房地產(chǎn)項目設置(房地產(chǎn)做什么)
1.房地產(chǎn)做什么會(huì )計科目
1、作為辦公場(chǎng)地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算；
2、存貨是“報表項目”，非會(huì )計科目。故：作為出售商品房而開(kāi)發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開(kāi)發(fā)成本”核算。開(kāi)發(fā)成本屬于成本科目，在期末結轉入“存貨”項目，資產(chǎn)負債表中不直接反映成本費用類(lèi)科目。開(kāi)發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，類(lèi)似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶(hù)結構相似。
為明確會(huì )計科目之間的相互關(guān)系，充分理解會(huì )計科目的性質(zhì)和作用，進(jìn)而更加科學(xué)規范的設置會(huì )計科目，以便更好地進(jìn)行會(huì )計核算和會(huì )計監督，有必要對會(huì )計科目按一定的標準進(jìn)行分類(lèi)。
擴展資料
1、資產(chǎn)類(lèi)科目：按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為反映流動(dòng)資產(chǎn)的科目和反映非流動(dòng)資產(chǎn)的科目。
2、負債類(lèi)科目：按負債的償還期限分為反映流動(dòng)負債的科目和反映長(cháng)期負債的科目。
3、共同類(lèi)科目：共同類(lèi)科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)。
4、所有者權益類(lèi)科目：按權益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。
5、成本類(lèi)科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費用”等科目。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-會(huì )計科目
2.房地產(chǎn)企業(yè)需要設置哪些會(huì )計科目?
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目一覽表 序號 科目編號 一級會(huì )計科目名稱(chēng) 明細帳的設置 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 按照開(kāi)戶(hù)銀行和其他金融機構、存款種類(lèi)等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類(lèi)別和品種，分別“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
5 1121 應收票據 按照開(kāi)出、承兌商業(yè)匯票的單位進(jìn)行明細核算，并設置“應收票據備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書(shū)人的姓名或單位名稱(chēng)、到期日、背書(shū)轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。 6 1122 應收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及債務(wù)人進(jìn)行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位、施工單位進(jìn)行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進(jìn)行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開(kāi)發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個(gè)人）進(jìn)行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類(lèi)別進(jìn)行明細核算 12 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 按照有無(wú)風(fēng)險和委托單位、資產(chǎn)管理類(lèi)別（如定向、集合和專(zhuān)項資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)）、貸款對象，分別“成本”、“已實(shí)現未結算損益”等進(jìn)行明細核算 13 1402 在途物資 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位進(jìn)行明細核算 14 1403 原材料 按照開(kāi)發(fā)項目及材料的保管地點(diǎn)（倉庫）、材料的類(lèi)別、品種和規格等進(jìn)行明細核算 15 1405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 按照開(kāi)發(fā)項目，分別開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類(lèi)（商鋪、住宅等）進(jìn)行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進(jìn)行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類(lèi)（如低值易耗品、包裝物等），同時(shí)還應分別“庫存”、“攤銷(xiāo)”進(jìn)行明細核算 19 1471 存貨跌價(jià)準備 按照存貨項目和類(lèi)別進(jìn)行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類(lèi)別和品種，分別“投資成本”、“溢折價(jià)”、“應計利息”進(jìn)行明細核算。
21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類(lèi)別或品種進(jìn)行明細核算 23 1511 長(cháng)期股權投資 按照被投資單位進(jìn)行明細核算。 長(cháng)期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
24 1512 長(cháng)期股權投資減值準備 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項目進(jìn)行明細核算，采取公允價(jià)值計量的，還應分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。 26 1531 長(cháng)期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務(wù)單位）等進(jìn)行明細核算 27 1532 未實(shí)現融資收益 按照未實(shí)現融資收益項目進(jìn)行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開(kāi)發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進(jìn)行明細核算。
在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 33 1701 無(wú)形資產(chǎn) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 34 1702 累計攤銷(xiāo) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 35 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 36 1711 商譽(yù) 商譽(yù)發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算，也可以單獨設置“商譽(yù)減值準備”科目進(jìn)行核算。
37 1801 長(cháng)期待攤費用 按費用項目進(jìn)行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時(shí)性差異等項目進(jìn)行明細核算，根據稅法規定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤(pán)盈、盤(pán)虧的資產(chǎn)種類(lèi)和項目進(jìn)行明細核算 二、負債類(lèi) 40 2001 短期借款 按照借款種類(lèi)和貸款人進(jìn)行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類(lèi)別，分別“本金”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
42 2201 應付票據 按照債權人進(jìn)行明細核算，同時(shí)應當設置“應付票據備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱(chēng)以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時(shí)，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。
43 2202 應付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進(jìn)行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，按購房單位或個(gè)人進(jìn)行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會(huì )保險費”、“住房公積金”、“工會(huì )經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動(dòng)關(guān)系補償”等應付職工薪酬項目進(jìn)行。
3.房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計科目的設置是怎樣的呢?
