公司購房(公司購房支付的辦證契稅和維修基金等應該計入那個(gè))

1.公司購房支付的辦證契稅和維修基金等應該計入那個(gè)會(huì )計科目

計入房產(chǎn)購置成本，直接購置房產(chǎn)，通常用固定資產(chǎn)科目核算。

企業(yè)購房業(yè)務(wù)，需要先確認所購房產(chǎn)目的。

按《企業(yè)會(huì )計準則》規定，為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，應該做為投資性房地產(chǎn)入賬。為了自用的房地產(chǎn)，則做為固定資產(chǎn)入賬。

而不管是投資性房地產(chǎn)還是固定資產(chǎn)，其初始計量時(shí)都按成本模式計量，其購置成本，包括為持有房時(shí)支付的成本費用和相關(guān)稅費。

因此，公司購房支付的辦證契稅和維修基金，應按分類(lèi)計入投資性房地產(chǎn)-成本科目或者固定資產(chǎn)科目。

2.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目

新準則房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目表序號 科目編號 一級會(huì )計科目名稱(chēng) 明細帳的設置 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 按照開(kāi)戶(hù)銀行和其他金融機構、存款種類(lèi)等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類(lèi)別和品種，分別“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。

5 1121 應收票據 按照開(kāi)出、承兌商業(yè)匯票的單位進(jìn)行明細核算，并設置“應收票據備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書(shū)人的姓名或單位名稱(chēng)、到期日、背書(shū)轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。6 1122 應收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及債務(wù)人進(jìn)行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位、施工單位進(jìn)行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進(jìn)行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開(kāi)發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個(gè)人）進(jìn)行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類(lèi)別進(jìn)行明細核算 12 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 按照有無(wú)風(fēng)險和委托單位、資產(chǎn)管理類(lèi)別（如定向、集合和專(zhuān)項資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)）、貸款對象，分別“成本”、“已實(shí)現未結算損益”等進(jìn)行明細核算 13 1402 在途物資 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位進(jìn)行明細核算 14 1403 原材料 按照開(kāi)發(fā)項目及材料的保管地點(diǎn)（倉庫）、材料的類(lèi)別、品種和規格等進(jìn)行明細核算 15 1405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 按照開(kāi)發(fā)項目，分別開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類(lèi)（商鋪、住宅等）進(jìn)行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進(jìn)行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類(lèi)（如低值易耗品、包裝物等），同時(shí)還應分別“庫存”、“攤銷(xiāo)”進(jìn)行明細核算 19 1471 存貨跌價(jià)準備 按照存貨項目和類(lèi)別進(jìn)行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類(lèi)別和品種，分別“投資成本”、“溢折價(jià)”、“應計利息”進(jìn)行明細核算。

21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類(lèi)別或品種進(jìn)行明細核算 23 1511 長(cháng)期股權投資 按照被投資單位進(jìn)行明細核算。長(cháng)期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。

24 1512 長(cháng)期股權投資減值準備 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項目進(jìn)行明細核算，采取公允價(jià)值計量的，還應分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。 26 1531 長(cháng)期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務(wù)單位）等進(jìn)行明細核算 27 1532 未實(shí)現融資收益 按照未實(shí)現融資收益項目進(jìn)行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開(kāi)發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進(jìn)行明細核算。

在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 33 1701 無(wú)形資產(chǎn) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 34 1702 累計攤銷(xiāo) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 35 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 36 1711 商譽(yù) 商譽(yù)發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算，也可以單獨設置“商譽(yù)減值準備”科目進(jìn)行核算。

37 1801 長(cháng)期待攤費用 按費用項目進(jìn)行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時(shí)性差異等項目進(jìn)行明細核算，根據稅法規定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤(pán)盈、盤(pán)虧的資產(chǎn)種類(lèi)和項目進(jìn)行明細核算 二、負債類(lèi) 40 2001 短期借款 按照借款種類(lèi)和貸款人進(jìn)行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類(lèi)別，分別“本金”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。

42 2201 應付票據 按照債權人進(jìn)行明細核算，同時(shí)應當設置“應付票據備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱(chēng)以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時(shí)，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。

