土地征收補償合同(國有土地征收補償合同)
土地征收補償合同
土地征收補償合同
甲方：關(guān)口鎮江北村委會(huì )（法人代表： ） 乙方：江北村一組 村民
因關(guān)口區域敬老院建設的需要，需征用乙方土地，在鎮、村干部的主持參與下，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，在雙方自愿同意的基礎上土地征用補償事宜達成以下協(xié)議條款，供雙方遵照執行。
一、征用土地的地點(diǎn)、面積、地類(lèi)。
被征用土地位于關(guān)口鎮江北村一組，小地名：呂家塘，面積 畝。其中旱平地 畝，旱坡地 畝，用材林 畝，退耕還林地 畝。
二、征用土地四至界畔
東齊：
南齊：
西齊：
北齊：
三、土地征用補償標準：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，陜西省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法第二十九條和《陜西省征用占用林地及補償征收管理辦法》等法律、法規規定，參照西康二線(xiàn)工程建設征地拆遷方案，結合實(shí)際，給予一次性補償，旱平地征用補償標準為 元/畝，旱坡地征用補償標準為 元/畝。用材林轉讓單價(jià)為 元/畝（含林木補償費），退耕還林地征用補償單價(jià) 元/畝。土地征用補償含土地補償費、安置補償費及地面青苗補償費。地面零星樹(shù)木及附屬物補償標準：特大果樹(shù) 元/根，盛果樹(shù) 元/根，初掛果 元/根，未
掛果 元/根，果樹(shù)苗為元/根，成材樹(shù) 元/根，未成材木 元/根，掛果經(jīng)濟樹(shù) 元/根，經(jīng)濟幼樹(shù) 元/根，宅基地 元/畝，水窖 元/口，磚瓦窖 元/口，干砌 元/立方。共計一次性補償款： 元（大寫(xiě)） 。具體實(shí)物指標數量詳見(jiàn)現場(chǎng)丈量原始登記表（附后），凡補償過(guò)的實(shí)物指標，所有權一律歸甲方所有。被征用土地由甲方負責支配，長(cháng)期使用。
四、征地補償款支付時(shí)間、方式：本協(xié)議雙方簽字后，仲證機關(guān)蓋章五日內，乙方憑協(xié)議由甲方負責一次性付清補償款。
五、責任：甲方在取得土地使用權后，在施工建設及使用過(guò)程中，乙方不得以任何理由和借口進(jìn)行干涉和阻撓，否則，依法承擔因此而造成的一切經(jīng)濟損失和責任。甲方在施工、建設過(guò)程中，不得隨意占用、侵占、破壞乙方征用地塊以外的土地 ，所造成的損失和責任，全部由甲方承擔。
六、未盡事宜，，甲乙雙方另行協(xié)商。
七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
八、本本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及簽證機關(guān)各持一份，各份具有同等法律效力。
甲方代表（簽章）：
乙方代表（簽章）：
簽證機關(guān)（簽章）：
年 月 日
土地征收補償協(xié)議書(shū)(已修改)
征地單位（甲方）：惠州市南都畫(huà)家村投資有限公
被征地單位（乙方）：汝湖鎮大良村石坳村民小組余月平
根據惠州市及惠城區土地利用總體規劃，需征收位于汝湖鎮大良村石坳村民小組余月平的部分集體土地，作為南都畫(huà)家村建設項目用地，根據《中華人民共和國土地管理法》和《廣東省實(shí)施《〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成土地征收補償協(xié)議如下：
一、征收土地面積 征收土地面積為 畝。
二、土地征地補償：按《廣東省征地補償保護標準》（粵國土資發(fā)[2015]149號）的規定給予補償。
三、地上附著(zhù)物、青苗、零星果木及其他設施不另行補償。
四、雙方權利、義務(wù)和責任
1、本協(xié)議生效后10日內，甲方將土地征收補償款共計 人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾元整（小寫(xiě)： ）一次性付給乙方。
2、乙方與第三人之間對被征土地的使用存在合同關(guān)系并涉及補償的，由乙方與第三人協(xié)商解決。
3、本協(xié)議生效后，乙方不得將已征土地與他人簽訂任何轉讓、出租、抵押和承包及臨時(shí)性用地等協(xié)議或合同。原乙方與他人簽訂的任何出租、轉讓、抵押和承包及臨時(shí)性用地等協(xié)議或合同自然終止。
