估價(jià)報告或估價(jià)結果的預期用途。它取決于委托人對估價(jià)的實(shí)際需要，即委托人將要拿未來(lái)完成的估價(jià)報告或估價(jià)結果做什么用。例如，是為借款人向貸款銀行提供抵押房地產(chǎn)價(jià)值證明或貸款銀行判斷抵押房地產(chǎn)價(jià)值提供參考依據，還是為房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補償、稅務(wù)機關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計稅依據、保險公司衡量投保房屋的保險價(jià)值、人民法院確定拍賣(mài)房地產(chǎn)的保留價(jià)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商成交價(jià)、政府確定劃撥的建設用地使用權進(jìn)入市場(chǎng)應補交的出讓金等費用提供參考依據。
三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：
估價(jià)時(shí)點(diǎn)也稱(chēng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值日期，是指一個(gè)估價(jià)項目中所評估的價(jià)值對應的時(shí)間。由于同一估價(jià)對象在不同的時(shí)間會(huì )有不同的價(jià)值，所以估價(jià)時(shí)必須弄清評估的是估價(jià)對象在哪個(gè)時(shí)問(wèn)的價(jià)值。這個(gè)時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是隨意確定的，它取決于估價(jià)目的，可以是現在、過(guò)去或未來(lái)的某個(gè)時(shí)間，一般為某個(gè)日期，用公歷年、月、日表示。
特別需要指出的是，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)應在先，得出評估價(jià)值應在后。有關(guān)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的確定等內容，見(jiàn)本書(shū)第五章第四節“估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則”。
四、估價(jià)對象：
估價(jià)對象也稱(chēng)為被估價(jià)房地產(chǎn)，當其為房屋所有權和建設用地使用權等土地使用權以外的房地產(chǎn)權利時(shí)，如租賃權、地役權、抵押權時(shí)，也稱(chēng)為被估價(jià)權益，是指一個(gè)估價(jià)項目中需要評估其價(jià)值的房地產(chǎn)及相關(guān)其他財產(chǎn)。估價(jià)對象由委托人和估價(jià)目的雙重決定。
五、價(jià)值類(lèi)型：
價(jià)值類(lèi)型是指一個(gè)估價(jià)項目中所評估的具體某種價(jià)值。估價(jià)雖然通常講是評估估價(jià)對象的價(jià)值，但因價(jià)值的種類(lèi)較多，每種價(jià)值的內涵不同，并且在同一估價(jià)對象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下這些價(jià)值的大小一般也不相同，所以到了一個(gè)具體的估價(jià)項目，就不能籠統地說(shuō)是評估估價(jià)對象的價(jià)值，而必須明確是評估哪種價(jià)值，包括價(jià)值的名稱(chēng)、定義或內涵。在一個(gè)估價(jià)項目中，價(jià)值類(lèi)型不是可以隨意確定的，而應根據估價(jià)目的來(lái)確定。
同一估價(jià)對象可以有不同類(lèi)型的價(jià)值，即同一估價(jià)對象的價(jià)值不是唯一的。但同一估價(jià)對象的具體某種價(jià)值是其在相應的估價(jià)目的特定條件下所形成的正常值，理論上它是唯一的。例如，同一房地產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)情況下雖然實(shí)際的成交價(jià)格有高低，但客觀(guān)上有其正常的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格;在征收情況下雖然實(shí)際的補償金額可能有多少，但客觀(guān)上有其合理的補償金額;在抵押情況下雖然不同的人對抵押價(jià)值的高低有不同的'見(jiàn)解，但客觀(guān)上有其正常的抵押價(jià)值。而上述正常的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、合理的補償金額、正常的抵押價(jià)值，彼此之間可能是不同的。
按價(jià)值的前提或內涵等實(shí)質(zhì)內容來(lái)劃分的價(jià)值類(lèi)型，主要有市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值。其中，市場(chǎng)價(jià)值是最基本、最常用的價(jià)值類(lèi)型。有關(guān)價(jià)值類(lèi)型的詳細內容，見(jiàn)本書(shū)第三章第四節“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”。
六、估價(jià)依據：
估價(jià)依據是指一個(gè)估價(jià)項目中估價(jià)所依據的法規、政策和標準，包括有關(guān)法律、行政法規，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋?zhuān)纼r(jià)對象所在地的有關(guān)地方性法規，國務(wù)院所屬部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)部門(mén)規章和政策，估價(jià)對象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規章和政策，以及房地產(chǎn)估價(jià)的國家標準、行業(yè)標準、指導意見(jiàn)和估價(jià)對象所在地的地方標準等。例如，《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規定，以及《房地產(chǎn)估價(jià)規范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》、《房屋征收評估辦法》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規程》等。
廣義的估價(jià)依據還包括委托人提供的估價(jià)所需資料，估價(jià)機構和估價(jià)師掌握、搜集的估價(jià)所需資料。為了使委托人提供的資料可靠，估價(jià)機構和估價(jià)師應要求委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需要的估價(jià)對象的權屬證明、歷史交易價(jià)格、運營(yíng)收入和費用、開(kāi)發(fā)成本(包括成本、費用、稅金和利潤等)以及有關(guān)會(huì )計報表等資料，并要求委托人保證其提供的資料是合法、真實(shí)、準確和完整的，沒(méi)有隱匿或虛報的情況;估價(jià)師還應對委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查。
還需要說(shuō)明的是，在實(shí)際估價(jià)中，選取估價(jià)依據應有針對性，主要是根據估價(jià)目的和估價(jià)對象來(lái)選取。不同的估價(jià)目的和估價(jià)對象，估價(jià)依據有所不同。另外，國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》是效力最高的估價(jià)標準，其要求是估價(jià)的底線(xiàn)。鼓勵估價(jià)機構制定嚴于國家標準的企業(yè)標準，并在不同有關(guān)法規、政策、標準相抵觸