43 2202 應付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進(jìn)行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，按購房單位或個(gè)人進(jìn)行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會(huì )保險費”、“住房公積金”、“工會(huì )經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動(dòng)關(guān)系補償”等應付職工薪酬項目進(jìn)行。

3.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目表

1、資產(chǎn)類(lèi)主要會(huì )計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX成本類(lèi)或材料類(lèi)科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)， 而向購買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項時(shí)： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無(wú)法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷(xiāo)法， 二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷(xiāo)的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據：銷(xiāo)售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務(wù)費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款， 分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個(gè)明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書(shū)、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結算時(shí)（所附單據：工程價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時(shí)，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價(jià)款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買(mǎi)價(jià)、運雜費、 流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、 低值易耗品攤銷(xiāo)、勞動(dòng)保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來(lái)核算各種為庫存材料的計劃成本或實(shí)際成本 （11）庫存設備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫存設備的實(shí)際成本 ①購入設備，支付買(mǎi)價(jià)、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷(xiāo)售發(fā)票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買(mǎi)價(jià)和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實(shí)際買(mǎi)價(jià)和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買(mǎi)價(jià)與動(dòng)雜費、稅款（所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設備進(jìn)行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備 銷(xiāo)售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷(xiāo)售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結轉成本 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。

應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動(dòng)材料。

如：工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷(xiāo)計入成本費用 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷(xiāo)法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位， 或者可以。

4.購買(mǎi)房屋的會(huì )計分錄

1、購買(mǎi)土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的。

借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權。

固定資產(chǎn)-房屋建筑物。

貸：銀行存款等。

2、購買(mǎi)土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權。

投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物。

貸：銀行存款等。

企業(yè)外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費①、使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)費等。

外購固定資產(chǎn)分為購入不需要安裝的固定資產(chǎn)和購入需要安裝的固定資產(chǎn)兩類(lèi)。以一筆款項購入多項沒(méi)有單獨標價(jià)的固定資產(chǎn)，應當按照各項固定資產(chǎn)的公允價(jià)值比例對總成本進(jìn)行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。

擴展資料

房產(chǎn)企業(yè)購買(mǎi)土地的費用應記入會(huì )計科目：

依據土地開(kāi)發(fā)用途的性質(zhì)來(lái)看，如果單純從土地來(lái)看，為無(wú)形資產(chǎn)，計入無(wú)形資產(chǎn)成本。

要是土地是依附在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是自用，房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計量；要是作為商用或是出租，地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計價(jià)，開(kāi)發(fā)成本，計入成本。

要是土地，是開(kāi)發(fā)綠地為綠化，不是商用，計入地產(chǎn)的無(wú)形資產(chǎn)成本。

參考資料來(lái)源：搜狗百科-固定資產(chǎn)

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì )計科目

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(cháng)期借款（一般都需要貸款）、短期借款。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì )計科目有：應交稅費、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。

3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。

擴展資料：

依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。

在我國，通過(guò)出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須是國有土地。我國另一類(lèi)型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

城市規劃的原則：城市規劃是城市人民政府對建設進(jìn)行宏觀(guān)調控和微觀(guān)管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現土地資源合理配置的有效手段。科學(xué)制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協(xié)調發(fā)展的保證。

參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

6.公司給員工買(mǎi)房 該怎么入賬啊

可以走公司賬戶(hù)或個(gè)人賬戶(hù)，這主要取決于公司獎勵的形式，以及你是否有包括資產(chǎn)的想法。

公司投資買(mǎi)房，會(huì )計屬于公司購買(mǎi)固定資產(chǎn)。購買(mǎi)發(fā)票和房地產(chǎn)證應顯示公司的名稱(chēng)，而不是個(gè)人的姓名，否則不能記入賬戶(hù)。如果這是對員工的獎勵，他們可以直接繳納個(gè)人所得稅。

員工從公司借款買(mǎi)房，如果錢(qián)是通過(guò)銀行轉賬的，會(huì )計分錄如下：

借 其他應收款-張三

貸 銀行存款

員工歸還時(shí)，會(huì )計分錄如下：

借 銀行存款

貸 其他應收款-張三

如果收付款都是現金，只要把“銀行存款”科目改成“現金”科目即可。

擴展資料：

中華人民共和國會(huì )計法

第十五條 會(huì )計賬簿登記，必須以經(jīng)過(guò)審核的會(huì )計憑證為依據，并符合有關(guān)法律、行政法規和國家統一的會(huì )計制度的規定。會(huì )計賬簿包括總賬、明細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。

