租房定金(租賃廠(chǎng)房定金會(huì )計分錄怎么做)
1.租賃廠(chǎng)房定金會(huì )計分錄怎么做
這個(gè)問(wèn)題看似簡(jiǎn)單，實(shí)際上在實(shí)務(wù)中還挺麻煩
(1)付定金，根據經(jīng)濟法，定金通常不能退（訂金可以退），屬于預付貨款的一部分，所以應做分錄
借：預付賬款--付租金定金（雖然這不是貨款，但也找不到更好的科目）
貸：銀行存款/庫存現金
(2)另付租金10萬(wàn)：生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)辦公都在一起，如果能確定生產(chǎn)和辦公區各占的比例，生產(chǎn)的借記制造費用；辦公的記管理費用；真正分不開(kāi)就都記制造費用，反正最后都會(huì )影響利潤；但也許這10萬(wàn)不是一個(gè)月的租金，要按月進(jìn)行分配（當然如果是一個(gè)月的租金就不用分配），分錄分兩步
A：支付時(shí)：借：預付賬款--預付租金10
貸：銀行存款10
B：按月分配時(shí)：借：制造費用/管理費用
貸：預付賬款
2.付房租押金用什么會(huì )計科目
房租費押金，一般計入“其他應收款”會(huì )計科目。
如果是你公司交給別人的押金，那就要做“其他應收款
-
押金”；如果是別人交給你公司的，那就要做“其他應付款
-
押金”。
交押金時(shí)：
借：其他應收款-押金
貸：庫存現金（銀行存款）
退押金時(shí)：
借：庫存現金（銀行存款）
貸：其他應收款-押金
支付押金時(shí)，借記：其他應收款-押金，貸記：現金。無(wú)法收回時(shí)可轉做房租費，連同房租費發(fā)票，借記：相關(guān)費用科目，貸記：其他應收款-押金，貸記：現金（押金與房租之間的差額）。押金屬于"其他應付款"科目：
收押金時(shí)：
借：庫存現金（銀行存款）
貸：其他應付款-押金
退押金時(shí)：
借：其他應付款-押金
貸：庫存現金（銀行存款）付給別人的押金屬于'其他應收款'，分錄這樣做：
交押金時(shí)：
借：其他應收款-押金
貸：庫存現金（銀行存款）
退押金時(shí)：
借：庫存現金（銀行存款）
貸：其他應收款-押金
3.租房押金的會(huì )計分錄怎么
借：銀行存款 貸：其他應付款###借營(yíng)業(yè)外收入，貸固定資產(chǎn)###收到押金：借：銀行存款 貸：其他應付款---押金融資租賃業(yè)務(wù)非常復雜：一、租賃期開(kāi)始日的會(huì )計處理 出租人在租賃期開(kāi)始日，將租賃開(kāi)始日最低租賃收款額與初始直接費用之和作為應收融資租賃款的入賬價(jià)值，并同時(shí)記錄未擔保余值，將最低租賃收款額、初始直接費用與未擔保余值之和與其現值之和的差額記錄為未實(shí)現融資收益。
計算過(guò)程如下： 1.計算租賃內含利率。租賃內含利率是指在租賃開(kāi)始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費用之和的折現率。
2.計算租賃開(kāi)始日最低租賃收款額及其現值和未實(shí)現融資收益，并編制會(huì )計分錄。 （1）計算“最低租賃收款額+未擔保余值”=（最低租賃付款額+無(wú)關(guān)第三方擔保的余值）+未擔保余值 （2）計算“最低租賃收款額的現值+未擔保余值的現值+初始直接費用現值”=租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值+初始直接費用 （3）計算未實(shí)現融資收益=（最低租賃收款額+未擔保余值+初始直接費用）-（最低租賃收款額的現值+未擔保余值的現值+初始直接費用的現值）=（最低租賃收款額+未擔保余值+初始直接費用）-（租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值+初始直接費用）=（最低租賃收款額+未擔保余值）-租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值 （4）在租賃開(kāi)始日其會(huì )計處理為： 在租賃開(kāi)始日，應按租賃開(kāi)始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記“長(cháng)期應收款”科目；按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目。
按融資租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值（最低租賃收款額和未擔保余值的現值之和），貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目；按融資租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目或貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。按發(fā)生的初始直接費用，貸記“銀行存款”科目；按其差額，貸記“未實(shí)現融資收益”科目。