房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì )計科目與一般的制造業(yè)的會(huì )計科目基本相同。
一般的貨幣資金、往來(lái)等都用。不同的是： 工業(yè)企業(yè)一般不使用：預收賬款、預付賬款。
而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開(kāi)發(fā)成本”，它下面設6個(gè)二級科目。
一般房地產(chǎn)行業(yè)按項目、開(kāi)發(fā)期設置三級科目。（必須說(shuō)明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據。
但是，由于實(shí)際工作中，由于有關(guān)人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)基本相同，可以采用按項目、開(kāi)發(fā)期核算成本）。工業(yè)企業(yè)的“”改為“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”；“制造費用”改為“開(kāi)發(fā)間接費用”。
4.房地產(chǎn)會(huì )計科目怎么設置呢
1、工程施工——合同成本
核算工程合同成本，在合同成本下，設置以下明細科目：
(1)人工費（項目/部門(mén)核算）
(2)材料費（項目/部門(mén)核算）
(3)機械使用費（項目/部門(mén)核算）
(4)其他直接費（項目/部門(mén)核算）
(5)分包成本（項目/部門(mén)核算）
(6)間接費用
間接費用下設下列明細科目：
管理人員工資（項目/部門(mén)核算）
職工福利費（項目/部門(mén)核算）
固定資產(chǎn)使用費（項目/部門(mén)核算）
低值易耗品攤銷(xiāo)（項目/部門(mén)核算）
辦公費（項目/部門(mén)核算）
差旅費（項目/部門(mén)核算）
財產(chǎn)保險費（項目/部門(mén)核算）
工程保修費（項目/部門(mén)核算）
排污費（項目/部門(mén)核算）
勞動(dòng)保護費（項目/部門(mén)核算）
檢驗試驗費（項目/部門(mén)核算）
外單位管理費（項目/部門(mén)核算）
材料整理及零星運費（項目/部門(mén)核算）
材料物資盤(pán)虧及毀損（項目/部門(mén)核算）
取暖費（項目/部門(mén)核算）
其他費用（項目/部門(mén)核算）
2、工程施工——毛利
核算工程毛利，具體的設置根據企業(yè)需要選擇，不一定非要設置這些會(huì )計科目。特別是間接費用，有些不需要的可以不予以設置。
（二）機械作業(yè)
該科目主要是針對建筑企業(yè)有單獨的設備管理部門(mén)為各項目提供設備發(fā)生的費用及內部結算的臺班的核算。相當于制造待業(yè)的“輔助生產(chǎn)成本”科目。有條件的單位，可以針對本公司的設備設置單機核算，準確核算每臺大型或者主要設備每個(gè)臺班的耗用成本。
通常情況下，應當設置以下明細科目：
工資及附加（部門(mén)/設備核算）
燃料及動(dòng)力（部門(mén)/設備核算）
折舊費（部門(mén)/設備核算）
配件及修理費（部門(mén)/設備核算）
間接費用（部門(mén)/設備核算）
（三）應收賬款
1、應收工程款（往來(lái)單位核算）核算根據工程進(jìn)度報表或者結算的應收賬款
2、應收銷(xiāo)貨款（往來(lái)單位核算）核算施工企業(yè)應收產(chǎn)品銷(xiāo)售貨款
3、應收質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）根據合同及結算業(yè)主暫扣的工程質(zhì)保金，最好設置有到期日。
（四）應付賬款
1、應付購貨款（往來(lái)單位核算）核算應付購貨款、設備款等。
2、應付分包款（往來(lái)單位核算）核算應付分包工程款
3、暫估應付款（往來(lái)單位核算）核算暫估入賬的款項（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。
4、應付質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）核算應付分包單位的質(zhì)保金，最好設置有到期日。
（五）工程結算（往來(lái)單位/項目核算）
核算根據業(yè)主進(jìn)度報表簽證資料或者工程結算的款項。
（六）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（手工賬可不用以下明細科目，只需按項目設置明細科目即可）
1、目標成本
目標成本下設置以下明細科目：
(1)人工費（項目/部門(mén)核算）
(2)材料費（項目/部門(mén)核算）
(3)機械使用費（項目/部門(mén)核算）
(4)其他直接費（項目/部門(mén)核算）
(5)間接費用（項目/部門(mén)核算）
2、稅金（項目/部門(mén)核算）
3、勞動(dòng)保護費（項目/部門(mén)核算）
4、公司管理費（項目/部門(mén)核算）
5、公司利潤（項目/部門(mén)核算）
其他會(huì )計科目的設置基本與其他行業(yè)的科目設置相差不大。
5.房地產(chǎn)會(huì )計設置會(huì )計科目：想問(wèn)一個(gè)“其他應收款”、“其他應付款”
1133 其它應收款 留意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門(mén)及工程部門(mén)的同事。這個(gè)科目建議只設這樣幾個(gè)明細科目：內部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)人、客戶(hù)往來(lái)核算實(shí)現對每個(gè)人、單位的明細治理。這個(gè)功能前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現，但要在開(kāi)始進(jìn)行設置時(shí)設好，尤其是存出保證金賬戶(hù)，在實(shí)際工作中，報建部門(mén)拿回來(lái)的收據都是一樣的，會(huì )計尤其是剛入門(mén)的會(huì )計通常無(wú)法區分哪些是直接進(jìn)成本的項目，哪些要最后退回來(lái)的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰
2181 其它應付款 一般來(lái)講，預收的房屋銷(xiāo)售款應在預收賬款的核算，如果為了會(huì )計報表的需要，有可能需要放在此科目。在項目發(fā)包的過(guò)程中，會(huì )要求施工單位交納一定的工程進(jìn)度質(zhì)量保證金也會(huì )在此科目核算，亦要用往來(lái)核算，建議先整體規劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來(lái)、暫收房款定金等，可根據項目具體情況來(lái)考慮。