會(huì )計賬簿應當按照連續編號的頁(yè)碼順序登記。會(huì )計賬簿記錄發(fā)生錯誤或者隔頁(yè)、缺號、跳行的，應當按照國家統一的會(huì )計制度規定的方法更正，并由會(huì )計人員和會(huì )計機構負責人（會(huì )計主管人員）在更正處蓋章。

使用電子計算機進(jìn)行會(huì )計核算的，其會(huì )計賬簿的登記、更正，應當符合國家統一的會(huì )計制度的規定。

第十六條 各單位發(fā)生的各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項應當在依法設置的會(huì )計賬簿上統一登記、核算，不得違反本法和國家統一的會(huì )計制度的規定私設會(huì )計賬簿登記、核算。

第十七條 各單位應當定期將會(huì )計賬簿記錄與實(shí)物、款項及有關(guān)資料相互核對，保證會(huì )計賬簿記錄與實(shí)物及款項的實(shí)有數額相符、會(huì )計賬簿記錄與會(huì )計憑證的有關(guān)內容相符、會(huì )計賬簿之間相對應的記錄相符、會(huì )計賬簿記錄與會(huì )計報表的有關(guān)內容相符。

第十八條 各單位采用的會(huì )計處理方法，前后各期應當一致，不得隨意變更；確有必要變更的，應當按照國家統一的會(huì )計制度的規定變更，并將變更的原因、情況及影響在財務(wù)會(huì )計報告中說(shuō)明。

第十九條 單位提供的擔保、未決訴訟等或有事項，應當按照國家統一的會(huì )計制度的規定，在財務(wù)會(huì )計報告中予以說(shuō)明。

第二十條 財務(wù)會(huì )計報告應當根據經(jīng)過(guò)審核的會(huì )計賬簿記錄和有關(guān)資料編制，并符合本法和國家統一的會(huì )計制度關(guān)于財務(wù)會(huì )計報告的編制要求、提供對象和提供期限的規定；其他法律、行政法規另有規定的，從其規定。

參考資料來(lái)源：百度百科-會(huì )計法

7.房產(chǎn)會(huì )計怎么做賬

房產(chǎn)業(yè)也屬于商業(yè)啊， 適用商業(yè)會(huì )計，因為各行業(yè)的會(huì )計制度是不同的. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度 （1993年1月7日財政部發(fā)布） 一、總說(shuō)明 （一）為了規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì )計核算，便于貫徹執行《企業(yè)會(huì )計準則》，特制定本制度。

（二）本制度適應于設在中華人民共和國境內的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 （三）企業(yè)應按本制度的規定，設置和使用會(huì )計科目。

在不影響會(huì )計核算要求和會(huì )計報表指標匯總，以及對外提供統一的會(huì )計報表的前提下，可以根據實(shí)際情況自行增設、減少或合并某些會(huì )計科目。 本制度統一規定會(huì )計科目的編號、以便于編制會(huì )計憑證，登記帳簿，查閱帳目，實(shí)行會(huì )計電算化。

各企業(yè)不得隨意打亂重編。在某些會(huì )計科目之間留有空號，供增設會(huì )計科目之用。

企業(yè)在填制會(huì )計憑證、登記帳簿時(shí)，應填制會(huì )計科目的名稱(chēng)，或同時(shí)填列會(huì )計科目的名稱(chēng)和編號，不應只填列會(huì )計科目編號，不填列會(huì )計科目名稱(chēng)。 （四）企業(yè)對外報送的會(huì )計報表的具體格式和編制說(shuō)明，由本制度規定；企業(yè)內部管理需要的會(huì )計報表，由企業(yè)自行規定。

企業(yè)會(huì )計報表應按月或按年報送當地財稅機關(guān)、開(kāi)戶(hù)銀行、主管部門(mén)、國有企業(yè)的年度會(huì )計報表應同時(shí)報送同級國有資產(chǎn)管理部門(mén)。 月份會(huì )計報表應于月份終了后10天內報出；年度會(huì )計報表應于年度終了后35天內報出。