4、乙方應于收到土地征收補償款后3天內，清理被征收土地場(chǎng)，將被征收土地交付給甲方。如出現土地糾紛或村民阻撓施工現象，由乙方負責解決。
七、本協(xié)議一式四份，甲方執三份(報國土備案)，乙方執一份，經(jīng)雙方簽名蓋章生效。具有同等法律效力。
甲 方：(公章) 乙 方：
法人簽字： 簽 字：
二O一二年 月 日于石坳村
征地補償協(xié)議范本
甲方： 身份證號： 乙方：
為發(fā)展村莊經(jīng)濟提高村民收入，乙方征用甲方承包土地，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂補償協(xié)議如下，共同遵照執行。
一、土地位置：位于 以南， 。
二、用地面積：該宗地塊面積 畝，屬于甲方承包田地。
三、征地補償費用：經(jīng)雙方同意由乙方一次性補償，補償單價(jià)17.3萬(wàn)元/畝，共計補償甲方費、青苗及附著(zhù)物補償費等所有的'補償項目），本協(xié)議簽訂后5日內支付。協(xié)議簽訂后該地塊的收益、補償等一切權益均歸乙方所有。
四、乙方承諾，以后如遇該地塊地價(jià)調整，補償款差額部分給甲方補齊。
五、甲方承諾：簽訂本協(xié)議后，甲方不得將該宗地塊交他人征用或占用；不以任何方式干涉乙方施工、使用；并積極配合乙方辦理該宗地塊相關(guān)手續。
六、本協(xié)議一式兩份，甲方一份，乙方一份，雙方簽字蓋章生效，效力同等。
甲方： 乙方：
2015年10月日 2015年10月日
土地征收補償合同
甲 方：
乙 方：
丙 方：
因XXXX工業(yè)園發(fā)展需要，在丙方管轄村乙方境內征用土地 畝，甲方根據《中華人民共和國土地管理法》、《XX省人民政府關(guān)于公布XX省征地補償標準的通知》（X政發(fā)〔2015〕43號）、《關(guān)于加強農村集體經(jīng)濟組織征地補償費分配使用監督管理的通知》（X政辦發(fā)〔2015〕15號）、《XX市人民政府關(guān)于印發(fā)XX市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法的通知》（XX政發(fā)〔2015〕16號）、《關(guān)于印發(fā)XX市征地補償補充標準的通知》（XX政發(fā)〔2015〕25號）的規定，在監證方的指導下，經(jīng)甲乙丙三方充分協(xié)商，在各方自愿互利的基礎上，乙方所在丙作為征拆工作執行主體的條件下，現就征地補償有關(guān)問(wèn)題達成以下協(xié)議：
一、征地位置和范圍
1、以被征地村認定征地紅線(xiàn)圖界線(xiàn)為準。
2、征地紅線(xiàn)圖由國土、規劃部門(mén)提供。
二、征地類(lèi)別、面積補償標準和金額
注：征地補償標準包括土地補償費和安置補助費。
三、付款方式
甲方自協(xié)議簽訂后補償金額結算完畢之日起15天之內向丙方支付征地補償款項；丙方確保自征地補償安置方案公告之日起3個(gè)月內全額支付征地補償費。
四、地上附著(zhù)物和青苗補償
地上附著(zhù)物、青苗和設施補償由丙方監督乙方依照XX政
〔2015〕47號等相關(guān)文件規定的標準補償給所有者。
五、雙方責權
1、丙方必須按協(xié)議約定及時(shí)支付有關(guān)征地補償款項，不得擅自拖欠征地補償款項，否則，乙方有權向有關(guān)職能部門(mén)提起行政訴訟或向人民法院起訴。
2、乙方依照協(xié)議約定領(lǐng)取有關(guān)征地補償款項后，必須協(xié)調好群眾關(guān)系，及時(shí)騰地，不得以各種借口阻撓施工，影響甲方建設，否則，甲方、丙方有權按照法定程序由法院強制執行。
六、其他事項
1、以本次協(xié)議約定為準，乙方不再申請舉行征地補償聽(tīng)證。
2、本合同的履行按照職能和分工歸口負責的原則進(jìn)行。具體內容為：丙方向甲方負責，乙方向丙方負責。丙方對整個(gè)征地拆遷實(shí)施負責。監證方負責征拆程序到位及補償款項數據核實(shí)。具體事項的辦理，乙方應直接和丙方聯(lián)系，丙方直接和甲方聯(lián)系，甲方直接和監證方及丙方聯(lián)系。無(wú)特殊情況，未經(jīng)直接聯(lián)系單位牽頭，不得跨單位聯(lián)系。
3、乙方土地被征用后，其所有權屬?lài)宜校褂脵鄽w甲
方使用，與乙方再無(wú)其他關(guān)系。