二、未實(shí)現融資收益的分配 根據租賃準則的規定，未實(shí)現融資收益應當在租賃期內各個(gè)期間進(jìn)行分配，確認為各期的租賃收入。分配時(shí)，出租人應當采用實(shí)際利率法計算當期應當確認的租賃收入。
出租人每期收到租金時(shí)，按收到的租金金額，借記“銀行存款”科目，貸記“長(cháng)期應收款一應收融資租賃款”科目。 同時(shí)，每期確認租賃收入時(shí)，借記“未實(shí)現融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目。
三、初始直接費用的處理 在融資租賃下，出租人發(fā)生的初始直接費用應當資本化。出租人在租賃期內確認各期租賃收入時(shí)，應當按照各期確認的收入與未實(shí)現融資收益的比例，對初始直接費用進(jìn)行分攤，沖減租賃期內名期確認的租賃收入。
四、未擔保余值發(fā)生變動(dòng)時(shí)的處理 由于未擔保余值的金額決定了租賃內含利率的大小，從而決定著(zhù)未實(shí)現融資收益的分配，因此，為了真實(shí)地反映企業(yè)的資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，根據謹慎性原則的要求，在未擔保余值發(fā)生減少和已確認損失的未擔保余值得以恢復的情況下，均應當重新計算租賃內含利率，以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的租賃收入。 在未擔保余值增加時(shí)，不做任何調整。
其賬務(wù)處理如下： 1.期末，出租人的未擔保余值的預計可收回金額低于其賬面價(jià)值的差額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“未擔保余值減值準備”科目。同時(shí)，將未擔保余值減少額與由此所產(chǎn)生的租賃投資凈額減少額的差額，借記“未實(shí)現融資收益”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。
2.如果已確認損失的未擔保余值得以恢復，應在原已確認的損失金額內轉回，借記“未擔保余值減值準備”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。同時(shí)，將未擔保余值恢復額與由此所產(chǎn)生的租賃投資凈額增加額的差額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“未實(shí)現融資收益”科目。
五、或有租金的處理 出租人在融資租賃下收到的或有租金應計入當期損益。 六、租賃期屆滿(mǎn)時(shí)的處理 租賃期屆滿(mǎn)時(shí)出租人應區別以下情況進(jìn)行會(huì )計處理： 1.租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，承租人將租賃資產(chǎn)交還出租人。
這時(shí)有可能出現以下三種情況： （1）對資產(chǎn)余值全部擔保的 出租人收到承租人交還的租賃資產(chǎn)時(shí)，應當借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長(cháng)期應收款一應收融資租賃款”科目。 如果收回租賃資產(chǎn)的價(jià)值低于擔保余值，則應向承租人收取價(jià)值損失補償金，借記“其他應收款”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。
（2）對資產(chǎn)余值部分擔保的 出租人收到承租人交還的租賃資產(chǎn)時(shí)，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長(cháng)期應收款一應收融資租賃款”、“未擔保余值”等科目。 如果收回租賃資產(chǎn)的價(jià)值扣除未擔保余值后的余額低于擔保余值，則應向承租人收取價(jià)值損失補償金，借記“其他應收款”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。
（3）對資產(chǎn)余值全部未擔保的 出租人收到承租人交還的租賃資產(chǎn)時(shí)，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“未擔保余值”科目。 2.優(yōu)惠續租租賃資產(chǎn) （1）如果承租人行使優(yōu)惠續租選擇權，則出相人應視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務(wù)處理，如繼續分配未實(shí)現融資收益等。
（2）如果租賃期屆滿(mǎn)時(shí)承租人沒(méi)有續租，根據租賃合同規定應向承租人收取違.約金時(shí)，應將其確認為營(yíng)業(yè)外收入。 同時(shí)，將收回的租賃資產(chǎn)按上述。