另有規定者，從其規定。 會(huì )計報表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。

企業(yè)向外報出的會(huì )計報表應依次編定頁(yè)數，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應注明：企業(yè)名稱(chēng)、地址、開(kāi)業(yè)年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業(yè)領(lǐng)導、總會(huì )計師（或代行總會(huì )計師職權的人員）和會(huì )計主管人員簽名或蓋章。

企業(yè)對外投資如占被投資企業(yè)資本總額半數以上，或者實(shí)質(zhì)上擁有被投資企業(yè)控制權的，應當編制合并會(huì )計報表。特殊行業(yè)的企業(yè)不宜合并的，可不予合并，但應將其會(huì )計報表一并報送。

（五）本制度由中華人民共和國財政部負責解釋?zhuān)枰兏鼤r(shí)，由財政部修訂。 （六）本制度自1993年7月1日起執行。

二、會(huì )計科目 （一）會(huì )計科目表 順序號 │ 編號 │ 科目名稱(chēng) 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 │101│現金 2 │102│銀行存款 3 │109│其他貨幣資金 4 │111│短期投資 5 │112│應收票據 6 │113│應收帳款 7 │114│壞帳準備 8 │115│預付帳款 9 │119│其他應收款 10 │121│物資采購 11 │123│采購保管費 12 │124│庫存材料 13 │125│庫存設備 14 │129│低值易耗品 15 │131│材料成本差異 16 │133│委托加工材料 17 │135│開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 18 │136│分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 19 │137│出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 20 │138│周轉房 21 │139│待攤費用 22 │141│長(cháng)期投資 23 │151│固定資產(chǎn) 24 │155│累計折舊 25 │156│固定資產(chǎn)清理 26 │159│固定資產(chǎn)購建支出 27 │161│無(wú)形資產(chǎn) 28 │171│遞延資產(chǎn) 29 │181│待處理財產(chǎn)損溢 二、負債類(lèi) 30 │201│短期借款 31 │202│應付票據 32 │203│應付帳款 33 │204│預收帳款 34 │209│其他應付款 35 │211│應付工資 36 │214│應付福利費 37 │221│應交稅金 38 │223│應付利潤 39 │229│其他應交款 40 │231│預提費用 41 │241│長(cháng)期借款 42 │251│應付債券 43 │261│長(cháng)期應付款 三、所有者權益類(lèi) 44 │301│實(shí)收資本 45 │311│資本公積 46 │313│盈余公積 47 │321│本年利潤 48 │322│利潤分配 四、成本類(lèi) 49 │401│開(kāi)發(fā)成本 50 │407│開(kāi)發(fā)間接費用 五、損益類(lèi) 51 │501│經(jīng)營(yíng)收入 52 │502│經(jīng)營(yíng)成本 53 │503│銷(xiāo)售費用 54 │504│經(jīng)營(yíng)稅金及附加 55 │511│其他業(yè)務(wù)收入 56 │512│其他業(yè)務(wù)支出 57 │521│管理費用 58 │522│財務(wù)費用 59 │531│投資收益 60 │541│營(yíng)業(yè)外收入 61 │542│營(yíng)業(yè)外支出 附注： 企業(yè)可以根據實(shí)際需要增減或合并下列會(huì )計科目： 1.有所屬內部獨立核算單位的企業(yè)，可以增設“302撥付所屬資金”科目；附屬單位可以相應增設“142上級撥入資金”科目； 2.企業(yè)發(fā)生調進(jìn)外匯業(yè)務(wù)的，可以增設“118外匯價(jià)差”科目； 3.企業(yè)內部各部門(mén)、各單位周轉使用的備用金，可單獨設置“120備用金”科目核算； 4.采用實(shí)際成本進(jìn)行材料日常核算的企業(yè)，可以不設“物資采購”和“材料成本差異”科目，增設“122在途物資”科目； 5.根據需要，企業(yè)可以不設置，“材料成本差異”科目，而在“庫存材料”、“低值易耗品”科目?jì)确謩e設置“成本差異”明細科目核算； 6.低值易耗品較少的企業(yè)，可將其并入“庫存材料”科目核算； 7.預收、預付帳款不多的企業(yè)，可以不設置“預收帳款”、“預付帳款”科目，將預收、預付帳款業(yè)務(wù)在“應收帳款”、“應付帳款”科目核算； 8.企業(yè)發(fā)行不超過(guò)1年期的短期債券，可以增設“205應付短期債券”科目； 9.企業(yè)根據管理要求，可以將“開(kāi)發(fā)成本”、“開(kāi)發(fā)間接費用”科目合并為“402開(kāi)發(fā)費用”科目；或將“開(kāi)發(fā)成本”科目分為“403土地開(kāi)發(fā)”、“404房屋開(kāi)發(fā)”、“405配套設施開(kāi)發(fā)”、“406代建工程開(kāi)發(fā)”四個(gè)科目； 10.有施工隊伍的企業(yè)，對開(kāi)發(fā)。