4、未盡事宜，另行商議。
5、此協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執一份，XX縣國土資源局及丙方各存一份，自簽訂之日起生效。
甲方簽章：
乙方簽章：
丙方簽章：
二〇一二年月 日
國有土地征收補償合同
國有土地征收補償合同
房屋征收部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
被征收人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
甲方因 項目建設需要，根據 政房征[ ] 號《人民政府房屋征收決定》，決定征收乙方的房屋。根據國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、寧夏回族自治區人民政府《關(guān)于貫徹<國有土地上房屋征收與補償條例>實(shí)施意見(jiàn)》和銀川市人民政府《關(guān)于認真貫徹落實(shí)<國有土地上房屋征收與補償條例>實(shí)施意見(jiàn)》（試行）等規定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋征收補償達成如下協(xié)議：
第一條 被征收房屋狀況
房屋座落： ，房屋產(chǎn)權證號： ，房屋建筑面積 平方米，房屋套內面積 平方米，房屋規劃用途，房屋的結構 ，房屋共有情況 。
第二條 乙方選擇第 種補償方式：
1. 貨幣補償。
2. 房屋產(chǎn)權調換。
第三條 被征收房屋的價(jià)值
根據選定的房地產(chǎn)評估機構 于 年 月 日作出的 號《 評估報告》，被征收房屋的價(jià)值為： 元（小寫(xiě)： 元）（詳見(jiàn)貨幣補償計算表，表-1）。
被征收房屋的價(jià)值作為本協(xié)議貨幣補償或者產(chǎn)權調換的結算依據。
被征收房屋貨幣補償的金額為 元，由甲方于 年 月
第四條 房屋產(chǎn)權調換
（一）、實(shí)行原地房屋回遷安置的，房屋安置地點(diǎn)位于
號樓 單元 層 號房。該房的結構為 ，用途為 ，該房屋合同約定的建筑面積約 平方米（最終以房屋測繪部門(mén)核定的面積為準）。安置房屋為多層建筑的，按照被征收房屋原產(chǎn)權建筑面積1：1的比例進(jìn)行安置；安置房屋為高層建筑的，按被征收人原房屋套內面積進(jìn)行安置，并以此計算安置房應安置的建筑面積，即：被征收人安置房應安置的建筑面=被征收人原房屋套內建筑面積ד（1+安置房公攤系數），相同建筑面積內不補差。（見(jiàn)房屋原地回遷安置差價(jià)計算表，表-2）。
（二）、實(shí)行異地房屋產(chǎn)權調換安置的，房屋安置地點(diǎn)位于 區 小區 號樓 單元 層 號房。該房的結構為 ，用途為 ，該房屋合同約定的建筑面積約 平方米（最終以房屋測繪部門(mén)核定的面積為準或以房屋產(chǎn)權證面積為準）。安置房屋為多層建筑的，按照被征收房屋原產(chǎn)權建筑面積1：1的比例進(jìn)行安置，安置房屋為高層建筑的，按被征收人原房屋套內面積進(jìn)行安置，并以此計算安置房應安置的建筑面積，即：被征收人安置房應安置的建筑面=被征收人原房屋套內建筑面積ד（1+安置房公攤系數），相同建筑面積內不補差。安置房屋區位每降一個(gè)土地級別，按被征收房屋原產(chǎn)權建筑面積的10%作為補償，原產(chǎn)權建筑面積10%部分不足5平方米的按照5平方米來(lái)補償。（見(jiàn)房屋產(chǎn)權調換計算表，表-2）。
產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：
1. 甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準；
2. 安置房裝飾與設施標準見(jiàn)附件。
（三）、調換后的房屋產(chǎn)權，由甲方提供有關(guān)手續，由乙方自行辦理房屋所有權證，其費用按相關(guān)規定繳納。
（四）乙方應在 年 月 日前騰空房屋交甲方拆除。房屋搬遷驗收完畢后，憑驗收單結清補償款。補償協(xié)議簽訂后乙方將產(chǎn)
權手續交于甲方，送相關(guān)部門(mén)辦理房屋注銷(xiāo)手續。
（五）、產(chǎn)權調換差價(jià)由 方于 年 月 日前向方支付，支付方式為：。
第六條 房屋產(chǎn)權安置的過(guò)渡
