土地購買(mǎi)出售如何做(土地轉讓如何做賬,有什么稅.如何做會(huì )計分錄)
1.土地轉讓如何做賬,有什么稅.如何做會(huì )計分錄
1、轉讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對方應繳納契稅。
2、財務(wù)處理：
2.1、企業(yè)將土地作為無(wú)形資產(chǎn)并且地上沒(méi)有建筑物，收到土地轉讓款時(shí)：
借：銀行存款
貸：營(yíng)業(yè)外收入
結轉土地轉讓成本：
借：營(yíng)業(yè)外支出
借：累計攤銷(xiāo)
貸：無(wú)形資產(chǎn)
計提稅費時(shí)：
貸：應交稅費-增值稅等
貸：營(yíng)業(yè)外支出
2.2、企業(yè)若是將土地使用權轉讓投資性房地產(chǎn)時(shí)：
處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷(xiāo)，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計提減值準備的，還應同時(shí)結轉減值準備。
2.3、企業(yè)將土地作為無(wú)形資產(chǎn)，并且地上建筑物，轉讓土地時(shí)地上建筑物一并轉讓?zhuān)瑒t應按處置固定資產(chǎn)處理：
借：固定資產(chǎn)清理
借：累計攤銷(xiāo)
借：累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
貸：無(wú)形資產(chǎn)
收到轉讓款時(shí)：
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
繳納相關(guān)稅費時(shí)：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應交稅費
將固定資產(chǎn)清理科目余額轉入營(yíng)業(yè)外收入，損失轉入營(yíng)業(yè)外支出。
2.企業(yè)購買(mǎi)的土地怎么作會(huì )計分錄
企業(yè)購入土地，如果用于建造不動(dòng)產(chǎn)的，則按照購買(mǎi)價(jià)及相關(guān)稅費計入在建工程，待不動(dòng)產(chǎn)建筑物建造好之后，一并計入固定資產(chǎn)。
企業(yè)購買(mǎi)土地支付的使用稅的賬務(wù)處理
1、確認的時(shí)候會(huì )計處理
借：管理費用-稅費/土地使用稅
貸：應交稅金-土地使用稅
2、等到實(shí)際繳納的時(shí)候會(huì )計處理
借：應交稅金-土地使用稅
貸：銀行存款
3、購買(mǎi)土地使用權的賬務(wù)處理
借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權
貸：銀行存款-工商銀行
企業(yè)建辦公樓及廠(chǎng)房
借：在建工程—辦公樓
借：在建工程—廠(chǎng)房
貸：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權
擴展資料：
按照企業(yè)會(huì )計準則，土地使用權確認為無(wú)形資產(chǎn)；地上建筑物計入在建工程一般企業(yè)已開(kāi)發(fā)土地的土地使用權，應按所開(kāi)發(fā)的各個(gè)工程項目的占地面積和預計使用期限，計算確定各個(gè)工程項目應分攤的金額，在工程達到預定可使用狀態(tài)時(shí)，再轉入工程項目。
工程項目指可作為單項固定資產(chǎn)入賬核算的建設項目。某個(gè)工程項目的占地面積，包括該項目實(shí)體及其周?chē)苯酉嚓P(guān)配套設施（如樓外走廊、綠化地等）占地面積之和。
對于開(kāi)發(fā)項目預計使用期限短于土地使用權有效期限的，其差額期限內應分攤的土地使用權部分，不應計入工程項目，而應保留在無(wú)形資產(chǎn)賬戶(hù)中，待工程項目使用期滿(mǎn)報廢后，再轉入新建工程項目或按會(huì )計制度規定進(jìn)行攤銷(xiāo)。
關(guān)于土地使用權轉人工程項目的時(shí)間，由于工程項目建設期限一般較長(cháng)，且不盡相同，在不同時(shí)間轉入所帶來(lái)的結果也不相同，在此之前，土地使用權應攤銷(xiāo)計入管理費用。
參考資料來(lái)源：搜狗百科—會(huì )計準則
參考資料來(lái)源：搜狗百科—會(huì )計分錄
參考資料來(lái)源：搜狗百科—常用會(huì )計分錄大全
3.購買(mǎi)土地、房產(chǎn)的會(huì )計分錄
一、購買(mǎi)土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的。
借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權
固定資產(chǎn)-房屋建筑物