6.房地產(chǎn)會(huì )計的各個(gè)會(huì )計科目
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目表 ━━━┯━━━┯━━━━━━━━ 順序號│編 號│ 科目名稱(chēng) ———┼———┼———————— │ │ 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營(yíng)業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個(gè)人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長(cháng)期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無(wú)形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢 │ │ 二、負債類(lèi) 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶(hù)核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個(gè)人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營(yíng)業(yè)稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業(yè)所得稅 ——應交個(gè)人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車(chē)船使用稅 ——應交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長(cháng)期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長(cháng)期應付款 │ │ 三、所有者權益類(lèi) 44 │301 │ 實(shí)收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類(lèi) 49 │401 │ 開(kāi)發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開(kāi)發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開(kāi)發(fā)間接費 ——配套設施開(kāi)發(fā)成本 50 │407 │ 開(kāi)發(fā)間接費用（部門(mén)核算：財務(wù)部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業(yè)務(wù)招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經(jīng)費 ——汽車(chē)費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷(xiāo) ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類(lèi) 51 │501 │ 經(jīng)營(yíng)收入 ——商品房銷(xiāo)售收入 52 │502 │ 經(jīng)營(yíng)成本 ——商品房銷(xiāo)售成本 53 │503 │ 銷(xiāo)售費用 54 │504 │ 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務(wù)支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務(wù)費用 ——利息 ——手續費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營(yíng)業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營(yíng)業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。
7.求房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計科目設置及各科目的核算方法
房地產(chǎn)會(huì )計處理及會(huì )計分錄全集 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷(xiāo)售的產(chǎn)品，包括開(kāi)發(fā)完工的建設場(chǎng)地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時(shí)借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸：開(kāi)發(fā)成本對外銷(xiāo)售轉讓的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時(shí)結轉開(kāi)發(fā)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（15）分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：應根據分期銷(xiāo)售合同進(jìn)行結算，可以根據需要設置“分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品備查賬”。
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（16）出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指利用開(kāi)發(fā)完成的土地和房屋，進(jìn)行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。主要是通過(guò)收取租金的形式實(shí)現的。