過(guò)渡方式為：乙方自行過(guò)渡，甲方應按本協(xié)議第七條的約定向乙方支付臨時(shí)安置補助費。
第七條 房屋征收搬遷補助費
（一）甲方按 規定標準，支付乙方搬遷費 元，臨時(shí)安置補助費
（二）征收非住宅房屋，甲方按 規定標準，支付乙方搬遷費 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費 元。其他補助元。
（三）搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費及其他補助等費用，甲方應于 年 月 日前支付給乙方，支付方式為： 。
第八條： 乙方的違章建筑及其附屬設施應在 年 月 日前自行拆除，逾期不拆除的`，甲方有權拆除。
第九條 違約條款
甲方違約責任
（一）、甲方應在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿(mǎn)前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時(shí)過(guò)渡期滿(mǎn)90日前通知乙方，按下列約定處理：
1. 甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補助費的雙倍向乙方支付臨時(shí)安置補助費。
2. 征收非住宅房屋超過(guò)過(guò)渡期限的，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的 %向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
（二）、甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進(jìn)行整改。
（三）、安置房交付后，房屋面積最終以房屋測繪部門(mén)核定的面積為準，如房屋面積大于合同約定面積，超出面積部分按照簽訂合同的房屋安置價(jià)格結算。
1. 雙方自行約定：
1、2、3、（四）、甲方如未按本協(xié)議規定的時(shí)間支付貨幣補償，搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費的，按下列第 種方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理（不累加）
1. 逾期在日之內，自本協(xié)議規定的應付款期之第二天起至實(shí)際金額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款的萬(wàn)分之 的違約金，協(xié)議繼續履行；
2. 逾期超過(guò)日之后，自本協(xié)議規定的應付款期之第二天起至實(shí)際金額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款的萬(wàn)分之 （該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續履行；
本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規定的到期應付款與該期實(shí)際金額的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
乙方違約責任
（一）、乙方搬家前需要自行結清水、電、暖、天然氣等費用。如有自來(lái)水公司、供電局、燃氣公司的水表、電表、燃氣表、應由乙
方負責交還、乙方原使用的分戶(hù)計費水、電、燃氣表以及一切附屬設施不得自行拆除。
（二）、乙方無(wú)正當理由延期搬遷的，應賠償甲方的經(jīng)濟損失，每延期 天賠償 元。
（三）乙方在臨時(shí)過(guò)渡期內，收到甲方安置通知（通知方式為 ）之日起1個(gè)月內，應到甲方處辦理安置手續，逾期每延期一日賠償甲方 元。
（四）乙方無(wú)正當理由在雙方約定的時(shí)間內，未按規定繳納房屋超出面積款的，應賠償甲方的經(jīng)濟損失，每延期一天賠償 元，或甲方有權將房屋收回。
第十條 其他違約責任
1、2、3、第十一條 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決；也可依法向人民法院提起訴訟。
第十二條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方簽訂補充協(xié)議。