8.房地產(chǎn)會(huì )計賬務(wù)處理流程及分錄有哪些

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計科目及帳務(wù)處理（介紹一些常用的分錄）：

(1)應收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票）

借：應收賬款——XX公司或個(gè)人

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

②出讓材料而應收取的未收款項

借：應收賬款——XX公司

貸：其他業(yè)務(wù)收入

收回款項時(shí)：

借：銀行存款

貸：應收賬款

(2)壞賬準備：確定無(wú)法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷(xiāo)法，二是備抵法，提取壞賬準備金。

借：管理費用

貸：壞賬準備

發(fā)生壞賬時(shí)

借：壞賬準備

貸：應收賬款

收回已轉銷(xiāo)的應收賬款

借：應收賬款

貸：壞賬準備

借：銀行存款

貸：應收賬款

安排上，有時(shí)先建房屋，后建配套設施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷(xiāo)售，而幼托。消防設施等尚未完工的情況。這種房屋開(kāi)發(fā)與配套設施建設的時(shí)間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應負擔的配套設施費。

無(wú)法接配套設施的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行結轉和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數，計算出已出售房屋應負擔的數額，用預提方式記入出售房屋等的開(kāi)發(fā)成本。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進(jìn)行：

某項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費=該項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預算成本（或計劃成本）*配套設施費預提率

配套設施費預提率=該配套設施的預算成本（或計劃成本）÷應負擔該配套設施費各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）合計*100%

9.房地產(chǎn)會(huì )計科目表

原發(fā)布者：liurun51

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細科目一、土地征用及拆遷補償費1、土地款2、大配套費3、土地出讓金4、土地契稅5、土地交易費（拍賣(mài)手續費）6、辦理土地證費二、前期工程費1、三通一平（1）臨電工程費①紅線(xiàn)外②紅線(xiàn)內（2）臨水工程費①紅線(xiàn)外②紅線(xiàn)內（3）臨路工程費（4）填土及平整場(chǎng)地費（5）臨時(shí)設施2、規劃管理費3、規劃設計費（1）咨詢(xún)費（2）方案設計費4、施工圖設計費（1）方案設計費（2）施工圖設計費5、環(huán)境方案設計費（1）方案設計費（2）環(huán)境施工圖設計費6、綜合管網(wǎng)設計費7、人防費8、招投標費（1）招標監督服務(wù)費（2）代理費9、墻改費（新型建筑材料專(zhuān)項基金）10、地名費11、施工圖審查費12、勘察放線(xiàn)費（1）地質(zhì)勘察費（2）測繪費（3）地基測量費（4）人防物探費13、產(chǎn)權登記費14、銷(xiāo)售許可證及面積測量費15、房屋交易手續16、分戶(hù)土地登記費17、地籍地形圖、核地18、合同審查費19、水泥專(zhuān)項基金20、環(huán)境影響評估費21、避雷檢測費22、新建房屋白蟻防治費三、建安工程費1、地基處理（1）樁基礎工程費（2）樁檢測費用2、住宅土建、安裝（1）土建安裝工程費 （1.1）土建工程費（1.2）安裝工程費（1.3）甲控、甲供材（2）電梯 （3）消防（4）排氣通風(fēng)3、工程預算編制費4、土建監理費5、沉降觀(guān)測6、質(zhì)量監督費7、人防設施（1）人防監理費（2）人防設施費8、變更及簽證 9、示范小區獎 10、成