貸：銀行存款
二、購買(mǎi)土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。
借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權
投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物
貸：銀行存款等
三、計提、繳納契稅。
借：固定資產(chǎn)-房屋建筑物
貸：應交稅金-應交契稅
借：應交稅金-應交契稅
貸：銀行存款
擴展資料：
固定資產(chǎn)在財務(wù)附注中的披露
（一）固定資產(chǎn)的確認條件、分類(lèi)、計量基礎和折舊方法。
（二）各類(lèi)固定資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊率。
（三）各類(lèi)固定資產(chǎn)的期初和期末原價(jià)、累計折舊額及固定資產(chǎn)減值準備累計金額。
（四）當期確認的折舊費用。
（五）對固定資產(chǎn)所有權的限制及其金額和用于擔保的固定資產(chǎn)賬面價(jià)值。
（六）準備處置的固定資產(chǎn)名稱(chēng)、賬面價(jià)值、公允價(jià)值、預計處置費用和預計處置時(shí)間等。
參考資料來(lái)源：百度百科-企業(yè)會(huì )計準則——固定資產(chǎn)
參考資料來(lái)源：百度百科-企業(yè)會(huì )計準則——無(wú)形資產(chǎn)
4.新公司購買(mǎi)土地怎么做賬
新公司購買(mǎi)土地的會(huì )計分錄：
(1)購入
借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權
貸：銀行存款
(2)攤銷(xiāo)
借：管理費用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)
貸：累計攤銷(xiāo)-土地使用權
擴展資料：
無(wú)形資產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以確認：
1、與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)
作為無(wú)形資產(chǎn)確認的項目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟利益預期很可能流入企業(yè)。
如果某一項目產(chǎn)生的經(jīng)濟利益預期不能流入企業(yè)，就不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。在會(huì )計實(shí)務(wù)中，要確定無(wú)形資產(chǎn)所創(chuàng )造的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè)。
需要對無(wú)形資產(chǎn)在預計使用壽命內可能存在的各種經(jīng)濟因素做出合理估計，并且應當有明確的證據支持。
2、該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量
企業(yè)自創(chuàng )商譽(yù)以及內部產(chǎn)生的品牌、報刊名等，因其成本無(wú)法可靠計量，不應確認為無(wú)形資產(chǎn)。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-無(wú)形資產(chǎn)
5.公司購買(mǎi)土地部分用于建廠(chǎng)房及辦公室,部分用于出售怎么做會(huì )計分錄
轉賬支票付第一季度廠(chǎng)房房租金作分錄
借：長(cháng)期應付款—X公司（廠(chǎng)房租金）9000
貸：銀行存款9000
因為房租金二年，每月租金3000元，按期分季付租金，做為賬內核算管理，所以前按照簽訂合同可靠性的租金金額作分錄
借：長(cháng)期待攤費用—廠(chǎng)房租金72000
貸：長(cháng)期應付款—X公司（廠(chǎng)房租金）72000
第一季度第1個(gè)月廠(chǎng)房租金攤入成本作分錄
借：制造費用—其他輔肋費（廠(chǎng)房租金）3000
貸：長(cháng)期待攤費用—廠(chǎng)房租金3000
第一季度第2個(gè)月廠(chǎng)房租金攤入成本作分錄
借：制造費用—其他輔肋費（廠(chǎng)房租金）3000
貸：長(cháng)期待攤費用—廠(chǎng)房租金3000
第一季度第3個(gè)月廠(chǎng)房租金攤入成本作分錄
借：制造費用—其他輔肋費（廠(chǎng)房租金）3000
貸：長(cháng)期待攤費用—廠(chǎng)房租金3000
按照合同租廠(chǎng)房押金1萬(wàn)作分錄
借：其他應收款—X公司（廠(chǎng)房押金）10000
貸：銀行存款10000