第十三條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十四條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條 本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方各持 份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
委托代理人： 委托代理人：
經(jīng)辦人：
年 月 日
國有土地上房屋征收補償安置協(xié)議書(shū)
征收補償部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
被征收人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋征收補償事宜達成如下協(xié)議：
第一條 被征收房屋基本情況。
房屋地點(diǎn)位于========，房號和房屋建筑面積見(jiàn)附表。
第二條 房屋征收補償選擇產(chǎn)權調換方式。
第三條 房屋產(chǎn)權調換補償標準。
（一）甲方提供位于原征收范圍內新建的回遷房給乙方，建筑結構為框架結構，用途為住宅，按被征收房屋建筑面積一平方米調換一平方米的標準臵換（乙方在二個(gè)月內簽訂協(xié)議的獎勵10%）。
（二）產(chǎn)權調換的安臵房屋應符合以下條件：
1、甲方提供給乙方的安臵房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準。
2、產(chǎn)權調換的安臵房裝修標準。門(mén)為甲板杉木門(mén)；內墻面及天花為雙飛粉批檔面；地面貼普通60×60耐磨磚；大廳40瓦光管；房及廚房、衛生間20瓦光管；塑盒明線(xiàn)；水接至廚房衛生間并安裝水龍頭。
（三）原被征收房屋有裝修的，由乙方指定一家有資質(zhì)的評估
公司對裝修情況進(jìn)行評估，由甲方對乙方給予一定的貨幣補償。
第四條 臨時(shí)安臵費用。
（一）搬家補助費每戶(hù)一次性補助2000元。
（二）乙方臨時(shí)安臵補助費：甲方按照被征收房屋建筑面積給予乙方每月每平方米15元的臨時(shí)安臵補助，臨時(shí)安臵補助費從搬清房屋之月起計至交付回遷房次月止。
第五條 乙方在領(lǐng)取臨時(shí)安臵補助費之日起兩天內應將被征收房屋騰空，并交甲方拆除。
第六條 契證辦理。甲方在回遷房交付使用之日起12個(gè)月內負責辦理安臵房的房產(chǎn)證給乙方，費用由甲方負責。
第七條 停車(chē)位的安排使用與收費。甲方原則安排給乙方每戶(hù)一個(gè)停車(chē)位停車(chē)，但不能轉讓和作其他使用。
第八條 管理費收取。凡屬乙方名下（以房產(chǎn)證名字為準）自住業(yè)主，5年內免收物業(yè)管理費，5年后的收費標準由小區物業(yè)公司上報物業(yè)管理部門(mén)審批執行。
第九條 建設期。自改造范圍內所有房屋搬遷完畢之日起，36個(gè)月內交付回遷房給乙方。若回遷房未能按期交付使用，則從第37個(gè)月起，甲方需每月增加30%臨時(shí)安臵補助給乙方。
第十條 違約責任。
（一）甲方未按協(xié)議規定的時(shí)間支付約定的價(jià)款，由甲方按被征收房屋補償金額的百分之三向乙方支付違約金。
（二）乙方未按協(xié)議規定的時(shí)間騰房，乙方除按被征收房屋補
償金額的百分之三向甲方支付違約金外，給甲方造成的損失，由乙方承擔相應賠償責任。
第十一條 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請行政復議或向當地人民法院提起訴訟。
第十二條 本協(xié)議未盡事項，由甲乙雙方按國家相關(guān)規定協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十三條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第十四條 本協(xié)議乙方所有業(yè)主簽名同意后，報市政府審批。待市政府同意后再由甲方與各個(gè)業(yè)主簽訂具體的協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)內容以此協(xié)議為樣本。
附表：房屋情況表
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日