應下設“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷(xiāo)”兩個(gè)明細科目出租土地或是房屋時(shí)借：出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品租金收入：借：銀行存款或應收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（17）周轉房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉使用，下設“在用周轉房”和“周轉房攤銷(xiāo)”兩個(gè)明細科目開(kāi)發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉房，按實(shí)際搭建的成本借：周轉房——在用周轉房 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋按月計提的周轉房攤銷(xiāo)借：開(kāi)發(fā)成本或開(kāi)發(fā)間接費用貸：周轉房——周轉房攤銷(xiāo)其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大借：開(kāi)發(fā)成本或開(kāi)發(fā)間接費用 貸：銀行存款如果金額較大的借：待攤費用或長(cháng)期待攤費用 貸：銀行存款最后再分次攤入到有關(guān)成本費用科目（18）固定資產(chǎn)①購入的固定資產(chǎn)（所附原始憑證：運雜費專(zhuān)用發(fā)票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發(fā)票等）借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款購入需要安裝的固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)購建支出 貸：銀行存款支付安裝費用借：固定資產(chǎn)購建支出 貸：銀行存款安裝完畢交付使用時(shí)借：固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)購建支出②自制自建的固定資產(chǎn)（所附單據：移交使用單、工程結算單）支付的土地征用費及堪設計費借：固定資產(chǎn)購建支出 貸：銀行存款領(lǐng)用材料時(shí)借：固定資產(chǎn)購建支出 貸：庫存材料分配建筑工人工資和福利費借：固定資產(chǎn)購建支出 貸：應付工資 應付福利費完畢建筑交付使用借：固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)購建支出③其他單位投資轉入的固定資產(chǎn)（所附單據：投資證明、合同）借：固定資產(chǎn) 貸：實(shí)收資本 累計折舊④改擴建的固定資產(chǎn)（所附單據：擴建通知單）借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)殘料變賣(mài)時(shí)借：銀行存款貸：固定資產(chǎn)購建支出支付擴建工程款時(shí)借：固定資產(chǎn)購建支出貸：銀行存款工程竣工時(shí)（所附單據：工程竣工結算單）借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)購建支出交付使用時(shí)借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)（19）無(wú)形資產(chǎn)：企業(yè)長(cháng)期使用而沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專(zhuān)利權、非專(zhuān)利技術(shù)、商標權、土地使用權。二、負債的主要會(huì )計科目的核算（1）應付賬款：因購買(mǎi)材料物資或接受勞務(wù)應付給供應單位的款項支付給承包單位轉來(lái)的工程價(jià)款結算預支單借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應付賬款以預支款抵沖應付款時(shí)借：應付賬款 貸：預付賬款補付其余款時(shí)借：應付賬款 貸：銀行存款 （2）預收賬款：按照規定合同或協(xié)議向購房單位或個(gè)人收取的購房定金。
以及代建工程收取的代建工程款收到預付款時(shí)借：銀行存款貸：預收賬款——預收代建工程款提交工程價(jià)款結算單時(shí)借：應收賬款 貸；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：預收賬款——預收代建工程款貸：應收賬款收回全部余款借：銀行存款貸：應收賬款（3）應付工資開(kāi)出現金支票，發(fā)放工資借：現金貸：銀行存款借：應付工資 貸：現金結轉代扣款項借：應付工資 貸：其他應收款——代扣水電費 代扣房租月末分配工資費用借：開(kāi)發(fā)成本（建安） 開(kāi)發(fā)間接費用（開(kāi)發(fā)項目現場(chǎng)） 銷(xiāo)售用費（銷(xiāo)售機構） 管理費用（行政管理部門(mén)） 采購保管費（采購部門(mén)）管理費用——勞動(dòng)保險費（長(cháng)期放假員工）應付福利費（醫務(wù)人員）（4）應付福利費（按工資總額的14%計提）借：開(kāi)發(fā)成本（建安） 開(kāi)發(fā)間接費用（開(kāi)發(fā)項目現場(chǎng)） 銷(xiāo)售用費（銷(xiāo)售機構） 管理費用（行政管理部門(mén)） 采購保管費（采購部門(mén)）貸：應付福利費用現金支付福利費時(shí)借：應付福利費 貸：現金（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、固定資產(chǎn)調節稅、所得稅、房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅各種稅種）月末按照實(shí)現的經(jīng)營(yíng)收入計算應交稅金借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 貸：應交稅金——應交營(yíng)業(yè)稅 ——應交城市維護建設稅月末按照實(shí)現的其他業(yè)務(wù)收入計算出應交納的稅金借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：應交稅金——應交營(yíng)業(yè)稅 ——應交城市維護建設稅月末如按規定計算當月應交納的房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅借：管理費用貸：應交稅金——房產(chǎn)稅 ——車(chē)船使用稅 ——土地使用稅月末計算的所得稅借：所得稅 貸：應交稅金——應交所得稅實(shí)際交納的稅金借：應交稅金——XX稅 貸：銀行存款（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款月末按規定提取教育附加借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 貸：其他應交款——教育費附加三、成本、費用主要會(huì )計科目核算（1）開(kāi)發(fā)成。
